南昌市市場調(diào)查報告doc21-市場調(diào)研-在線瀏覽
2024-10-16 21:58本頁面
【正文】 金標(biāo)準(zhǔn)上浮 10 ％。 （ 3）、銷售情況分析 從其開盤時到現(xiàn)在統(tǒng)計數(shù)據(jù)日，洪城汽配城的銷售率已經(jīng)達到 62 ％，銷售情況較好，分析其原因，一則是政府實施規(guī)模經(jīng)營政策的導(dǎo)向和支持，促使原有的商家不得不由原有的經(jīng)商地點遷往汽配城，這里存在很多的固定客戶群；二是受政策的鼓舞及汽配城的優(yōu)惠招商政策的影響，不少商家業(yè)看好這塊市場，紛紛加入，這為汽配城增加了不少客戶群，由于專業(yè)市場的特點在于其專業(yè)性強，位置一般也是相對較固定的，一定程度上也使得各商家必須聚集在一起，以形成規(guī)模經(jīng)營的態(tài)勢以聚集人氣，銷售情況應(yīng) 該不成很大問題 （二）、八月份南昌市住宅樓盤市場分析 1. 新推續(xù)推住宅樓盤市場情況分析 （ 1）、新推續(xù)推住宅樓盤市場概況 2020 年 8 月份，新建縣藍天水云居正內(nèi)部認購，但因其戶型暫時未定，故未列入統(tǒng)計之內(nèi)，南昌市住宅樓盤新推續(xù)推市場供應(yīng)量包括正內(nèi)部認購情況為 。 南昌市 8月份內(nèi)部認購住宅樓盤情況一覽表 片區(qū)分布 樓 盤名稱 開發(fā)商 總占地面積 總建筑面積 現(xiàn)推期數(shù) 現(xiàn)推期數(shù)建筑面積 規(guī)模 備注 朝陽洲 撫河明珠 吉泰房產(chǎn) ㎡ 6萬㎡ / ㎡ 現(xiàn)推 3棟高層 － 紅谷灘 博泰江濱威尼斯 博泰 50 畝 20萬㎡ 一期 共 5 棟， 1 棟酒店式公寓， 2 棟住宅， 1 棟寫字樓， 1 棟商業(yè)。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 9 頁 共 21 頁 （ 3）、新推 （或內(nèi)部認購中）住宅樓盤戶型配比供應(yīng)量分析 各片區(qū)新推加推戶型面積供應(yīng)量表 戶型片區(qū) 一房一廳 兩房兩廳 三房兩廳 四房兩廳 復(fù)式 片區(qū)合計 紅谷灘 新建 0 朝陽洲 0 14280 3318 0 合計 比例 % % % % % % 各片區(qū)新推續(xù)推戶型套數(shù)供應(yīng)量表 戶型片區(qū) 一房一廳 兩房兩廳 三房兩廳 四房兩廳 復(fù)式 片區(qū)合計 紅谷灘 360 323 299 24 42 1048 新建 0 80 30 20 24 154 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 10 頁 共 21 頁 朝陽洲 0 34 119 21 0 174 合計 360 437 448 65 66 1376 比例 % % % % % % 綜述：在戶型供應(yīng)中，二房 和三房是絕對主力戶型，面積比例上分別是 ％和 ％，套數(shù)比例上是 ％和 ％，四房的供應(yīng)量最小，從套數(shù)供應(yīng)來看，一房的供應(yīng)套數(shù)占的比例較大，比例為 ％，主要是紅谷灘片區(qū)的博泰供應(yīng)的一棟酒店式公寓和市中心海棠明月的一房，總得來說，市場的需求量仍然是二房和三房。 （ 4）、處于內(nèi)部認購階段住宅樓盤市場價格體系分析 因為各個片區(qū)的新推續(xù)推樓盤數(shù)量都較少，特選取 2020年 1－ 7 月份四片區(qū)的市場價格和本月的新推和加推（包括內(nèi)部認購情況）價格進行橫向?qū)Ρ确治?，以說明新推加推盤的價格動態(tài)走勢： 各片區(qū)均價表 片區(qū) 多層 小高層 高層 片區(qū)整體均價 紅谷灘 2520 2700 3360 2910 新建 1700 1800 0 1750 市中心 2620 2950 3675 3256 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 11 頁 共 21 頁 朝陽洲 3150 0 3400 3275 八月份內(nèi)部認購各個樓盤銷售價格一覽表 樓盤名稱 最高價（元 /㎡） 最低價（元 /㎡） 均價（元 /㎡） 撫河明珠 3450 2900 3000 博泰江濱威尼斯 / / 未定 圣淘沙花園 3178 2700 2930 陽光楓情 多層： 2200 1900 2100 小高層： 2500 2020 2250 價格綜述：新推續(xù)推樓盤的價格與其片區(qū)的市場均價相比是相當(dāng)接近的，其定價是在市場均價的基礎(chǔ)上來確定的；從其定價來看，可以看出，這些盤的價格都是比較接近市民的需求價格的，內(nèi)部認購價格 比較合理。 （ 6）、內(nèi)部認購樓盤特征分析與結(jié)論 1） 在新推加推的樓盤中，出現(xiàn)大部分樓盤在客戶咨詢和內(nèi)部認購時間都很長，重在積累客戶群，這也是代理商比以前更早進入售樓處，為樓盤進行推盤宣傳，這是六月份后各個樓盤的推盤特點，如蓮塘片區(qū)的樓盤就是一直在內(nèi)部認購，而且時間相當(dāng)長。 3） 物業(yè)類型各片區(qū)仍呈現(xiàn)各自特點紅谷灘片區(qū)明顯是以推出高層物業(yè)類型為主，預(yù)計九月份后，隨著更多樓盤的推出，各個片區(qū)的供應(yīng)出現(xiàn)多元化的供應(yīng)格局，屆時將會緩解物業(yè)類型單調(diào)的格局。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 13 頁 共 21 頁 2. 已推且在售樓盤市場分析 鑒于八月份已經(jīng)是房地產(chǎn)市場供求雙方的淡季，市場反映冷清，在售樓盤的供應(yīng)量情況八月份并沒有變動，在 2020年 1－ 7月份的整
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