【正文】 規(guī)定中標(biāo)人在簽訂合同后，為保證合同履行而須提交的履約保證金的比例，以及提供履約保證金的形式。該條款主要的內(nèi)容是預(yù)先規(guī)定合同雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決途徑和方法。　　(10)合同終止?！　?11)合同修改?！　?12)適用法律?！　?13)主導(dǎo)語(yǔ)言與計(jì)量單位。條款中應(yīng)寫(xiě)明合同文件及資料的使用范圍及事宜，如對(duì)保密的規(guī)定等?！　?16)合同生效。此外合同特殊條款還可以是對(duì)合同一般條款未包括的某些特殊情況的補(bǔ)充，如關(guān)于延遲開(kāi)工而賠償?shù)木唧w規(guī)定，以及有關(guān)稅務(wù)的具體規(guī)定等?！　　　「郊菍?duì)招標(biāo)文件主體部分文字說(shuō)明的補(bǔ)充，包括附表、附文和附圖，具體有：　　(1)附表　?、偻稑?biāo)書(shū)格式；　?、谑跈?quán)書(shū)格式；　　③開(kāi)標(biāo)一覽表；　?、茼?xiàng)目簡(jiǎn)要說(shuō)明一覽表；　?、萃稑?biāo)人資格的證明文件格式；　?、尥稑?biāo)保函格式；　?、邊f(xié)議書(shū)格式；　?、嗦募s保證金格式(通常為銀行保函)?！　?3)附圖　　物業(yè)的設(shè)計(jì)和施工圖紙。茲邀請(qǐng)合格投標(biāo)人以密封標(biāo)書(shū)的方式前來(lái)投標(biāo)?！　　⒌攸c(diǎn)：　　，請(qǐng)?jiān)凇　∧辍　≡隆　∪涨芭c　　　　　聯(lián)系(技術(shù)方面的詢問(wèn)請(qǐng)以信函或傳真的形式)。第三部分　投標(biāo)人須知Ａ　總則說(shuō)明　　1　適用范圍　　　本招標(biāo)文件僅適用于本投標(biāo)邀請(qǐng)中所敘述物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。　　　“投標(biāo)方”系指向招標(biāo)方提交投標(biāo)文件的物業(yè)管理企業(yè)?！　　　坝脩簟毕抵肝羞M(jìn)行本次招標(biāo)的開(kāi)發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)。投標(biāo)方應(yīng)遵守有關(guān)的中國(guó)法律和規(guī)章條例。Ｂ　招標(biāo)文件說(shuō)明　　5　招標(biāo)文件的構(gòu)成　　　招標(biāo)文件用以闡明所需物業(yè)管理服務(wù)、招標(biāo)投標(biāo)程序和合同條款?！　　≌袠?biāo)文件以中文、英文兩種文字編印，兩種文字具有同等效力?！　　⊥稑?biāo)人被視為熟悉上述與履行合同有關(guān)的一切情況。招標(biāo)人將視情況確定采用適當(dāng)方式予以澄清或以書(shū)面形式予以答復(fù)，并在其認(rèn)為必要時(shí)，將不標(biāo)明查詢來(lái)源的書(shū)面答復(fù)發(fā)給已購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件的每一投標(biāo)方。　　　為使投標(biāo)方在準(zhǔn)備投標(biāo)文件時(shí)有合理的時(shí)間考慮招標(biāo)文件的修改，招標(biāo)方可酌情推遲投標(biāo)截止時(shí)間和開(kāi)標(biāo)時(shí)間，并以書(shū)面形式通知已購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件的每一投標(biāo)方。Ｃ　投標(biāo)文件的編寫(xiě)　　8　語(yǔ)言及計(jì)量單位　　　投標(biāo)文件及投標(biāo)方和招標(biāo)方就投標(biāo)交換的文件和來(lái)往信件，應(yīng)以中文或英文書(shū)寫(xiě)。　　