【正文】 沙洲開發(fā)建設(shè) ，同時(shí)政府參與建設(shè)的公共配套設(shè)施也開始啟動(dòng)，預(yù)計(jì)在未來兩三金沙洲 白云山 白云新城 佛山市 內(nèi)環(huán)路 北環(huán)高速 XX?XX 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主 頁 年內(nèi)，該區(qū)域?qū)⒊蔀閺V州住宅產(chǎn)品供應(yīng)量最大的區(qū)域之一 。 第 二 節(jié) 金沙洲 —— 區(qū)域特征及在未來廣州的地位 根據(jù)廣州亞運(yùn)城市的規(guī)劃藍(lán)圖，廣州未來將形成兩條城市軸線和兩大城市發(fā)展帶，其中金沙洲居住新城正好位于“亞運(yùn)城 市”西部城市發(fā)展帶的中心位置。因此，無論“亞運(yùn)廣州”規(guī)劃，還是“廣州十大重點(diǎn)建設(shè)新區(qū)”，金沙洲居住新城都是廣州未來西部重點(diǎn)建設(shè)的新區(qū)域。 可見，金沙洲未來將成為廣州西部居住中心。西、北、南三面緊接南海，東與羅沖圍隔江相望，擁有 4 公里長的江岸線。 金沙洲至今還保存著較好的自然環(huán)境。 優(yōu)質(zhì) 的自然生態(tài)環(huán)境，使金沙洲成為廣州真正屬于自己的后花園。廣佛高速公路及環(huán)城高速公路自金沙洲居住新城穿過； 地鐵六號線順金沙洲 A1路從金沙洲大橋至西北山林地；武廣客運(yùn)專線（連接武漢至廣州的高速鐵路），由北往南從地下貫穿金沙洲。 軌道交通方面， 地鐵六號線全線潯峰崗至高塘石線路也計(jì)劃 20xx 年 6 月 28日開通運(yùn)營，一期工程由金沙洲經(jīng)大坦沙、南岸、黃沙、文化公園、海珠廣場、海印、東山口、區(qū)莊、黃花崗、沙河到燕塘，并設(shè)支線連接二沙島及三號線的赤崗塔站。而金沙洲就是這樣一個(gè)政府主導(dǎo)下的、經(jīng)過充分論證的、規(guī)劃先行的和諧新城。 在這一戰(zhàn)略指導(dǎo)下，所有配套將由政府部門統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，這是廣州市政府在城市規(guī)劃與建設(shè)中從未有過的大手筆，彰顯廣州市政本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主 頁 府建設(shè)金沙洲現(xiàn)代示范性新社區(qū)的決心和信心。在這里一帶的社區(qū)配套、市政配套都是大家所共享的。 全區(qū) 將有一家綜合性醫(yī)院、一個(gè)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中 心、一個(gè)老年人福利院、兩個(gè)綜合服務(wù)中心， 3 所完全中學(xué)，兩所 9年制學(xué)校， 7 所小學(xué)， 13 所幼兒園。 別墅約 4000 元 /㎡ 停車位： 4500 多個(gè) 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主 頁 管理費(fèi)： 洋房￥ ㎡，別墅：￥ 4/㎡ 物業(yè)管理：戴德梁行 社區(qū)配套： 五星級酒店、華師附小、豪華會所、私家碼頭、商業(yè)風(fēng)情街、兩所幼兒園 第 三 章 項(xiàng)目 地塊特征 1. 本項(xiàng)目地塊特征及構(gòu)成 XX?XX 東臨北江，西距佛山 10 多公里，對岸是 “ 石門返照 ” 美景。 2. 江景稀缺資源優(yōu)勢 —— 公里純江堤社區(qū) 環(huán)境資源 具有不可復(fù)制、彌足珍貴的江岸 水系資源 ，景觀優(yōu)勢 無與倫比、 得天獨(dú)厚。 項(xiàng)目 每棟別墅 的設(shè)計(jì) 都能享受 絕好的江景或組團(tuán)中心海岸風(fēng)情園景。 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主 頁 第四章 整體規(guī)劃 設(shè)計(jì) 及核心優(yōu)勢 項(xiàng)目整體規(guī)劃以 歐陸風(fēng)格作為主要設(shè)計(jì)理念 ，以 江景的 稀 缺資源 為 設(shè)計(jì)背景 ， 以 國際大型社區(qū)的配套標(biāo)準(zhǔn)為項(xiàng)目的居住起點(diǎn) —— 全力打造 公里私家純水岸島式生活。