【正文】 九條 在物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔(dān)責(zé)任。　　第二十一條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達不到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)以違約事項涉及并收取的服務(wù)費為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付　　的違約金。　　第二十三條 甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)?！　〉诙鍡l 經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)（按首次業(yè)主大會會議的投票權(quán)計算規(guī)定確定）2/3以上通過解除本合同的，甲方應(yīng)當(dāng)解除合同?！　〉诙鶙l 雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在日內(nèi)辦理交接手續(xù)?！　。ǘ┪飿I(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人?！　。ㄋ模┪飿I(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。　?。ㄎ澹┕灿貌课唬侵敢淮弊≌瑑?nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、 、 、 等部位?！　。ㄆ撸┕矃^(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域?！　〉诙艞l 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。　　本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行?！　〉谌l 本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。　?。ㄒ唬┫? 仲裁委員會申請仲裁；　　（二）向 人民法院提起訴訟。　　本合同期限未滿，若業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，本合同終止?！　〉谌鶙l 本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或代管?！　〖追胶炚拢? 乙方簽章：　　法定代表人： 法定代表人：　　年 月 日 年 月 日　　附件一：物業(yè)構(gòu)成（略）　　附件二：物業(yè)規(guī)劃平面圖（略）　　附件三：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、保養(yǎng)和維修服務(wù)（略）　　附件四：公共區(qū)域綠化養(yǎng)護服務(wù)　　附件五： 物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)　　附件六：公共區(qū)域秩序的維護服務(wù)　　附件七：物業(yè)使用禁止性行為的管理　　附件八：綜合管理服務(wù)　　附件九：物業(yè)承接驗收確認(rèn)書　　甲方：　　法定代表人：　　地 址：　　聯(lián)系電話：　　乙方：　　法定代表人：　　資質(zhì)等級： ，證書編號：　　地 址：　　聯(lián)系電話：　　根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十八條、第二十九條的規(guī)定及其他相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方就乙方承接 （物業(yè)名稱）（座落位置： 區(qū)/縣 鄉(xiāng)/鎮(zhèn) 路 弄 號）的前期物業(yè)管理服務(wù)，辦理物業(yè)驗收手續(xù)等事宜，共同確認(rèn)如下：　　一、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗內(nèi)容　　甲方已于 年 月 日會同乙方對物業(yè)下述共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行了查驗：　　　　　　　　　　二、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗結(jié)論（查驗結(jié)論在下屬中選擇）　　經(jīng)乙方查驗、甲方確認(rèn)，上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備完好，乙方同意承接驗收。保稅中心四期業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)合法權(quán)益,促進“綠地集團保稅中心四期臨時管理規(guī)約》，享受相關(guān)權(quán)利、承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和義務(wù)。保稅中心四期由重慶綠地申港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)。四至：東：海爾路龍禹加油站。西：金渝大道?！　〖追酵馓峁?、乙方同意接受甲方對“綠地集團﹒保稅中心”實施物業(yè)服務(wù)。保稅中心臨時管理規(guī)約》。保稅中心物業(yè)轄區(qū)的服務(wù)、組織和維護工作。保稅中心《業(yè)主手冊》及其它必要的規(guī)章制度，以各種形式督促業(yè)主和用戶遵守規(guī)約。　　、工作服、工具、器具、材料或其他必要設(shè)備材料的采買和管理?！　?、整理和管理工作?！　?、新聞媒體等相關(guān)單位的接洽工作?！　。侗ｍ椖堪ü娯?zé)任等險種，乙方應(yīng)對其屬下的單元內(nèi)利益自行投保?！　??！　　！　?、檢查小區(qū)，并可采取必要措施以防止任何人未經(jīng)甲方同意或違反本協(xié)議的約定而占用、變更、損害公共服務(wù)設(shè)施、設(shè)備?！　　吨腥A人民共和國消防法》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》、《重慶市消防條例》、《重慶市城市容貌管理條例》、《重慶市戶外廣告管理條例》以及物業(yè)服務(wù)公司按照有關(guān)法規(guī)、條例等制定的裝修管理規(guī)定，完成其所屬單元的裝修工程，停車庫不能進行任何形式的改裝、改造、修建構(gòu)筑物、裝飾和裝修。裝修期間，甲方及其授權(quán)的工作人員有權(quán)進入正在裝修的單元，以檢查并確定裝修規(guī)定是否得到遵守。所有直接或間接因裝修工程引起的訴訟、索賠、要求及費用完全由乙方負責(zé)?！　　㈦?、氣、通訊、數(shù)字電視線路、機電設(shè)備、消防裝置、路燈、道路、排污、排水系統(tǒng)在發(fā)生損壞或故障時及時修復(fù)或積極協(xié)調(diào)相關(guān)職能、專業(yè)部門進行修復(fù)。保修期后實施有償服務(wù)或協(xié)調(diào)專業(yè)機構(gòu)或職能部門有償維護維修。　　　　，定時收取生活垃圾并清運至市政中轉(zhuǎn)站，保障小區(qū)清潔處于良好狀態(tài)?！　。怪幱诹己脿顟B(tài)。若乙方以書面形式向甲方提出取消養(yǎng)護，甲方在收到申請次月停止養(yǎng)護?！　。訌娕c業(yè)主的聯(lián)系和消息發(fā)布。　　。代辦電話安裝、寬帶安裝服務(wù)。室內(nèi)工程維修。　　　　?！　　！　∪⒁曳綑?quán)利、義務(wù)和責(zé)任　　除由本小區(qū)業(yè)主大會決定外，乙方無權(quán)在甲方任期內(nèi)提出解約。　　