【正文】 第 4 頁 、 需求描述 XXXX 花園小區(qū)是由鄒平電力供電有限公司開發(fā)現(xiàn)代化住宅小區(qū)，小區(qū)用地面積 公頃，總建筑面積達 10 萬平方米，小區(qū) 19 棟多層樓房組成 ，共 612 戶。 XXXX 花園小區(qū)分成兩期進行建設，智能化建設方面這兩部分既相對獨立又相互統(tǒng)一，特別是物業(yè)管理、周界報警、環(huán)境監(jiān)控和小區(qū)環(huán)境廣播等更是統(tǒng)一設計、分步實施，做到集中控制、統(tǒng)一管理。智能化建設主要有安防系統(tǒng)、電話通信系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、寬帶信息網(wǎng)和地下車庫（兩進兩出）系統(tǒng)。 、 設計思路 實用性：遵循“回歸自然，以人為本 ”的原則，適合不同層次住戶的使用 . 先進性：采用先進的自動控制、軟件數(shù)據(jù)庫技術、計算機網(wǎng)絡通訊技術、物業(yè)信息管理技術和住宅智能化系統(tǒng)的集成理念。 可靠性：系統(tǒng)所選用的技術及配套設備必須成熟可靠，以保證整個系統(tǒng)的長期正常運行。 高效性：通過信息系統(tǒng)的集成，方便物業(yè)管 理人員對整個住宅進行有效的管理，提高工作效率，控制管理成本。 可擴充性：系統(tǒng)的設計都考慮了將來擴容和后期連接的需要。 第 5 頁 、 設計依據(jù) 本次工程設計主要參考了以下相關標準： 《智能建筑設計標準》（ DBJ084795） 《住宅設計規(guī)范》（ GB500961999） 《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》（ GB5019894） 《通信局（站）接地設 計暫行技術規(guī)定（綜合布線部分）》（ YDJ2689） 《建筑及建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范》（ GB/T503112020） 《安全防范系統(tǒng)通用圖形型號》（ GA/T742020） 《安全防范報警設備安全要求和試驗方法》（ GB167961997） 《入侵探測器通用技術條件》（ ） 《建筑設計防火規(guī)范》（ GBJ1637） 《火災自動報警系統(tǒng)設計及驗收規(guī)范》（ GB5016692） 1《顯示屏通用規(guī)范》（ SJ/T111411997LED） 、 方案總體說明 按照建設部《全國住宅小區(qū)智能化技術示范工程建設工作大綱》要求，示范小區(qū)智能化系統(tǒng)功能框圖，如圖所示： 住宅小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng) 信息管理子系統(tǒng) 信息網(wǎng)絡子系統(tǒng) 安全防范子系統(tǒng) 對講預防盜門控制 出入口管理及周界訪越報警 閉路電視監(jiān)控 住戶報警 巡更管理 遠程抄收與管理 車輛出入與停放管理 公共設備監(jiān)控 緊急廣播與背景音樂 高速寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)（提高型） 寬帶光纖接入網(wǎng)（超前型） 電話、有線電視與其它 小區(qū)物業(yè)管理計算機系統(tǒng) 第 6 頁 根據(jù)建設方提供的建設要求，結合《示范工程建設要點與技術導則》，綜合考慮工程的一些具體的情況，我們對小區(qū)建設的總體目標進行分解成以下十二個子系統(tǒng)： 安全防范子系統(tǒng) ? 小區(qū)周界防越報警 小區(qū)周界防越報警系統(tǒng)本次設計采用周界防越主動紅外對射報警系統(tǒng)，對周邊非法侵入者進行主動探測、定位和報警，給保安人員判明哪一對射區(qū)發(fā)生情況，提示保安人員進行處理。采用室外彩色全方位三可變攝像機，考慮到小區(qū)的照明情況較好（供電部門），采用一般照度的攝像機就可以了。 ? 對講與防盜門控（含家庭防盜） 主要針對住宅區(qū)的小區(qū)、住宅樓和住戶的來訪客人的流動進行有效的管理和控制，通過設置管理中心機和住宅樓門口機構成外圍探訪設備，住戶的室內機設計選用具有紅外、煙 感、煤氣瓦斯探測和門磁、報警接入的住戶分機，這樣即可完整和擴從系統(tǒng)的功能，又可滿足不同住戶的需求并節(jié)省為設立不同系統(tǒng)功能而增加的投資。其它管理用的門禁系統(tǒng)如管理人員辦公、小區(qū)內娛樂消費、代繳水電費、管理費等和住在區(qū)內進出管理用的門禁系統(tǒng)可通過權限設置聯(lián)網(wǎng)使用，形成小區(qū)內一卡通系統(tǒng)。 第 7 頁 設備管理子系統(tǒng) ? 公共設備監(jiān)控 對小區(qū)內的機電設備進行監(jiān)控，有效的利用和控制使其發(fā)揮最大的效用。 ? 有線電視和衛(wèi)星電視 前端節(jié)目接收系統(tǒng)由鄒平電視臺來實施，我方只負責分支放大和分配部分的設計和施工，按照 750 兆雙向有線電視系統(tǒng)進行設計。 信息網(wǎng)絡子系統(tǒng) ? 寬帶接入網(wǎng)絡（ FTTB+LAN） 建議采用由網(wǎng)通 /聯(lián)通 /廣電在小區(qū)內建立數(shù)據(jù)機房，引入千兆或百兆端口進入小區(qū)，小區(qū)內設計 WWW 萬維網(wǎng)服務起來進行網(wǎng)絡接入服務。 ? 電話通信 虛擬網(wǎng)電話系統(tǒng)由電信 /鐵通實施，也可以租用中繼線建立自己的程控交換機系統(tǒng)。室內采用 Highman 多媒體家庭布線控制箱實現(xiàn)家庭綜合多媒體網(wǎng)絡布線。本物業(yè)管理系統(tǒng) 系統(tǒng)覆蓋小區(qū)物業(yè)、業(yè)主、住戶、收費、社區(qū)服務、安保、后勤、社區(qū)網(wǎng)站等各方面，包含和其它系統(tǒng)如安防、門禁、緊急呼叫、小區(qū)設備等系統(tǒng)的統(tǒng)一管理、查詢、存檔紀錄和應急處理分析、打印報表等。 綜合以上所述，需要指出的是：在整個系統(tǒng)籌劃中我們既充分尊重業(yè)主的價值取向，又必須保證系統(tǒng)的技術與設備的可實施性，盡量合理的降低本系統(tǒng)在整個物業(yè)投資中的比重，追求好而省的目標。 第 9 頁 安全防范子系統(tǒng) 第 10 頁 安全防范子系統(tǒng)通過智能化防范措施結合人防在眾多的實踐中的效果得到驗證，是當前最有效的，有效地遏制了犯罪行為的進行，保 障了人民居家和人身安全。在小區(qū)圍墻周邊設雙光束紅外線探測器，每一對雙光束紅外線探測器形成一個報警防范保護區(qū)，周界防越報警可對小區(qū)周界實行 24 小時全天候監(jiān)控，實現(xiàn)自動報警及警情記錄以便事后查詢，使保安人員能及時準確地了解小區(qū)周界的情況。 參照 XXXX 花園小區(qū)的實際情況，周界報警采用先進設備，系統(tǒng)配有電子地圖模板，通過網(wǎng)絡把前端信息傳到監(jiān)控電腦上方便值班人員及時形象的了解情況并作相應處理。從系統(tǒng)的實用性和投資的經濟性出發(fā)，本方案采用主動式紅外對射探測器聯(lián)動電子報警顯示地圖來實現(xiàn)周界 防越報警。當有人使用非常手段進入 第 11 頁 小區(qū)時，投光器發(fā)出的紅外光被遮擋，受光器接收不到紅外光，即認為有非法越界者，這時該紅外探測器輸出報警信號傳送到控制中心的報警電腦主機上。該產品具有響應迅速、低信噪比等特性，對亂光、外光等達到了極高的抑制，有效的防止誤報警。 ? 采用了自動增益回路技術，在雨天、露天、雪天等惡劣氣候下自動調節(jié)感應度（最大可達 200 倍），以減少誤動作。 ? 采用超聲波機制，能有效地防止結露、凝霜。 根據(jù) XXXX 花園小區(qū)的總平面圖及有關要求，周界防越報警系統(tǒng)的前端探測器設置 9對主動紅外對射探測器，探測器的安裝沿圍墻分布。 