江 岸線的園林景觀規(guī)劃成五個(gè)功能的景觀組團(tuán)，豐富了臨江區(qū)的功能，還 利用 臨江 水 域 資源設(shè)計(jì)了一個(gè)大型私家游艇碼頭。 項(xiàng)目 主要由 53 棟 31 層高層江景住宅，共252 幢 （ 346 套） 23 層獨(dú)立、聯(lián)體別墅組成 ， 規(guī)劃總約 5650 戶。 高層 單位無限開闊視野 —— 我看珠江，世界看我 XX?XX 的 53 棟高層高檔住宅沿著 公里的私家江岸線 弧形展開 ，最大限度地延長了沿江立面的有效視野范圍，戶戶都能輕松俯瞰珠江上游全景，身處高層，與珠江共享心境的開闊。 在別墅區(qū)內(nèi)，除了與江為鄰，坐擁 一線壯闊江景的江景別墅外，還有能擁抱林木湖水，享受綠色生態(tài)和寧靜生活的湖景別墅，使尊貴的客戶能有更多的選擇空間。 14幢 31層 華師附小及會所和商業(yè)街 B區(qū)別墅 C區(qū)別墅 D區(qū)別墅 4345幢 31層 公里 江邊 長廊 五星級酒店 主入口 皇 家游艇碼頭 項(xiàng)目總體規(guī)劃 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主 頁 項(xiàng)目 酒店是按照五星級標(biāo)準(zhǔn) 的 定位建設(shè)，功能齊備，設(shè)施先進(jìn)，與 項(xiàng)目 會所功能相互優(yōu)化。 豪華會所總建筑面積 萬平方米， 配套有餐飲、兒童游戲、閱覽室、棋牌室、室內(nèi)羽毛球場、室內(nèi)游泳池、網(wǎng)球場、桑拿、沐足等。 依據(jù)豐富的江岸資源，該項(xiàng)目的建筑群總體規(guī)劃像一艘起帆遠(yuǎn)航的巨輪，緊緊 與 。項(xiàng)目 掇山理水，五大人工湖與珠江遙相呼應(yīng)，人工構(gòu)筑的園林建筑與 羊城八景之一的 “石門返照”自然美景達(dá)到有機(jī)融合 。首先， 項(xiàng)目別墅產(chǎn)品或臨江而建，或依湖而居 ，前后花園，充分保證了別墅良好的景觀資源。其次，在室內(nèi)設(shè)計(jì)上，中空設(shè)計(jì)， 270度大飄 窗， 舒適氣派，景觀開揚(yáng)。 ８款別墅建筑風(fēng)格即和諧統(tǒng)一，又各有特色，建筑材料也都是采用環(huán)保節(jié)能型。前后人車分流，獨(dú)立車庫，花園面積大，前花園寬闊大氣，景觀開揚(yáng)。 私密性 項(xiàng)目 戶型在確保各區(qū)功能的聯(lián)系性外，同時(shí)更加注重不同空間的相對獨(dú)立 性。高層產(chǎn)品在規(guī)劃布局上采用兩梯兩戶、兩梯四戶，戶型設(shè)計(jì)上充分保證不同空間的功能分區(qū) ，做到公用空間和私人空間的隔離， 形成“寢食分離”、“居食分離”、“干濕分離”的良好戶型格局， 確保 獨(dú)立和隱私性。社區(qū)規(guī)劃建設(shè)的 私家大橋， 一橋連接項(xiàng)目與沿江 P線 ，使項(xiàng)目與廣佛交通網(wǎng)融會貫通，交通更加快速便捷。 項(xiàng)目私家 濱江大道，構(gòu)筑了項(xiàng)目永不落幕的景觀大道。 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主 頁 蜿蜒園區(qū)道路 項(xiàng)目園區(qū)路網(wǎng)縱橫，以園區(qū)五星級酒店為核心，圍繞蜿蜒五湖鋪展。其中，“金棕櫚南、北道”為園區(qū)酒店主入口兩邊道路；酒店前面命名為“金棕櫚大道”，酒店后面的兩條道路分別命名為：“金棕櫚后街”及“黃金海岸商業(yè)街”。 4． 人車分流 設(shè)計(jì) 項(xiàng)目在 設(shè)計(jì) 方案中， 實(shí)現(xiàn)了整個(gè)社區(qū)的人車分流。 第 七 章 園林設(shè)計(jì)與生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢 項(xiàng)目 設(shè)計(jì)充分利用場地現(xiàn)有的景觀資源，順應(yīng)地勢塑造園林景觀；重新整理園林的山水關(guān)系，使水系貫穿整個(gè)小區(qū)。 綠地系統(tǒng)分公共綠地和組團(tuán)綠地，公共綠地中 2800 米長的沿江綠地帶與中軸線景觀帶占據(jù)全區(qū)中心位置， 環(huán)狀的樓間綠地隨小區(qū) 主要交通道路布置，使小區(qū)處處充滿綠色 ，達(dá)到移步換景的效果 ； ? 項(xiàng)目 設(shè)計(jì)因地制宜，掇山理水。 