【正文】 是規(guī)定中標(biāo)人在簽訂合同后，為保證合同履行而須提交的履約保證金的比例，以及提供履約保證金的形式。該條款主要的內(nèi)容是預(yù)先規(guī)定合同雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時的解決途徑和方法。　　(10)合同終止。　　(11)合同修改?！　?12)適用法律?！　?13)主導(dǎo)語言與計量單位。條款中應(yīng)寫明合同文件及資料的使用范圍及事宜，如對保密的規(guī)定等?！　?16)合同生效。此外合同特殊條款還可以是對合同一般條款未包括的某些特殊情況的補充，如關(guān)于延遲開工而賠償?shù)木唧w規(guī)定，以及有關(guān)稅務(wù)的具體規(guī)定等?！　　　「郊菍φ袠?biāo)文件主體部分文字說明的補充，包括附表、附文和附圖，具體有：　　(1)附表　?、偻稑?biāo)書格式；　?、谑跈?quán)書格式；　?、坶_標(biāo)一覽表；　?、茼椖亢喴f明一覽表；　?、萃稑?biāo)人資格的證明文件格式；　　⑥投標(biāo)保函格式；　　⑦協(xié)議書格式；　　⑧履約保證金格式(通常為銀行保函)?！　?3)附圖　　物業(yè)的設(shè)計和施工圖紙。茲邀請合格投標(biāo)人以密封標(biāo)書的方式前來投標(biāo)?！　?、地點：　　，請在　　年　　月　　日前與　　　　　聯(lián)系(技術(shù)方面的詢問請以信函或傳真的形式)。第三部分　投標(biāo)人須知Ａ　總則說明　　1　適用范圍　　　本招標(biāo)文件僅適用于本投標(biāo)邀請中所敘述物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。　　　“投標(biāo)方”系指向招標(biāo)方提交投標(biāo)文件的物業(yè)管理企業(yè)。　　　“用戶”系指委托進(jìn)行本次招標(biāo)的開發(fā)商或業(yè)主委員會。投標(biāo)方應(yīng)遵守有關(guān)的中國法律和規(guī)章條例。Ｂ　招標(biāo)文件說明　　5　招標(biāo)文件的構(gòu)成　　　招標(biāo)文件用以闡明所需物業(yè)管理服務(wù)、招標(biāo)投標(biāo)程序和合同條款?！　　≌袠?biāo)文件以中文、英文兩種文字編印，兩種文字具有同等效力。　　　投標(biāo)人被視為熟悉上述與履行合同有關(guān)的一切情況。招標(biāo)人將視情況確定采用適當(dāng)方式予以澄清或以書面形式予以答復(fù)，并在其認(rèn)為必要時，將不標(biāo)明查詢來源的書面答復(fù)發(fā)給已購買招標(biāo)文件的每一投標(biāo)方。　　　為使投標(biāo)方在準(zhǔn)備投標(biāo)文件時有合理的時間考慮招標(biāo)文件的修改，招標(biāo)方可酌情推遲投標(biāo)截止時間和開標(biāo)時間，并以書面形式通知已購買招標(biāo)文件的每一投標(biāo)方。Ｃ　投標(biāo)文件的編寫　　8　語言及計量單位　　　投標(biāo)文件及投標(biāo)方和招標(biāo)方就投標(biāo)交換的文件和來往信件，應(yīng)以中文或英文書寫。　　9　投標(biāo)文件的組成　　　投標(biāo)文件包括下列部分：　　(1)投標(biāo)書、授權(quán)書、開標(biāo)一覽表以及項目簡要說明一覽表；　　(2)投標(biāo)資格證明文件；　　(3)投標(biāo)符合招標(biāo)文件規(guī)定的證明文件及投標(biāo)方認(rèn)為需加以說明的其他內(nèi)容；　　(4)投標(biāo)保證金?！　?0　投標(biāo)文件格式　　　投標(biāo)方應(yīng)按招標(biāo)文件提供的投標(biāo)文件格式填寫投標(biāo)書、授權(quán)書、開標(biāo)一覽表及項目簡要說明一覽表(見附件1～4)。如果單價與總價有出入，以單價為準(zhǔn)?！　　⊥稑?biāo)方按格式填寫報價以供招標(biāo)方評標(biāo)方便，但不限制開發(fā)商以其他方式簽訂合同的權(quán)力?！　　∫蚤_標(biāo)日中國銀行公布的賣出價作為折算報價的依據(jù)。　　14　投標(biāo)有效期　　　投標(biāo)文件從開標(biāo)之日起，投標(biāo)有效期為90天，特殊招標(biāo)項目在“技術(shù)規(guī)范及要求”部分另行規(guī)定。投標(biāo)方可以拒絕上述要求而其投標(biāo)保證金不被沒收。15　投標(biāo)保證金　　　投標(biāo)保證金為投標(biāo)文件的組成部分之一?！　　⊥稑?biāo)保證金用于保護(hù)本次招標(biāo)免受投標(biāo)方的行為而引起的風(fēng)險?！　、谥袊y行在海外的往來行通過中國銀行；或　　　　?！　、苡芍袊嗣胥y行授權(quán)的其他銀行。　　(2)銀行本票、匯票、支票或現(xiàn)金(在投標(biāo)有效期滿前，因票據(jù)即將到期，招標(biāo)方有權(quán)暫時行使票據(jù)權(quán)力)。　　　未中標(biāo)的投標(biāo)方的投標(biāo)保證金。　　　發(fā)生以下情況投標(biāo)保證金將被沒收：　　(1)開標(biāo)后投標(biāo)方在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo)；或　　　　?！　、诎幢卷氈?4條規(guī)定提供履約保證金；或　　　　?！　