【正文】 　　經(jīng)乙方查驗(yàn)、甲方確認(rèn)，上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備中存在的問(wèn)題如下：　　經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，就存在的問(wèn)題確定解決辦法如下：　　三、物業(yè)資料的移交　　甲方已于年 月日，向乙方提供和移交了下列物業(yè)資料（具體清單另附）：　　規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；　　設(shè)施設(shè)備安裝、使用說(shuō)明、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；　　物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；　　甲方簽章：　　乙方簽章：　　法定代表人：　　法定代表人：　　年 月 日 年 月 日— 52 —此文檔下載后，可根據(jù)您的需要隨意編輯修改，歡迎您下載使用?！　〉谌邨l本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/后生效?！　〉谌鍡l本合同期限屆滿前月，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)?！　〉谌臈l本合同為期____年，自____年____月____日起至____年____月____日止?！　〉谌龡l本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可以通過(guò)協(xié)商方式解決；協(xié)商不成的，采取以下第種方式解決?！　〉谌粭l本合同正本連同附件共頁(yè)，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)______份，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案?！　〉谌畻l補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。　?。ò耍Ｓ胁糠郑侵冈跇?gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性，由業(yè)主獨(dú)立使用、處分的物業(yè)部位?！　。┕灿迷O(shè)施設(shè)備，是指：　　一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、 等設(shè)備；　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場(chǎng)庫(kù)、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱（房）、 、等設(shè)施。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為已交付使用?！　。ㄈ┪飿I(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購(gòu)買人?！　〉诙邨l本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：　　第二十八條本合同中下列詞語(yǔ)的定義是：　?。ㄒ唬I(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人?！　〖追浇獬贤模曳綉?yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時(shí)間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)?！　〉诙臈l甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)依法解除本合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。　　第二十二條乙方違反本合同的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付；已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方倍返還?！　。ㄒ唬┮虿豢煽沽?dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；　?。ǘ┮曳揭崖男斜竞贤s定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；　?。ㄈ┮蚓S修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；　?。ㄋ模┮蚍且曳截?zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；　　第二十條甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失?！　〉谑鍡l物業(yè)服務(wù)費(fèi)屬本合同第九條第二項(xiàng)或者第____項(xiàng)約定的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按實(shí)結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：　?。ㄒ唬┠甓冉Y(jié)算結(jié)余部分，按以下第____種方式處理：　　轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用；　　直接納入專項(xiàng)維修資金；　?。ǘ┠甓冉Y(jié)算虧不足部分，按以下第____種方式處理：　　由業(yè)主追加補(bǔ)足；　　第十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：　?。ㄒ唬I(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；　　（二）專項(xiàng)維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管；　?。ㄈI(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時(shí)，其帳戶上的專項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造；　　（四）按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項(xiàng)維修資金。　　第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定?！　∫曳綇耐＼囐M(fèi)中按露天車位元/個(gè) 月、車庫(kù)車位元/個(gè) 月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)?！　∫曳綇耐＼囐M(fèi)中按露天機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè) 月、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè) 月、露天非機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè) 月、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè) 月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)?！　∮馄诮患{的，違約金的支付約定如下：　　第十一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。　　每 （月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按____%的比例提取酬金；　　每 （月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取________元的酬金?！　。ǘ┏杲鹬?。　?。ㄒ唬┌芍?。已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)?！　。ㄒ唬┳≌骸　「邔觃_______元/月平方米；多層________元/月平方米；　　別墅________元/月平方米；物業(yè)：________元/月平方米；　?。ǘ┺k公樓：______元/月平方米　?。ㄈ┥虡I(yè)用房：________元/月 平方米　　上述物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)（元/月平方米）如下：　　一、住宅物業(yè)　　綜合管理服務(wù)費(fèi)：　　共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用：　　公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：　　公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：　　公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：　　二、非住宅物業(yè)　　綜合管理服務(wù)費(fèi)：　　共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用：　　公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：　　公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：　　公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：　　第八條自本合同生效之日的當(dāng)月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔(dān)。具體內(nèi)容詳見附件九?！　〉谖鍡l乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定：　?。ㄒ唬┪飿I(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)，詳見附件三　?。ǘ┕簿G化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，詳見附件四；　　（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，詳見附件五；　?。ㄋ模┕仓刃虻木S護(hù)服務(wù)，詳見附件六；　?。ㄎ澹┪飿I(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七；　　（六）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)，詳見附件八；　　第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的，維修費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)?！　。ㄒ唬┪飿I(yè)共用部位的維護(hù)；　?。ǘ┪飿I(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)；　?。ㄈ┕簿G化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；　?。ㄋ模┪飿I(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)；　　（五）公共秩序的維護(hù)服務(wù)；　　（六）物業(yè)使用禁止性行為的管理；　?。ㄆ撸┪飿I(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)；　?。ò耍I(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)?！　∥飿I(yè)構(gòu)成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二?！　〖追絖_______________乙方________________　　________年________月________日________年________月________日上海市前期物業(yè)服務(wù)合同4　　甲方：　　法定代表人：　　地址：　　聯(lián)系電話：　　乙方：　　法定代表人：　　資質(zhì)等級(jí)： ，證書編號(hào)：　　地址：　　聯(lián)系電話：　　甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就 （物業(yè)名稱）的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。　　向人民法院提起訴訟。　　第四十一條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)?！　〉谌艞l業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任?！　〉谌藯l甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容。　　第三十七條本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)。甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議。但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止?！　_______。　　因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的?！　〉谌臈l以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：　　因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的。乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還?！　〉谌粭l甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按________的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金?！　〉诎苏逻`約責(zé)任　　第二十九條甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。　　第二十七條專項(xiàng)維修資金的使用________?！　〉谄哒聦ｍ?xiàng)維修資金　　第二十五條專項(xiàng)維修資金的繳存________。________用房________平方米，位于________?！　∥飿I(yè)管理用房建筑面積________平方米，其中：辦公用房________平方米，位于________?！　〉诙l乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意?！　〉诙畻l乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督?！　∫曳礁鶕?jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。　　第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任?！　∥飿I(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件?！　〉谑鶙l乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：　　竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料?！　_______?！　〖追綉?yīng)承擔(dān)解決以上問(wèn)題的責(zé)任，解決辦法如下：　　________?！　_______?！　_______。