【正文】 目錄 第一章 總 論 ........................................ 3 第一節(jié) 項目名稱 ....................................... 3 第二節(jié) 可行性研究報告編制依據(jù)和范圍 ................... 3 第三節(jié) 可行性研究結論 ................................. 4 第二章 承辦單位概況 .................................. 5 第三章 工程背景及建設的必要性 .......................... 5 第一節(jié) 工程提出的背景 ................................. 5 第二節(jié) 工程建設的必要性 ............................... 9 第三節(jié) 前景分析及市場預測 ............................ 16 第四章 建設規(guī)模 ..................................... 17 第五章 建設地點及建設條件 ............................ 17 第一節(jié) 建設地點現(xiàn)狀 .................................. 17 第二節(jié) 建設條件 ...................................... 18 第六章 建設方案 ..................................... 26 第一節(jié) 建筑設計說明 ................................... 26 第二節(jié) 結構設計 ...................................... 28 第三節(jié) 公用配套設計 .................................. 29 第七章 環(huán)境影響和安全防護 ............................ 31 第一節(jié) 環(huán)境保護 ...................................... 31 第二節(jié) 安全防護 ...................................... 34 第八章 節(jié) 能 ........................................ 34 第九章 企業(yè)組織和勞動定員及項目進度 ................... 39 第一節(jié) 建設期組織機構及管理 .......................... 39 第二節(jié) 組織機構 ...................................... 39 第三節(jié) 勞動定員 ...................................... 40 第四節(jié) 職工來源以及培訓計劃 .......................... 40 第五節(jié) 項目進度計劃 .................................. 40 第十章 投資估算與資金籌措 ............................ 41 第一節(jié)投資估算 ....................................... 41 第二節(jié)資金籌措 ....................................... 42 第十一章效益分析 ..................................... 42 第十二章 工 程 招 標 ................................. 43 第一節(jié) 招標投標的基本原則 ............................ 43 第二節(jié) 招 標 ....................................... 44 第十三章 結論與建議 ................................. 