【正文】 （ 4） 市場(chǎng)知名度 其它 相關(guān)設(shè)施 [價(jià)格 ]市場(chǎng)執(zhí)行調(diào)查： 樓盤(pán)市場(chǎng)推廣銷(xiāo)售價(jià)格范圍（最低價(jià)、最高價(jià)）； 樓盤(pán)市場(chǎng)推廣的銷(xiāo)售均價(jià)； 樓盤(pán)市場(chǎng)推廣的開(kāi)盤(pán)基價(jià)； 樓盤(pán)市場(chǎng)推廣的階段漲幅； （ 1） 預(yù)售開(kāi)盤(pán)的價(jià)格漲幅； （ 2） 根據(jù)工程進(jìn)度的價(jià)格漲幅； （ 3） 結(jié)構(gòu)封頂?shù)膬r(jià)格漲幅； （ 4） 正式竣工的價(jià)格漲幅； （ 5） 交付使用的價(jià)格漲幅； （ 6） 現(xiàn)房出售的價(jià)格漲幅； （ 7） 樓盤(pán)收尾的價(jià)格變動(dòng)； 樓盤(pán)市場(chǎng)促銷(xiāo)的價(jià)格表現(xiàn)； 廣告推廣的價(jià)格表現(xiàn)； 銷(xiāo)售折扣執(zhí)行的價(jià)格表現(xiàn)： （ 1） 一次性付款的價(jià)格表現(xiàn)； （ 2） 分期付款的價(jià)格表現(xiàn)； （ 3） 公積金貸款的價(jià)格表現(xiàn)； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 [區(qū)域市場(chǎng) ]綜合調(diào)研： 本項(xiàng)目周邊樓盤(pán)的分布位置； 周邊競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的基本規(guī)劃水平； 交通設(shè)施的具體細(xì)分： （ 1） 道路情況 （ 2） 交通情況 （ 3） 位置條件 生活設(shè)施的具體細(xì)分： （ 1） 位置條件 （ 2） 規(guī)模條件 （ 3） 便利條件 （ 4） 市場(chǎng)知名度 教育設(shè)施的具體細(xì)分： （ 1）位置條件 （ 2）規(guī)模條件 （ 3）便利條件 （ 4）市場(chǎng)知名度 商業(yè)設(shè)施的具體細(xì)分： （ 1） 位置條件 （ 2） 規(guī)模條件 （ 3） 便利條件 （ 4） 市場(chǎng)知名度 醫(yī)療設(shè)施的具體細(xì)分： （ 1） 位置條件 （ 2） 規(guī)模條件 （ 3） 便利條件 （ 4） 市場(chǎng)知名度 娛樂(lè)設(shè)施的具體細(xì)分： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 三、項(xiàng)目案后策劃工作要點(diǎn) ★ 工作內(nèi)容： 客戶服務(wù)策劃方案 客戶法律咨詢策劃方案 項(xiàng)目竣工典禮策劃方案 項(xiàng)目客戶聯(lián)誼活動(dòng) 項(xiàng)目客戶信息跟蹤策劃方案 備注：個(gè)案全程策劃以上共涉及到 70個(gè)方案 市場(chǎng)調(diào)查執(zhí)行綱要 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ★ 工作內(nèi)容： 1. 價(jià)格調(diào)整策略方案 2. 階段促銷(xiāo)方案 3. 廣告平面創(chuàng)意方案 4. 階段 房源銷(xiāo)控策劃方案 5. 階段培訓(xùn)策劃方案 6. 項(xiàng)目銷(xiāo)售技巧策劃方案 7. 項(xiàng)目活動(dòng)籌備方案 通過(guò)科學(xué)的定量經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，判定項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)可行性。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 6. 辦公環(huán)境、設(shè)施、道具管理方案 7. 營(yíng)銷(xiāo)統(tǒng)計(jì)管理方案 8. 營(yíng)銷(xiāo)檔案管理方案 9. 信息匯總管理方案 10. 營(yíng)銷(xiāo)培訓(xùn)計(jì)劃方案 11. 部門(mén)協(xié)調(diào)管理方案 12. 政府協(xié)調(diào)管理方案 （四） 項(xiàng)目銷(xiāo)售方案策劃 ★ 工作內(nèi)容： 1. 房屋上市方案 2. 價(jià)格執(zhí)行方案 3. 付款執(zhí)行方案 4. 銷(xiāo)講執(zhí)行方案 5. 銷(xiāo)售指標(biāo)計(jì)劃方案 6. 銷(xiāo)售獎(jiǎng)懲執(zhí)行方案 7. 銷(xiāo)售費(fèi)用預(yù)算方案 8. 資金流量控制方案 9. 成本控制節(jié)點(diǎn)方案 10. 目標(biāo)消費(fèi)者分析 11. 目標(biāo)區(qū)域市場(chǎng)分析 12. 目標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)者分析 13. 