以植物景觀為基礎(chǔ)，結(jié)合山行山勢改造出起伏地形，在樹木花草之間以有韻律的曲線建造道路，充分體現(xiàn) “ 以人為本 ” ，利用道路的引導(dǎo)規(guī)劃不同游憩空間，滿足不同人群的需求。 五大湖均勻分布于整個(gè)社區(qū)園林，五個(gè)主題個(gè)性鮮明， 演繹了五種水的個(gè)性與柔情。其中，玉蘭湖以周邊的荷花玉蘭、白蘭等木蘭科植物得名；丹桂湖種滿桂花樹，香滿天下，寓意了業(yè)主無尚的榮譽(yù)和崇高的品質(zhì)；紫杉湖周邊植被豐富，垂柳、雞蛋花、大葉紫薇四季顏色分明；香樟湖、曼陀羅湖正在規(guī)劃中。沉淀了百年的珠江，緩緩流到我們身邊。 園區(qū)五大湖錯(cuò)落分布，噴泉涌動(dòng)，碧波萬頃。 3．水與園林和諧相生、相映生趣 “仁者愛山，智者樂水。 同時(shí)，五大湖并具有很高的參與性，親水性強(qiáng)，創(chuàng)造了良好的自然生態(tài)環(huán)境和出現(xiàn)代休閑環(huán)境。五大湖景觀園林 色彩高度協(xié)調(diào)，體現(xiàn)出高尚居住的品味，同時(shí)和江景深入的相互滲透，在獲取良好景觀的同時(shí)，建筑和自然環(huán)境儼然一體。 2．各大園林的設(shè)計(jì)特點(diǎn)與景觀價(jià)值 五大湖園林景觀雖然形態(tài)各異但各有特色，展現(xiàn)了不同的海岸主題和歐陸異國風(fēng)情。 1）、采取 豐富的水泉造景手法，不同景區(qū)各具特色，其中有噴泉、涌泉，落水池、錦鋰魚池及水生植物的配合，情趣各異。 3）、通過大量種植四季植物，選取不同形式的樹木花卉品種，高低錯(cuò)落，色彩，本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主 頁 質(zhì)感對比強(qiáng)烈，花開四季，季季景異，讓您仿佛置身世界園藝博覽會 。 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主 頁 第八章 戶型分析 第一節(jié) 戶型設(shè)計(jì)基本理念及特點(diǎn) 設(shè)計(jì) 思想 項(xiàng)目 由國際著名建筑 大師主筆，本著 尊重自然山水之格局，結(jié)合現(xiàn)代園林小區(qū)之肌理，吸取先進(jìn)科技之理念，激發(fā)居住小區(qū)發(fā)展之動(dòng)力。 設(shè)計(jì)中充分考慮住戶的心理及生理上的需求，戶型設(shè)計(jì)精益求精，立面造型、色彩及材質(zhì)的和諧搭配，寬敞的庭園，滿足都市人們渴望與大自然交融的愿望和需求。 2．設(shè)計(jì)原則 項(xiàng)目強(qiáng) 調(diào)的居住性、安全性、舒適性、標(biāo)準(zhǔn)性、多樣性和智能化需求。 （ 2）分區(qū)明確 ： 明確功能和面積分配，動(dòng)靜分區(qū)、主次分區(qū)、潔污分區(qū)。 （ 4）新技術(shù) 采用高新技術(shù)特別是網(wǎng)絡(luò)和智能化系統(tǒng)，考慮智能綜合布線等，實(shí)現(xiàn)通訊自動(dòng)化和家庭辦公。 第二節(jié) 別墅戶型類別及分析 聯(lián)排別墅 （ — 平方米） 聯(lián)排別墅的賣點(diǎn)： 公寓的價(jià)格，別墅的品質(zhì) ； 有花園、有露臺，親近自然 ； 親切但不 密切的居住氛圍最讓人覺得舒適、踏實(shí) ； 江景園景、湖光山色盡收眼底。 優(yōu)勝： 東西、南北對流、通風(fēng)采光好； 正望江景，反看園景，視野開闊，景觀一流； 三面通風(fēng)采光好； 廳房分區(qū)明顯，餐廳、客廳獨(dú)立。 兩梯三戶： 1 號樓、 2 號樓、 3 號樓、 戶型面積分布： 棟號 房型 套內(nèi)面積 分?jǐn)偯娣e 建筑面積 戶型 一 號樓 01 3 房 2 廳 2 衛(wèi) 02 3 房 2 廳 2 衛(wèi)帶工人房 03 3 房 2 廳 2 衛(wèi) 二 號樓 01 3 房 2 廳 2 衛(wèi) 02 3 房 2 廳 2 衛(wèi)帶工人房 03 3 房 2 廳 2 衛(wèi) 三 號樓 01 3 房 2 廳 2 衛(wèi) 02 3 房 2 廳 2 衛(wèi)帶工人房 03 3 房 2 廳 2 衛(wèi) 1 號樓戶型面積分布： 2 號樓、 3 號樓戶型面積分布： 01 02 02 03 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688， 主 頁 兩梯四戶 ： 4 號樓、 43 號樓、 44 號樓 4 號樓戶型面積分布：