【正文】 房屋，出租給乙方作為經(jīng)營場地使用，其經(jīng)營范圍在租賃期內(nèi)不得擅自更改，否則視為乙方違約?！　〉诙l：租賃期限　　租賃期從20xx年11月20日起至20xx 年11月19日止，共計(jì)3年。如乙方需要續(xù)租，須提前 60 天向甲方提出續(xù)租書面申請(qǐng)，雙方重新議定租金后，方可簽訂續(xù)租合同?！　〉谌龡l：租賃金　　甲乙雙方商定本房年租賃金為320xx元，本期在合同簽訂后當(dāng)天交付，其余金額在每年期滿前一月內(nèi)交付。乙方在辦理完相關(guān)手續(xù)后，方可進(jìn)場裝修并服從物業(yè)管理方的統(tǒng)一管理。　　租賃期滿，甲、乙雙方未達(dá)成該商鋪續(xù)租協(xié)議時(shí)，甲方同意乙方拆除室內(nèi)固定裝修物時(shí)，乙方應(yīng)將承租范圍內(nèi)拆除的隔墻及室內(nèi)設(shè)施復(fù)原。受讓方需與業(yè)主重新簽訂房屋租租賃合同，裝修物權(quán)歸屬乙方處置?！　∫曳皆诤贤趦?nèi)必須嚴(yán)格遵守法律、法規(guī)，在國家法律、法規(guī)允許的范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動(dòng)?！　∫曳街獣约追接幸獬鍪郾痉慨a(chǎn)，若乙方未在本協(xié)議生效7日內(nèi)書面表示愿意承購本房產(chǎn)，則視為本條約定?！　∫曳綉?yīng)遵守《用戶手冊(cè)》、《裝修守則》以及本物業(yè)的其它管理制度。　　該房屋的質(zhì)量保險(xiǎn)費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。乙方在租賃期間對(duì)該房屋造成的損毀由乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任?！　±贸凶馍啼佭M(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益和甲方利益?！　〖追讲坏脽o故提前終止合同，若甲方需要提前終止合同，甲方應(yīng)提前三個(gè)月以書面形式通知乙方，經(jīng)雙方同意方可終止合同，但甲方應(yīng)向乙方一次性支付兩萬元的違約金，并賠償乙方裝修損失。乙方享有轉(zhuǎn)讓權(quán)?！　∫驑I(yè)主轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)與乙方無關(guān)?！　〉谄邨l：解決爭議的方式　　本合同在履行中如發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向本房屋所在地人民法院訴訟解決。補(bǔ)充協(xié)議與全合同具有同等法律效力?！　〖追剑篲________ 乙方：_________　　法定代表人：_________ 法定代表人：_________　　_________年____月____日 _________年____月____日商業(yè)房屋租賃合同5　　出租人：　　住所地：電話　　委托代理人：電話　　承租人：　　住所地：電話　　法定代表人：　　委托代理人：　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出租人和租人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：　　第一條出租房屋地址　　北京市朝陽區(qū)亮馬橋路32號(hào)高斕大廈和室?！　〉谌龡l租賃期限、用途　　該房屋租賃期限為伍年，自月日起，至　　承租人將該房屋只用于辦公用途及只供承租人和承租人雇員使用。經(jīng)雙方協(xié)定，若承租人在承租房屋兩年內(nèi)，因無法登記企業(yè)住所地而產(chǎn)生的一切損失或糾紛，應(yīng)由承租人自行承擔(dān)解決，出租人不承擔(dān)任何責(zé)任。　　第四條租金及支付方式　　該房屋租金計(jì)算方式為每月人民幣18250元，大寫為壹萬捌仟貳佰伍拾元整?！　〕凶馊俗饨鹨匀嗣駧胖Ц?，每季度支付一次。承租人必須于每三個(gè)月起租日的前五個(gè)工作日支付?！　”竞贤行趦?nèi)，租金不予調(diào)整?！　〉谖鍡l租賃保證金　　承租人于本合同簽訂之日向出租人繳納租賃保證金18250元。同時(shí)承租人應(yīng)向出租人繳付三個(gè)月的租金計(jì)人民幣54750元最為首期租金?！　∽赓U期滿或合同解除后，租賃保證金除抵扣出租人墊付的應(yīng)由承租人承擔(dān)的費(fèi)用及應(yīng)由承租人承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)在三日內(nèi)如數(shù)返還承租人。因使用租賃房屋產(chǎn)生的水、電、氣、通訊等費(fèi)用及經(jīng)營產(chǎn)生的稅費(fèi)由承租人承擔(dān)?！　〉谄邨l房屋的交付及返還　　出租人應(yīng)于年月日前將該房屋按定條件交付給承租人，并結(jié)清租賃前房屋所產(chǎn)生的一切水、電、氣、通訊等相關(guān)費(fèi)用。　　租賃期滿或合同解除后，承租人應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備和相關(guān)物品。　　因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的39。　　第九條關(guān)于改建、裝飾裝修及承租人添臵設(shè)施設(shè)備的約定　　承租人因經(jīng)營需要對(duì)租賃房屋進(jìn)行改建或改變承重結(jié)構(gòu)時(shí)，應(yīng)事先征得出租人書面同意后方可施工?！　〉谑畻l房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租、續(xù)租　　租賃期間，出租人依法轉(zhuǎn)讓該房屋的，本合同對(duì)新的房屋所有人和承租人繼續(xù)有效。　　關(guān)于轉(zhuǎn)租，雙方約定按下列第1種方式處理：　　未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得轉(zhuǎn)租?！　∽赓U期滿，承租人有意繼續(xù)租賃的，應(yīng)提前60日向出租人提出書面續(xù)租請(qǐng)求，征得同意后雙方重新簽訂房屋租賃合同?！　