華強地鐵商城操作策略(ppt24)-經(jīng)營管理-在線瀏覽
2024-10-18 14:03本頁面
【正文】 調(diào)查東門、華強北兩大商圈具可比參照性物業(yè)，兼及羅湖商業(yè)城、新銀座 2案，因時間極短，故只作一定量的點式調(diào)查，側(cè)重于價格對比。 ? 本案對廣州、上海多個地鐵商場項目進行過專門考察分析，此次不再羅列。 東門商圈解讀 東門目前在售的商場調(diào)查如下 ： ? 新 2020廣場（地鐵上蓋） ? 位于東門步行街的西南部，緊鄰深南輔路，總建筑面積為34716 M2 ，總高 10層，其中裙樓商場 4層，發(fā)售鋪位共620間。 ? 南塘商業(yè)廣場 ? 該商場位于永新街、風(fēng)貌街、深南輔路圍合的區(qū)域，共分兩大部分，一部分靠永新街，一部分靠深南輔路，在售的部分為靠深南輔路的兩層裙樓商鋪，一樓價格平均為 / M2 ，二樓采用一口價的方式，每平方米 3萬元。目前該商場的銷售價格為一樓均價 10萬元 /M2，二樓均價 8萬元 / M2 。其地下 2020M2的商業(yè)廣場直接與地鐵站接駁，并有深圳友誼城進駐。該項目占地 25100M2。目前在售的為靠二橫街的部分商鋪，并以女人世界部分冠名，部分招商部分出售。商鋪共二層，首層鋪位 36個，二層 101個均以小面積分割，面積從 M2不等，總體來說，供應(yīng)量較小，未做媒體廣告宣傳，銷售情況依然較好。 ? 明華廣場 ? 位于東門步行西北處，商場共 6層， 1層為獨立商鋪 25層為深圳最大型的服裝、布匹配套批發(fā)市場， 6層為兒童用品世界，商場以上為住宅。 層數(shù) 價格 經(jīng)營 一層 均價 12萬 /M2 獨立鋪位，多種經(jīng)營 25層 出租價格未定 服裝、布匹配套市場 六層 未定 兒童用品世界 ? 東門銅羅灣 ?八達(dá)商城（東門地鐵口） ? 位于東門位于東門步行街的西南部。 ? 售價： ? 地面 1層： 10萬 M2 ? 地下負(fù) 1層： 4萬、 5萬、 9萬、 10萬 / M2不等。出租率 100%.售價不祥。主要消費群為過境港人。部分商鋪承諾返租吸引投資者。 ? 空置狀況 ? 東門商業(yè)區(qū)商服物業(yè)各樓層平均空置率約為： 1樓 5%， 2樓 20%，3樓 45%， 4樓 70%。 ? 如今的市場狀態(tài)已由過去的單一工業(yè)廠房變成以商業(yè)、居住辦公為主的新的市場局面。 ? 片區(qū)的新特點： ? 模式新 ? 檔次高 ? 規(guī)模大 ? 業(yè)態(tài)全 片區(qū)熱點 ? 新亞洲電子商城 ? 面積達(dá) 4萬平方米的專業(yè)電子市場一期已經(jīng)落成招商，將成為我國目前規(guī)模最大的品牌化電子元器件專業(yè)貿(mào)易與展覽中心。商城定位于品牌化電子元器件專業(yè)展覽與貿(mào)易市場，力爭建成國內(nèi)一流的電子元器件交易平臺。華強北店總營業(yè)面積 8萬平方米。 ? 深圳女人香
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