【正文】 時(shí)，需具備如下條件： a) 有監(jiān)護(hù)人； b) 工作場(chǎng)地空間足夠，光線足夠； c) 所有工具材料齊全； d) 工作人員必須穿戴絕緣手套、絕緣鞋。不允許強(qiáng)行送電， 必要時(shí)允許試送電 1 次。 變配電房拉、合閘時(shí)，應(yīng)一人執(zhí)行一人監(jiān)護(hù)。 適用范圍 適用于物業(yè)管理公司供配電設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。 程序要點(diǎn) 巡視監(jiān)控 2 小 時(shí)巡視一次高壓設(shè)備，每天對(duì)低壓配電柜等進(jìn)行 4 次巡視（上、下午各兩次）。 ： a) 變壓器溫度； b) 有無異常響聲或氣味； c) 各種儀表指示是否正常，指示燈是否正常； d) 單相、三相電壓是否在額定值的 177。整改時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守《供配電 系統(tǒng) 安全操作作業(yè)規(guī)程》和《供配電 系統(tǒng)維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程》的相關(guān)規(guī)定。發(fā)現(xiàn)有人觸電時(shí)，供配電電工應(yīng)保持鎮(zhèn)靜、保持頭腦冷靜，盡快使觸電者脫離電源，并進(jìn)行緊急舊制。人工呼吸必須連續(xù)不斷地進(jìn)行到觸電者自行呼吸或醫(yī)生趕到現(xiàn)場(chǎng)救治為止。 《消防工作手冊(cè)》處置； ： a) 視進(jìn)水情況，拉下總電源開關(guān)或高壓開關(guān)； b) 堵住漏水源； c) 如果漏水較大，應(yīng)立即通知 工程維修部主管 ，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水； d) 漏水源堵住后，應(yīng)立即排水； e) 排干水后，應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備進(jìn)行除濕處理（如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)，更換相關(guān)管線等）； f) 確認(rèn)濕水已消除（如各絕緣電阻達(dá)到規(guī)定要求），開機(jī)試運(yùn)行，如無異常情況出現(xiàn)，則可投入正常運(yùn)行。同時(shí)，電梯設(shè)備管理人員應(yīng)配合監(jiān)控消防中心工作人員及保安人員巡查電梯內(nèi)有無困人，如有則按《電梯困人救援 作業(yè)規(guī)程 》實(shí)施救援工作。 變配電室管理 ，若需進(jìn)入，須經(jīng) 工程維修部主管 批準(zhǔn)，并在值班電工陪同下方可進(jìn)入機(jī)房。機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)具備消防器材，并禁止吸煙。 、光線足夠、門窗開啟靈活，防止小動(dòng)物設(shè)施完好。 交接班要求 ； ，并查看《高壓配電運(yùn)行日志》和《低壓配電運(yùn)行日志》，協(xié)同交班人員查看現(xiàn)場(chǎng)，檢查工具、物品是否齊全。 當(dāng)班變配電室值班電工應(yīng)將供配電設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行數(shù)據(jù)及運(yùn)行狀況等清晰、完整、規(guī)范地記錄在《高壓配電運(yùn)行日志》和《低壓配電運(yùn)行日志》表內(nèi)， 記錄 《低壓配電運(yùn)行日志》 《高壓配電運(yùn)行日志》 相關(guān)支持文件 《供配電 系統(tǒng) 安全操作作業(yè)規(guī)程》 《供配電 系統(tǒng) 維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程》 《柴油發(fā)電機(jī)操作作業(yè)規(guī)程》 《電梯困人救援 作業(yè)規(guī)程 》 《電業(yè)安全工作規(guī)程》 DL 40891 《消防工作手冊(cè)》 供配電系統(tǒng)維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程 目的 規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)工作，確保供配電設(shè)備設(shè)施各項(xiàng)性能良好。 