【正文】 書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋前 30 日書面征詢乙方購買該房屋的意見。 113 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。 114 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。 115 甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應 通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可提交成都 仲裁委員會仲裁。其中：甲、乙雙方各執(zhí)兩份，均具有同等效力。 本合同主文與本補充條款及附表若有不一致，以本補充條款及附表的規(guī)定為準。 121. 本合同第 11條的補充： 在本合同項 下乙方向甲方租賃的該房屋位于 XX商場內(nèi)。 該房屋的租用面積已列于本合同附表一第三部分。 122. 本合同第 13條的補充： 于交付日 (定義見第 123條 )，甲方在該房屋已符合附件 (三 )第一款所列甲方提供標準的基礎上按照該房屋的現(xiàn)狀交付給乙方。 123. 對本合同第 31條作如下補充： (1) 乙方應于本合同附表一第一部分所列明的交付日 (下稱“交付日” )到甲方辦理該房屋的交接手續(xù)并按本合同附表四支付所有相關費用。如乙方無理拒絕簽署驗收表，則視為乙方未于交付日前往管理處辦理該房屋的交付手續(xù)，甲方有權按照本條第三款的規(guī)定執(zhí)行。免租裝修期內(nèi)，乙方無需向 甲方支付租金，但仍需承擔該房屋的其它費用 (定義見附表二第三部分 )。 (3) 若乙方未于交付日前往管理處辦理該房屋的交付手續(xù)，則自交付日起至乙方實際辦理交付手續(xù)之日之天數(shù)將在乙方的免租裝修期 及租賃期 中扣減。 (4) 若甲方未能在交付日將該房屋交付給乙方，乙方應給予甲方 [60]天的寬限期。甲方需在本合同根據(jù)本款被提前終止之日起三十日內(nèi)將乙方已支付的定金雙倍 (不包括利息 )退還給乙方。 124. 對本合同第 41條作如下補充： (1) 甲、乙雙方 約定該房屋租金已列于附表一第二部分。 (2) 于本合同項下， (i) “月營業(yè)額”是指該月承租人在該房屋內(nèi)開展業(yè)務經(jīng)營活動過程中所開出的賬單、發(fā)票上列明的金額之和或所收到的錢款總額，包括但不限于在該房屋內(nèi)出售各類物品和 /或食品和 /或飲品，在該房屋內(nèi)或使用該房屋提供任何性質的服務所開出的賬單、發(fā)票上列明的金額或所收到的錢款金額以及其它來源于或與該房屋有關的一切業(yè)務收入。計算最后一個歷月的月營業(yè)額應自當月第一日起至租賃期屆滿日或 提前終止之日止。第一個會計年度由交付日始至當年的十二月三十一日止，最后的一個會計年度由租賃期最后的歷年的一月一日始至租賃期屆滿之日或提前終止之日。乙方在該房屋內(nèi)必須通過收銀機收取任何營業(yè)款項 ，該房屋內(nèi)的所有收銀機應與甲方的計算機服務器聯(lián)網(wǎng)并于當日營業(yè)結束后傳交相關銷售明細數(shù)據(jù)。該數(shù)據(jù)必須包括每筆交易之金額、日期、時間、 POS機編號及交易流水號 (該等流水號需與客戶收銀條上所載明之號碼完全一致并一一對應 )。乙方應承擔由此而引起的一切費用，包括但不限于該名收銀員的工資薪金，福利及制服費用等。 125. 