【正文】 ...................................................... 22 總建設(shè)成本費用列項 ................................................................................... 22 成本綜計約 4億元 ..................................................................................... 22 （二）資金籌措 ...................................................................................................... 22 五、財務(wù)評價 ................................................................................................................. 22 六、可行性研究結(jié)論與建議 ........................................................................................... 22 (一 ) 可行性研究結(jié)論 .............................................................................................. 22 （二）項目主要問題的解決辦法和建議 ................................................................... 23 （三） 項目風險及防范建議 ................................................................................... 23 1． 政策風險 .................................................................................................... 23 2． 資金風險 .................................................................................................... 23 3． 建設(shè)風險 .................................................................................................... 23 4． 經(jīng)營風險 .................................................................................................... 24 5． 市場風險 .................................................................................................... 24 6． 競爭風險 .................................................................................................... 24 7． 突發(fā)事件和不可抗力風險 ............................................................................ 24 小組成員：鮑健 董智銳 郭崧 王韻 楊菁玲 周磊 建議加個序 一、 項目概況 （一） 項目背景 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 3 隨著合肥的大發(fā)展，合肥的高星級酒店日益增加，但是日后的 合肥中心之一濱湖新區(qū)卻缺乏相對應(yīng)的高星級酒店，市場發(fā)展?jié)摿Υ蟆?主體服務(wù)面積大約 50110 平方米，客房 300 間，餐飲包括中西餐廳、風味餐等，包括基本的康樂設(shè)施和娛樂設(shè)施。E） 每間客房建筑面積 總建筑面積 后勤占客房和公共區(qū)域建 筑面積的比例 20% 后勤 小計【不包含員工住宿】 20202500 機房和設(shè)施占客房、公共區(qū)域和后勤建筑面積的比例 5% 機房和設(shè)施 小計 1401 后勤、機房和設(shè)備 總建筑面積 6020 停車位 160【 40 地下（ VIP 專用）、 120 地上】 邏輯上不合理，沒有進行分析之前，已經(jīng)有了具體的規(guī)劃？不合理。 二 、 市場分析 （一）項目投資環(huán)境和市場研究 項目投資環(huán)境分析 一個良好的投資環(huán)境為酒店業(yè)培養(yǎng)了穩(wěn)定優(yōu)質(zhì)的消費客 戶群，合肥工業(yè)及商業(yè)未來的蓬勃發(fā)展也為酒店經(jīng)營提供了有力的保證。經(jīng)濟發(fā)展的良好環(huán)境才能給本酒店提供了未來客源市場保證。 “ 十一五 ” 時期，合肥市 GDP 年均增長%。 2020 年，合肥市 GDP 占安徽全省 GDP 的比重為 22%，比上年提高 個百分點；財政收入占全省比重為 %，比上年提高 個百分點；地方財政網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 5 收入占比重為 %，提高 個百分點。 工業(yè)生產(chǎn)實現(xiàn) “6 個千億 ” 重大突破 。 2020 年合肥市工業(yè)生產(chǎn)實現(xiàn)了 “6 個千億 ” 的重大突破：一年新增規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值過千億，規(guī)模以上工業(yè)增加值過千億，工業(yè)投資過千億，家電產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值過千億，經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值過千億，縣域規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值過千億?？⒐ろ椖?3225 個，其中億元以上項目 218 個，增加 60個。竣工工業(yè)項目 1275 個，比上年增加 84 個。 2020 年合肥全年實際利用省外資金 1250 億元，同比增長 %。在肥投資的境外世界 500 強企業(yè)新增3家，至 2020 年底，有 27家境外 500 強企業(yè)在合肥設(shè)立了 29 家企業(yè)。其中，股份制企業(yè)實現(xiàn)利稅、利潤分別增長%和 %，對全市工業(yè)企業(yè)利稅、利潤增長的貢 獻率均超過 75%。