?6　投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署　　　投標(biāo)方應(yīng)準(zhǔn)備一份正本和四份副本，在每一份投標(biāo)文件上要明確注明“正本”或“副本”字樣，一旦正本和副本有差異，以正本為準(zhǔn)?！　　〕稑?biāo)方對錯處作必要修改外，投標(biāo)文件中不許有加行、涂抹或改寫。　　　電報、電話、傳真形式的投標(biāo)概不接受?！　　榉奖汩_標(biāo)唱標(biāo)，投標(biāo)方應(yīng)將正本的投標(biāo)書、開標(biāo)一覽表和投標(biāo)保證金保函單獨密封，并在信封上標(biāo)明“開標(biāo)一覽表”字樣，然后再裝入正本投標(biāo)文件密封袋中?！　　∪缤稑?biāo)文件由專人送交，～，按投標(biāo)邀請注明的地址送至招標(biāo)方?！　?1)～。同時應(yīng)寫明投標(biāo)方的名稱、地址，以便將遲交的投標(biāo)文件原封退還?！　?8　遞交投標(biāo)文件的截止時間　　　所有投標(biāo)文件不論派人送交還是通過郵寄遞交，都必須在招標(biāo)方在投標(biāo)邀請中規(guī)定的投標(biāo)截止時間之前送至招標(biāo)方?！　?9　遲交的投標(biāo)文件　　　招標(biāo)方將拒絕在投標(biāo)截止時間后收到的投標(biāo)文件?！　　⊥稑?biāo)方對投標(biāo)文件修改的書面材料或撤銷的通知應(yīng)按第16和第17條規(guī)定進(jìn)行編寫、密封、標(biāo)注和遞交，并注明“修改投標(biāo)文件”或“撤銷投標(biāo)”字樣。　　　投標(biāo)方不得在開標(biāo)時間起到投標(biāo)文件有效期期滿前撤銷投標(biāo)文件。投標(biāo)方派代表參加?！　?2　評標(biāo)委員會　　　招標(biāo)方將根據(jù)物業(yè)管理的特點組建評標(biāo)委員會，其成員由工程技術(shù)、市場、商貿(mào)、法律等方面的專家和招標(biāo)機(jī)構(gòu)、招標(biāo)委托方的代表組成?！　?3　投標(biāo)文件響應(yīng)性的確定　　　開標(biāo)后，招標(biāo)方將組織審查投標(biāo)文件是否完整，是否有計算錯誤，要求的保證金是否已提供，文件是否恰當(dāng)?shù)睾炇?。若投?biāo)方拒絕接受上述修正，其投標(biāo)將被拒絕。如果確定投標(biāo)方無資格履行合同，其投標(biāo)將被拒絕。實質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)是指投標(biāo)文件符合招標(biāo)文件的所有條款、條件和規(guī)定且沒有重大偏離或保留。　　　招標(biāo)方將拒絕被確定為非實質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)，投標(biāo)方不能通過修正或撤銷不符之處而使其投標(biāo)成為實質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)?！　?4　投標(biāo)文件的澄清　　　為了有助于對投標(biāo)文件進(jìn)行審查、評估和比較，招標(biāo)方有權(quán)向投標(biāo)方質(zhì)疑，請投標(biāo)方澄清其投標(biāo)內(nèi)容。　　　重要澄清的答復(fù)應(yīng)是書面的，但不得對投標(biāo)內(nèi)容進(jìn)行實質(zhì)性修改?！≡u估時除考慮投標(biāo)價以外，還將考慮物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量、物業(yè)管理企業(yè)的信譽和物業(yè)管理方案的先進(jìn)程度等因素?！　　≡u標(biāo)嚴(yán)格按照招標(biāo)文件的要求和條件進(jìn)行?！　?2)在第一次打分的基礎(chǔ)上，根據(jù)第25條考慮因素，對投標(biāo)進(jìn)行第二次打分，服務(wù)質(zhì)量越高，管理方案越先進(jìn)，則得分就越高。　　27　保密　　　有關(guān)投標(biāo)文件的審查、澄清、評估和比較以及有關(guān)授予合同的意向的一切情況都不得透露給任一投標(biāo)方或與上述評標(biāo)工作無關(guān)的人員。Ｆ　授予合同　　28　定標(biāo)準(zhǔn)則　　　合同將授予其投標(biāo)符合招標(biāo)文件要求，并能圓滿地履行合同的、對買方最為有利的最低評標(biāo)價標(biāo)的投標(biāo)方?！　?9　資格最終審查　　　招標(biāo)方將審查最低評標(biāo)價標(biāo)的投標(biāo)方的財務(wù)、技術(shù)、管理能力及信譽，確定其是否能圓滿地履行合同?！　?0　接受和拒絕任何或所有投標(biāo)的權(quán)力　　　招標(biāo)方在授予合同之前仍有選擇或拒絕任何或全部投標(biāo)的權(quán)力，并對所采取的行為不作任何解釋。中標(biāo)通知書一經(jīng)發(fā)出即發(fā)生法律效力。　　　中標(biāo)通知書將作為簽訂合同協(xié)議書的依據(jù)。　　33　合同協(xié)議書的簽署　　　中標(biāo)方按中標(biāo)通知書指定的時間、地點與開發(fā)商或業(yè)主委員會按指定的協(xié)議書格式簽訂合同協(xié)議書(見附件7)?！　?4　履約保證金　　　合同簽訂后30天內(nèi)，中標(biāo)方須根據(jù)合同條款的規(guī)定按招標(biāo)文件附件8格式向甲方提交履約保證金。　　(2)％。第四部分　合同一般條款　　1　定義　　　“合同”系指甲方和乙方(簡稱合同雙方)已達(dá)成的協(xié)議，即由雙方簽訂的合同格式中的文件，包括所有的附件