45 附圖： 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 資金證明 土地證 項目地理位置圖 第一章 總 論 第一節(jié) 項目名稱 一、項目名稱 董子文化街 建設項目 二、項目承辦單位 單位名稱： 山東兆光集團德州置業(yè)有限公司 項目聯(lián)系人： 王兆連 三、工程建設地點： 位于德州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)東風 紅路以北，躍華學校以東，沙王溝以西 。 四、可行性研究報告編制單位： 臨邑縣 工程咨詢院 工程咨詢資格等級： 丙 級 證書編號： 工咨 丙 11820210034 發(fā)證機關：國家發(fā)展和改革委員會 第二節(jié) 可行性研究報告編制依據(jù)和范圍 一、可行性 研究的依據(jù) 本可行性研究報告的技術委托咨詢合同 項目用地規(guī)劃許可及有關文件 項目環(huán)保有關文件和批復 建設單位提供的有關基礎資料、技術資料和要求 國家有關設計規(guī)范和標準 德州市城市發(fā)展總體規(guī)劃及經(jīng)濟開發(fā)區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃 德州市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要 二、可行性研究的范圍 工程背景及建設的必要性 建設規(guī)模和內容 建設地點和建設條件 工程設計方案 環(huán)境保護和節(jié)能 工程實施進度 投資估算和資金籌措 第三節(jié) 可行性研究結論 本項目主要建設 ； 。 本 工程固定資產投資 萬元，其中 工程費用 12600 萬元，工程建設其他費用 1607 萬元，預備費 萬元。 資金籌措： 由企業(yè)自籌解決 。 本工程的主要技術經(jīng)濟指標見下表； 主要技術經(jīng)濟指標表 序號 指標名稱 單位 數(shù)量 備注 一 建設規(guī)模 1 建筑面積 m2 55000 2 建筑層數(shù) 層 3 二 占地面積 1 工程占地面積 平方米 43989 2 建筑物占地面積 平方米 18500 三 固定資產投資 萬元 1 工程費用 萬元 12600 2 其他費用 萬元 1607 3 預備費 萬元 第二章 承辦單位概況 山東兆光集團德州置業(yè)有限公司 ，注冊資本 2021 萬元。 山東兆光集團德州置業(yè)有限公司 現(xiàn)設工程部、設計部、營銷部、財務部以及綜合辦公室等五個職能部門，現(xiàn)有員工 16人，其中?？埔陨蠈W歷達到 90%以上，工程技術人中及相關專業(yè)型人才和復合型人才占全體員工的80%。該公司立足于建設現(xiàn)代型、管理型、綜合型企業(yè)，重誠信、重管理、重科學，理念超前，志存高遠，有著強大的生命力和廣闊的發(fā)展前景。 第三章 工程背景及建設的必要性 第一節(jié) 工程提出的背景 一、工程提出的背景 目前，旅游業(yè)發(fā)展特別快，尤其是商務旅游和會展旅游，同時，隨著人們生活水平的提高和休閑旅游意識的加強，國內游和入境游的需求量不斷增加。眾所周知， “ 盛世的古董 ,亂世的黃金 ” 當今太平盛世之下，專業(yè)收藏的隊伍越來越壯大，而古董交易量也在日益增長。而在浩浩旅游大軍中，不乏收藏愛好者，并且工藝品作為旅游紀念品出售，不失為一種很好的促銷手段，況在市場 建成 形成規(guī)模后， 將 會促進 德州 旅游業(yè)再上一個臺階 德州市位于北緯 36176。2439。 38176。039。 、東 經(jīng) 115176。4539。 117176。2439。 之間，黃河下游北岸，山東省西北部。北依北京、天津，南鄰省會濟南，西接山西煤炭基地，東連勝利油田及膠東半島，處于華北、華東兩大經(jīng)濟區(qū)連結帶和環(huán)渤海經(jīng)濟圈、黃河三角洲以及 “ 大京九 ” 經(jīng)濟開發(fā)帶交匯區(qū)內，兼具沿海與內陸雙重優(yōu)勢。 德州自古就有 “ 九達天衢 ” 、 “ 神京門戶 ” 之稱，是華東、華北重要的交通樞紐。京滬、德石、濟邯三條鐵路在這里交匯， 5 條國道、14 條省道在境內縱橫交錯。京福高速公路貫穿南北，濟聊、青銀高速公路穿境而過。從德州到濟南國際空港僅需一小時，到天津海港也只用兩個小時。 德 州市轄德城區(qū)、樂陵市、禹城市和齊河、平原、夏津、武城、陵縣、臨邑、寧津、慶云一區(qū)二市八縣，總面積 10356 平方公里，人口 544萬。 改革開放 20多年來，德州經(jīng)濟和各項社會事業(yè)蓬勃發(fā)展。