【正文】 滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防震、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等要求確定。 5 住宅 住宅建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)綜合考慮用地條件、選型、朝向、間距、綠地、層數(shù)與密度、布置方式、群體組合、空間環(huán)境 和不同使用者的需 要等因素確定。 便于尋訪、識(shí)別和街道命名。 居住區(qū)內(nèi)建筑應(yīng)包括住宅建筑和公共服務(wù)設(shè)施建筑 (也稱公建 )兩部份；在居住區(qū)規(guī)劃用地內(nèi)的其它建筑的設(shè)置 ,應(yīng)符合無污染不擾民的要求 。 表 居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo)（％） 用地構(gòu)成 居住區(qū) 小區(qū) 組團(tuán) （ R01） 50～ 60 55～ 65 70～ 80 （ R02） 15～ 25 12～ 22 6～ 12 (R03) 10～ 18 9～ 17 7～ 15 (R04) ～ 18 5～ 15 3～ 6 居住區(qū)用地 (R) 100 100 100 人均居住區(qū)用地控制指標(biāo)，應(yīng)符合 表 3. 0. 3 規(guī)定。 居住區(qū)用地構(gòu)成中，各項(xiàng)用地面積和所占比例應(yīng)符合下列規(guī)定： 居住區(qū)用地平衡表的格式 ,，應(yīng)符合本規(guī)范附錄 A，第 條的要求。 3 用地與建筑 居住區(qū)規(guī)劃總用地，應(yīng)包括居住區(qū)用地和其它用地兩類。其配建設(shè)施的 面積總指標(biāo)，可根據(jù) 規(guī)劃布局形式統(tǒng)一安排、靈活使用。 表 居住區(qū)分級(jí)控制規(guī)模 居住區(qū) 小區(qū) 組團(tuán) 戶數(shù) (戶 ) 10000～ 16000 3000～ 5000 300～ 1000 人口（人） 30000～ 50000 10000～ 15000 1000～ 3000 居住區(qū)的規(guī)劃布局形式可采用居住區(qū)－小區(qū)－組團(tuán)、居住區(qū)－組團(tuán)、小區(qū)－組團(tuán)及獨(dú)立式組團(tuán)等多種類型。 居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)?？煞譃榫幼^(qū)、小區(qū)、組團(tuán)三級(jí)。 中華人民共和國建設(shè)部 1993 年 7月 16日 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 1 1 總則 為確保居民基本的居住生活環(huán)境，經(jīng)濟(jì)、合理、有效地使用土地 和空間，提高居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)質(zhì)量，制定本規(guī)范。 中華人民共和國建設(shè)部 2020 年 3月 11日 關(guān)于發(fā)布國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》的通知 建標(biāo) [1993]542號(hào) 根據(jù)國家計(jì)委計(jì)綜（ 1987） 250號(hào)文的要求，由建設(shè)部會(huì)同有關(guān)部門共同制訂的《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》已經(jīng)有關(guān)部門會(huì)審，現(xiàn)批準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50180－ 93為強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)，自一九九四年二月一日起施行。該規(guī)范經(jīng)此次修改的條文規(guī)定同時(shí)廢止。我部組織有關(guān)單位對(duì)該規(guī)范局部修訂的條文進(jìn)行了共同審查，現(xiàn)予批準(zhǔn)，自 2020年 4月 1日起施行。 中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn) 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 Code of urban Residential Areas Planning amp。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 Design GB 50180— 93 (2020 年版 ) 主編部門：中華人民共和國建設(shè)部 批準(zhǔn)部門：中華人民共和國建設(shè)部 施行日期： 1994 年 2 月 1 日 中國建筑工業(yè)出版社 工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)局部修訂公告 第 31號(hào) 關(guān)于國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》局部修訂的公告 根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā) 一九九八年工程建設(shè)國家標(biāo)準(zhǔn)制訂、修訂計(jì)劃（第一批） 的通知》（建標(biāo) [1998]94號(hào)）的要求， 中國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院會(huì)同有關(guān)單位對(duì)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5018093進(jìn)行了局部修訂。其中， 、 、 、 （第 1款）、 （第 2款）、 、 、 、 、 （第 3款）、 （第 1款的第 5項(xiàng)）、 為強(qiáng)制性條文，必須嚴(yán)格執(zhí)行。 50180－ 93為強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)，自一九九四年二月一日起施行。 本標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)部負(fù)責(zé)管理，具體解釋等工作由中國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院負(fù)責(zé)，出版發(fā)行由建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定 額研究所負(fù)責(zé)組織。 本規(guī)范適用于城市居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)。 各級(jí)標(biāo)準(zhǔn)控制規(guī)模，應(yīng)符合 表 的規(guī)定。 居住區(qū)的配建設(shè)施，必須與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)。 