【正文】 靠科技、知識、人力、文化、體制等創(chuàng)新要素 驅(qū)動 10 發(fā)展的城市，對其它區(qū)域具有高端輻射和引領(lǐng)的作用。**街道 **村農(nóng)民高層公寓一期項目 概念的提出符合產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的要求，符合發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的精神，符合建設(shè)生態(tài)環(huán)保型城市、節(jié)能型產(chǎn)業(yè)的精神。 改善人居環(huán)境、加快城市化進(jìn)程的需要 圍繞新市民安居社區(qū)主題，高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)集中居住小區(qū)，不僅可以為 **鎮(zhèn)引入規(guī)?；髽I(yè)提供發(fā)展空問，更 是改善人居環(huán)境、加快城市化進(jìn)程的重要途徑。隨著此次 **街道 **村農(nóng)民高層公寓一期項目 的居民進(jìn)行了集中安置，高起點的規(guī)劃、建設(shè)集中居住小區(qū)，使農(nóng)民成為社區(qū)居民，群眾生活水平將有明顯提高。與此同時，群眾還能得到不同程度的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，為他們以后的安居樂業(yè)增添一份保障，這也是 **鎮(zhèn) 政府取之于民、 11 用之于民、富民強(qiáng)市政策的具體體現(xiàn)。國務(wù)院頒布的《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》是近年來國務(wù)院出臺的關(guān)于土地管理的最全面、最明確、規(guī)格最高的一份文件。 **鎮(zhèn)堅決貫徹執(zhí)行國家及浙江省的 有關(guān)文件，實行統(tǒng)一的土地價格管理和用地指標(biāo)管理，根據(jù)上級下達(dá)的用地計劃，確定年度各類妻，實行定性定量供地。通過本項目的實施，將充分挖掘 **鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)原有建設(shè)用地的潛力，大大提高土地使用效率，實現(xiàn)有限土地資源的“再生 利用，達(dá)到從嚴(yán)控制建設(shè)用地總量、土地節(jié)約集約利用的目的，為 **鎮(zhèn)未來城市發(fā)展提供可觀的用地保障。本項目的各項前期工作已經(jīng)相應(yīng)的開展， **街道 **村農(nóng)民高層公寓一期項目 建議書已批復(fù)，并且 長沙市規(guī)劃設(shè)計院有限責(zé)任公司 已經(jīng)完成對該項目的規(guī)劃設(shè)計方案，并已提交相關(guān)部門進(jìn)行審查，其余前期工作陸續(xù)開展。 12 第第 3 章章 項項 目目 區(qū)區(qū) 域域 分分 析析 及及 建建 設(shè)設(shè) 有有 利利 條條 件件 項目區(qū)域分析 2020 年是 **鎮(zhèn)各項工作大發(fā)展的一年，該鎮(zhèn)以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，全面貫徹黨的十七屆四中全會精神，認(rèn)真落實區(qū)委十二屆八次全會精神，緊密依托創(chuàng)新基地產(chǎn)業(yè)布局，開始實 施“環(huán)境立區(qū)”戰(zhàn)略，大力開展項目建設(shè)行動，構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。 2020 年，全區(qū)實現(xiàn)生產(chǎn)總值（ GDP） 億元，按可比價計算（下同）， 同比增長 %。按當(dāng)年平均匯率計算，達(dá)到 13036 美元。年末，全區(qū)共有個體工商戶 萬戶，從業(yè)人員 萬人；私營企業(yè) 萬家，從業(yè)人員 萬人。一期項目位于總項目的東北角。周邊環(huán)境良好，不受工業(yè)區(qū)的影響。 三 、 現(xiàn)有場地利用情況 項目所在區(qū)域原為田地，地勢平坦，現(xiàn)規(guī)劃為農(nóng)民集中居住區(qū)。冬夏長春秋短，溫暖濕潤，四季分明，光照充足，雨量充沛。因境內(nèi)地形不同， 小氣候差異明顯，春、冬、夏季風(fēng)交替，冷暖空氣活動頻繁，春雨連綿，風(fēng)向多變，天氣變化較大。秋季，秋高氣爽，天氣比較穩(wěn)定。氣候特征為氣溫適中，適宜雙、三熟制。