山西省物業(yè)管理?xiàng)l例(doc24)-物業(yè)管理-在線瀏覽
2024-10-18 10:51本頁面
【正文】 開 15 日前，將前款所列內(nèi)容以書面形式在物業(yè) 管理區(qū)域內(nèi)公告。 第十三條 籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起 30 日內(nèi)，在物業(yè)所在地設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。 業(yè)主在第二次及其以后的業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)由業(yè)主大會(huì) 議事規(guī)則規(guī)定。 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 6 頁 共 22 頁 業(yè)主大會(huì)作出決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán) 1／ 2 以上通過。 第十六條 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主在 300 人以上的，可以以幢、單元、樓層等為單位推舉一名業(yè)主參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。凡需投票表決的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由推舉業(yè)主本人根據(jù)投票權(quán)數(shù)簽署贊同、反對(duì)或者棄權(quán)的書面意見，由被推舉業(yè)主收集并提交業(yè)主大會(huì)，作為投票時(shí)的表決意見。 第十七條 業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。 召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議必須有過半數(shù)委員出席，所作決定必須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)全體委員半數(shù)以上同意。設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到備案資料之日起 7 日內(nèi)，協(xié)助業(yè)主委員會(huì)辦理印章刻制等相關(guān)手續(xù)。 第十九條 業(yè)主委員會(huì)認(rèn)為有必要，或者有 20％以上業(yè)主提議，可以變更業(yè)主委員會(huì)委員；變更業(yè)主委員會(huì)委員的，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 8 頁 共 22 頁 業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)自委員資格終止之日起 3 日內(nèi)，將其保管的財(cái)務(wù)憑證、檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交業(yè)主委員會(huì)。 業(yè)主委員會(huì)委員不得在為本物業(yè)管理區(qū)域提供服務(wù)的物業(yè)管理企業(yè)中任職。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主和物業(yè)使用人具有約束力。 第二十二條 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)開展工作的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)；經(jīng)費(fèi)的籌集、管理和使用的具體辦法 ，由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定。 第三章 物業(yè)管理企業(yè) 第二十三條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法取得物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)，并在資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)從事物業(yè)管理活動(dòng)。 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 9 頁 共 22 頁 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營服務(wù)場所公示營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書和從業(yè)人員的職業(yè)資格證書。物業(yè)管理工作制度涉及約束業(yè)主行為的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議通過，或者經(jīng)持有二分之一以上投票權(quán)的業(yè)主書面同意后執(zhí)行。 第二十六條 物業(yè)管理企業(yè)被解聘的，應(yīng)當(dāng)自收到解聘通知之日起 10 日內(nèi)與建設(shè)單位或者業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)的交接驗(yàn)收手續(xù)，并退出該物業(yè)管理區(qū)域。 物業(yè)管理招標(biāo)人是依法提出招標(biāo)項(xiàng)目、進(jìn)行招標(biāo)的業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)。 第二十八條 新建住宅物業(yè)的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng) 通過招標(biāo)投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；投標(biāo)人少于 3 個(gè)或者住宅規(guī)模小于 3 萬平方米的，經(jīng)物業(yè)所在地設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。 第二十九條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定時(shí)限完成前期物業(yè)管理的招標(biāo)投標(biāo)工作： （一）現(xiàn)售商品房在現(xiàn)售 30 日前； （二）預(yù)售商品房在取得商品房預(yù)售許可證前； 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 11 頁 共 22 頁 （三）非出售的新建物業(yè)在交付使用 90 日前。 第三十條 評(píng)標(biāo)由招標(biāo)人代表和物業(yè)管理方面的專家組成的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。 第三十一條 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)當(dāng)場宣布中標(biāo)人，向中標(biāo)人發(fā)送中標(biāo)通知書，同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。 第三十二條 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的具體程序按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與其簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 12 頁 共 22 頁 第三十四條 前期物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容由建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)約定，一般包括下列事項(xiàng)： （一）雙方的權(quán)利和義務(wù)； （二）物業(yè)的基本情況； （三）服務(wù)事 項(xiàng)、質(zhì)量和費(fèi)用； （四）計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)起始時(shí)間； （五）合同期限和合同解除條件； （六）違約責(zé)任。 第三十五條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自物業(yè)竣工驗(yàn)收備案之日起 30 日內(nèi)，與物業(yè)管理企業(yè)辦理物業(yè)的交接驗(yàn)收手續(xù)。 第三十六條 建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)辦理物業(yè)的交接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)；建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)管理用房、共用設(shè)施設(shè)備和下列資料，并辦理書面移交手續(xù)： （一）物業(yè)（不含業(yè)主個(gè)人房屋）權(quán)屬資料； （二）設(shè)施設(shè)備的訂貨合同、產(chǎn)品合格證書、銷售憑證，安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料； （三）規(guī)劃設(shè)計(jì)圖及批準(zhǔn)文件，竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料； （四）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； （五）前期物業(yè)管理所必需的其他資料。 第三十八條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配套建設(shè)房屋總建筑面積千分之三至千分之五的物業(yè)管理用房（包括業(yè)主委員會(huì)工作用房）。 第六章 物業(yè)管理服務(wù) 第三十九條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合 同。 物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬由雙方約定。 第四十一條
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