職責(zé) 項(xiàng)目 工程維修部 主管 負(fù)責(zé) 編制 《供配電 系統(tǒng) 維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并檢查該計(jì)劃的執(zhí)行情況。 項(xiàng)目運(yùn)行班組 負(fù)責(zé)對(duì)供配電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)。 程序要點(diǎn) 《供配電 系統(tǒng) 維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的制定。 《供配電 系統(tǒng) 維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》制定的原則： a) 供配電設(shè)備設(shè)施的使用頻度； b) 供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況（故障隱患）； c) 合理時(shí)間（避開節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等）。 對(duì)供配電 系統(tǒng) 進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守《供配電 系統(tǒng) 安全操作作業(yè)規(guī)程》 ，按《供配電 系統(tǒng) 維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》進(jìn)行。 變壓器維修保養(yǎng) 外委維修保養(yǎng)：每年的 11 月份委托供電公司對(duì)物業(yè)所管理的所有變壓器進(jìn)行測(cè)試、試驗(yàn)等項(xiàng)目的維修保養(yǎng)，此項(xiàng)工作由變配電值班電工負(fù)責(zé)監(jiān)督進(jìn)行，并將結(jié)果記錄在《供配電 系統(tǒng) 維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。 a) 測(cè)定變壓器的絕緣電阻，如發(fā)現(xiàn)其電阻值比上次測(cè)定的數(shù)值下降 30%~50%時(shí)，應(yīng)對(duì)干式變壓器進(jìn)行絕緣處理，對(duì)油浸式變壓器應(yīng)做絕緣油試驗(yàn)。 c) 擰緊變壓器出線接頭，如發(fā)現(xiàn)接頭燒傷或過熱痕跡，應(yīng)進(jìn)行整修處理并重新接好。 e) 檢查變壓器的接地線是否接好，地線是否被腐蝕、腐蝕嚴(yán)重時(shí)應(yīng)更換地線。根據(jù)開關(guān)柜的工作情況委托供電公司對(duì)小區(qū)內(nèi)所有高壓開關(guān)柜進(jìn)行一次維修保養(yǎng)，此項(xiàng)工作由變配電房管理員負(fù)責(zé)監(jiān)督進(jìn)行并記錄在《供配電系統(tǒng) 維修保養(yǎng) 記錄表》內(nèi)。 ： a) 檢查安裝螺栓是否緊固，如松弛則擰緊； b) 檢查刀開關(guān)轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤(rùn)滑油； c) 檢查刀開關(guān)三相是否同步，接觸是否良好，是否有燒灼或過熱痕跡，如有問題則應(yīng)進(jìn)行機(jī)械調(diào)整或整修處理； d) 用 500V 搖表測(cè)量絕緣底版，其絕緣電阻如果低于 10MΩ，則應(yīng)進(jìn)行烘干處理，烘干達(dá)不到要求的則應(yīng)更換； ： a) 新熔體的規(guī)格和形狀應(yīng)與更換的熔體一致 ； b) 檢查熔體與保險(xiǎn)座是否接觸良好，接觸部位是否有燒灼痕跡，如有則進(jìn)行修整，修整達(dá)不到要求的則應(yīng)更換； ： a) 清除接觸表面的污垢，尤其是進(jìn)出線端相間的污垢； b) 清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒； c) 清除觸頭表面及四周的污物，但不要修銼觸頭，燒灼嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換； d) 清潔鐵芯表面的油污及臟物； e) 擰緊所有緊固件。 