【正文】 有同等法律效力。
(五)
(六)
甲方(蓋章)：_________　　　　 　　　　　　　　 乙方(蓋章)：_________
代表(簽名)：_________　　　　 　　　　　　　 代表(簽名)：_________
時間：_________　　 _______年 _______月 _______日
附：_________住宅區(qū)業(yè)主公約
為加強住宅區(qū)各類物業(yè)管理，保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使用，維護住宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。
：_________ 　 _______平方米。
　棟 　 套。
：_________ 　 _______個。 　 _______元。
商業(yè)用房 _______平方米。
(地)狀況：_________
道路：_________車行道 _______平方米。
園林綠化地面積：_________ _______平方米。小學(xué) 所，建筑面積 _______平方米。
文體設(shè)施：_________文娛活動中心 _______個，建筑面積 _______平方米。門球場 _______個，占地面 _______平方米。兒童游樂場所 _______個，占地面積 _______平方米。庭園燈 盞。雨水檢查井 _______個，雨水管 米。明溝 米。
(7)消防水泵頭接口 _______個。
(9)綜合樓 座，建設(shè)面積 _______平方米，其中：_________a、 　 b、
(10)肉菜市場 _______個，建筑面積 _______平方米。
(12)影劇院 座，建筑面積 _______平方米。
(14)其他：_________
以上所有公用設(shè)施和公共場所(地0有 、 、 項已竣工音樂會使用，有 、 、 項尚未竣工或交會使作，預(yù)計 _______年 _______月可交會使用。
(以下簡稱籌委會)，籌委會可邀請市住宅主管部門及其他有關(guān)部門、單位的人員參加。
、地點、內(nèi)容、方式程序及籌委會候選人名單街頭住宅區(qū)內(nèi)公告
，選出第一屆籌委會，完成大會各項議程。
，均應(yīng)按籌委會公告要求，按時出席業(yè)主大會，參加投票，行使法定權(quán)利，承擔(dān)法定責(zé)任。
管委會成立后，負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會，并每個至少召開一次。
管委會應(yīng)于如開業(yè)主大會七天前將會議地點、時間、內(nèi)容、方式及其他事項予以公告。
%以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行。
，在會上是出的一切事項，由出席會議的業(yè)主表決，以過半數(shù)通過。如遇票數(shù)相等，則會議的主持人除可投一票普通票外，還可投一票決定票。一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建設(shè)面積為一票，一百平方米以下有房地產(chǎn)權(quán)證書的非住宅房屋每證一票。委托代表投票，必須于會議召開前一天或管委會主任批準(zhǔn)的時間內(nèi)，向管委會出具授權(quán)委托書，否則該項委托無效。如業(yè)主為法人，則須蓋該法人公章。
三、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)
(一)業(yè)主的權(quán)利
。
、維修和改造。
、樓梯間、通道、屋面、下下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的善，建議物業(yè)管理公司及時組織維修養(yǎng)護，其費用從住宅維修基金中支出。
、違章裝修以及違反物烽管理規(guī)定的其他行為予以制止、糾正。
、和業(yè)管理公司提出質(zhì)詢，并在三日內(nèi)得到答復(fù)。
、意見或批評，右要求管委會對物業(yè)管理公司的違反事同或有在規(guī)定的行為進行干預(yù)、處罰。
。
(二)業(yè)主的義務(wù)
、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓其名下物業(yè)時，應(yīng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定。
不得對房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺、天臺、屋面及通道進行違章鑿、拆、搭、占。
不得利用房屋從事危害公共利益的活動。
，必須遵守《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》，并填寫裝修申請表，報物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后方可施工，接受物業(yè)管理公司管理、監(jiān)督。
，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨或聯(lián)合修繕的，業(yè)主應(yīng)及時進行修繕。
、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好，不得在任何公共場所違章搭建任何建筑物或堆放、懸掛、棄置物品、垃圾，不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、交通、排水、排污、消防等公用設(shè)備。
占用樓梯間、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房(棚)等公用設(shè)施而影響其正常使用功能。
影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等。
(6)聚眾喧鬧。
(8)發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音。
(10)經(jīng)營鍛造、鋸木、建筑油漆、危險品、殯儀業(yè)以及利用住宅開舞廳、招待所等危害公共利益或影響業(yè)主正常生活秩序的行業(yè)。
(12)法律、法規(guī)及市政府規(guī)定禁止的其它行為。
。
深圳市公共衛(wèi)生條例。
深圳市環(huán)境噪聲管理暫行規(guī)定。
(6)深圳市消防管理暫行規(guī)定。
(8)深圳市人民政府關(guān)于禁止在特區(qū)內(nèi)銷售燃放煙花爆竹的通告。
(10)其他有關(guān)住宅區(qū)的業(yè)管理的法律、法規(guī)及政策規(guī)定。
四、業(yè)主應(yīng)付的費用
。管委會成立后，由其根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況制訂，并交業(yè)主大會通過后實施。
。5元/平方米。
，則應(yīng)在辦理申請手續(xù)時按有關(guān)規(guī)定繳納裝修押金，裝修完工后由物業(yè)管理公司進行檢查，如無違章情況則予以返還，否則不予以返還。
、公共場所(地)時，應(yīng)按規(guī)定繳納費用。逾期不改正的，可進行強制恢復(fù)，包括采用停水，停電，停氣等催改措施。
，如違反《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》，按其中有關(guān)規(guī)定處理。無正當(dāng)理由超過三個月不交的，物業(yè)管理公司采取停水，停電，停氣等催繳措施。
六、其它事項
amp。本住宅區(qū)情況amp。后印制，并在本住宅區(qū)入住率達到30%后組織已入住業(yè)主簽訂。已生效的業(yè)主公約對本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力。修改補充條款自業(yè)主大會通過之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。
，業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。本管委會的一發(fā)合法權(quán)益受國家法律保護。
第三條 本管委會代表本住宅區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益，以科學(xué)、發(fā)主、合法的管理手段，保障住宅區(qū)物業(yè)的合理使和，維護信宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全舒適、文明的居住環(huán)境。
第一屆管委會的產(chǎn)生：_________由區(qū)住宅管理部門會同開發(fā)建設(shè)單位或期委托物業(yè)管理公司組成籌委會，提出管委會候選人名單，提交第一次業(yè)主大會選舉通過。執(zhí)行秘書負(fù)責(zé)處理管委會日常事務(wù)。
管委會執(zhí)行秘書由管委會聘任，如聘任非本住宅區(qū)業(yè)主提任執(zhí)行秘書的，須由本人在本住宅區(qū)的直系親屬業(yè)主為其經(jīng)濟擔(dān)保人。
第六條 本管委會委使下列職權(quán)：_________
。
，聘請物業(yè)管理公司對住宅區(qū)進行牧業(yè)管理并與其簽訂委托管理合同。
，住宅區(qū)配套工程和重大的維修工程項目。
。
前款的第6項規(guī)定的事項，必須經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)。
第八條 下列人員經(jīng)管委會決定產(chǎn)經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)后要獲得適當(dāng)津貼。
。
。有三分之一以上的委員提議或主任、副主任二人以上認(rèn)為有必要并書面呈述議題時，可召開管委會特別會議。委員因事不能參加會議的，可以書面委托代表參加。
第十二條 管委會召開會議時，可以