【正文】 量、產業(yè)工人條件，壯大既有汽車摩托車、裝備制造、電子信息、儀器儀表等優(yōu)勢產業(yè)，積極爭取國家支持，實施“ 5+3” 戰(zhàn)略性布局。 **市 對“ ***區(qū)”的戰(zhàn)略定位是：立足 **市、服務大西南、依托長江經濟帶、面向國內外，形成 “一門戶兩中心三基地” ，即：西部內陸地區(qū)對外開放的重要門戶、長江上游地區(qū)現(xiàn)代商貿物流中心、長江上游地區(qū)金融中心、國家重要的現(xiàn)代制造業(yè)和國家高新技術產業(yè)基地、內陸國際貿易大通道和出口商品加工基地、長江上游的科技創(chuàng) 新和科研成果產業(yè)化基地。 （ 2） ***區(qū)地域范圍 ***區(qū)位置位于 **北部新區(qū) 和 **兩路寸灘保稅港區(qū)，規(guī)劃的范圍包括 ***區(qū)的 ***中心區(qū)、江溉片區(qū)、唐家沱 寸灘片區(qū)與魚嘴 復盛片區(qū)； ***區(qū)的北部新區(qū)、龍溪片區(qū)、兩路地區(qū)、木耳 古路片區(qū)以及龍興 石船片區(qū)；北碚區(qū)的蔡家片區(qū)與水土 復興片區(qū) 。 項目選址符合 **市城市發(fā)展規(guī)劃和城市功能定位，選址地滿足了基地建設依托主城、服務主城、又不干擾主城的要求，同時選址范圍內地質較好，交通方便，公用設施配套齊全，施工條件較好。 技術經濟指標 表 1 技術經濟指標表 序號 指標名稱 單位 數(shù)量 備注 一 主要技術指標 1 項目總用地面積 ㎡ 畝 護坡用地面積 ㎡ 建筑基底面積 ㎡ 露天堆場用地面積 ㎡ 道路廣場面積 ㎡ 綠化面積 ㎡ 2 總建筑面積 ㎡ 第 3 頁 按功能性質劃分 生產用房建筑面積 ㎡ 辦公生活用房建筑面積 ㎡ 其它建筑面積 ㎡ 按地上地下部分劃分 ㎡ 地上建筑面積 ㎡ 地下建筑面積 ㎡ 3 停車泊位 輛 地面 輛 地下 輛 4 實際容積率 按建設部要求計 按國土資源部要求計 5 建筑密度 % 6 綠地總面積 ㎡ 7 綠地率 % 8 圍墻長度 m 二 主要經濟指標 1 項目總投資 萬元 工程費用 萬元 占總投資的 % 工程建設其他費用 萬元 占總投資的 % 預備費 萬元 占總投資的 % 建設期利息 萬元 占總投資的 % 流動資金 萬元 占總投資的 % 2 投入強度 萬元 /畝 總投資 /總用地面積 3 資金來源及構成 萬元 業(yè)主自有 萬元 占總投資的 % 銀行貸款 萬元 占總投資的 % 三 主要評價指標 第 4 頁 1 全部投資 全部投資利潤率 % 全部投資利稅率 % 財務內部收益率 (FIRR) % 所得稅前 財務凈現(xiàn)值 （ ic=8%） 萬元 所得稅前 投資回收期 年 所得稅前 財務內部收益率 (FIRR) % 所得稅后 財務凈現(xiàn)值 （ ic=8%） 萬元 所得稅后 投 資回收期 年 所得稅后 2 自有資金 自有資金利潤率 % 自有資金利稅率 % 財務內部收益率 (FIRR) % 所得稅后 財務凈現(xiàn)值 （ ic=10%） 所得稅后 投資回收期 年 所得稅后 結論 本項目位于城市規(guī)劃的市中心及分區(qū)中心，屬于 ***區(qū)。 編制依據(jù) （ 1） 《 **市城市總體規(guī)劃（ 2020－ 2020 年）》 ； （ 2） 《工業(yè)項目建設用地控制指標》 國土資發(fā)〔 2020〕 24號 ； （ 3） 《建設項目經濟評論方法與參數(shù)》（第三版） 。 4層和 6 層標準生產廠房建筑高度分別為 m 和 ，為丙類工業(yè)廠房； 兩棟倉庫， 建筑高度分別為 ，為丙類 倉庫 ；配套辦公樓為 11 層，建筑最高高度為 ；配套宿舍樓建筑為 10/1 層，最高高度為 ，其中地下車庫和食堂在兩棟宿舍樓負一層， 地下車庫停車位為 121 個，為 III類車庫，建筑面積為 ㎡ 。 （ 5） 項目總投資 本項目總投資 ，其中：工程費用 萬元，工程建設其他費用 萬元， 預備 費 萬元 ，建設期利息 萬元。 （ 4） 本項目適用的國家和地方的有關法律、法規(guī)、標準、規(guī)范； （ 5） 項目業(yè)主提供的 相關資料 。本項目的建成將實現(xiàn) 集約化節(jié)約化用地 ； 解決周邊農民就業(yè)難題，增加當?shù)剞r民收入，促進地區(qū)經濟發(fā)展； 滿足中小 涉 農 企業(yè) 的 創(chuàng)業(yè)和發(fā)展 ； 有效促進 **（ ***） ***發(fā)展； 推動 建設城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜合配套改革實驗區(qū)，提高人民生活質量。 