地處中亞熱帶向北亞熱帶過渡區(qū)，適宜栽培種植南北多種作物，具有發(fā)展糧食生產(chǎn)和多種經(jīng)濟(jì)作物的氣候優(yōu)勢。 其他有利條件 一 、 政府的高度重視國家宏觀調(diào)控以來，各地積極推行新的投資管理體制和土地嚴(yán)控政策。 14 本項目是 **鎮(zhèn)農(nóng)轉(zhuǎn)居建設(shè)的示范工程，得到了區(qū)、鎮(zhèn)各級政府及相關(guān)部門的大力支持，政府在規(guī)劃、資金、組織、制度等配套政策上都作了相應(yīng)的安排，為項目順利推進(jìn)創(chuàng)造了較好的條件。這種有利于國計民生的實事工程一定會得到社會各界的廣泛支持，在項目實施過程中減少阻力，使項目盡快地實施到位。 2020 年，全區(qū)實現(xiàn)生產(chǎn)總值（ GDP） 億元，按可比價計算（下同），同比增長 %。按當(dāng)年平均匯率計算，達(dá)到 13036 美元。年末，全區(qū)共有個體工商戶 萬戶，從業(yè)人員 萬人；私營企業(yè) 萬家，從業(yè)人 員 萬人。杭州市文一路延伸段貫穿全鎮(zhèn)，境內(nèi)祥倉、余倉、良倉、上倉等公路以及東西大道縱橫交錯，分別貫通 104 國道和 02 省道，交通十分便捷。這些得天獨厚的便利條件，使 **鎮(zhèn)成為一個公路、鐵路、水路相輔相成的物資集散地。 五 、 完善的基礎(chǔ)設(shè)施 建成通村聯(lián)網(wǎng)工程 11． 2 公里，改造危橋 10 座；完成了 **、吳山兩大集鎮(zhèn)主干道、祥余線及 4 號農(nóng)居點亮燈工作；完成連具塘、吳山、 **三大集鎮(zhèn)路面改造、截污納管以及海曙路東延一期雨污管道鋪設(shè)工程；成立了鎮(zhèn)道路養(yǎng)護(hù)管理站，實現(xiàn)轄區(qū)道路管網(wǎng)修繕、維護(hù)一體化。以高起點規(guī)劃為先導(dǎo)，以工程建設(shè)為重點，做精做美小城鎮(zhèn)。以整治、改建、新建等形式實現(xiàn)城鎮(zhèn)有機(jī)更新，塑造 **集鎮(zhèn)的新面貌。以綠化工程、 亮燈工程、人行道改造工程為重點，完善基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，開展歷史文化街區(qū)改造，提高鎮(zhèn)區(qū)服務(wù)功能，打造我鎮(zhèn)新農(nóng)村建設(shè)工作的亮點。 16 第第 4 章章 建建 筑筑 方方 案案 設(shè)設(shè) 計計 設(shè)計依據(jù) 工程設(shè)計依據(jù) （ 1）高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范 GB 5004595 （ 2）住宅設(shè)計規(guī)范 GB 500961999 （ 3）汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范 JGJ 10098 （ 4）浙江省城市建筑工程停車場（庫）設(shè)置規(guī)則和配建標(biāo)準(zhǔn) DB33/10212020 （ 5）人民防空地下室設(shè)計規(guī)范 GB 500382020 （ 6）防空地下室建筑設(shè)計 國標(biāo) FJ01～ 03 （ 7）住宅建筑規(guī)范 GB 503682020 （ 8）杭州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 （ 9）杭州市建筑工程日照分析技術(shù)管理規(guī)則 （ 10）建筑設(shè)計防火規(guī)范 GBJ 1687 （ 11）城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范 JGJ 502020 （ 12）汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范 GB 5006797 （ 13） **區(qū)新建項目停車位配置標(biāo)準(zhǔn) 以及其它相關(guān)的國家、行業(yè) 、地方法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn) 工程設(shè)計有關(guān)文件 （ 1） **區(qū) **鎮(zhèn)規(guī)劃 （ 2） 杭州市 **區(qū)規(guī)劃建設(shè)信息中心提供的地形圖 （ 3） 國家及地方相關(guān)規(guī)范條文 指導(dǎo)思想 以人為本 、 崇尚自然 、 健康生活 。外部環(huán)境以造景與借景接合的手法，全方位體現(xiàn)生活亮點。 