【正文】 ............................................................................................................ 36 四、估算范圍 .................................................................................................................... 36 五、投資估算說(shuō)明 ............................................................................................................ 36 （一）第一部分工程建設(shè)費(fèi)用 .................................................................................... 37 （二）第二部分工程建設(shè)其他費(fèi)用 ............................................................................ 38 （三）預(yù)備費(fèi) ................................................................................................................ 40 （四）項(xiàng)目總投資 ........................................................................................................ 40 六、資金來(lái)源 .................................................................................................................... 42 七、資金使用計(jì)劃 ............................................................................................................ 42 第十二章 收入費(fèi)用估算與財(cái)務(wù)分析 ................................................................................ 43 一、收入與費(fèi)用估算 ........................................................................................................ 43 收入估算依據(jù) .......................................................................................................... 43 土地價(jià)格預(yù)測(cè) .......................................................................................................... 43 項(xiàng)目收益預(yù)測(cè) .......................................................................................................... 45 二、項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) .................................................................................................... 46 財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量分析 .................................................................................................. 46 償債能力分析 .......................................................................................................... 48 敏感性分析 .............................................................................................................. 49 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 .......................................................................................................... 50 第十三章 風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策 ................................................................................................ 50 V 一、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) .................................................................................................................... 50 土地出讓收入不均衡的風(fēng)險(xiǎn) .................................................................................. 50 資金周轉(zhuǎn)風(fēng)險(xiǎn) .......................................................................................................... 51 投資估算的風(fēng)險(xiǎn) ...................................................................................................... 51 二、農(nóng)民安置風(fēng)險(xiǎn) ............................................................................................................ 51 三、項(xiàng)目籌資風(fēng)險(xiǎn) ............................................................................................................ 52 第十四章 社會(huì)評(píng)價(jià) .......................................................................................................... 52 一、社會(huì)評(píng)價(jià)基本因素識(shí)別 ............................................................................................ 53 項(xiàng)目利益主體 .......................................................................................................... 53 主要社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)因素 .................................................................................................. 53 二、社會(huì)影響分析 ............................................................................................................ 53 項(xiàng)目對(duì)安置農(nóng)民生活水平和生活質(zhì)量的影響 ...................................................... 53 項(xiàng)目對(duì)地區(qū)不同利益群體的影響 .......................................................................... 53 項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)容量和城市化進(jìn)程的影響 .............................. 54 項(xiàng)目對(duì)提升區(qū)域土地價(jià)值的影響 .......................................................................... 54 三、負(fù)面影響與對(duì)策 ........................................................................................................ 54 負(fù)面影響 .................................................................................................................. 54 減少負(fù)面影響的對(duì)策 .............................................................................................. 54 四、項(xiàng)目互適 性分析 ........................................................................................................ 55 各級(jí)政府（組織）的態(tài)度 ...................................................................................... 55 安置群眾的態(tài)度 ...................................................................................................... 55 五、社會(huì)效益分析評(píng)價(jià) .................................................................................................... 55 第十五章 結(jié) 論 .................................................................................................................. 57 進(jìn)一步推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和城市化進(jìn)程 ...................................................................... 57 改善農(nóng)民住房條件，實(shí)現(xiàn)土地資源效益最優(yōu)化 .................................................. 57 改善了片區(qū)人居環(huán)境，推動(dòng)文明城市發(fā)展。 ...................................................... 57 1 成都市青白江區(qū)清泉鎮(zhèn)五愛(ài)村災(zāi)后重建 集中安置項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第一章 總 論 一、項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱：清泉鎮(zhèn)五愛(ài)村災(zāi)后重建集中安置 項(xiàng)目地址：清泉鎮(zhèn)五愛(ài)村三組。 二、研究范圍及編制依據(jù) 對(duì) 成都市青白江區(qū)清泉鎮(zhèn)五愛(ài)村三組 “ 災(zāi)后重建集中安置 ” 項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究，并提交可行性研究報(bào)告。 編制依據(jù) （ 1）《關(guān)于加快災(zāi)后城鄉(xiāng)住房重建工作的實(shí)施意見(jiàn)》（成委發(fā) [2020]27號(hào)）； 2 （ 2） 《關(guān)于堅(jiān)持 統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展加快災(zāi)后農(nóng)村住房重建的意見(jiàn)》（成府發(fā) [2020]46 號(hào)）； （ 3） 《關(guān)于加強(qiáng)我市農(nóng)村住房災(zāi)后重建規(guī)劃管理的意見(jiàn)》（成規(guī)委辦 [2020]4 號(hào)）； （ 4） 《關(guān)于支持災(zāi)后農(nóng)村住房重建的實(shí)施意見(jiàn)》（成國(guó)土資發(fā)[2020]332 號(hào)）； （ 5） 《關(guān)于加快災(zāi)后農(nóng)村住房重建的實(shí)施意見(jiàn)》（青委發(fā) [2020]37號(hào)）； （ 6） 《青白江區(qū)清泉鎮(zhèn)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃（ 1997－ 2020 年）》 ； （ 7） 成都市 人民政府文件（成府土 [2020]22 號(hào)）“關(guān)于郫縣古城鎮(zhèn)、新津縣金華鎮(zhèn)、青白江區(qū)清泉鎮(zhèn)等四個(gè)農(nóng)村集體建設(shè)用地整理集 中使用項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃的批復(fù)” ； （ 8） 成都市 青白江區(qū)發(fā)展和改革局（青發(fā)改政務(wù)投資函 [2020]115 號(hào)）“關(guān)于企業(yè)投資項(xiàng)目備案的通知”； （ 9） 成都市 青白江區(qū) 規(guī)劃管理局 “關(guān)于清泉鎮(zhèn)五愛(ài)村災(zāi)后重建集中安置點(diǎn)選址情況的說(shuō)明” ； （ 10） 成都市