從總體 第 5 頁 上講，本項目征地規(guī)模符合項目建設的需要，建設技術不復雜，方案合理，資金來源 有保障 ，項目所在地社會經濟發(fā)展及交通、水、電、通 訊等基礎設施良好，均可保證項目的建設。 ***區(qū)將 橫跨“三北” ， 涵蓋 ***區(qū)、 ***區(qū)、北碚區(qū)三個行政區(qū)部分區(qū)域。 （ 3） ***區(qū) 功能及 產業(yè)布局 規(guī)劃 中共中央政治局委員、 **市委書記 薄熙來 確立了把 **打造為西部開放高地的目標，其中 “ ***區(qū) ” 是一個重要的戰(zhàn)略平臺。即：軌道交通、電力裝備（含核電、風電等）、新能源汽車、國防軍工、電子信息等五大戰(zhàn)略性產業(yè)布局，以及國家級研發(fā)總部、重大科研成果轉化基地、災備及數(shù)據(jù)中心等三大戰(zhàn)略性創(chuàng)新功能布局，加快培育一批高成長性新興產業(yè)集群。 圖 1 ***區(qū)特色板塊及功能區(qū)示意圖 **（ ***） ***總體規(guī)劃 **（ ***） ***是經 **市人民政府批準設立的市級特色工業(yè)園區(qū)。 園區(qū) 現(xiàn)已成功引進朝天門服裝企業(yè)協(xié)會、 **服裝服飾協(xié)會、廣東 **商會、香港皇洋（成盛）有限公司等服裝企業(yè) 150 余家。近年來，經 濟高速發(fā)展與土地資源緊缺的矛盾日益顯現(xiàn)。 **（ ***） ***服裝紡織產業(yè) 建成了法制化管理土地、市場化配置土地、集約化利用土地體制，提高土地利用效率。 第 10 頁 本項目建成后將直接解決周邊區(qū)域 農民 就業(yè)，是讓農民 增收的重要手段 。 **（ ***） ***標準廠房建設項目正好可為眾多中小 涉農 企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)和發(fā)展的平臺。因此中小 涉農 企業(yè)應積極向組團靠攏，爭取成為入園企業(yè)，并與組團內 其它企業(yè)建立 第 11 頁 良好的分工與合作關系，建立企業(yè)協(xié)作網(wǎng)絡，從而加速工業(yè)組團的集群化，而集群化的不斷增強又提升了中小 農業(yè) 企業(yè)的競爭力，從而形成良性循環(huán)。 根據(jù)政府要求，本項目的規(guī)劃建設要注重與 **（ ***） ***開發(fā)建設的互動，通過本項目的順利實施直接為 促進 園區(qū) 服裝紡織 產業(yè)發(fā)展服務 ，可以有效提高園區(qū)經濟效益，擴大園區(qū)影響范圍，提升園區(qū)功能。 本項目位于城市規(guī)劃的市中心及分區(qū)中心，屬于 ***區(qū)。 本 項目是國家鼓勵發(fā)展的產業(yè)，加快開發(fā)可盡早形成 **市的 服裝紡織 產業(yè)優(yōu)勢，并提高城市品位，美化城市形象。 第 13 頁 技術可行 本項目 位于 **市主城區(qū) ，位于總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍內，交通設施及其他基礎設施完備，施工條件良好。 首先，標準化廠房是中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)的孵化基地。外來投資，包括外資或是中心大城市“退二進三”撤出的工廠，他們不愿意投資建廠房，更想租用標準化廠房，只要機器一安裝，就可以很快地投入生產。近幾年來，中央對土地的政策是越來越嚴。 市場分析 根據(jù)規(guī)劃， **（ ***） ***服裝紡織產業(yè) 是以發(fā)展 服裝紡織 制造為主導產業(yè)的工業(yè)組團，隨著基礎設施條件的不斷完善，入駐企業(yè)將不斷增多，產業(yè)集群效將逐漸凸顯。本項目標準化廠房建設按照“政府推動、業(yè)主開發(fā)、市場化運作”的方式進行開發(fā)建設。規(guī)劃區(qū)四周城市道路已基本形成，區(qū)域物流主要依托園區(qū)主干道、機場高速、快速路一橫線，進行集散；周邊通勤人流主要依托園區(qū)干道及支路集散。降雨量：歷年平均降雨量 ；最大小時降雨量 65mm。 歷年平均風速 。 