9　投標(biāo)文件的組成　　　投標(biāo)文件包括下列部分：　　(1)投標(biāo)書(shū)、授權(quán)書(shū)、開(kāi)標(biāo)一覽表以及項(xiàng)目簡(jiǎn)要說(shuō)明一覽表；　　(2)投標(biāo)資格證明文件；　　(3)投標(biāo)符合招標(biāo)文件規(guī)定的證明文件及投標(biāo)方認(rèn)為需加以說(shuō)明的其他內(nèi)容；　　(4)投標(biāo)保證金?！　?0　投標(biāo)文件格式　　　投標(biāo)方應(yīng)按招標(biāo)文件提供的投標(biāo)文件格式填寫(xiě)投標(biāo)書(shū)、授權(quán)書(shū)、開(kāi)標(biāo)一覽表及項(xiàng)目簡(jiǎn)要說(shuō)明一覽表(見(jiàn)附件1～4)。如果單價(jià)與總價(jià)有出入，以單價(jià)為準(zhǔn)?！　　⊥稑?biāo)方按格式填寫(xiě)報(bào)價(jià)以供招標(biāo)方評(píng)標(biāo)方便，但不限制開(kāi)發(fā)商以其他方式簽訂合同的權(quán)力?！　　∫蚤_(kāi)標(biāo)日中國(guó)銀行公布的賣(mài)出價(jià)作為折算報(bào)價(jià)的依據(jù)?！　?4　投標(biāo)有效期　　　投標(biāo)文件從開(kāi)標(biāo)之日起，投標(biāo)有效期為90天，特殊招標(biāo)項(xiàng)目在“技術(shù)規(guī)范及要求”部分另行規(guī)定。投標(biāo)方可以拒絕上述要求而其投標(biāo)保證金不被沒(méi)收。15　投標(biāo)保證金　　　投標(biāo)保證金為投標(biāo)文件的組成部分之一?！　　⊥稑?biāo)保證金用于保護(hù)本次招標(biāo)免受投標(biāo)方的行為而引起的風(fēng)險(xiǎn)。　?、谥袊?guó)銀行在海外的往來(lái)行通過(guò)中國(guó)銀行；或　　　　?！　、苡芍袊?guó)人民銀行授權(quán)的其他銀行?！　?2)銀行本票、匯票、支票或現(xiàn)金(在投標(biāo)有效期滿前，因票據(jù)即將到期，招標(biāo)方有權(quán)暫時(shí)行使票據(jù)權(quán)力)?！　　∥粗袠?biāo)的投標(biāo)方的投標(biāo)保證金。　　　發(fā)生以下情況投標(biāo)保證金將被沒(méi)收：　　(1)開(kāi)標(biāo)后投標(biāo)方在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo)；或　　　　?！　、诎幢卷氈?4條規(guī)定提供履約保證金；或　　　　?！　?6　投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署　　　投標(biāo)方應(yīng)準(zhǔn)備一份正本和四份副本，在每一份投標(biāo)文件上要明確注明“正本”或“副本”字樣，一旦正本和副本有差異，以正本為準(zhǔn)?！　　〕稑?biāo)方對(duì)錯(cuò)處作必要修改外，投標(biāo)文件中不許有加行、涂抹或改寫(xiě)。　　　電報(bào)、電話、傳真形式的投標(biāo)概不接受?！　　榉奖汩_(kāi)標(biāo)唱標(biāo)，投標(biāo)方應(yīng)將正本的投標(biāo)書(shū)、開(kāi)標(biāo)一覽表和投標(biāo)保證金保函單獨(dú)密封，并在信封上標(biāo)明“開(kāi)標(biāo)一覽表”字樣，然后再裝入正本投標(biāo)文件密封袋中?！　　∪缤稑?biāo)文件由專(zhuān)人送交，～，按投標(biāo)邀請(qǐng)注明的地址送至招標(biāo)方?！　?1)～。同時(shí)應(yīng)寫(xiě)明投標(biāo)方的名稱(chēng)、地址，以便將遲交的投標(biāo)文件原封退還?！　