【正文】 形象，促進德州市向現(xiàn)代化開放型城市發(fā)展的需要。 但 是 德州 旅游商品購物設(shè)施建設(shè)滯后，為促進旅游業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 二、項目前期工作情況 根據(jù) 德州市及開發(fā)區(qū)總體 城市規(guī)劃，經(jīng)與 市 規(guī)劃局多次銜接，項目建設(shè)地點初步選在 德州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)東風紅路以北，躍華學校以東，沙王溝以西 ，項目土地使用面積為 43989平方米。 在 33平方公里的城區(qū)面積上，新湖風景區(qū)、中心廣場、新世紀廣場、希森歡樂島、火車站廣場、錦繡川風景區(qū)、開發(fā)區(qū)廣場、東方寓樂園等景點像一顆顆明珠散落其間。主要景點有新湖、中心廣場、新世紀廣場、清風苑、希森歡樂島、工人文化宮等。新世紀廣場面積 萬平方米，有 “ 世紀風 ” 雕塑、風水球、水晶屋、信息池等眾多景點。設(shè)有阿波羅飛船、過地山車、太空飛船等娛樂項目。主要有木棧橋、卵石灘、博弈平臺、觀光走廊等景點，白天五橋飛架東西，氣勢恢弘；夜晚，萬盞燈火競相輝映，橋梁、綠樹、燈光、碧水渾然一體，是賞夜景的理想去處。該項目總投資 億元，目前 已完成投資 8000 萬元，一期工程全面完成。 深厚的文化資源。 歷史上的德州，可以說是運河的水養(yǎng)育和造就了她的繁榮。明清時期，德州名列全國 33 個工商城市之一。其中，蘇祿王墓是典型的運河文化產(chǎn)物。具丘山遺跡高 8 米。后人為紀念大禹功績，于土丘上建禹王亭，后被毀。禹王雕像系禹城市標志性雕像，雕塑總高 20米，基座四周紀念大禹治水的石刻碑文和 “ 三過家門而不入 ” 等情節(jié)，向人們展示了大禹治水的豐功偉績。同時，陵縣還是漢代大文學家、政治家、思想家、滑 稽大師東方朔的故里， 其墓地及 28 代孫東方合墓、漢墓群（俗稱 72 疑冢），古 厭次遺址等都在縣城東 20華里處。 此外，平原千佛塔、文昌閣、樂陵文廟、寧津碧霞祠、臨邑石家 清真寺、慶云石佛寺等都是較好的歷史文化資源。 德州地處黃河沖擊平原，農(nóng)耕文化歷史悠久，農(nóng)林水資源豐富，發(fā)展農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光旅游有著得天獨厚的條件。已建成的景點有：沐浴水庫、生態(tài)觀光 園區(qū)、度假大酒店、槐香閣等，高爾夫鄉(xiāng)村俱樂部、溫泉綜合開發(fā)、黃河故道景觀開發(fā)等項目正在建設(shè)之中。 樂陵萬畝棗林位于樂陵市，總面積 30 萬畝，園區(qū)內(nèi)有金絲小棗樹 400 余萬株，為中國最大的金絲小棗生產(chǎn)基地。形成了“ 一塔 ” （觀光塔）、 “ 兩碑 ” （李先念題詞碑、中國金絲小棗之鄉(xiāng)紀念碑）、 “ 三園 ” （百棗園、結(jié)義園、高科技農(nóng)業(yè)園）、 “ 四樹 ” （子母樹、望娘子樹、百年古樹、鐵將軍樹）的旅游景點網(wǎng)絡(luò)。園內(nèi)有許多人文景觀，如 “ 竇建德點將臺 ” 、 “ 石莊古井 ” 、“ 杏鄔書院 ” 等名勝古跡。 世紀風農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新園位于平原縣，占地 1000 畝，是集旅游觀光、科技示范、技術(shù)推廣為一體的高科技綜合示范園。整個園區(qū) 環(huán)境清新靜謐，泥土、碧野、清水、游魚，構(gòu)成了一幅美麗如畫的田園風光。 獨特的飲食文化?？滴趸实勰涎?，途經(jīng)德州，品嘗扒雞后，夸贊到： “ 真乃神州一奇也 ” 。