斷路器（自動(dòng)空氣開關(guān)）維修保養(yǎng)： a) 用 500V 搖表測(cè)量絕緣電阻，應(yīng)不低于 10MΩ，否則應(yīng)進(jìn)行烘干處理； b) 清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂，則應(yīng)更換； c) 斷路器（自動(dòng)空氣開關(guān)）在閉合和斷開過程中，其可動(dòng)部分與滅弧室的零件應(yīng)無卡住現(xiàn)象； d) 在使 用過程中發(fā)現(xiàn)鐵芯有特異噪音時(shí)，應(yīng)清潔其工作表面； e) 各傳動(dòng)機(jī)構(gòu)應(yīng)注入潤(rùn)滑油； f) 檢查主觸頭表面有小的金屬顆粒時(shí)，應(yīng)將其清除，不能修銼，只能輕輕擦拭； g) 檢查手動(dòng)（ 3 次）、電動(dòng)（ 3 次）閉合與斷開是否可靠，否則應(yīng)修復(fù)； h) 檢查接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則修復(fù)并擰緊； i) 檢查分勵(lì)脫扣、欠壓脫扣、熱式脫扣是否可靠，否則應(yīng)修復(fù)； j) 檢查接地線有無松脫或銹蝕，如有則應(yīng)除銹處理并擰緊； 二次回路維修保養(yǎng)： a) 號(hào)碼管是否清晰或脫落，如是則補(bǔ)上新號(hào)碼管； b) 接地線是否松弛，如是則擰緊； 主回路維修保養(yǎng)： a) 標(biāo)示牌是 否清晰或掉落，如是則補(bǔ)上新標(biāo)示牌； b) 接頭處是否有過熱或燒傷痕跡，如是則修復(fù)并擰緊； c) 母線排油漆是否脫落，如是則從新油漆； 供配電設(shè)備的維修保養(yǎng)時(shí)間不允許超過 8 小時(shí)，如必須超過 8 小時(shí)，則應(yīng)填寫《申請(qǐng)延時(shí)維修保養(yǎng)表》，經(jīng)批準(zhǔn)后方可延時(shí)。 供配電電工應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《 維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)，供配 電設(shè)備主管應(yīng)于每次維修保養(yǎng)后三天內(nèi)將記錄整理成冊(cè)后交工程維修部存檔，保存期為長(zhǎng)期。如因特殊原因突然停電，應(yīng)在恢復(fù)供電 12 小時(shí)內(nèi)向有關(guān)住戶作出解釋。 適用范圍 適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)各類柴油發(fā)電機(jī)的操作。 供配電員工依照本規(guī)程負(fù)責(zé)進(jìn)行柴油發(fā)電機(jī)的操作。 檢查機(jī)油油位是否在標(biāo)示刻度線以內(nèi)，不夠加同型號(hào)機(jī)油至標(biāo)示線以內(nèi)位置。 檢查電池液液位是否在極板面上 15mm 左右，不夠加電池補(bǔ)充液至上述位置。 清理發(fā)電機(jī)組現(xiàn)場(chǎng)，保證環(huán)境整潔，確保冷卻通風(fēng)道順暢。 鑰匙啟動(dòng)控制屏柴油發(fā) 電機(jī)的啟動(dòng)、停止操作。如發(fā)電機(jī)不能正常啟動(dòng)，應(yīng)將啟動(dòng)鑰匙及時(shí)回復(fù)“ STOP”位。 如有不正?，F(xiàn)象，則應(yīng)作出相應(yīng)整改處理，等一切正常 機(jī)組運(yùn)行穩(wěn)定 后，將發(fā)電機(jī)總空氣開關(guān)合上（ ON），開始送電； e) 啟動(dòng)后保持發(fā)電機(jī)鑰匙位置不變，不得隨意旋轉(zhuǎn)或取出鑰匙。 c) 檢查發(fā)電機(jī)房?jī)?nèi)各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施，保證無任何遺留問題后方可離人。 手動(dòng)啟動(dòng)： a) 確?？刂破辽细靼粹o已經(jīng)復(fù)位，把控制鈕旋轉(zhuǎn)到“ RUN（運(yùn)行）”位置，柴油發(fā)電機(jī)啟動(dòng)； b) 柴油發(fā)電機(jī)正常情況下，一次啟動(dòng)著車或最多三次啟動(dòng)著車，如果柴油發(fā)電機(jī)三次都不能啟動(dòng)著車，應(yīng)查明原因并排除故障后才能再啟動(dòng)； c) 啟動(dòng)著車后，應(yīng)檢查有無異常噪音或震動(dòng)，有無漏油、漏水、漏氣現(xiàn)象，控制屏有無異常顯示，油壓是否正常。 