企業(yè)經(jīng)濟效益綜合指數(shù)達到 %，高出全省平均水平 個百分點。 2020 年，合肥市城鎮(zhèn)居民人均家庭總收入 21125 元，超過全國平均水平 92 元，同比增長 %。預(yù)計，農(nóng)民人均純收入超過 7000 元，高出全國農(nóng)民平均收入（ 5919 元）千余元。其中，食品、煙酒及用品、醫(yī)療保健和個人用品、娛樂教育文化用品及服務(wù)、居住類分別上漲 %、 %、 %、 %和 %，衣著、交通和通信、家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)分別下降 %、 %和 %。 這部分的意義是什么？經(jīng)濟增長出文字外，應(yīng)當有圖表 市場研究 合肥未來在南京、上海、及本身的拉動下，對內(nèi)、對外商務(wù)發(fā)展逐步提升，本地客源及外地商務(wù)客源等均有入住品牌酒店的要求，而且隨著區(qū) 域經(jīng)濟的成長，本地客源的綜合消費水平也會逐漸提高。 項目隸屬濱湖新區(qū)，周邊區(qū)域分別有經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)等，其建設(shè)將是城市商業(yè)商務(wù)發(fā)展的制高點。 本部分的意義？是否體現(xiàn)出來？ 星級酒店現(xiàn)狀（ 2020 年第四季度全國星級飯店統(tǒng)計公報） （ 1）星級飯店經(jīng)營情況穩(wěn)定，五星級飯店拉動作用明顯。 （ 3）區(qū)域性淡旺季明顯，旅游城市間 “冷熱溫差”較大。 （ 5）長春業(yè)績突出，上海高房價保持領(lǐng)先。 (2)工業(yè)生產(chǎn)繼續(xù)快速增長，主導(dǎo)地位不斷增強。 (4)社會消費品零售總額同比增長。 (6)市場物價上升，職工居民收入有所增加。 (8)財政金融保持穩(wěn)定，存差略有擴大。 合肥市酒店經(jīng)營情況分析（ 2020 年第四季度全國星級飯店統(tǒng)計公報） 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 7 根據(jù)我省星級酒店填報的數(shù)據(jù)，去年第四季度，我省 342 家星級酒店營業(yè)收入為 億元，其中，餐飲收入占比 %，客房收入占比 %。 “公報”顯示，我省 342 家星級酒店中 一星級酒店 4家，平均房 價為 元 /間夜，平均出租率為 %。 三星級酒店 146 家，平均房價為 187 元 /間夜，平均出租率為 %。 五星級酒店 12 家，平均房價 元 /間夜，平均出租率為 %。其中，合肥星級酒店客房入住率躋身全國前十。 三星級酒店 15 家，平均房價為 元 /間夜，平均出租率為 %。 五星級酒店 5家，平均房價為 元 /間夜，平均出租率為 %。 此外，特色文 化主題酒店、綠色酒店以及經(jīng)濟型、連鎖型、會議會展等不同類別酒店也將進一步細分。 高起點規(guī)劃 新區(qū)總體規(guī)劃堅持“高起點、國際化”的原則，方案突出“生態(tài)環(huán)?！钡睦砟詈汀蔼毦喵攘Α钡陌l(fā)展方向，受到社會各界的充分肯定。 通過徽州大道、包河大道等連接城市骨干路網(wǎng)， BRT 快速公交、即將建設(shè)的有軌電車等現(xiàn)代公共交通，讓市民方便往來于老城區(qū)與濱湖新區(qū)之間；優(yōu)質(zhì)的教育資源、醫(yī)療資源、文化娛樂資源，吸引老城區(qū)及周邊地區(qū)群眾聚集濱湖新區(qū)。濱湖新區(qū)與國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)一路之隔，水電氣熱等公共資源接入便捷；濱湖新區(qū)的城市功能與經(jīng)開區(qū)的集聚工業(yè)發(fā)展互為補充，讓一部分市民工作在經(jīng)開區(qū)，生活在濱湖新區(qū)。 合法合規(guī)推進建設(shè) 濱湖新區(qū)建設(shè)堅持規(guī)劃、土地、建設(shè)、環(huán)?！八?個合法”，確保在“合法合規(guī)”的前提下穩(wěn)步推進。 1）．基礎(chǔ)設(shè)施優(yōu)先。 3）．群眾利益優(yōu)先 4）．聚集人氣優(yōu)先。首批商品房項目 —— 54 萬平方米濱湖明珠、濱湖品閣，優(yōu)先面向首次置業(yè)、有穩(wěn)定收入的合肥市民銷售，入住率超過 90%，濱湖世紀城 480 萬平方米全部開工建設(shè)，預(yù)計 2020 年全部建成交付，目前已交付商品房超過 10000 套。 招商引資工作是濱湖新區(qū)建設(shè)的生命線，濱湖新區(qū)按照“大招 商、招大商”與“小塊招商、品牌扎堆、業(yè)態(tài)集聚”相結(jié)合的原則全力推進招商引資工作，取得了良好效果。 2020 年 10月，國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正式批復(fù)濱湖新區(qū)為“城市生態(tài)示范區(qū)”。 1)．水系 治理。 3)．調(diào)水補水。 5）．生態(tài)重建。 1） ．控制規(guī)劃、優(yōu)化布局。 2） ．提高建筑容積率，加大土地投資強度。 3） ．地下空間與綜合管溝開發(fā)利用。 循環(huán)理念，促進資源節(jié)約 堅持可持續(xù)發(fā)展，節(jié)約利用資源，將循環(huán)利用的理念引入濱湖生活，建設(shè)綠色循環(huán)新城。 融入多元文化 挖掘水文化，做足水文章，結(jié)合水岸生態(tài)治理，融入現(xiàn)代都市、古典等多樣元素，打造獨具特色的水街文化。同時，將結(jié)合巢湖風景名勝區(qū)的規(guī)劃要求，進行環(huán)巢湖旅游開發(fā)，努力把濱湖新區(qū)建成現(xiàn)代化建筑標志的新城區(qū)、生態(tài)文明的新城區(qū)和文化繁榮的新城區(qū)。 十二五規(guī)劃中 濱 湖新區(qū)，堅持緊湊型開發(fā)，把握好項目布局和建設(shè)時序，高標準、快節(jié)奏地推進各項建設(shè)，著力提升服務(wù)業(yè)集聚功能，完善配套，逐步形成環(huán)境優(yōu)美的行政辦公、金融商務(wù)、會展旅游中心 合肥濱湖新區(qū)酒店市場分析 文字性過渡 —— 濱湖藍鼎國際酒店 藍鼎國際酒店，由藍鼎投資集團斥巨資打造，位于濱湖新區(qū)徽州大道與錦繡大道交口東南，緊鄰合肥國際會展中心高屋建瓴，在經(jīng)過精心的充足準備工作后，于 12 月 28 日正式動工興建。 酒店占地約 60000 平方米，總建筑面積約 520200 平方米。此外，超五星 KTV 中心和大型宴會廳作為文化休閑建筑； 4 棟商務(wù)樓分布周邊，分別為 29— 39 層不等。 最好以表格的形式， 以便各酒店之間比較 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 網(wǎng)友（洪楓）傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 10 圖表 2 —— 合肥白金漢爵大酒店 合肥 白金漢爵大酒店位于合肥徽州大道與萬泉河路交口西南，緊鄰世紀金源大飯店，總用地面積約 3 萬平方