∥窗幢竞贤s定履行房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響正常使用的?！　∥唇?jīng)出租人書面同意，擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的?！　±贸凶夥课葸M(jìn)行違法活動(dòng)的。　　承租人要求出租人繼續(xù)履行合同的，自本合同第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出租人按日向承租人支付日租金1倍的違約金?！　〕鲎馊诉`反本合同約定，擅自提前收回房屋的，應(yīng)返還承租人支付的保證金，并按一個(gè)季度租金數(shù)額向承租人支付違約金，同時(shí)對(duì)超出違約金以外的實(shí)際損失進(jìn)行賠償?！　〉谑龡l承租人的違約責(zé)任　　租賃期間承租人有本合同第十二條第二項(xiàng)所列行為之一的，應(yīng)按照當(dāng)月租金的10 %向出租人支付違約金，并對(duì)超出違約金以外的實(shí)際損失進(jìn)行賠償，出租人實(shí)際收取金額應(yīng)扣除承租人已繳納的保證金。　　承租人如逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按日租金的1倍向出租人支付違約金，出租人實(shí)際收取金額應(yīng)扣除承租人已繳納的保證金?！　〕凶馊松米詫?duì)該房屋進(jìn)行改建、裝飾裝修或添臵設(shè)施設(shè)備的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失，出租人實(shí)際收取金額應(yīng)扣除承租人已繳納的保證金。協(xié)商不成的，按照下列第1種方式解決：　　提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁地在北京?！　〉谑鍡l本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。承租人2份?！　∫?、租賃地點(diǎn)：　　二、租賃期限： 自 年 月 日至 年 月 日　　三、租賃金額：　　月租金額： 元　　租金每年依據(jù)周邊房租市場價(jià)為參數(shù)雙方協(xié)商決定，　　四、乙方房租支付。押金不計(jì)息，合同到期時(shí)，押金如數(shù)歸還乙方。不按時(shí)交費(fèi)，甲方停止供應(yīng)水、電。　　七、甲方義務(wù)：　　按時(shí)向甲方交付租房，提供正常用水、用電條件，進(jìn)行房屋及外水、電管線的正常維修，但不負(fù)責(zé)維修期間的乙方經(jīng)營損失?！　“?、乙方義務(wù)：　　按合同規(guī)定交納押金、租金、水電費(fèi)、滯納金。不在承租房內(nèi)做固定性廣告，不破壞房屋結(jié)構(gòu)。若拆除必須恢復(fù)承租時(shí)的原狀。否則視為乙方單方提前終止合同?！　『戏ń?jīng)營，按章納稅。違約金為伍萬元。滯納金按所欠房租額的1%按日計(jì)算?！　∈?、本合同未盡事宜，雙方協(xié)議處理?！　∈?、本合同一式叁份。自簽字之日起生效?！　?：甲方只保證水通，電通，承擔(dān)房屋出租稅和房屋使用稅，其他一切費(fèi)用由乙方自理。如需轉(zhuǎn)讓，必須征得甲方同意，三方協(xié)商，重新簽定合同?！　?：租金為 年 月日至 年 月 日每年4萬元整，另交租房押金3萬元，年租金一年一交，交租時(shí)間在每年的元月1日前全年租金一次交清給甲方。____年12月31日以后的租金在____年12月31日前根據(jù)市場行情協(xié)定，如租價(jià)無法達(dá)成協(xié)議，則按前一年的租金給乙方使用兩個(gè)月，按自動(dòng)退房處理。合同期滿，本合同終止。　　6：乙方不得隨意改造，破壞房屋結(jié)構(gòu)，損壞墻面，墻體，地面及水電設(shè)施，否則照價(jià)賠償，因此造成的重大損失和人員傷亡，乙方擔(dān)負(fù)完全責(zé)任?！　?：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，對(duì)上述條款，甲乙雙方均無異議，本合同錢款到位，雙方簽字生效?！　〉诙l租賃房屋狀況　　租賃房屋坐落于XX市________區(qū)（縣）________街（路）________號(hào)，門牌號(hào)為__________，房產(chǎn)證號(hào)為_______________，樓房為____室____廳____衛(wèi)____廚，平房為_______間，建筑面積為________平方米，使用面積為____________平方米，朝向?yàn)開_______，設(shè)定抵押權(quán)的狀況為__________________________________；該房屋現(xiàn)有裝修詳細(xì)情況及設(shè)施、設(shè)備情況見合同附件，該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)?！　〉谌龡l甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證（或具有出租權(quán)的有效證明）、身份證明（營業(yè)執(zhí)照）等文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用?！　≡摲课葑赓U期共___個(gè)月。　　第五條租金及支付　　租金標(biāo)準(zhǔn)：_______________元人民幣/月（大寫________萬________仟________佰________拾________元人民幣/月）； 租金總額為____________元人民幣（大寫________萬________仟________佰________拾________元整）。甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)?！　?．乙方交納以下費(fèi)用：　　（1）______________（2）_______________（3）______________（4）______________　?。?）______________（6）_______________（7）______________（8）______________　　乙方應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用。