手動(dòng)停機(jī)： a) 先板下柴油發(fā)電機(jī)總空氣開關(guān)，讓發(fā)電機(jī)空載運(yùn)行 5 分鐘，然后把控制按鈕旋轉(zhuǎn)到“ STOP（停）”位置，柴油發(fā)電機(jī)停機(jī)； b) 如果有緊急情況需要停車，可以不板下柴油發(fā)電機(jī)總空氣開關(guān)直接按下紅色緊急停車按鈕，柴油發(fā)電機(jī)停車。 記錄 相關(guān)支持文件 發(fā)電機(jī)運(yùn)行管理作業(yè)規(guī)程 目的 規(guī)范柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行管理工作，確保柴油發(fā)電機(jī)良好運(yùn)行。 職責(zé) 項(xiàng)目 工程維修部 主管 負(fù)責(zé)檢查柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行管理工作的實(shí)施； 供配電設(shè)備主管負(fù)責(zé)柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行管理工作的組織實(shí)施； 供配電員工負(fù)責(zé)柴油發(fā)電機(jī)的運(yùn)行管理。 當(dāng)值供配電員工應(yīng)密切監(jiān)視柴油發(fā)電機(jī)的運(yùn)行并每隔 1 小時(shí)進(jìn)行一次記錄。 巡視監(jiān)控內(nèi)容如下： a) 有無異常聲響或大的震動(dòng)； b) 有無異常氣味； c) 有無漏油（機(jī)油、柴油）、漏水、漏氣現(xiàn)象； d) 機(jī)油壓力、冷卻水溫度是否正常； e) 頻率偏差 是否較大； f) 三相、單相電壓是否正常，三相電流是否有過載現(xiàn)象； g) 各信號(hào)指示燈是否正常； h) 檢查蓄電池狀況； i) 緊固件是否有松動(dòng)現(xiàn)象； j) 柴油箱油位； k) 每半個(gè)月應(yīng)使柴油發(fā)電機(jī)空負(fù)荷試運(yùn)行 5 分鐘。處理了的問題，應(yīng)及時(shí)詳細(xì)的匯報(bào)給供配電設(shè)備主管或部門經(jīng)理，請(qǐng)求支援解決。 柴油發(fā)電機(jī)異常情況的處置。排除故障后，試機(jī)運(yùn)行，一切正常后方可正式使用。 柴油發(fā)電機(jī)房發(fā)生水浸時(shí)的處置： a) 視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房?jī)?nèi)運(yùn)行的發(fā)電機(jī)； b) 堵住漏水源； c) 如果漏水較大，應(yīng) 立即通知設(shè)備主管和部門經(jīng)理，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水； d) 漏水源堵住后，應(yīng)立即排水； e) 排干水后，應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理。對(duì)于手動(dòng)操作的柴油發(fā)電機(jī)，在?！笆须姟睍r(shí)，應(yīng)在 15 分鐘內(nèi)啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)并開始供電；在來“市電”時(shí)，應(yīng)在 5 分鐘內(nèi)關(guān)閉柴油發(fā)電機(jī)。 非當(dāng)值供配電員工不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房，若需進(jìn)入，需經(jīng)部門經(jīng)理同意并在 當(dāng)值供配電員工的陪同下方可進(jìn)入機(jī)房； 機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險(xiǎn)物品。機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙。 機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開啟靈活。 當(dāng)值供配電員工應(yīng)將柴油發(fā)電機(jī)的運(yùn)行情況規(guī)范、詳細(xì)、清晰地記錄在《柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄表》內(nèi)，并交 項(xiàng)目 存檔管理。 