【正文】 .............................................................................................................. 100 泵送混凝土工程 ............................................................................................................................................... 107 砌筑抹灰工程 ........................................................................................................................................................ 109 加氣混凝土塊砌筑 ........................................................................................................................................... 109 一般抹灰工程 ................................................................................................................................................... 113 門窗工程 ................................................................................................................................................................ 120 第六章 保證措施 ...................................................................................................................................................... 126 項目會議制度 ........................................................................................................................................................ 126 樣板先行制度 ........................................................................................................................................................ 127 工序控制制度 ........................................................................................................................................................ 129 涂 料 工 序 控 制 表 ......................................................................................................................................... 135 項目巡查制度 ........................................................................................................................................................ 136 聯(lián)合驗收制度 ........................................................................................................................................................ 137 第七章 內(nèi)部培訓(xùn) ...................................................................................................................................................... 138 交樓培訓(xùn) ................................................................................................................................................................ 138 維修期禮儀培訓(xùn) ................................................................................................................................................... 138 第八章 關(guān)系協(xié)調(diào) ...................................................................................................................................................... 139 公司各部門的協(xié)調(diào) ............................................................................................................................................... 139 與政府機構(gòu)及施工單位的工作協(xié)調(diào) .................................................................................................................. 139 第九章 員工計劃及績效考核管理制度 ................................................................................................................ 140 第一章 項目進度質(zhì)量安全目標(biāo) 項目 工作 目標(biāo) ? 項目 月度工作計劃完成率 100％； ? 項目工程質(zhì)量目標(biāo)：合格 ? 對項目進行有效監(jiān)控， 對每周發(fā)現(xiàn)的問題 ，問題處理率 90％、及時率 80％； ? 