【正文】 的法律效力。　　二、房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下主要條款：　?。?） 出租房屋的坐落地點(diǎn)和特征?！　。?） 出租房屋的數(shù)量。　?。?） 出租房屋的用途。　?。?） 租金及交付租金的方法?！　。?） 租賃期限?！　。?） 違約責(zé)任。當(dāng)事人不履行或不適當(dāng)履行合同，所應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果?！　。?0） 雙方當(dāng)事人認(rèn)為確有必要的其他約定事項(xiàng)。　　第一條 合作方式和范圍　　甲方指定乙方為在____的獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在________興建的____________項(xiàng)目，該項(xiàng)目為，銷售面積共計(jì)________平方米。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____個月?！　。羌追交蛞曳竭`約，雙方不得單方面終止本合同?！　〉谌龡l 費(fèi)用負(fù)擔(dān)　　本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)支付?！　【唧w銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價目表為本合同的附件。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。　　，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶。乙方不得擅自挪用代收的房款?！　〉诹鶙l 甲方的責(zé)任　?。骸　〖追綘I業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶。舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書?！　∫曳酱礓N售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方?！　∫陨衔募唾Y料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全?！　?，負(fù)責(zé)提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂?！　〉谄邨l 乙方的責(zé)任　　，乙方應(yīng)做以下工作：　　制定推廣計(jì)劃書?！　“凑占滓译p方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃?！　≡诩追降膮f(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及情況?！　≡诩追脚c客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約，并收取定金?！　。瑧?yīng)根據(jù)甲方提供的________________項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。在客戶同意購買時，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款?！　?，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜?！　。錀l款與本合同具有同等法律效力?！　。p方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。丙方是_______（甲、乙）方的委托代理人，甲乙丙三方經(jīng)協(xié)商簽訂如下協(xié)議：　　 甲方向乙方購買座落于廈門市______的房屋；　　 甲乙雙方協(xié)商一致，乙方所售房屋總金額為人民幣____________；　　 為完成上述交易所需要交納的各項(xiàng)費(fèi)用（如房屋所有權(quán)過戶所產(chǎn)生稅費(fèi)、合同及抵押物的登記費(fèi)用等）甲乙雙方協(xié)商一致，雙方交易稅費(fèi)由_____負(fù)擔(dān)；　　___（甲、乙）方委托丙方辦理上述房屋的交易手續(xù)，具體委托內(nèi)容為下述第________類________所描述的委托事項(xiàng)：　　第一類：　?。?）代理乙方向土地房產(chǎn)管理部門辦理上述房屋的交易手續(xù)；　?。?）代理乙方代收代繳辦理交易手續(xù)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)；　?。?）代理乙方向土地房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取土地房屋權(quán)證；　?。?）代理乙方從上述購房款中向______銀行（下稱“貸款銀行”償還其全部按揭貸款余額；　?。?）代理乙方與貸款銀行共同向土地房產(chǎn)管理部門辦理上述房屋的抵押登記注銷手續(xù)；　?。?）代理乙方委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行上述房屋的價值評估?！　∫弧⒋頇?quán)限　　甲方委托乙方代為辦理本合同約定的事項(xiàng)，乙方為甲方提供咨詢、勞務(wù)方面的服務(wù)，協(xié)助甲方達(dá)成交易并簽訂合同，辦理相關(guān)手續(xù)?！　∪?、限制交易的情況　　如該房地產(chǎn)有以下限制交易的情況，甲方不得授權(quán)乙方為其代理交易，否則由此引起的一切法律及賠償責(zé)任概由甲方承擔(dān)?！　”凰痉C(jī)關(guān)查封、罰沒、進(jìn)行財產(chǎn)保全等；　　屬公告拆遷范圍，即將實(shí)施拆遷；　　已作為抵押擔(dān)保物，未經(jīng)抵押權(quán)人同意或未告知受讓人的；　　共有人或同住家庭成員沒有達(dá)成一致意見的；　　其他法律、法規(guī)限制交易的情況。　　五、乙方的責(zé)任　　將甲方的授權(quán)信息進(jìn)行廣泛傳播，并運(yùn)用其客戶網(wǎng)絡(luò)為甲方尋找房源或促銷；　　及時向甲方通報其代理事項(xiàng)的真實(shí)進(jìn)展情況及市場供求情況；　　陪同甲方及客戶看房，如實(shí)介紹房地產(chǎn)基本情況，協(xié)助甲方洽談并簽訂交易合同，在成交價格、付款方式、房屋交割、交易登記及產(chǎn)權(quán)過戶等方面為甲方提供咨詢服務(wù)；　　不得向客戶或第三人作虛假承諾或虛假廣告宣傳，因此而給甲方造成損害的，視為違約處理，由乙方向甲方支付違約金；　　為甲方保守商業(yè)機(jī)密和個人隱私；　　根據(jù)市場及客戶要求需變更代理事項(xiàng)或轉(zhuǎn)移代理的，乙方應(yīng)征得甲方得同意，并另行簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。