適用范圍 適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)各類柴油發(fā)電機(jī)的維修保養(yǎng)工作。 項(xiàng)目工程維修部主管 負(fù)責(zé)制定《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度工作計(jì)劃》并組織、監(jiān)督該計(jì)劃的執(zhí)行； 供配電員工負(fù)責(zé)柴油發(fā)電機(jī)的日常維修保養(yǎng)。 每年的 12 月份，由 項(xiàng)目工程維修部 主管組織供配電員工一起研究、制定《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度工作計(jì)劃》并上報(bào)公司審批； 制定《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度工作計(jì)劃》的原則： a) 柴油發(fā)電機(jī)的使用頻度； b) 柴油發(fā)電機(jī)的運(yùn)行狀況（故障隱患）； c) 合理的時(shí)間（避開節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等）。 柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)。 空氣濾清器的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行 50 小時(shí)進(jìn)行一次。 蓄電池的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行 50 小時(shí)進(jìn)行一次。 a) 檢查每條皮帶，發(fā)現(xiàn)有損壞或失效的，應(yīng)及時(shí)更換； b) 在皮帶中段加 40N 壓力，皮帶應(yīng)能按下 10mm 左右，太松太緊都應(yīng)進(jìn)行調(diào)整。 a) 外部清潔： ——— 用熱水（加入清潔劑）噴洗，方法是從散熱器前面向風(fēng)扇方向噴射（如從反方向噴射只會(huì)把污物逼近中心位置），使用此方法時(shí)，要用膠布擋住柴油發(fā)電機(jī)； ——— 如果上述方法不能清除頑固的沉積物，則應(yīng)把散熱器拆下浸在熱的堿水中約 20分鐘，然后用熱水清洗； b) 內(nèi)部除垢： ——— 把水從散熱器中排干，然后把散熱器與管子相連的地方拆開并封口； ——— 向散熱器中倒入 45 度的 4%的酸溶液，經(jīng)過 15 分鐘后排干酸溶液，檢查散熱器； ——— 如果仍有水垢，則用 8%的酸溶液再清洗一次； ——— 除垢后用 3%的堿溶液中和兩次，然后用清水沖洗 3 次以上； ——— 如果不漏水則重新裝回，散熱器裝回后應(yīng)重新灌滿冷卻水并加入防銹液。 a) 啟動(dòng)發(fā)電機(jī)，讓其運(yùn)行 15 分鐘； b) 當(dāng)發(fā)電機(jī)高熱時(shí)，從機(jī)油底殼螺塞排出機(jī)油， 排完后用 110NM（用扭力扳手）旋緊螺栓，然后再向油底殼加同型號(hào)新的與機(jī)內(nèi)相同的機(jī)油，渦輪增壓器內(nèi)也應(yīng)加添相同型號(hào)機(jī)油； c) 拆除兩個(gè)粗機(jī)油濾清器，換兩個(gè)新的機(jī)油濾清器，新的機(jī)油濾清器內(nèi)應(yīng)注滿新鮮的與機(jī)內(nèi)型號(hào)相同的機(jī)油； d) 更換 機(jī)油 濾清器濾芯，添加新的與機(jī)內(nèi)型號(hào)相同的機(jī)油。 充電發(fā)電機(jī)和啟動(dòng)電機(jī)的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行 600 小時(shí)進(jìn)行一次。 發(fā)電機(jī)控制屏維修保養(yǎng)周期為每半年進(jìn)行一次。 對(duì)柴油發(fā)電機(jī)的拆機(jī)維修或調(diào)整應(yīng)由供配電設(shè)備主管填寫《外委維修保養(yǎng)申請(qǐng)單》，經(jīng) 項(xiàng)目經(jīng)理 、 公司技術(shù)部、 公司總經(jīng)理批準(zhǔn)后，由外委單位完成。對(duì)于突發(fā)性的柴油發(fā)電機(jī)故障，先經(jīng) 工程維修部主 管 口頭批準(zhǔn)后，先組織解決而后寫出《