項(xiàng)目定位策略和價(jià)格表模擬 二、項(xiàng)目案中策劃 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （三） 、項(xiàng)目組織管理策劃 ★ 工作內(nèi)容： 1. 崗位組織計(jì)劃方案 2. 崗位職責(zé)管理方案 3. 管理獎(jiǎng)懲執(zhí)行方案 4. 營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)管 理問(wèn)答 5. 客戶接待管理方案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 全程營(yíng)銷(xiāo)策劃流程及重點(diǎn)工作內(nèi)容 一、項(xiàng)目案前基礎(chǔ)策劃 （一）、項(xiàng)目市場(chǎng)分析 ★ 工作內(nèi)容： 1. 建筑套型對(duì)比分析方案 2. 建筑主體技術(shù)指標(biāo)對(duì)比分析方案 3. 建筑造型對(duì)比分析方案 4. 建材設(shè)備對(duì)比分析方案 5. 社區(qū)功能對(duì)比分析方案 6. 市政配套與政策對(duì)比分析 7. 項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)匯總分析方案 8. 項(xiàng)目缺陷匯總分析方案 9. 項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃執(zhí)行方案 10. 項(xiàng)目形象定位執(zhí)行方案 11. 物管介入優(yōu)劣對(duì)比分析方案 12. 物管形象定位執(zhí)行方案 13. 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)定位 14. 項(xiàng)目建筑風(fēng)格定位 15. 項(xiàng)目市場(chǎng)定位 16. 項(xiàng)目功能定位 17. 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式定位 項(xiàng)目市場(chǎng)分析 就是對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)中直接或間接涉及的諸多要 素（如政治、經(jīng)濟(jì)、政策法規(guī)、規(guī)劃、國(guó)土、市場(chǎng)、消費(fèi)者、人文、 地理、生態(tài)環(huán)保、交通、商業(yè)、市政配套等）進(jìn)行客觀調(diào)研，并通過(guò)科學(xué)系統(tǒng)的定量定性分析和邏輯推斷，尋找到滿足項(xiàng)目眾多有效支撐元素的結(jié)合點(diǎn)（一是與城市規(guī)劃條件相滿足、二是與房地產(chǎn)商合理的投資回報(bào)相滿足、三是與目標(biāo)客戶群的有效需求相滿足）。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 （二）、項(xiàng)目包裝推廣策劃 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ★ 工作內(nèi)容： 1. 項(xiàng)目主題執(zhí)行方案 2. CIS形象管理方案 3. 平面設(shè)計(jì)形象管理方案 4. 項(xiàng)目相關(guān)單位形象管理方案 5. 營(yíng)銷(xiāo)承諾管理方案 6. 促銷(xiāo)計(jì)劃執(zhí)行方案 7. 促銷(xiāo)讓利管理方案 8. 營(yíng)銷(xiāo)道具執(zhí)行方案 9. 媒體廣告執(zhí)行方案 10. 媒 體執(zhí)行戰(zhàn)略方案 11. 活動(dòng)執(zhí)行戰(zhàn)略方案 12. 傳播契機(jī)戰(zhàn)略方案 13. VI形象識(shí)別系統(tǒng)方案 14. 工地環(huán)境包裝概念設(shè)計(jì)方案 15. 營(yíng)銷(xiāo)中心概念設(shè)計(jì)方案 16. 樣板房裝修風(fēng)格概念提示 在充分利用前面 “ 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查與研究 ” 成果的基礎(chǔ)上，充分結(jié)合本項(xiàng)目所需考慮的諸多綜合性因素，進(jìn)行結(jié)論性深度分析和相關(guān)綜合性建議（總體概念定位、市場(chǎng)定位、產(chǎn)品定位等），把其對(duì)項(xiàng)目有可能的投資開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)盡可能降低，從中選擇出符合項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)的最優(yōu)市場(chǎng)策劃整合方案。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。根據(jù)規(guī)劃、建筑策劃的初步或最終成果，與動(dòng)態(tài)的市場(chǎng)進(jìn)行對(duì)比分析，提出修正調(diào)整建議。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)