小區(qū)物業(yè)財(cái)務(wù)管理概述(doc18)-財(cái)務(wù)綜合-在線瀏覽
2024-10-21 17:35本頁面
【正文】 決定的活勞動與物化勞動所消耗的價值量，向小區(qū)住戶計(jì)取維修與 管理費(fèi)用 。恩格 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 3 頁 共 15 頁 斯曾指出： “勞動產(chǎn)品超出維持勞動的費(fèi)用而形成的剩余，以及社會生產(chǎn)基金和后備基金從這種剩余中的形成和積累，過去和現(xiàn)在都是一切社會的、政治的和智力 的繼續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)。由此可見，在社會主義市場經(jīng)濟(jì)條件下，價值規(guī)律的作用要求物業(yè)公司實(shí) 行嚴(yán)格的經(jīng)濟(jì)核算，要求對物業(yè)公司的維修、管理與服務(wù)過程和經(jīng)濟(jì)活動進(jìn)行監(jiān)督，要求不斷改進(jìn)公司的維修技術(shù)和經(jīng)濟(jì)管理，以便用最少的活勞動和物化勞動生產(chǎn)出更多更好的使用 價值，創(chuàng)造更多的利潤，為擴(kuò)大物業(yè)公司維修再生產(chǎn)和改善住戶的生活、住房條件提供更多的資金。維修基金的使用價 值是由實(shí)物形態(tài)表現(xiàn)的；維修基金的價值是由資金形態(tài)表現(xiàn)的。 經(jīng)濟(jì)核算不僅要求公司用自己的維修、服務(wù)與管理的費(fèi)用收入補(bǔ)償支出，并且取得盈利 ，同時要求用最少的資金占用、最低的生產(chǎn)耗費(fèi)，取得最大的經(jīng)濟(jì)效果。由此可見，公司財(cái)務(wù)管 理必要性是節(jié)約時間規(guī)律和價值規(guī)律的客觀要求，它是社會主義物業(yè)公司管理的重要 組成部分。公司的資金運(yùn)動過程是構(gòu)成公司財(cái)務(wù)關(guān)系的一個獨(dú)立方面，正如毛澤東同志所說： “任何運(yùn)動形式，其內(nèi)部都包含著本 身特殊的矛盾。 ”(見《毛澤東選集》第１卷，人民出版社１９６０年版，第２９７頁 )資金運(yùn)動是公司經(jīng)濟(jì)活動的組成部分，但是資金運(yùn)動又區(qū)別于其他的經(jīng)濟(jì)活動，也 就是說它具有獨(dú)特的運(yùn)動形式，具有獨(dú)特的運(yùn)動規(guī)律，它是公司經(jīng)濟(jì)活動的一個獨(dú)立出來的特殊矛盾方面。 正確地認(rèn)識和理解物業(yè) 財(cái)務(wù)管理 的本質(zhì)，對于指導(dǎo)公司的 財(cái)務(wù)管理工作，具有十分重要 的意義。 公司 財(cái)務(wù)管理 的內(nèi)容，是由財(cái)務(wù)本質(zhì)決定的。資金運(yùn)動的具體內(nèi)容包括資金的形成、使用、積累和分配。由此可見，明確公司財(cái)務(wù)的本質(zhì)，可以幫助我們了解財(cái) 務(wù)管理的具體內(nèi)容，這對于做好物業(yè) 財(cái)務(wù)管理工作是很重要的。例如，有關(guān)基本建設(shè)財(cái)務(wù)撥款和貸款以及固定資金管理制度等，都是根據(jù)固定資金運(yùn)動的規(guī)律性和周轉(zhuǎn)特點(diǎn)制訂的；而有關(guān)流動資金管理方面的制度，則是根據(jù)流 動資金運(yùn) 動的規(guī)律性和周轉(zhuǎn)特點(diǎn)制訂的。 正確地認(rèn)識和掌握資金運(yùn)動的客觀規(guī)律，可以使我們在公司 財(cái)務(wù)管理 中充分發(fā)揮自覺性 和主動性，克服盲目性和被 動現(xiàn)象，做好財(cái)務(wù)工作。了解流動資金的運(yùn)動規(guī)律和周轉(zhuǎn)特點(diǎn)以后，才能夠做好流動資金的定額核定和管理工作，不斷挖掘加速流動資金周轉(zhuǎn)的潛力 。資金運(yùn)動過程體現(xiàn)著一定的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，即財(cái)務(wù)關(guān)系 。正確地處理財(cái)務(wù)關(guān)系，可以調(diào)動各方面的積極因素，促進(jìn)公司維修 、管理與服務(wù)的不斷發(fā)展。