對本合同第 42條及第 53條作如下補充： (1) 在整個租賃期內(nèi)，除開張日 (定義見附表一第一部分 )開始的第一個歷月外，乙方須于每個歷月的第一日前向甲方預先繳付當月的基本租金、管理費、推廣宣傳費。基本租金及營業(yè)租金詳見附表一第二部分。 (3) 乙方須按該房屋獨立記錄表所示，或按甲方向乙方提供的公共事業(yè)單位賬單，在收到該等記錄表或賬單后十四天內(nèi)按甲方指定的付款方式支付 所有在該房屋使用的水 (如有 )、煤氣 (如有 )、電及通訊費用 (如有 )。逾期付款違約金的計算期自上述各項費用應付之日期，開始計算，直至乙方付清所有前述的費用的本金、逾期付款違約金和其它相關的費用。在整個租賃期內(nèi)定金由甲方保管，甲方無須向乙方支付定金的利息。 127. 對本合同第 61條及第 63條作如下補充： (1) 甲方對該房屋的維修責任只限于該房屋的結構 (本合同另有約定的除外 )。 (2) 乙方須允許甲方在提前事先書面通知乙方后，無論有否隨同工匠或攜帶工具，在所有合理的時間內(nèi) 進入該房屋視察該房屋的維修狀態(tài)，盤點該房屋內(nèi)的附屬物及進行必要的修繕及保養(yǎng)工程； (3) 遇到緊急事態(tài)時，甲方或其授權代表可在事先無通知的情況下進入該房屋，并且甲方不需負任何責任及賠償因進入該房屋而產(chǎn)生的損壞。 (4) 乙方須在該房屋遭受到損毀，或任何人士在該房屋受傷，或該房屋發(fā)生火警或意外，或該房屋內(nèi)的水管通道、煤氣管道、電線、裝置、附屬物或其它設施出現(xiàn)損壞、破裂或缺陷時，立即以口頭及書面通知甲方及管理處。乙方并需遵照甲方的規(guī)定在租賃期內(nèi)自費對該房屋及其內(nèi)部進行不時的維修保養(yǎng)、粉飾以保證該房屋的整潔和美觀。乙方負責對該等設備或機器進行定期的或及時的維護和保養(yǎng)，費用由乙方承擔。在租賃期結束時或提前結束的當日內(nèi) ,乙方須將該等設備和機器在可租用以及良好的狀態(tài)下全部交還給甲方。 (3) 除因甲方過失造成外，若該房屋的窗戶或玻璃破損、毀壞，乙方必須向甲方支付或償還因甲方更換該房屋所有破損的窗戶和玻璃而引起的一切費用或者乙方自行負責修復至原狀。 乙方于本款項下的責任包括但不限于任何修理、維修費用，以及任何其它人士因前述情形向甲方索賠或主張其權益而導致甲方支出的任何款項，和甲方或 /及管理處因向乙方索賠所發(fā)生的一切開支和費用。甲方并不因此而須向乙方或任何其它人士承擔任何責任。 (6) 倘乙方未能遵守本條規(guī)定的修繕或工程，甲方或其雇員、代理人有權進入該房屋進行該等修繕或工程。 129. 本合同第 64條的補充： (1) 乙方倘對該房屋進行任何裝修工程 (包括但不限于乙方對該房屋進行的內(nèi)部裝修、分隔、修建、改建或安裝、更換設備、裝置 )，其設計與圖紙必須取得甲方的事先書面同意，并征得所有必要的政府有關部門的書面同意或批準。 甲方對乙方之設計及圖紙給予書面同意不視作甲方對乙方之裝修工程承擔任何責任。 (3) 乙方倘對該房屋消防噴淋系統(tǒng)或其它影響或可能影響 XX主機電系統(tǒng)的工程進行任何修改 /重做，必須聘用甲方書面指定的承建商并承擔由此而引起的一切費用。乙方及其聘請的承建商必須遵守甲方制訂的《 XX裝修守則》及其它由甲方或管理處制訂的有關裝修的規(guī)定和標準及其 不時的修訂。 (4) 乙方應保證對該房屋進行該等裝修工程前自費為該房屋就其各種在裝修期間可能遇到的風險向保險公司購買保險，保險要求見附表五。若因此須影響相鄰店鋪的其它承租人，乙方應獨自負責修復對相鄰店鋪造 成的任何損壞并獨自承擔由此而引起的一切費用，包括但不限于對相鄰承租人的合理補償。 (6) 若于租賃期內(nèi)的任何時間，政府任何主管部門對該房屋相鄰店鋪的裝修 (包括但不限于消防設施 )提出任何整改要求，乙方必須根據(jù)甲方或管理處的要求提供所有必須的協(xié)助及配合，以符合該整改要求。乙方不得以尚未與相鄰店鋪的承租人達成一致意見為由拒絕或延遲提供上述協(xié)助或配合，且乙方因此而遭受之一切損失應由乙方自行解決，甲方不必為此而承擔任何責任及賠償要求。 乙方須在租賃期結束時或提前結束的當日內(nèi)，把該房屋連同其所有的附屬物、裝置、附加物，按交接書規(guī)定，在與原狀一致或者甲方書面認可的標準的可租用及良好的使用狀態(tài)下，交還甲方 (租賃期內(nèi)該等設施的自然損耗除外 )。 (2) 若乙方未按本條第 (1)款約定的時間將該房屋返還予甲方，則乙方應賠償甲方因此而遭受的一切損失，包 括但不限于甲方因延遲向新租戶交付該房屋而需承擔的違約金、中介費。甲方有權把該等開支及費用視作債項，向乙方追討。甲方有完全自主權決定是否同意續(xù)租。 1212. 對本合同第 84條及第 111條作如下補充： 在租賃期內(nèi)的任何時候，甲方有權無需通知乙方出售該房屋。乙方現(xiàn)明確地聲明放棄本合同第 84條、第 111條及任何法律予以乙方的被通知權及購買該房屋的優(yōu)先權利。 1213. 本合同第 91條第 (三 )款的補充： (1) 倘該房屋全部或其主要部份受到破壞、 損毀，致使其不適宜使用或占有，該房屋在該等破壞、損毀發(fā)生后的三個月內(nèi)尚未得到重修或重建，甲方或乙方任何一方可以書面通知對方，終止本合同。乙方可在該房屋遭受該等破壞、損毀的次日起停止或按該房屋受破壞損毀的程度相應減少支付租金，直到該房屋完成重修或重建。 1214. 對本合同第 92條作如下補充： 在不影響甲方根據(jù)法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定所享有的其它權利的前提下，甲方有權在下列任何事件之一發(fā)生后的任何時間提前終止本合同并合法地提前收回該房屋或其任何部份，同時乙方應向甲方支付相當于該房屋屆時三個月租金的違約金： (1) 乙方未能按照本合同規(guī)定，在必須支付租金、管理費、推廣宣傳費、其它費用的日期后的 14天內(nèi)支付該租金、管理費、推廣宣傳費、其它費用 (無論甲方有否向乙方作出任何形式的催付 )； (2) 乙方嚴重違反本合同中乙方必須遵守或履行的其它規(guī)定； (3) 乙方擅自改變該房屋的專賣品牌或該房屋的營業(yè)名稱； (4) 乙方破產(chǎn)或進行清算程序 (經(jīng)甲方同意，因重組或合并原因進行清算者例外 )； (5) 任何人士向法庭申請對乙方進行清算且法庭受理該等申請； (6) 該房屋或乙方的任何財物因法庭強制執(zhí)行其判決而被查封； (7) 乙方中斷、停止或威脅中斷、停止其業(yè)務。甲方除可通過沒收全部定金及乙方根據(jù)本合同向甲方預先支付的租金，以充抵前述款項及可預期利益外，還可就不足部分 (如有 )向乙方進行追償。 (2) 乙方不得作出任何行為導致 XX或其任何部份的火險或其它保險 (包括第三者保險 )無效。 倘該等保險的保險費因乙 方作出的任何行為而增加，甲方有權在不影響其任何其它權利和補救的前提下，向乙方追討因此而增加的保險費。 如上述情況是因甲方的過失直接引起的，甲方賠償乙方因此而遭受的直接經(jīng)濟損失。甲方向該大廈或該房屋提供的護衛(wèi)員、管理人員、任何性質的機械、電子防盜系統(tǒng) (如有 )，