【正文】 大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 前期介入階段 所需人員配置及人員工資 分配如下： 序號 職務(wù) 人數(shù) 基本工資 （元 /月 /人） 工資總額 （ 元 /月） 備注 1 物業(yè)管理專業(yè)咨詢管理員 1 1200 1200 對項目 前期工程建設(shè)、 項目 物業(yè)銷售、公共 設(shè)施選擇及安裝調(diào)試，提供可行性建議 2 安管員（保安員） 1 950 950 售樓部及施工現(xiàn)場需求 ， 對項目治安、保衛(wèi)、交通秩序進行相關(guān) 管理 正常管理階段所需人員配置及人員工資分配如下： 序號 人員設(shè)置 數(shù)量 工資標(biāo)準 工資小計 一 管理層人員 1 經(jīng)理 1 人 1500 元 /月 1500 元 /月 2 財務(wù)收費及辦公事務(wù)主管 1 人 1000 元 /月 1000 元 /月 二 工程技術(shù)類人員 1 水電工 1 人 1000 元 /月 1000 元 /月 三 保安類人員 1 隊長 1 人 1000 元 /月 1000 元 /月 2 保安 7 人 750 元 /月 5250 元 /月 四 保潔綠化類人員 1 保潔 2 人 650 元 /月 1300 元 /月 五 工資總額及人員總數(shù) 1 工資總額 11050 元 /月 2 人員總數(shù) 13 人 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月 更新房地產(chǎn)資料近千個。 10 注 以上人員工資含通信、交通補助，養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)保、教育基金補助 等。26 天 4 天 200% 2020 二 公共設(shè)備設(shè)施 1＋ 2 5000 1 公共設(shè)施 (電梯維修、配電系統(tǒng)、年檢及維保、公共設(shè) 施及場地、維修及養(yǎng)護、公共照明系統(tǒng)維護、消防系統(tǒng)維護、供水系統(tǒng)維護、發(fā)電機系統(tǒng)維護、安全監(jiān)控 保 修期 間內(nèi)由 開發(fā) 商負責(zé)項目除外 。 1000 元 /月 1000 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月 更新房地產(chǎn)資料近千個。 11 系統(tǒng)維護等 ) 2 電梯運行電費及水加壓電費 4000 元 /月 4000 三 清潔衛(wèi)生費 1＋ 2 300 1 消殺費 300 元 /月 300 2 垃圾處理費 由 住戶 交環(huán)衛(wèi)處 四 綠化養(yǎng)護費 1＋ 2 294 1 農(nóng)藥化肥費 30 元 /月 30 2 綠化清 潔用水 100 噸 /月 264 五 辦公費用 1＋ 2＋ 3 600 1 辦公用品 (含折舊 ) 200 元 /月 200 2 辦公用水電 200 元 /月 200 3 辦公通訊費 200 元 /月 200 六 社區(qū)文化費 由開發(fā)商 承擔(dān) 七 稅收 按 %計算 23400 元% 1357 八 利潤 按 10% 23400 10% 2340 小計 一至八項 一至八項 27099 費用收入核算： 序號 物業(yè)性質(zhì) 收費單價 收費面積估測 費用收入小計 1 住宅 1 元 /月 /平方米 建 筑 面 積 約17000 ㎡ 17000 元 /月 2 商業(yè)門面 1． 8 元 /月 /平方米 建筑面積約 3000㎡ 5400 元 /月 3 停車場 30 元 /位 1000 元 /月 4 費用合計為 23400 元 /月 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月 更新房地產(chǎn)資料近千個。 12 5 收入 支出 =2340027099=3699 元 備注 空置物業(yè)部分按 100%收取 生活垃圾費按環(huán)衛(wèi)部門的價格為業(yè)主代收或由環(huán)衛(wèi)部門另行收取 收入減支出不足部分由開發(fā)商全額足月補償，補償期限為 1 年 項目前期物業(yè)開辦費 用： 使用部門 物品名稱 數(shù)量 單價（元） 合計（元） 備注 安管部 辦公桌 2 套 300 600 電風(fēng)扇 2 臺 200 200 警棍 3 根 50 150 對講機 3 部 700 2100 服裝 11 套 500 5500 春、秋裝 11 套、冬裝 11 套 餐具 1 套 800 800 上下鋪床 4 張 300 1200 綠化保潔部 枝剪 2 把 50 100 噴霧器 1 個 120 120 軟水管 50 米 4 200 保潔設(shè)備 1 批 300 300 公共設(shè)施維護部 步梯 1 把 200 200 絕緣鞋 1 雙 80 80 水電工具 1 套 800 800 管理處辦公室 電腦 1 套 5000 5000 辦公桌 2 套 300 300 電風(fēng)扇 1 臺 120 120 檔案柜 1 個 500 500 電話機 1 部 150 150 文件夾 架類 1 批 400 400 飲水機 1 臺 400 400 沙發(fā) 1 套 800 800 合計 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月 更新房地產(chǎn)資料近千個。 13 20200 元 五 、 【 子瓏 住宅物業(yè)管理服務(wù)費按建筑面積每月每平方米 元，向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；該物業(yè)管理服務(wù)費不包含樓道照明、可視對講電費；但包括小區(qū)路燈、公共保潔綠化用水 及電梯用電電費的 費用，不包括生活垃圾清運費用。 因業(yè)主原因 或開發(fā)單位銷 售原因 空置房屋及商業(yè)門面，依照上述標(biāo)準 自樓宇交鑰匙之日起， 全額繳納管理費用，但無須繳納生活垃圾清運費用及公用 攤銷。 物業(yè)管理項目收入減支出不足部分 3699 元 /月 由開發(fā)商全額足月補償給公司管理處，補償期限為 1 年。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資