主動紅外探測器配置表 周界距離（米 圖測） 紅外對射探測器（對） 備注 110 ABT100 X1 主入口西側 90 ABT100 X1 主入口東側 160 ABT100 X 2 小區(qū)西北側 100 ABT100 X 1 小區(qū)西南側 160 ABT100 X 2 小區(qū)南側 300 ABT100 X 2 小區(qū)東側 報警聯(lián)動 該系統(tǒng)配置 DVC 產品，管理中心配有電子地地圖，使保安能通過電腦更方便的知道報警區(qū)域，方便保安對報警區(qū)域進行處理。 、 系統(tǒng)設備清單和報價 系統(tǒng)設備清單和報價見附表。監(jiān)控點設在小區(qū)的主要出入口、車庫出入口、小區(qū)內部等重點位置。 在本系統(tǒng)中攝像機、錄像機選用英國 EASY 品牌，英國 EASY 是一家著名的視頻設備的專業(yè)制造商，其產品質量和性能都位于世界同類產品的前列。 控我們建議采用 DVR 等數(shù)字產品，與傳統(tǒng)的模擬式或基于 PC 視頻采集卡的視頻監(jiān)控系統(tǒng)相比，具有優(yōu)勢。 本系統(tǒng)攝像機全選用英國 EASY 一體球，該攝像機的水平分辨率高，一體球系統(tǒng)的自動 光圈鏡頭可在環(huán)境光線有較大變化時仍能保證良好的對比度與清晰度，故低照度效果好，具有自動電子快門和逆光補償功能，性能優(yōu)越。下表主要針對住宅區(qū)監(jiān)控點的分布作一羅列： 第 13 頁 編號 攝像機數(shù)量 安裝位置 C1~C2 2 小區(qū)主次出入口（帶云臺） C3~C5 3 小區(qū)場所綠地（帶云臺） C6~C9 4 地下車庫出入口 C10~C15 6 小區(qū)西副道 C16~C20 5 小區(qū)主干道 C21~C24 4 東墻 合計： 24 在工程實施可能會根據(jù)實際情況對鏡頭角度進行適當調整。采用 3 臺 16 畫面多畫面處理器對所有的監(jiān)視圖像進行瀏覽顯示。 同時采用硬盤錄像機針對報警畫面進行聯(lián)動錄像。 、 可視訪客對講系統(tǒng)（含家庭防盜） 、 系統(tǒng)總體設計 訪客對講系統(tǒng)由管理機、單元門口主機、室內分機及電控門鎖等設備組成。 當有客人來訪時，客人需通過樓門處的單元門口機撥叫要訪問的住戶；被訪住戶的主人用室內分機與來訪者進行雙向通話或可視通話，通過來訪者的聲音或圖像確認來訪者的 第 14 頁 身份。來訪客人進入后，樓門自動關閉。 、 設備選型 經過認真選擇，本推薦選用濟南賽克新威系統(tǒng)為小區(qū)智能安防系統(tǒng)，系統(tǒng)穩(wěn)定可靠、外型美觀大方，功能完備可靠 ,操作界面友好 ,適用于現(xiàn)代智能化社區(qū)內的保安系統(tǒng)和通訊系統(tǒng)。系統(tǒng)由于采用現(xiàn)場總線方式，具有實時性強、傳輸距離遠、抗電磁干擾能力強、低成本等優(yōu)點，它是目前可視對講及小區(qū)智能化系統(tǒng)中最理想的可視對講與安防系統(tǒng)解決方案。系統(tǒng)的物理構架以可視對講系統(tǒng)為基礎，采用管理中心機制，可實現(xiàn)強大的安防報警功能（門磁、窗磁、煙感、煤氣、人體紅外、緊急按鈕等）； 有密碼開鎖、感應卡開鎖等多種開鎖方式供用戶選擇； 由于采用了全數(shù)字化通訊技術，輕松實現(xiàn)軟件方式現(xiàn)場編碼，可根據(jù)用戶需求設定任意 系統(tǒng)布線采用智能小區(qū)的典型方式 綜合布線來實現(xiàn)，實現(xiàn)快速接線、便于檢查維修，減少接線錯誤，是客戶較為理想的選擇方案； 、 系統(tǒng)基本功能 ? 呼叫功能（管理中心呼叫住戶、單元門口機呼叫住戶、住戶呼叫管理中心）。 ? 自動鎖功能（在對講狀態(tài)下，主人可按室內機開鎖鍵開啟門口電子鎖）。 根據(jù)實際情況本系統(tǒng)可按用戶要求增選以下功能： ? 一戶可接多個分機。 ? 可呼叫分機，通知用戶進行集中管理