德州扒雞集團傳承 300 年歷史，引進現(xiàn)代化生產(chǎn)流水線，生產(chǎn) 的扒雞造型優(yōu)美，肉質(zhì)鮮嫩，風味獨特。曾舉辦過扒雞美食節(jié)。其特點是肉質(zhì)細嫩，瘦而不柴，爛而不散，香味四溢。因此，保店驢肉成為當?shù)鼐毼渲吮貍涫澄?，并隨著江湖藝人，傳到四面八方，美名遠揚。 眾多的名人資源。例如，神話傳說中射日的后羿即是德州人。東方朔是陵縣神頭鎮(zhèn)人。顏真卿曾任平原郡（今陵縣）太守。隋末農(nóng)民起義領(lǐng)袖竇建德是武城縣人。 全國著名勞動模范時傳祥是齊河縣人，現(xiàn)建有時傳祥紀念館。 德州特有的自然風光和民族文化再加上方便快捷的旅游通道，吸引著越來越多的國內(nèi)外旅游者來到德州， 德州 有著巨大的旅游市場。 隨著我國經(jīng)濟的成長壯大，居民消費水平的提高，休閑與購物相結(jié)合的 “ 一站式購 物 ” （ one＆ nbspstep＆ nbspshopping）將作為一種全新的購物理念，逐漸被人們接受。 而這又是商業(yè)街迅猛發(fā)展的重要支撐點。中國為什么有商業(yè)街的生存空間呢？ 這是由于中國的特殊國情決定的，一是因為中國轎車沒有發(fā)展，人們不可能騎自行車或擠公共汽車經(jīng)常到僅有 一家購物中心的郊區(qū)購物；二是因為中國 人骨子里有一股濃烈的懷舊情結(jié)，中國的古都、古城、古鎮(zhèn)很多，商業(yè)街 動輒上百年、幾百年歷史，它是民族工商業(yè)神采飛揚、精英薈萃之地，它有太多的名人遺跡、歷史典故、神話傳 說，是鮮活的 “ 清明上河圖 ” ， shopping＆ nbspmall 雖然光鮮亮麗，但無法具有商業(yè)街的歷史厚重感和傳統(tǒng)文化的穿 透力；三是中國人天生愛熱鬧，每逢節(jié)假日城里人愛逛街，鄉(xiāng)下人愛趕集，位于市區(qū)繁華地帶、集購物、休閑、娛 樂、餐飲、觀光于一體的商業(yè)街必然成為本地人、外地人的最佳選擇；四是因為商業(yè)街不僅僅是承載人們購物的場 所，它是城市的 “ 名片 ” 、 “ 客廳 ” ，是城市改造大局中的一個棋子，而城市改造的背后則矗立著市長們提高城市競爭力的巨大決心，某種程 度上反映著商業(yè)發(fā)展繁榮的程度，進而體現(xiàn)著一個城市的整體形象，有的甚至成為招商 引資的 “ 龍頭項目 ” 。 第三節(jié) 前景分析及市場預(yù)測 一是科學、合理地發(fā)揮文物特有的價值作用。文化市場充分利用我們德州的文化傳統(tǒng)、文化典籍、文化景觀、文化遺產(chǎn)，進一步營造文化 氛圍，拉動德州旅游產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈條，使旅游業(yè)與文化產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)業(yè)協(xié)調(diào)推進，資源共享，良性互動，形成新的吸引力和凝聚力。我們秉承的理念是不求所有，但求所在，在土地出讓政策優(yōu)惠等方面，將以最大的讓利扶持該項目，盡快使市場形成和活躍，與整個開發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、相互促進。目前，我市還沒有一家功能齊全的文化商業(yè)市場，經(jīng)營上述商品前景十分廣闊。 第四章 建設(shè)規(guī)模 根據(jù) 德州 城市總體發(fā)展規(guī)劃，考慮到有關(guān)部門的意見及資金籌措的可能性，確定本工程建設(shè)規(guī)模為：總建筑面積 55000 平方米，主要要求如下： 用地性質(zhì)：商業(yè)； 用地面積： 43989平方米 (66 畝 )； 文化街建設(shè) 3 層， 總建筑面積 55000 平方米，其中： 工藝品交易市場建筑面積 3 萬平方米，內(nèi)設(shè) 300 個交易攤位。 