統(tǒng)計公式：一周 內(nèi)處理完畢的問題數(shù)／一周內(nèi)發(fā)現(xiàn)的總問題數(shù) 100％ ? 項目工程安全目標(biāo)： 堅決杜絕重大事故、減少一般事故，以強有力手段實施安全文明施工監(jiān)理，盡可能減少對周圍其它單位的干擾 。 2 第二章 項目崗位職責(zé) 項目公司 項目總經(jīng)理 崗位概述 ： 在公司 總經(jīng)理 領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)下，統(tǒng)籌項目發(fā)展的設(shè)計、招標(biāo)、報建、現(xiàn)場施工、對外關(guān)系等各方面的工作，保證項目的進度、質(zhì)量、成本處于受控狀態(tài)。 工程部經(jīng)理 崗位概述 ： 項目前期準(zhǔn)備；計劃管理（施工進度計劃 、出圖計劃、招標(biāo)計劃、甲供材進場計劃、樣板確認計劃等）；現(xiàn)場工程管理（進度、質(zhì)量、成本、安全文明等）；配合項目售樓、入伙、售后維修等工作；項目后評估工作等。 2 項目實施階段的管理工作 1) 在項目總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下負責(zé)對參與本工程各單位的管理協(xié)調(diào)工作，確保工程的正常進行； 2) 負責(zé)項目部計劃管理，編制項目出圖計劃、招標(biāo)計劃、甲供材進場計劃、樣板確認計劃，并督促相 關(guān)部門各項計劃的落實； 3) 負責(zé)總工期的控制，并與設(shè)計、營銷協(xié)調(diào)項目發(fā)展計劃，及時檢討、調(diào)整施工進度計劃，提出進度預(yù)警通報； 4) 安排及指導(dǎo)專業(yè)工程師的日常業(yè)務(wù)，解決日常工作中出現(xiàn)的問題； 5) 配合項目總經(jīng)理安排指導(dǎo)造價工程師進行索賠、補充預(yù)算及結(jié)算初審以及項目部權(quán)限范圍內(nèi)的招標(biāo)工作； 6) 負責(zé)解決工程進行中的技術(shù)問題，實施工程樣板的監(jiān)控，對在建工程進行每周巡檢，并記錄封閉； 7) 協(xié)助項目總經(jīng)理組織項目竣工驗收事宜，負責(zé)施工資料歸檔的管理工作，主要在建施工單位的后評估工作，工程管理內(nèi)部總結(jié)工作； 8) 參與項目部對外聯(lián)系，維持與政府 部門良好關(guān)系，配合相關(guān)部門進行項目的報批報建及驗收工作。 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。 工作內(nèi)容 ： 1. 配合公司相關(guān)部門進行項目前期的開工準(zhǔn)備工作； 4 2. 熟悉設(shè)計圖紙要求，檢查承建商按圖施工情況； 3. 按照既定的施工控制程序，具體組織施工現(xiàn)場的管理工作，使施工現(xiàn)場 管理有序； 4. 及時記錄施工現(xiàn)場情況，參加現(xiàn)場工程例會，反映施工現(xiàn)場中存在的重大問題； 5. 負責(zé)檢查各分部分項工程質(zhì)量、進度，對存在的質(zhì)量、進度問題督促承建商落實整改； 6. 負責(zé)組織各分部分項工程驗收及隱蔽工程驗收； 7. 參加施工圖圖紙會審和設(shè)計交底； 8. 負責(zé)土建專業(yè)的經(jīng)濟文件初步審核工作，負責(zé)補充預(yù)算的工程量初審工作； 9. 組織、檢查和指導(dǎo)本專業(yè)監(jiān)理工程師的工作； 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。 工作內(nèi)容 ： 1. 辦理 (或配合公司相 關(guān)部門辦理 )施工臨時水電、排污等的報批報建手續(xù)； 2. 辦理 (或配合公司相關(guān)部門辦理 )給排水、供電、燃氣等的報批報建手續(xù)； 3. 熟悉設(shè)計圖紙要求，檢查承建商按圖施工情況； 4. 負責(zé)水電專業(yè)現(xiàn)場設(shè)計變更的管理工作，并及時與設(shè)計管理部及設(shè)計院溝通聯(lián)系； 5. 按照既定的施工控制程序，具體組織實施專業(yè)現(xiàn)場管理工作，使現(xiàn)場管理工作有序； 6. 監(jiān)控安裝工程的施工進度、質(zhì)量，及時處理現(xiàn)場出現(xiàn)的技術(shù)問題； 7. 根據(jù)總進度計劃編制安裝工程出圖計劃、分判計劃、甲供材進場、樣板確認計劃，并跟蹤落實； 8. 配合公司相關(guān)部門完成消防工程、燃氣工程、供配電工程、環(huán) 保工程、電梯工程等工程的竣工驗收； 9. 負責(zé)現(xiàn)場安裝工程簽證管理，負責(zé)本專業(yè)補充預(yù)算的初審工作； 10. 進行水電表的計量，并按合同規(guī)定進行分?jǐn)偪劭睿? 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。 工作內(nèi)容 ： 配合公司相關(guān)部門進行項目前期的開工準(zhǔn)備工作； 熟悉設(shè)計圖紙要求， 跟蹤設(shè)計部門出圖情況并 檢查承建商按圖施工情況； 按照既定的施工控制程序，具體組織施工現(xiàn)場的管理工作，使施工現(xiàn)場管理有序； 及時 記錄施工現(xiàn)場情況，參加現(xiàn)場工程例會，反映施工現(xiàn)場中存在的重大問題； 負責(zé)檢查各分部分項工程質(zhì)量、進度，對存在的質(zhì)量、進度問題督促承建商落實整改； 負責(zé)協(xié)調(diào)設(shè)計部、設(shè)計院進行選苗、訂立樣板等工作。 6 項目檔案工程師 崗位概述 ： 負責(zé)公司所開發(fā)項目的項 目資料、竣工資料及圖書資料的收集、審查、存檔、查詢等的管理工作；負責(zé)所開發(fā)項目檔案資料的竣工驗收工作。 2. 負責(zé)項目工程檔案的審查、驗收工作。 4. 負責(zé)報批、報建文件原件、各種證書、合同等的收集、入庫管理工作（不包括涉及公司資質(zhì)年審的證件及房地產(chǎn)證書）。 6. 負責(zé)與城建檔案館的業(yè)務(wù)聯(lián)系工作。 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。 8 技術(shù)負責(zé)人 熟悉設(shè)計圖紙和變更要求，檢查承建商按圖施工情況； 進行監(jiān)理部圖紙、變更和其他技術(shù)文件的處理、跟進； 參與考察并審核分包單位和材料供應(yīng)商資質(zhì)，報總監(jiān)審批； 審核并匯總施工單位提交的 施工組織設(shè)計、施工方案、進度計劃等重要文件，報總監(jiān)審批； 負責(zé)監(jiān)理部的技術(shù)管理工作，及時組織審查圖紙和會審； 負責(zé)與 甲方 有關(guān)設(shè)計管理人員溝通聯(lián)系，及時解決圖紙和設(shè)計變更中出現(xiàn)的問題，監(jiān)督落實設(shè)計變更實施情況； 參與工程質(zhì)量缺陷與事故的調(diào)查； 對分部分項工程質(zhì)量的驗收評定資料進行審核，報總監(jiān)審批； 負責(zé)整理并審核監(jiān)理檔案資料，報總監(jiān)審批； 處理施工單位的技術(shù)文件，并同 發(fā)展商 設(shè)計管理人員進行溝通； 1 完成項目總監(jiān)（或代表）安排的其它工作。 測量工程師 施工單位進場后，進行場地移交，將施工單位簽字接收的場