交通 條件 本項目位于 ********內， ***是 經 **市人民政府批準設立的市級特色工業(yè)園區(qū) 。 詳見下表： 第 18 頁 表 2 建筑面積計算值明細表 序號 項 目 建筑分類 層數(shù) 建筑面積（ m2） 建筑高度（ m） 工程設計 等級 1 1 號樓 高層公建 11F 2 級 2 2 號樓 高層居住 10/1F 2 級 3 3 號樓 高層居住 10/1F 2 級 4 4 號廠房 多層廠房 4F 2 級 5 5 號廠房 多層廠房 4F 2 級 6 6 號廠房 多層廠房 4F 2 級 7 7 號廠房 多層廠房 4F 2 級 8 8 號廠房 多層廠房 4F 2 級 9 9 號廠房 多層廠房 4F 1 級 10 10 號廠房 高層廠房 6F 1 級 11 11 號庫房 多層倉庫 2F 2 級 12 12 號廠房 高層廠房 6F 1 級 13 13 號庫房 多層倉庫 2F 2 級 14 合計 表 3 建設內容設計指標匯總表 序號 名稱 單位 數(shù)據(jù) 1 總用地面積 ㎡ 護坡用地面積 ㎡ 建筑基底面積 ㎡ 露天堆場用地面積 ㎡ 道路廣場面積 ㎡ 綠化面積 ㎡ 2 總建筑面積 ㎡ 按功能性質劃分 生產用房建筑面積 ㎡ 辦公 生活用房建筑面積 ㎡ 其它建筑面積 ㎡ 按地上地下部分劃分 ㎡ 地上建筑面積 ㎡ 地下建筑面積 ㎡ 3 停車泊位 輛 地面 輛 地下 輛 4 實際容積率 按建設部要求計 第 19 頁 按國土資源部要求計 5 建筑密度 % % 6 綠地總面積 ㎡ 7 綠地率 % % 8 圍墻長度 m 2100 第 20 頁 5. 設計方案 設計規(guī)范 （ 1） 《民用建筑設計通則》 GB 503522020； （ 2） 《辦公建筑設計規(guī)范》 JGJ672020； （ 3） 《宿舍建筑設計規(guī)范》 JGJ 362020； （ 4） 《飲食建筑設計規(guī)范》 JGJ 6489； （ 5） 《汽車庫建筑設計規(guī)范》 JGJ 10098； （ 6） 《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》（ 2020年版）； （ 7） 國家和地方與本工程有關的其它現(xiàn)行設計規(guī)范、標準、法規(guī)和條例 ； 設計指導思想及主要原則 指導思想 根據(jù)對 紡織 產業(yè)鏈的分析，提出適合進入標準廠房的 企業(yè) 類型 ，通過對此類 紡織 工藝流程的分析，結合相關 紡織 標準廠房的案例，現(xiàn)狀用地情況，總結出標準廠房的合理尺寸，設計布局方案。 第 21 頁 充分體現(xiàn) “ 效率優(yōu)先、以人為本 ” 的現(xiàn)代設計思想，處理好生產與生活、工藝與建筑、設備與人 、人與交通、近期與遠期之間的關系。 工程設計范圍 本 項目 設計范圍為該工程規(guī)劃道路紅線及用地界線范圍內廠房工藝、建筑物和總平面方案設計。通過交通整合將三大板塊有機地聯(lián)系起來，使整個總平面布局緊湊，活潑。運用現(xiàn)代建筑設計處理手法，以先進的設計理念，在滿足各個建筑物功能要求的基礎上，力圖將建筑設計成具有時代感、以人為本的現(xiàn)代化建筑。 交通組織及道路系統(tǒng) （ 1） 交通組織 項目設計以客貨分流，方便快捷為原則，結合功能分區(qū)，分別設置廠區(qū)貨運入口和小車入口；布局 ” U” 形廠區(qū)主干道，在標準廠房 第 23 頁 四周形成環(huán)路，提升廠區(qū)的通暢性及適用性。主要道路寬度為 8m， 8 建筑物室內外地坪高差為 ~ m，車間引道及入戶道路寬度與大門及樓梯間相適應。運用現(xiàn)代建 筑設計處理手法，以先進的設計理念，在滿足各個建筑物功能要求的基礎上，力圖將建筑設計成具有時代感、以人為本的現(xiàn)代化建筑。 一層層高 ； 二至十層層高 ；十二層層高 ，局部層高 。廚房設置 2出入口，食堂設置 4出入口。設 2 部樓梯（均通向屋頂）。規(guī)劃區(qū)采 取 地面停車形式，貨車沿廠區(qū)道路停放；小車集中停放在標準廠房中庭及辦公樓周邊。 立面設計 建筑造型根據(jù)總體布置、建筑規(guī)模、平面形式、使用功能、采用現(xiàn)代設計的表現(xiàn)形式，給人以豐富、完整、統(tǒng)一中又略顯個性的視覺感觀。建筑內部功能合理，與外部形態(tài)相互輝映，相得益彰。 剖面設計 剖面設計根據(jù)使用功能、建筑造型、結構尺度、并結合地形高差綜合考慮。 （ 2） 自然條件 1）基本風壓： ；地面粗糙度： B 類。