第五章 建設(shè)地點及建設(shè)條件 第一節(jié) 建設(shè)地點現(xiàn)狀 一、建設(shè)地點與地理位置 項目擬建設(shè)地位于 該項目建設(shè)地址位于 德州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)東風紅路以北，躍華學校以東，沙王溝以西。項目區(qū)域內(nèi)擁有沙王苑風景區(qū)、行政廣場、長河公園等景點，環(huán)境優(yōu)美，為周末的好去處， 交通便利，地理位置優(yōu)越。 二、場址土地權(quán)屬類別及占地面積 本工程擬建地點為城市規(guī)劃建設(shè)用地，目前用地已經(jīng)過土地管理局土地預(yù)審和規(guī)劃建設(shè)局土地規(guī)劃審批。擬征地塊內(nèi)無建筑物。開發(fā)區(qū)轄 4 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，面積 300 平方公里，建成工業(yè)區(qū)面積 9 平方公里， 25 萬人。截止目前，入?yún)^(qū)企業(yè)已達 514 家，總投資 193 億元，建成投產(chǎn)項目 216 家，總投資 億元。初步形成了新能源利用、空調(diào)、醫(yī) 藥、機械、紡織、食品、建材、物流八大基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。在德州發(fā)展重心東移的大背景下，開發(fā)區(qū)近幾年房地產(chǎn)開發(fā)如火如花如荼，新城雛形已具，已經(jīng)建成的住宅小區(qū)有汀江小區(qū)、凱元山莊、新城市花園、眾戶家園、高地世紀城、嘉城尚東、東建德州花園、中茂家園、德百天福苑等樓盤及小申新村、新十二里莊、新岳莊、新后魏莊等村莊改造項目等一批有代表性的住宅小區(qū)，設(shè)計水平高，配套 設(shè)施全，環(huán)境優(yōu)美，居住舒適。 二、自然條件 地形地貌 德州市位于黃河下游北岸，山東省西北部，屬黃河沖積平原的一部分，從邊緣到中心地層結(jié)構(gòu)由老到新依次為寒武系、奧陶系、石炭系、二迭系、侏羅系、白堊系、第四系。境內(nèi)以齊河 — 廣 饒斷裂為界，分為南北兩個二級構(gòu)造單元，其南為魯西臺背斜，北為遼冀臺向斜。境內(nèi)斷裂構(gòu)造發(fā)育，主要的構(gòu)造線方向為北東向，次為北北東向，北西向及北北西向。地層除埕寧隆起區(qū)以外，基本以拗陷區(qū)為主，拗陷內(nèi)堆積了巨厚的新生代沉積。上第三系地層下面為太古界變質(zhì)巖系（角閃石、花崗片麻巖）與上第三系地層呈不整合接觸。 水文地質(zhì) 德州市 地下水埋深較淺，約在 — 米，相應(yīng)標高 米，地下水位穩(wěn)定，主要靠雨水及河流滲補，動態(tài)變化受季節(jié)性影響，從分析結(jié)果顯示，地下水稍呈弱堿性，對混凝稍帶弱腐蝕性，但影響不大?？缡械墓歉膳艥澈拥烙型今敽?、德惠新河和馬頰河。除跨省、市大河外，市內(nèi)有大于 1000平方公里流域面積的較大支流兩條。除以上主要支流外，還有流域面積 100～ 300 平方公里的支流 53 條， 30～100平方公里的 114條，基本形成了干支相通，流域相連，能排能調(diào)的河流水利系統(tǒng)。雨季雨量劇增，水位上漲，出現(xiàn)洪峰，甚至漫溢成災(zāi)，但到枯水期，多數(shù)河道先后斷流、 干枯。 B、 氣溫 年平均氣溫 ℃ ； 7 月份平均氣溫 ℃ ； 1 月份平均氣溫℃ ；日平均氣溫 ≤5 ℃ 嚴寒日期平均 54天，最長 89 天，最短 3 天；日平均氣溫 ≥30 ℃ 炎熱日期平均 34 天，最長 74 天，最短僅一天。 