因第三人主張權(quán)利，影響乙方對(duì)租賃房屋使用、收益的，乙方可以要求減少相應(yīng)的租金?！　〉诎藯l房屋修繕與使用　　在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全，該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任均由甲方負(fù)責(zé)（乙方使用不當(dāng)除外，如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償）； 乙方向甲方提出維修請(qǐng)求后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)，并提前通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。租賃期限屆滿后，對(duì)租賃房屋的裝修、改善、增設(shè)他物的處理方法為：______ 。如果乙方有購買意向，在同等條件下乙方享有優(yōu)先于第三方購買的權(quán)利?！　〉谑畻l合同的變更、解除與終止　　1．雙方可以協(xié)商變更或終止本合同?！　。?）甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響使用的。　?。?）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)?！　。?）未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途?！　。?）逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的?！　?．租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿_____個(gè)月前書面通知甲方?！　?．租賃期滿合同自然終止。　　第十一條房屋交付及收回的驗(yàn)收　　1．甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)?！　?．乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。　　第十二條甲方違約責(zé)任　　1．甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額的_________%作為違約金。　　3．由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。　　5．甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止?！　?．在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按該項(xiàng)費(fèi)用總額的____%支付甲方滯納金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！　?．租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失?！　?．因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任?！　?．不可抗力系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力?！　?．提請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁；　　2．依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟?！　〉谑藯l本合同自雙方簽（章）之日起生效?！　〕鲎馊耍追剑┱拢篲______ 承租人（乙方　?。┱拢篲______　　住所：___________________ 住所：___________________　　證照號(hào)碼：_______________ 證照號(hào)碼：_______________　　法定代表人：_____________ 法定代表人：_____________　　委托代理人：_____________ 委托代理人：_____________　　簽約日期：_______________ 簽約日期：_______________　　簽約地點(diǎn)：_______________　　第三方（僅作為見證人不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任）：_____________　　簽約地點(diǎn)：_____________________________________________　　附件　　房屋裝修情況及配套設(shè)施清單　　一、房屋裝修情況介紹：___________________________?！　∫?、租賃門面描述　　甲方將其合法擁有的座落于的門面出租給乙方用于經(jīng)營?！　《⒆赓U門面用途　　乙方租賃門面作為商業(yè)門面使用?！　∪?、租賃期限　　本合同租賃期為________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。　　租金為元年（大寫：元整）?！　〖追奖仨毐ＷC出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營?！　≡谧赓U期間，甲方應(yīng)保證所出租門面權(quán)屬清楚，無共同人意見，無使用之糾紛?！　∽赓U期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)收回門面?！　∥濉⒁曳降臋?quán)利與義務(wù)　　乙方按照本合同約定使用門面，不承擔(dān)門面自然損耗的賠償責(zé)任?！　≡谧赓U期內(nèi)，因租賃門面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、債務(wù)等由乙方自行承擔(dān)。　　六、門面使用要求和維修責(zé)任　　在租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該門面及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的____日內(nèi)進(jìn)行維修。