近幾年，全市圍繞建設 “ 城郊型農業(yè)、商貿型城市和能源、化工、紡織基地 ”的目標，大力實施工貿和開放帶動戰(zhàn)略，在調整結構、深化改革、擴大開放的同時，放手發(fā)展民營經(jīng)濟，工業(yè)和商貿流通突飛猛進，國民經(jīng)濟和各項社會事業(yè)發(fā)展迅速。 工業(yè) 目前，全市已形成紡織、機械、電子、化工、建材、食品等 8大門類 25 個行業(yè)為主的工業(yè)體系。截止 2021 年末， 全市規(guī)模以上工業(yè)（全部國有及年銷售收入 500萬元以上的非國有獨立核算工業(yè)企業(yè)）862 家，資產合計 億元，完成增加值 億元，實現(xiàn)產品銷 售收入 億元，實現(xiàn)利稅 億元，利潤 億元，工業(yè)經(jīng)濟效益綜合指數(shù) %。全市利稅過千萬元的企業(yè)達到 84 家，其中有 4家企業(yè)利稅過億元。棉紡、建材、地毯、玻璃鋼、太陽能熱水器等已發(fā)展成為全國重要的生產基地，中高檔棉紗、棉布、羊絨制品、空心玻璃磚、液壓手動泵、數(shù)控機床、地毯、手工藝品、汽車消聲器、太陽能熱水器、小五金、剎車片、木糖醇等一批知名 品牌暢銷國內外。 農業(yè) 全市農業(yè)人口 425萬人。農業(yè)已形成糧棉、瓜菜、畜牧、林果、水產、花卉 6 大主導產業(yè)和牛、雞、菜、瓜、棗、蛋、魚、蠶、花 9大主導產品，是國家重要的農副產品基地。畜牧業(yè)已成為全市的一大支柱產業(yè)，被國家列為全國 6 大秸桿養(yǎng)牛示范區(qū)之一。 2021 年，全市大牲畜存欄 214 萬頭，蔬菜種植面積 274 萬畝，糧食總產 317 萬噸，平原、禹城、樂陵、齊河 4 縣市被確定為全國糧食大縣（市）。棉花是全市傳統(tǒng)優(yōu)勢產業(yè)，夏津、武城、寧津、齊河 4 縣被定為國家棉花大縣。近幾年來，全市把農業(yè)科技園區(qū)建設作為科技興農的突破口， 積極引進農業(yè)新技術、新品種和高科技人才， “ 農業(yè)科技創(chuàng)新園 ” 先后被中國農業(yè)科學院列為全國農業(yè)科技創(chuàng)新唯一試點單位、被農業(yè)部列為科技示范園試點單位、被國家農業(yè)開發(fā)辦列為全國高產高效農作物栽培示范點。 商貿流通 德州歷史上就是魯西北、冀東南商品物資集散中心，是晉煤東運、東北木材南下的中轉站。市區(qū)內有 27條鐵路專用線，各類倉儲設施 255萬平方米。已成為煤炭、木材、建材、糧食、蔬菜、布匹、服裝等重要商品的區(qū)域集散中心。近年來，先后建成糧食、蔬菜、黃 牛、禽蛋、花卉、調料等 10大專業(yè)批發(fā)市場。商貿型城市已見雛型。德百、黑 馬、扒雞、龍馬金建、古貝春、環(huán)宇 6 家企業(yè)進入了全省流通行業(yè)重點企業(yè)行列； “ 中國武城辣椒城 ” 投入運營，魯北木材市場及神馬物貿集團木材市場被評為 “ 中國木材明星市場 ” ，慶云商品城被列為全省重點培育的批發(fā)市場。目前，全市各類市場共 772 處，其中年交易額超過億元的 87處。全市十大商品流通部門 (集團 )完成銷售收入 171億元，全市城鄉(xiāng)集市貿易成交額達到 351億元。 金融組織 德州市初步形成了以國有商業(yè)性銀行為主體、政策性和商業(yè)性金融相分離，保險、信托、合作金融等種類齊全、功能互補的金融機構組織體系。 2021 年末全市金融機 構各項存款余額 億元，貸款余額 億元，全年現(xiàn)金收入 億元，現(xiàn)金支出 億元，貨幣凈投放 億元。全市證券經(jīng)營機構 2 處，股民 萬戶，客戶保證金余額 ，年交易額 。 基礎設施 全市公路通車里程 3822 公里。通信事業(yè)發(fā)展迅速。局用交換機容量達 114萬門，長途電路近萬條，固定電話用戶已超過 90 萬戶，電話普及率達到 部 /百人。移動通訊基本實現(xiàn)了無縫覆蓋，全市移動電話用戶 45萬戶。建成了程控電話本地網(wǎng)、無線尋呼網(wǎng)、模擬移動電話網(wǎng)和數(shù)字移動電話 網(wǎng)，以及包括分組交換網(wǎng)﹑數(shù)字數(shù)據(jù)網(wǎng)﹑多媒體通信網(wǎng)在內的公用數(shù)據(jù)信息基礎網(wǎng)絡，全市因特網(wǎng)用戶已超過 萬戶。德州市電力充足，華能德州電廠設計總裝機容量 252 萬千瓦，其中一、二期工程 120 萬