【正文】 ____________________(2)________________________________________________(3)________________________________________________二、業(yè)主大會召集和決定住宅區(qū)重大事項的方式：(1)第一次業(yè)主大會在住宅交付使用且人住率達(dá)到50%以上時由區(qū)住宅管理部門會同開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集，選舉產(chǎn)生管委會。，在充分征求業(yè)主的意見后提出管委會委員候選人名單，并作好大會議程、資料準(zhǔn)備等工作。，選出第一屆管委會委員，完成大會各項議程。，均應(yīng)按籌委會公告要求，按時出席業(yè)主大會，參加投票，行使法定權(quán)利，承擔(dān)法定責(zé)任。(2)管委會成立后，負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會，并每年至少召開一次。管委會應(yīng)于召開業(yè)主大會七天前將會議地點、時間、內(nèi)容、方式及其他事項予以公告。%以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行。，在會上提出的一切事項，由出席會議的業(yè)主表決，以過半數(shù)通過。如遇票數(shù)相等，則會議的主持人除可投一票普通票外，還可投一票決定票。一百平方米以上的非住宅房屋每一百平方米的建設(shè)面積為一票，一百平方米以下有房地產(chǎn)權(quán)證書的非住宅房屋每證一票。委托代表投票，必須于會議召開前一天或管委會主任批準(zhǔn)的時間內(nèi)，向管委會出具授權(quán)委托書，否則該項委托無效。如業(yè)主為法人，則須蓋該法人公章。三、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)(一)業(yè)主的權(quán)利。、維修和改造。、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時組織維修養(yǎng)護(hù)，其費用從住宅維修基金中支出。、違章裝修以及違反物業(yè)管理規(guī)定的其他行為予以制止、糾正。、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢，并在三日內(nèi)得到答復(fù)。、意見或批評，可要求管委會對物業(yè)管理公司的違反合同或有關(guān)規(guī)定的行為進(jìn)行干預(yù)、處罰。(二)業(yè)主的義務(wù)、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓其名下物業(yè)時，應(yīng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定。(2)不得對房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺、天臺、屋面及通道進(jìn)行違章鑿、拆、搭、占。(4)不得利用房屋從事危害公共利益的活動。，必須遵守《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》，并填寫裝修申請表，報物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后方可施工，接物業(yè)管理公司管理、監(jiān)督。，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨或聯(lián)合修繕的，業(yè)主應(yīng)及時進(jìn)行修繕。、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好，不得在任何公共場所違章搭建任何建筑物或堆放、懸掛、棄置物品、垃圾，不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣，通訊、交通、排水、排污、消防等公用設(shè)備。(2)占用樓梯間、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房(棚)等公用設(shè)施而影響其正常使用功能。(4)影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等。(6)聚眾喧鬧。(8)發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的嗓音。(10)經(jīng)營鍛造、鋸木、建筑油漆、危險品、殯儀業(yè)以及利用住宅開舞廳、招待所等危害公共利益或影響業(yè)主正常生活秩序的行業(yè)(11)妨礙他人合法使用公用設(shè)施及公共場所(地)。(牌)或有關(guān)證明后，在合理時間內(nèi)(上午11。(2)深圳市公共衛(wèi)生管理條例。(4)深圳市環(huán)境噪聲管理暫行規(guī)定。(6)深圳市消防管理暫行規(guī)定。(9)深圳市住宅裝修管理規(guī)定。、修繕、改造有關(guān)物業(yè)的法律關(guān)系時，告知對方并要求對方遵守住宅物業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關(guān)規(guī)定條款。管理服務(wù)費的標(biāo)準(zhǔn)是：開發(fā)建設(shè)單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間，執(zhí)行市物價主管部門和市住宅主管部門批準(zhǔn)的收費標(biāo)準(zhǔn)。管理服務(wù)費的用途：住宅區(qū)的通道、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所、停車場、連廊、自行車房(柵)等公共設(shè)施和公共場所(地)的管理、維修、養(yǎng)護(hù)。