居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)遵循下列基本原則 : 符合城市總體規(guī)劃的要求； 符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的 原則； 綜合考慮 所在城市的性質(zhì)、 社會(huì)經(jīng)濟(jì)、 氣候、民族、習(xí)俗和傳統(tǒng)風(fēng)貌等地方特點(diǎn)和規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件，充分利用規(guī)劃用地內(nèi)有保留價(jià)值的河湖 水域、地形地物、植被、道路、建筑物與構(gòu)筑物等，并將基納入規(guī)劃； 適應(yīng)居民的活動(dòng)規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配 建設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造 安全、衛(wèi)生、方便、舒適、和優(yōu)美 的居住生活環(huán)境； 為老年人、殘疾人的生活和社會(huì)活動(dòng)提供條件； 為工業(yè)化生產(chǎn)、機(jī)械化施工和建筑群體、空間環(huán)境多樣化創(chuàng)造 條件； 為商品化經(jīng)營、社會(huì) 化管理及分期實(shí)施創(chuàng)造條件； 充分考慮社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境三方面的綜合效益； 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)除執(zhí)行本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān) 法律、法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn) 的規(guī)定。其各類 、項(xiàng)用地名稱可采用本規(guī)范第 2章規(guī)定的代號(hào)標(biāo)志。參與居住區(qū)用地平衡的用地應(yīng) 為構(gòu)成居住區(qū)用地的四項(xiàng)用地 ,，其它用地不參與平衡； 居住區(qū)內(nèi)各項(xiàng)用地所占比例的平衡控制指標(biāo)，應(yīng)符合 表 3. 0. 2 的規(guī)定。 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 2 表 3. 0. 3 人均居住區(qū)用地控制指標(biāo) (m2/人 ) 居住規(guī)模 層數(shù) 建筑氣候區(qū)劃 Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、Ⅶ Ⅲ、Ⅴ Ⅳ 居住區(qū) 低層 33～ 47 30～ 43 28～ 40 多層 20～ 28 19～ 27 18～ 25 多層、高層 17～ 26 17～ 26 17～ 26 小 區(qū) 低層 30～ 43 28～ 40 26～ 37 多層 20～ 28 19～ 26 18～ 25 中高層 17～ 24 15～ 22 14～ 20 高層 10～ 15 10～ 15 10～ 15 組 團(tuán) 低層 25～ 35 23～ 32 21～ 30 多層 16～ 23 15～ 22 14～ 20 中高層 14～ 20 13～ 18 12～ 16 高層 8～ 11 8～ 11 8～ 11 注 :本表各項(xiàng)指標(biāo)按每戶 人計(jì)算。 4 規(guī)劃布局與空間環(huán)境 居住區(qū)的規(guī)劃布局，應(yīng)綜合考慮 周邊環(huán)境 、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建與住宅布局、群體組合、綠地系 統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個(gè)完善的、相對(duì)獨(dú)立的有機(jī)整體，并應(yīng)遵循下列原則 : 方便居民生活，有利 安全防衛(wèi)和物業(yè)管理 ； 組織與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的公共活動(dòng)中心，方便經(jīng)營、使用和社會(huì)化服務(wù)； 合理組織人流、車流 和車位停放，創(chuàng)造安全、安靜、方便的居住環(huán)境； 居住區(qū)的空間與環(huán)境設(shè)計(jì)，應(yīng)遵循下列原則 : 規(guī)劃布局和建筑應(yīng)體現(xiàn)地方特色， 與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)； 合理設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施，避免煙氣 (味 )、塵及噪聲對(duì)居民的污染和干擾； 精心設(shè)置建筑小品，豐富與美化環(huán)境； 注重景觀和空間的完整性， 市政公用站點(diǎn)等宜與住宅或公建結(jié)合安排； 供電、電訊、路燈等管線宜地下埋設(shè)； 公共活動(dòng)空間的環(huán)境設(shè)計(jì)，應(yīng)處理好建筑、道路、廣場(chǎng)、院落綠地和建筑小品之間及其與人的活動(dòng)之間的相互關(guān)系。 在重點(diǎn)文物保護(hù)單位和歷史文化保護(hù)區(qū)保護(hù)規(guī)劃范圍內(nèi)進(jìn)行住宅設(shè)計(jì)，起規(guī)劃設(shè)計(jì)必須遵循保護(hù)規(guī)劃的指導(dǎo)；居住區(qū)內(nèi)的各級(jí)文物保護(hù)單位和古樹文物保護(hù)單位和古樹名木必須依法予以保護(hù)； 在文物保護(hù)單位的建設(shè)控制地帶內(nèi)的新建建筑和構(gòu)筑物，不得破壞文物保護(hù)單位的環(huán)境風(fēng)貌。 宜安排一定比例的老年人居住建筑。 住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合 表 規(guī)定；對(duì)于特定情況還應(yīng)符合下列規(guī)定： (1)老年人居住建 筑不應(yīng)低于冬至日日照 2 小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)； 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 3 (2)在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低； (3)舊區(qū)改建的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不宜低于大寒日日照 1 小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。 ②底層窗臺(tái)面是指距離室內(nèi)地坪 高的外墻位置。 不同方位間距折減系數(shù) 表 方位 0O~ 15O 15O~30O 30O~45O 45O~60O 60O 折減值 注： ①表中方位為正南向 (0176。 ② L 為當(dāng)?shù)卣舷蜃≌臉?biāo)準(zhǔn)日照間距 (M)。 住宅側(cè)面間距，應(yīng)符合下列規(guī)定： (1)條式住宅，多層之間不宜小于 6M； 高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于 13M； (2)高層塔式住宅、 多層和中高層點(diǎn)式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮 視覺衛(wèi)生 因素，適當(dāng)加大間距。 住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB509699 的規(guī)定，宜采用多種戶型和多種面積標(biāo)準(zhǔn)。在地形起伏較大的地區(qū) ,，當(dāng)住宅分層入口時(shí) ,可按進(jìn)入住宅后的單程上或下的層數(shù)計(jì)算。 住宅 建筑 面積凈密度的最大值，應(yīng)符合 表 規(guī)定。 6 公共服務(wù)設(shè)施 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施 (也稱配套公建 )，應(yīng)包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理及其他八類設(shè)施。并應(yīng)與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)和同時(shí)投入使用。配建指標(biāo)，應(yīng)以 表 規(guī)定的千人總指標(biāo)和分類指標(biāo)控制， 并應(yīng)遵循下列原則： 表 共服務(wù)設(shè)施控制指標(biāo) (m2/千人 ) 居住規(guī)模 類 別 居 住 區(qū) 小 區(qū) 組 團(tuán) 建筑面積 用地面積 建筑面積 用地