健康生活，設(shè)計高效合理的原則： 體現(xiàn)特定的居住方式，以及動靜分區(qū)、餐 寢分區(qū)、居寢分離的特點，注重個性化，強(qiáng)調(diào)內(nèi)部空間的合理有效利用。一期項目位于總項目的東北角。 總平面布置及交通設(shè)計 一 、整體規(guī)劃結(jié)構(gòu) 根 據(jù)規(guī)劃要求布置高層公寓及其配套用房，總體規(guī)劃上綜合周邊式布局和自由式布局的優(yōu)點，空間圍合而又不失開放。而小區(qū)內(nèi)靈活的建筑布局，則能創(chuàng)造錯落有致的空間形 18 態(tài)，形成完整的小區(qū)院落。板式建筑的交錯布置，形成各具風(fēng)情的院 落空間，綠草茵茵的組團(tuán)綠地，抑或充滿活力的運動場地，都是人們休閑娛樂的好去處。該主干道以車流疏散為主要功能，并在干道兩旁合適位置設(shè)置相應(yīng)的地上停車位及地下車庫的出入口，方便居民停車。部分主次干道交匯處，放大為廣場，使流線型道路具備景觀指引功能，加強(qiáng)各空間轉(zhuǎn)折點與視覺焦點的設(shè)計力度。 建筑設(shè)計 建 筑單體設(shè)計 一 、設(shè)計構(gòu)思：根據(jù)本地塊的特點和環(huán)境，對不同戶型進(jìn)行特定的設(shè)計，使每戶均有良好的采光通風(fēng)和景觀。 房型設(shè)計：空間流線通暢，結(jié)構(gòu)規(guī)整。 19 住宅利用地下室停放自行車及電動自行車，并設(shè)有坡道方便出入，坡道坡度≤ 20％。根據(jù)現(xiàn)代炊事行為，廚房留有足夠的空間設(shè)置灶臺、調(diào)理臺、洗池臺，冰箱入廚。 空調(diào)機(jī)位置與立面造型統(tǒng)一布置，即隱蔽又保證空調(diào)機(jī)的散熱，同時避免影響相鄰住戶。 三 、地下車庫設(shè)計： 根據(jù)小區(qū)的具體情況設(shè)置地下汽車庫一個，整個車庫柱網(wǎng)整齊，流線簡潔。車庫內(nèi)還設(shè)有消防、生活水池、水泵房、配電房等設(shè)備用房。 公建設(shè)置無障礙入口，公廁設(shè)置無障礙蹲位，設(shè)置相應(yīng)數(shù)量的無障礙停車位。融古典的構(gòu)圖美學(xué)法則與現(xiàn)代空間構(gòu)成法于一身，創(chuàng)造出追求時尚、中西合璧的建筑文化特性。結(jié)合建筑的現(xiàn)代風(fēng)格，選擇高雅的色彩搭配，形成雅致的色彩組合并與豐富的建筑光影效果相互融合。東向、南向開較大的門窗，強(qiáng)調(diào)景觀的滲透性。盡量做到明廚明廁，自然采光通風(fēng)。 建筑人防設(shè)計 一 、設(shè)計依據(jù) 浙江省實施《中華人民共和國防空法》辦法。 《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》 GB 500382020 二 、建筑設(shè)計 本小區(qū)設(shè)置地下人防按高層建筑首層面積及多層建筑面積 4%計算，均按二等人員掩蔽所設(shè)計，核武器拉力級別為 6 級，防化級別為甲級，共設(shè) 6 個防護(hù)單元，每個防護(hù)單元面積 2020m178。戰(zhàn)時主要出入口均直通室外，防護(hù)單元中設(shè)抗爆單元，面積 500m2 左右，抗爆隔墻戰(zhàn)時采用 500 厚砂袋上端寬度≥ 500 砌筑。 21 無障礙設(shè)計 依據(jù)《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》（ JGJ502020,J1142020） ,主要在以下幾個方面考慮： 道路系統(tǒng)的無障礙設(shè)計 公共綠地的無障礙設(shè)計 建筑物的無障礙設(shè)計 建筑環(huán)保、衛(wèi)生設(shè)計 選用節(jié)能環(huán)保型電梯，采用變頻 VVVF 控制技術(shù) 地下室汽車尾氣伸頂高空排放。 每個普通住戶保證兩個以上朝南房間。 各單體間距滿足大寒日有效日照不低于 2 小時要求。 公共設(shè)施及各住宅樓棟均為無障礙設(shè)計。 采用節(jié)能光源，降低電能耗。 日照分析： 應(yīng)滿足受遮擋的居住建筑的居室在大寒日的有效日照不低于二小時。 10′，北緯 30176。 22 有效時間帶：上午 9 時至下午 15 時。 時間間隔：不超過 5 分鐘。 建筑消防設(shè)計 總平面： 一 、 住宅，配套公建屬于二類建筑，小區(qū)內(nèi)設(shè)有寬度為 7m 的主干道，與消防通道結(jié)合，有兩個出入口與城市道路相接，小區(qū)內(nèi)道路采用城市型雙坡立道牙道路，瀝青路面。