這些經(jīng)濟(jì)關(guān)系往往都體現(xiàn)為財(cái)務(wù)關(guān)系，它們是社會主義市場經(jīng)濟(jì)關(guān)系中的一個重要組成部分。 為在 財(cái)務(wù)管理 活動中處理好公司內(nèi)部與外部經(jīng)濟(jì)關(guān)系，財(cái)務(wù)部門必須形成獨(dú)立的 財(cái)務(wù)管理 程序及運(yùn)作流程。 從圖中的程序關(guān)系中不難看出，財(cái)務(wù)部門的主要工作流程包括職能與內(nèi)容，其工作流程 ，見下表所示。它是以價值形式反映和監(jiān)督公司和公司內(nèi)部 各核算單位生產(chǎn)經(jīng)營過程的活勞動消耗、物質(zhì)消耗和資金占用及其經(jīng)濟(jì)效果的方法。 財(cái)務(wù)核算對實(shí)行內(nèi)部承包經(jīng)營責(zé)任制的物業(yè)公司顯得尤為重要。 程的活勞動消耗、物質(zhì)消耗和資金占用實(shí)施有效的監(jiān)督。在建立核算制度及核算方法時，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： (１ )要按財(cái)務(wù)核算單位和部門分別建賬核算。 (2)會計(jì)賬目要以人民幣為記 賬單位，管理業(yè)務(wù)中有外幣收支時，應(yīng)折合人民幣記賬，應(yīng)同時注明當(dāng)時的外幣折合率，采用借貸復(fù)式記賬法為宜。公司屬下各部門 (含管理處 )所收的管理與服務(wù)款項(xiàng)，包括管理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、維修費(fèi)、銷售收入款和營業(yè)款等，以收費(fèi)的多少定時上繳公司財(cái)務(wù)入賬 。一般規(guī)定：月度會計(jì)報(bào)表在月終后十天內(nèi)報(bào)出，季度會計(jì)報(bào)表在季終后十五天內(nèi)報(bào)出，年度會計(jì)報(bào)表在年終后２０天內(nèi)報(bào)出。會計(jì)憑證、會計(jì)賬冊和會計(jì)報(bào)表要根據(jù)實(shí)際發(fā)生的經(jīng)濟(jì)業(yè) 務(wù)進(jìn)行登記并符合會計(jì)制度的規(guī)定。轉(zhuǎn)賬憑證要由經(jīng)管會計(jì)填制，健全核算程序，一切記賬憑證必須經(jīng)指定的審核人員簽章后，才能記賬。一切原始憑證經(jīng)審核，內(nèi)容清楚、手續(xù)完備、數(shù)字無 誤的，才可記賬結(jié)算。 公司財(cái)務(wù)對一切原始憑證、記賬冊和報(bào)表負(fù)責(zé)，定人定期歸檔妥善保管，以備檢查。 二、小區(qū) 物業(yè)管理 費(fèi)的核算 (一 )小區(qū) 物業(yè)管理 費(fèi)的 構(gòu)成內(nèi)容 按現(xiàn)行財(cái)務(wù)、會計(jì)制度規(guī)定，小區(qū) 物業(yè)管理 費(fèi)構(gòu)成內(nèi)容包括： (1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)，包括外墻、樓梯、小區(qū)圍墻、停車場、自行車庫、路燈、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、公共天線系統(tǒng)、配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)、高層 建筑的電梯、小區(qū)的水處理系統(tǒng)、高檔住宅集中通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等； (２ )聘用管理人員的薪金，包括人員的工資、假期 、津貼、福利保險(xiǎn)及服裝等； (３ )公用水電的支出，包括公共照明、物業(yè)公司辦公用水電費(fèi)、公共噴泉用水用電、公共綠地的灌溉。 上述管理費(fèi)內(nèi)容構(gòu)成在具體運(yùn)用、核算時，應(yīng)以物業(yè)公司 的類型、性質(zhì)及相關(guān)的財(cái)務(wù)管 理費(fèi)構(gòu)成為準(zhǔn)。任何一個小
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