超越授權(quán)或擅自變更代理的視為違約處理，由乙方向甲方支付違約金；　　乙方不得向甲方收取傭金以外的任何費(fèi)用；　　乙方同時接受交易雙方委托代理的，應(yīng)向雙方當(dāng)事人如實(shí)說明情況，在雙方同時允許的情況下，方可辦理代理事項(xiàng)?！　∑?、傭金　　乙方完成甲方所授權(quán)的代理事項(xiàng)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付傭金，其金額為成交額的____%；　　付款方式及期限：甲方于取得成交額時一次性支付給乙方傭金；　　甲方所付傭金以乙方加蓋印章的財務(wù)專用章為收款憑據(jù)（稅收發(fā)票）?！　【?、爭議的解決　　因履行本合同發(fā)生的爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴?！　〖追剑骸　『炗啎r間：____年____月____日　　乙方：　　開戶銀行：　　賬戶：　　簽訂時間：____年____月____日房屋代理合同7　　甲方：通訊地址：乙方：通訊地址：　　依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，甲方與乙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就乙方為甲方提供房屋出售居間服務(wù)的有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議如下：　　一、代理事項(xiàng)　　甲方授權(quán)乙方代理出售位于____區(qū)域的房屋，建筑面積____平米，售價為人民幣____萬元整。____（有無）租賃，租賃期限____?！　∪?、甲方義務(wù)　　甲方應(yīng)向乙方出示身份證、戶口本、房產(chǎn)所有權(quán)證書或證明甲方對該房屋依法享有處置權(quán)的其他證明?！　〖追綄λ峁┑纳鲜鲑Y料的真實(shí)合法性負(fù)責(zé)?！　〖追讲坏迷诖砥谙迌?nèi)及期限屆滿后____個月內(nèi)與乙方介紹的承購人進(jìn)行私下交易。　　四、乙方義務(wù)　　乙方應(yīng)向甲方出示營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書等合法的經(jīng)營資格證明?！　∫曳绞杖”匾M(fèi)用、傭金的，應(yīng)向甲方開具收費(fèi)票據(jù)?！　〖追脚c承購人簽訂《房屋買賣合同》時，即向乙方支付全額（人民幣）的____%傭金?！　〈硎马?xiàng)完成的，居間活動的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。風(fēng)險提示：　　建議違約責(zé)任具體明確，比如：如一方違反本合同應(yīng)怎樣之類的條款，盡量要避免籠統(tǒng)約定承擔(dān)違約責(zé)任。此外，違約金的數(shù)額不應(yīng)過高或過低，過高可能面臨著違約訴求不被支持的風(fēng)險，過低則不利于守約方，因此，建議咨詢專業(yè)律師進(jìn)行商榷?！　∫曳教峁┨摷傩畔?、故意隱瞞事實(shí)或有惡意串通行為的，應(yīng)退還已收取的傭金，并賠償甲方因此受到的損失。否則，應(yīng)向乙方支付上述房屋實(shí)際成交價（人民幣）的____%作為違約金?！　“?、其他事項(xiàng)　　本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后即生效，合同書一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等效力?！　〖追剑鹤C件號碼：簽訂時間：________年____月____日　　乙方：開戶銀行：賬戶：簽訂時間：________年____月____日房屋代理合同8　　售房人： （以下簡稱甲方）身份證號碼：　　購房人： （以下簡稱乙方）身份證號碼：　　中介方： （以下簡稱丙方）　　甲、乙、丙三方根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、行政法規(guī)和無錫市相關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定，在合法、平等、自愿、相互信任的基礎(chǔ)上簽訂本合同，承諾共同遵守。乙方對該房屋已作充分了解并實(shí)地看房，對該房屋現(xiàn)狀無異議，愿意購買該房屋。該房屋產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)費(fèi)用由 承擔(dān)，（該房屋產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)是指定評估機(jī)構(gòu)對該房屋的評估價格）。　　第三條：信息服務(wù)費(fèi)及支付　　甲、乙、丙三方簽訂本合同時，甲方須向丙方交納信息服務(wù)費(fèi) 元整（大寫）；乙方須向丙方交納信息服務(wù)費(fèi) 元整（大寫）?！　〉谒臈l：付款約定（本條各款項(xiàng)均不計(jì)利息）　　乙方按約定交清全款后，甲乙雙方按丙方要求在 日內(nèi)開始辦理該房屋的過戶手續(xù)。甲乙雙方自行辦理該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、有線電視、物業(yè)管理等過戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用的交接事宜，丙方作為見證方提供見證?！　〖追巾毐ＷC該房屋結(jié)構(gòu)無拆改或拆改得到相關(guān)管理部門的同意及持有合法、有效證件，若因此影響辦理過戶手續(xù)，產(chǎn)生的一切后果及違約責(zé)任由責(zé)任方負(fù)責(zé)?！　。?）合同填寫的具體貸款金額以銀行核定為準(zhǔn)，且乙方須保證所提供的各種材料與證明的真實(shí)、可靠?！　。?）乙方須按照約定按時到指定銀行辦理貸款手續(xù)，否則貸款延期責(zé)任由乙方承擔(dān)。實(shí)際損失超過違約金總額的，責(zé)任方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償，且丙方所收取的本合同中約定的信息服務(wù)費(fèi)一律不予退還。如果甲、乙任何一方故意拖延或者不及時提供相關(guān)材料，導(dǎo)致未能按約定時間辦理過戶手續(xù)，那么每逾期一天按已付購房款的萬分之三向?qū)Ψ劫r償損失。違約金自本合同約定期限之第二日起算至實(shí)際交付之日止。