保證其受遮擋的居住建筑大寒日有效日照時間不少于二小時。高層 建筑與其正午投影范圍內(nèi)居住建筑的間距 L=[H24] * +S,其余間距均滿足《杭州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》。 建筑防火： 一 、住宅有 18 層、 15 層、 11 層，公建一層，地下汽車庫一層，各層層高為：住宅 ，公建 ，地下汽車庫 m，自行車庫 ，防 火類別：二類 建筑耐火等級：二級 二 、防火分區(qū)：住宅建筑每層為一個防火分區(qū)，公建每 2500 m178。為一個防火分區(qū)，設(shè)自動滅火自動報警系統(tǒng)，每個防火分區(qū)均 23 有兩個安全出口，均有一疏散樓梯通向室外。 安全疏散距離：本工程位于兩步樓梯間之間的房間至樓梯間最大距離不超過 20 m，住宅入戶門至樓梯最大距離 不超過 7 m，符合防火規(guī)范要求。 結(jié)構(gòu)設(shè)計 結(jié)構(gòu)設(shè)計依據(jù) 一 、本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計所采用的國家頒發(fā)的現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)： 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB500682020） 《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（ GB502232020） 《建筑結(jié)構(gòu)制圖標(biāo)準(zhǔn)》（ GB/T 501052020） 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB500092020）（ 2020 版） 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GB500032020） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GB500102020） 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（ GB500072020） 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（浙江省標(biāo)準(zhǔn)）（ DB 33/10012020） 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（ JGJ 32020） 《建筑樁基技術(shù)規(guī)程》（ JGJ 942020） 1 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（ GB500112020） 1 《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》（ GB500382020） 24 1 《地 下工程防水技術(shù)規(guī)范》（ GB501082020） 1 其他相關(guān)規(guī)范，規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)圖； 自然條件 基本風(fēng)壓： WO=（ n=50 年）（用于高度小于 60m 高層） WO=（ n=100 年）（用于高度大于 60m 高層） 基本雪壓： S0=（ n=50 年） S0=（ n=100 年） 本地區(qū)基本地震設(shè)防烈度為六度，設(shè)計基本地震加速度值為，設(shè)計地震分組為第一組。 二 、荷載取值：（可變荷載標(biāo)準(zhǔn)值） 住宅： 臥室 衛(wèi)生間 、電梯機(jī)房 樓梯 不上人屋面 商業(yè)建筑： 商鋪 衛(wèi)生間 體育館： 健身防 食堂餐廳 （餐廳） 衛(wèi)生間 25 小學(xué)、幼兒園、行政、綜合樓： 教室 閱覽室 檔案室 舞蹈室 、樓梯 醫(yī)院： 門診室 *光室 消毒室 血庫 CT 檢查室 走廊、樓梯 設(shè)備用房按實取用，恒載取值根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB500092020）取用。高層住宅主體結(jié)構(gòu)采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，框架抗震等級為四級，剪力墻抗震等級為三級 .其它多層房屋如：小學(xué)、幼兒園、辦公樓、綜合