、法規(guī)、業(yè)主大會的決定和業(yè)主規(guī)約?！　　⑼饬⒚娌Ａ?、屋頂上安裝任何形式的廣告、字牌、橫幅、燈飾等固定設(shè)施或標(biāo)識?！　?，但所有異動須在一個月前書面通知甲方。房產(chǎn)出租后，乙方須保證該承租人遵守并履行本協(xié)議和規(guī)約所制定的條款?！　。⒈３制溥B續(xù)有效性。　　，乙方對甲方及其員工的工作有監(jiān)督建議權(quán)及投訴權(quán)?！　?，而無論該單元是否空置或被占用?！　。⒃谛枥m(xù)籌時補足續(xù)籌部分?！　?，當(dāng)發(fā)現(xiàn)異常情況時，應(yīng)及時告知甲方。乙方未及時維修，給甲方或其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！　∷摹⒁曳匠袚?dān)的費用及繳納方法　　《綠地集團　　費用構(gòu)成如下：　　　　?！　?。　　、日常維護及保養(yǎng)費?！　。追降霓k公管理費。　　?！　??！　??！　　　∥飿I(yè)專項維修資金按政府有關(guān)規(guī)定維持在一定數(shù)額，不足部分由業(yè)主續(xù)繳，專項用于物業(yè)共有部位和共有設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造的資金?！　?、改造。　　、改造?！　?、改造。　　，如國家法律法規(guī)規(guī)定的須由物業(yè)專維修資金支付的費用。若小區(qū)采用二次供水系統(tǒng)供水的，水費收費標(biāo)準(zhǔn)按照能源供應(yīng)部門頒布的二次供水收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。月計收。月計收。月計收?！　　！　　　　　∨鷱?fù)之后，以產(chǎn)權(quán)部門核定的建筑面積為準(zhǔn)。停車庫車位物業(yè)服務(wù)費以個為單位計收。乙方在每季首月的15日之前將涉及費用金額繳清?！　?，交房日期在15日之前的收取當(dāng)月全月的物業(yè)服務(wù)費，交房日期在15日之后的收取當(dāng)月半個月的物業(yè)服務(wù)費?！　　　“丛吕U納?！　　　∫曳綉?yīng)按國家的相關(guān)規(guī)定繳納物業(yè)專項維修資金?！　　　〖追綉?yīng)當(dāng)就物業(yè)服務(wù)費使用制定獨立賬目管理，并可按照實際支出合理調(diào)整物業(yè)服務(wù)費，甲方提前三十天以書面方式通知乙方后，乙方應(yīng)按照調(diào)整后的費用支付。保稅中心由甲方根據(jù)本協(xié)議內(nèi)容進行服務(wù)，為期三年”整體合法交付之日起開始計算)?！　×⑷舯緟f(xié)議任何條文因國家或地方法規(guī)的變更而無效、非法或不能執(zhí)行時，將按照新的法律法規(guī)的要求執(zhí)行，但本協(xié)議其余條文的有效性、合法性及可執(zhí)行性并不因此而改變?！　“恕⒈緟f(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份?！　〖追剑篲_______乙方：________　　委托代理人：________　　日期：________年________月________日上海市前期物業(yè)服務(wù)合同3　　甲方：________?！　∽∷兀篲_______?！　∫曳剑篲_______?！　∽∷兀篲_______?！　≠Y質(zhì)等級：________。　　根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對________提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。　　物業(yè)類型________。　　建筑面積________?！　∧现羅_______?！　”敝羅_______?！　〉诙路?wù)內(nèi)容與質(zhì)量　　第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：　　物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理?！　∥飿I(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的編寫、清運及雨、污水管道的疏通?！　≤囕v停放管理?！　⊙b飾裝修管理服務(wù)?！　〉谌龡l在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項：　　________?！　_______?！　〉谖鍡l單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。　　高層住宅：________元/?！　∞k公樓：________元/?！　____物業(yè)：_____元/。　　物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用?！　∥飿I(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用?！　∞k公費用?！　∥飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用?！　∥飿I(yè)管理企業(yè)的利潤。　　乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)?！　「邔幼≌篲_______元/?！　∞k公樓：________元/?！　∥飿I(yè)：________元/?！　∥飿I(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：　　管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。　　物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用?！　∥飿I(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。　　物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。　　________?！　∫曳絖_______按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金________%的比例提取。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用?！　〉谄邨l業(yè)主應(yīng)于________之日起交納物業(yè)服務(wù)費用?！　I(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任?！　∥飿I(yè)服務(wù)費用按________交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在________履行交納義務(wù)?！　ξ飿I(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：　　________?！　〉谒恼挛飿I(yè)的經(jīng)營與管理　　第九條停車場收費分別采取以下方式：　　停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按露天車位________元/個月、車庫車位________元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費?！　⊥＼噲鰧儆诩追剿?、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使