違約金自本合同應(yīng)付款期限之第二日起算至實(shí)際付款之日止?！　〉诎藯l：約定其它事宜　　第九條：其它　　本合同在履行中發(fā)生爭議，甲、乙、丙三方應(yīng)協(xié)商解決。　　本合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效，一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份?！　〖追剑ń?jīng)手人）： 乙方（經(jīng)手人）： 丙方：　　聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址： 經(jīng)手人：　　聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：　　簽約日期： 年 月 日房屋代理合同9　　委托合同是指受托人為委托人辦理委托事務(wù)，委托人支付約定報酬或不支付報酬的合同。受托人為處理委托事務(wù)墊付的必要費(fèi)用，委托人應(yīng)當(dāng)償還該費(fèi)用及其利息?！　∮袃?shù)奈泻贤?，因受托人的過錯給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。受托人超越權(quán)限給委托人造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。因此給受托人造成損失的，受托人可以向委托人要求賠償損失。因不可歸責(zé)于受托人的事由，委托合同解除或者委托事務(wù)不能完成的，委托人應(yīng)當(dāng)向受托人支付相應(yīng)的報酬。　　受托人應(yīng)當(dāng)親自處理委托事務(wù)。轉(zhuǎn)委托經(jīng)同意的，委托人可以就委托事務(wù)直接指示轉(zhuǎn)委托的第三人，受托人僅就第三人的選任及其對第三人的指示承擔(dān)責(zé)任。　　委托人或者受托人可以隨時解除委托合同。　　委托人（甲方）__________證件類型及編號：____________________　　租賃代理機(jī)構(gòu)（乙方）__________備案證明編號：__________________　　依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋出租委托代理的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：　　第一條房屋基本情況　?。ㄒ唬┓课葑溆赺_____市______區(qū)（縣）_________街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）_____________________________________，建筑面積______平方米?！　〉谌龡l出租代理權(quán)限及期限　　（一）乙方出租代理權(quán)限為：□代甲方出租房屋并辦理與承租人之間的洽商、聯(lián)絡(luò)、簽約事宜；□代甲方辦理與房屋租賃有關(guān)的備案、登記手續(xù)；□代甲方向承租人收取租金；□代甲方向稅務(wù)部門繳納稅費(fèi)；□監(jiān)督承租人按照房屋租賃合同的約定履行義務(wù)；_____________________　?。ǘ┏鲎獯砥谧訽____年_____月_____日至_____年_____月_____日，共計(jì)_____年_____個月?！　。ㄋ模┏鲎馕写砥谙迣脻M或本合同終止后，乙方應(yīng)將房屋交回?！　。ㄈ┮曳綄⒏髌谧饨饎澣爰追劫~戶的日期：___________，___________，_______________________________________________________________、　　第五條傭金及相關(guān)服務(wù)費(fèi)用　　甲方向乙方支付的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式及關(guān)于裝修、家具電器等有關(guān)費(fèi)用約定見附件三?！　〉谄邨l其他費(fèi)用　　出租委托代理期限內(nèi)，甲方不承擔(dān)與房屋有關(guān)的下列費(fèi)用_____________：　?。?）水費(fèi)（2）電費(fèi)（3）電話費(fèi)（4）電視收視費(fèi)（5）供暖費(fèi)（6）燃?xì)赓M(fèi)（7）物業(yè)管理費(fèi)（8）房屋租賃稅費(fèi)（9）衛(wèi)生費(fèi)（10）上網(wǎng)費(fèi)（11）車位費(fèi)（12）室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)（13）其他費(fèi)用__________________、本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)?！　〉诎藯l房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)　　（一）出租委托代理期限內(nèi)房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施的維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)________________________；乙方負(fù)責(zé)_______________________、　?。ǘ┘追剑ā跏?□否）允許乙方或承租方對房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物?！　〉诰艞l轉(zhuǎn)委托　　出租代理期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得將代理事宜全部或部分轉(zhuǎn)委托給他人。　?。ǘ┏霈F(xiàn)任何不可抗力的情形導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除?！　〗桓兜姆课輫?yán)重不符合合同約定或影響承租人安全、健康的。　　____________________________________________________________、　　（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同：　　未按約定劃付租金達(dá)________日以上的?！　∩米圆鸶淖儎踊驌p壞房屋主體結(jié)構(gòu)的?！　±梅课輳氖逻`法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的?！　___________________________________________________________、　　（五）其他法定的合同解除情形。