住宅小區(qū)物業(yè)財務(wù)管理(ppt49)-在線瀏覽
2025-01-27 00:08本頁面
【正文】 養(yǎng)費v 綠化管理費v 清潔衛(wèi)生費v 保安費v 辦公費用v 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費v 利潤v 法定稅費四、物業(yè)管理費的測算方法X：公共性服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，單位為元 /月 平方米i：分項項數(shù)∑：表示對各分項費用算術(shù)求和公共性服務(wù)收費的測算公式管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費 － X1v 基本工資 F1v 按規(guī)定提取的福利費 F2167。 工會經(jīng)費167。 社會保險費v 加班費 F3（元 /月）v 服裝費 F4（元 /月）v 其測算公式為：vS：總建筑面積，單位為平方米公共設(shè)施、設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費－ X2成本法 X2測算方法 簡單測算法 成本法167。 給排水設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費 F2（元 /月）167。 燃氣系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費 F4（元 /月）167。 公共照明費 F6（元 /月）167。 易損件更新準(zhǔn)備金 F8（元 /月） 將上述 8項費用求和后，再除以總建筑面積，即得每月每平方米應(yīng)分攤的費用，公式為：簡單測算法v以住宅每平方米建筑成本為基數(shù)，普通多層住宅公共設(shè)施、設(shè)備建造成本按住宅建筑成本的 15％計取，折舊年限按 25年計算，每月每平方米建筑面積應(yīng)分攤的公共設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)費按月折舊費的 40％提取。 綠化工具費 F1（元 /年）167。 綠化用水費 F3（元 /年）167。 雜草清運費 F5（元 /年）167。 清潔工具購置費 F1（元 /年）167。 衛(wèi)生防疫消殺費 F3（元 /年）167。 垃圾外運費 F5（元 /年）167。 保安器材裝備費 F1（元 /年）? 保安系統(tǒng)日常運行電費、維修與養(yǎng)護費? 日常保安器材費? 更新儲備金M保 —— 保安系統(tǒng)購置費I保 —— 保安系統(tǒng)安裝費Y—— 保安系統(tǒng)正常使用年限167。 保安用房及保安人員住房租金 F3（元 /年）可按實際情況估算出各項年總支出，求和后再分攤到每月每平方米建筑面積，公式為：辦公費－ X6167。 通訊費 F2 （元 /年）167。 書報費 F4（元 /年）167。 辦公用房租金 F6（元 /年）167。 交通工具 F1（元 /年）167。 辦公設(shè)備 F3（元 /年）167。 其它設(shè)備 F5（元 /年）公式為：利潤－ X8v按前 7項之和乘以利潤率 ,公式為：法定稅費－ X9167。平方米）167。平方米）167。平方米）公式為：住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費測算案例v 下面以 市幸福小區(qū)為例，具體介紹住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費的測算過程。由幸福小區(qū)物業(yè)管理公司對
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