物業(yè)公司對現(xiàn)場前期介入的認(rèn)識-工程部分---在線瀏覽
2025-04-15 03:19本頁面
【正文】 滿足節(jié)約開發(fā)成本，減少施工步驟、又能方便業(yè)主。 (三) 對于某些懸而未決的問題，前期介入人員應(yīng)定期匯總歸納，并定期與甲方相關(guān)工程師進(jìn)行研討，每次得出的結(jié)果作以記錄以備日后查閱。 (四) 對于前期介入小組認(rèn)為開發(fā)商必須做，而開發(fā)商又經(jīng)?；乇艿膯栴}，應(yīng)由期介入小組正式行文，列舉這些問題的利弊及對日后的使用中給業(yè)主帶來的深遠(yuǎn)影響，直接發(fā)函給開發(fā)商項(xiàng)目相關(guān)高層領(lǐng)導(dǎo)(海藍(lán)椰風(fēng)的特殊情況是提交給英大物業(yè)部)。經(jīng)過跟地產(chǎn)工程人員的不斷探討，終于部分采用了前期介入小組提出的合理化建議，調(diào)整了部分原有設(shè)計方案。 (五) 不斷的與甲方相關(guān)人員套近乎，想方設(shè)法參加甲方組織的工程、方案等主題會議，根據(jù)別墅區(qū)的實(shí)際情況，提出物實(shí)創(chuàng)新的服務(wù)內(nèi)容及管理思路，積極與甲方工程師溝通。 篇2：物業(yè)管理前期介入建議：建筑結(jié)構(gòu) 物業(yè)管理前期介入建議：建筑結(jié)構(gòu) 建筑結(jié)構(gòu) 一、 建筑單體 樓宇各單元應(yīng)設(shè)計首層大堂及門禁管理系統(tǒng)。 人性化的設(shè)計應(yīng)在大堂設(shè)計殘疾人坡度、扶手，及住戶儲物用半地下室。 小區(qū)應(yīng)設(shè)計(不銹鋼)生活水箱、消防水箱、在緊急停水時保持臨時供水暢通。 立面設(shè)計 外立面設(shè)計應(yīng)考慮空調(diào)機(jī)位統(tǒng)一位置，外墻空調(diào)冷凝水管盡量避免彎路便于清掏維護(hù)。 層高與凈高 建議嚴(yán)格規(guī)范基礎(chǔ)施工，避免住戶裝修時吊頂、層高同一房間不一致導(dǎo)致裝修困難返工。 為了避免墻面受潮可選外墻3層貼墻面磚。 落地窗要求安裝防護(hù)欄桿。 開關(guān)線盒距離門框及門套內(nèi)側(cè)200，距離墻邊150。 建議電視按平板電視考慮(墻體考慮電視壁掛要求)，在輕鋼龍骨側(cè)墻上預(yù)留安裝電視懸掛點(diǎn)位的多層板，并考慮龍骨加強(qiáng)措施，中心高度1200。 餐廳 餐廳應(yīng)預(yù)留合理的餐桌照明線路及開關(guān)面板，獨(dú)立控制。便于就餐時電話接聽。 廚房潮濕、油煙環(huán)境，建議安裝防潮蓋板插座同時注意與洗菜盆和灶臺的間距。 在有廚柜的側(cè)墻上設(shè)置插座，考慮微波爐，電飯煲、榨汁機(jī)、咖啡機(jī)、開水壺、烤箱等，總數(shù)量不少于8個，高度1400。 商業(yè)部分建議設(shè)計隔油池，防止管道堵塞。 床頭設(shè)雙控開關(guān)高度1050。 在靠窗一側(cè)床頭柜上的側(cè)墻預(yù)留電話及網(wǎng)絡(luò)模塊插口，高度300。 衛(wèi)生間地漏邊建筑應(yīng)充分考慮排水流向及控制避免倒坡現(xiàn)象。建議設(shè)計應(yīng)采用滿足規(guī)范及使用功能要求的排水系統(tǒng)。 預(yù)留戶內(nèi)玄關(guān)照明線路。 窗戶應(yīng)多考慮設(shè)計凸窗或景觀落地窗 空調(diào)機(jī) 外墻預(yù)先設(shè)置預(yù)留空調(diào)室外機(jī)位□鋁合金罩，并考慮到大型柜機(jī)的室外機(jī)能擺放安裝，統(tǒng)一安裝鋁合金空調(diào)罩，同時百葉片不宜過密。各房間預(yù)留空調(diào)穿墻孔。 擦窗機(jī) 建議配置建議屋面擦窗設(shè)備，便于維護(hù)及減少維護(hù)成本。 屋面雨水排水 屋面排水設(shè)計坡度自由落水。 篇3：物業(yè)前期介入建議：總平面規(guī)劃、商業(yè)配套 前期介入之物業(yè)建議：總平面規(guī)劃、商業(yè)配套 總平面規(guī)劃/商業(yè)配套 一、會所/商業(yè)配套 ，園區(qū)會所及底商的商業(yè)配套面積應(yīng)不低于3800平米。 ?。浩放葡匆碌暌粋€，精品面包店或咖啡屋一個，品牌發(fā)廊一個，銀行或自助柜員機(jī)一個，小型藥店一個。 ，相應(yīng)社區(qū)配套業(yè)態(tài)應(yīng)根據(jù)總面積配比到位，營造宜居生活氛圍。 (園舍)建筑面積預(yù)計約17
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