住宅維修基金的標(biāo)準(zhǔn)是：。，則應(yīng)在辦理申請手續(xù)時按有關(guān)規(guī)定繳納裝修押金，裝修完工后由物業(yè)管理公司進(jìn)行檢查，如無違章情況則予以返還，否則不予返還。、公共場所(地)時，應(yīng)按規(guī)定繳納費用。逾期不改正的，可進(jìn)行強(qiáng)制恢復(fù)，包括采用停水、停電、停氣等催改措施。，如違反《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》，按其中有關(guān)規(guī)定處理。無正當(dāng)理由超過三個月不交的，物業(yè)管理公司可采取停水、停電、停氣等催繳措施。六、其他事項“本住宅區(qū)情況”后印制，并在本住宅區(qū)人住率達(dá)到30%后組織已人住業(yè)主簽訂。已生效的業(yè)主公約對本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力。修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會通過之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。，業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)一份業(yè)主(簽章)：______________________物業(yè)管理公司(蓋章)：______________簽約時間：__________________________代表：______________________________聯(lián)系地址：__________________________聯(lián)系電話：__________________________名下物業(yè)：住宅：________棟_______房商業(yè)用戶________棟______房(店、鋪)其他：______________________________附住宅區(qū)業(yè)主管理委員會章程第一章 總則第一條________住宅區(qū)業(yè)主管委員會(以下簡稱本管委會)是根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》(以下簡稱住宅區(qū)條例)和《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例實施細(xì)則》(以下簡稱住宅區(qū)細(xì)則)的有關(guān)規(guī)定成立的代表本住宅區(qū)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會團(tuán)體，經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門依法核準(zhǔn)登記后，取得社會團(tuán)體法人資格。第二條 本管委會接受社團(tuán)登記管理部門、市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門的領(lǐng)導(dǎo)，執(zhí)行國家、省、市有關(guān)物業(yè)管理的法律政策規(guī)定。第二章 管委會的產(chǎn)生及職權(quán)第四條 本管委會由本住宅區(qū)業(yè)主大會選舉起產(chǎn)生，向業(yè)主大會負(fù)責(zé)并報告工作，接受業(yè)主大會和市、區(qū)住宅管理部門的監(jiān)督。第五條 本管委會設(shè)委員_________名，其中主任一名，副主任_________名，執(zhí)行秘書_________名。管委會主任、副主任由管委會在其委員中選舉產(chǎn)生。管委會主任、執(zhí)行秘書為專職或兼職。9. 6項規(guī)定的事項，必須經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)。第八條 下列人員經(jīng)管委會決定并經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)后可獲得適當(dāng)津貼。有三分之一以上的委員提議或主任、副主任二人以上認(rèn)為有必要并書面陳述議題時，可召開管委會特別會議。委員因事不能參加會議的，可以書面委托代表參加。第十二條 管委會召開會議時，可以邀請政府有關(guān)部門、居民委員會、物業(yè)管理公司等單位的人員和承租人代表、其他非業(yè)主使用人代表參加會議，但上述人員沒有表決權(quán)。會議進(jìn)行表決時，每一委員有一票表決權(quán)。若表決中出現(xiàn)贊成票與反對票相同時，由主任或會議主持人投決定性一票。第四章 管委會委員第十五條 本管委會委員由本住宅區(qū)業(yè)主大會在業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員人數(shù)為單數(shù)。聘請委員擔(dān)任管委會主任的，應(yīng)由為本住宅區(qū)業(yè)主的直系親屬作其經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人并經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)。第十七條 本管委會委員每屆任期三年，可以連選連任。第十九條 有下列情形的人士不得擔(dān)任管委會委員，已經(jīng)擔(dān)任的須停任委員并由下次業(yè)主大會追認(rèn)：。，但已不再是業(yè)主。第二十一條 本管委會委員的權(quán)利，、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。第二十二條 本管委會委員的義務(wù)：，