C、 界限溫度的初、終日期 日平均氣溫 ≥0 ℃ 的日數(shù) 280 天； ≥5 ℃ 的日數(shù) 246 天； ≥10 ℃ 的 日數(shù) 207天； ≥15 ℃ 的日數(shù) 161 天； ≥20≥ ℃ 的日數(shù) 117 天。 ≥5 ℃ 的初日 16/3，終日 16/11； ≥10 ℃ 的初日 5/4，終日 28/10。 D、 無霜期及初、終日 無霜期平 均 201天，最長 223 天，最短 177 天；平均初霜日 23/10，最早 6/10，最晚 30/10。 地震 我國 地處環(huán)太平洋地震帶和地中海南亞地震帶中間，是一個多震國家，德州市 地震烈度為 7 度。京滬鐵路縱貫?zāi)媳保⑴c石德鐵路、濟邯鐵路交匯，與京廣、京九鐵路連結(jié)。即將興建的京滬高速鐵路、青銀高速公路都從市區(qū)穿過。 全市公路總里程達到 萬公里，公路密度達到 公里 /百平方公里，跨入全省先進行列，形成了以高速公路為骨架，干線公路為支撐，縣鄉(xiāng)村公路相配套，縱橫交錯、城鄉(xiāng)貫通、布局合理、功能完善、安全高效的公路網(wǎng)絡(luò)。建成通車的有京福、濟聊、青銀 3 條高速公路，全長 210公里。 即將開工的有德州至濱州、德州至商丘、濟南至樂陵三條高速公路，全長 300多公里。全市共有 10 10 20 308 和 309 附線 5條國道和 14 條省道，通車里程 公里，其中一級公路 公里，二級公路 ，三級公路 。全市共有縣道 56 條，全長 公里，鄉(xiāng)道 11條，全長 1054公里。 2021 年，在全省率先啟動農(nóng)村公路改造工程，共計完成農(nóng)村公路改造 13000 公里，連續(xù)三年保持全省第一名，實現(xiàn) “ 三連冠 ” ，行政村通油路達到 95％。 供電系統(tǒng)：裝機容量 252萬千瓦的華能德州電廠為區(qū)內(nèi)供電。 供氣系統(tǒng)：開發(fā)區(qū)燃氣以中原油田燃氣公司的天然氣和液化石油氣為氣源，以管道供氣為 主，瓶裝液化石油氣為輔，液化石油氣混空 氣為備用和調(diào)峰氣源，現(xiàn)已鋪設(shè) DN200 的主干管至起步區(qū)，目前供氣量為 6 萬立方米 /日，遠期供氣能力可達 20萬立方米 /日。 供水系統(tǒng)：開發(fā)區(qū)以丁東水庫為水源，由德州第三水廠供水，該水廠占地 12 公頃，供水能力 15 萬立方米 /日，遠期可達到 31 萬立方米 /日?，F(xiàn)已從三水廠到起步區(qū)鋪設(shè)一條管線，管徑為 DN700，近期供水規(guī)模為 5 萬立方米 /日，管線環(huán)狀沿路敷設(shè)， 預(yù)留結(jié)口，用戶可直接接管網(wǎng)用水。 排水、排污系統(tǒng)：開發(fā)區(qū)排水采用雨污分流的排水體制，總污水排放能力為 8 萬立方米 /日，現(xiàn)已沿路鋪設(shè)排水管線。 通訊系統(tǒng)：通訊事業(yè)發(fā)達，新建的開發(fā)區(qū) 郵電通訊系統(tǒng)工程采用美國 5ESS 和深圳中興通訊公司 ZXJ10 型等世界先進水平的程控交換機，裝機容量 6 萬門，全面開通了國內(nèi)國際各種業(yè)務(wù)，完全采用光纜數(shù)字傳輸，通訊快捷方便，可與世界上 150多個國家和地區(qū)直接聯(lián)系。另外，數(shù)據(jù)通信、圖 像通信、多媒體通信、寬帶網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施齊全。近期將形成數(shù)字化網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，提供豐富的娛樂節(jié)目和方便、快捷的通訊系