?8　遞交投標(biāo)文件的截止時(shí)間　　　所有投標(biāo)文件不論派人送交還是通過(guò)郵寄遞交，都必須在招標(biāo)方在投標(biāo)邀請(qǐng)中規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間之前送至招標(biāo)方?！　?9　遲交的投標(biāo)文件　　　招標(biāo)方將拒絕在投標(biāo)截止時(shí)間后收到的投標(biāo)文件。　　　投標(biāo)方對(duì)投標(biāo)文件修改的書(shū)面材料或撤銷(xiāo)的通知應(yīng)按第16和第17條規(guī)定進(jìn)行編寫(xiě)、密封、標(biāo)注和遞交，并注明“修改投標(biāo)文件”或“撤銷(xiāo)投標(biāo)”字樣?！　　⊥稑?biāo)方不得在開(kāi)標(biāo)時(shí)間起到投標(biāo)文件有效期期滿前撤銷(xiāo)投標(biāo)文件。投標(biāo)方派代表參加。　　22　評(píng)標(biāo)委員會(huì)　　　招標(biāo)方將根據(jù)物業(yè)管理的特點(diǎn)組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)，其成員由工程技術(shù)、市場(chǎng)、商貿(mào)、法律等方面的專(zhuān)家和招標(biāo)機(jī)構(gòu)、招標(biāo)委托方的代表組成?！　?3　投標(biāo)文件響應(yīng)性的確定　　　開(kāi)標(biāo)后，招標(biāo)方將組織審查投標(biāo)文件是否完整，是否有計(jì)算錯(cuò)誤，要求的保證金是否已提供，文件是否恰當(dāng)?shù)睾炇稹Ｈ敉稑?biāo)方拒絕接受上述修正，其投標(biāo)將被拒絕。如果確定投標(biāo)方無(wú)資格履行合同，其投標(biāo)將被拒絕。實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)是指投標(biāo)文件符合招標(biāo)文件的所有條款、條件和規(guī)定且沒(méi)有重大偏離或保留?！　　≌袠?biāo)方將拒絕被確定為非實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)，投標(biāo)方不能通過(guò)修正或撤銷(xiāo)不符之處而使其投標(biāo)成為實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)?！　?4　投標(biāo)文件的澄清　　　為了有助于對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行審查、評(píng)估和比較，招標(biāo)方有權(quán)向投標(biāo)方質(zhì)疑，請(qǐng)投標(biāo)方澄清其投標(biāo)內(nèi)容。　　　重要澄清的答復(fù)應(yīng)是書(shū)面的，但不得對(duì)投標(biāo)內(nèi)容進(jìn)行實(shí)質(zhì)性修改?！≡u(píng)估時(shí)除考慮投標(biāo)價(jià)以外，還將考慮物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量、物業(yè)管理企業(yè)的信譽(yù)和物業(yè)管理方案的先進(jìn)程度等因素?！　　≡u(píng)標(biāo)嚴(yán)格按照招標(biāo)文件的要求和條件進(jìn)行?！　?2)在第一次打分的基礎(chǔ)上，根據(jù)第25條考慮因素，對(duì)投標(biāo)進(jìn)行第二次打分，服務(wù)質(zhì)量越高，管理方案越先進(jìn)，則得分就越高?！　?7　保密　　　有關(guān)投標(biāo)文件的審查、澄清、評(píng)估和比較以及有關(guān)授予合同的意向的一切情況都不得透露給任一投標(biāo)方或與上述評(píng)標(biāo)工作無(wú)關(guān)的人員。Ｆ　授予合同　　28　定標(biāo)準(zhǔn)則　　　合同將授予其投標(biāo)符合招標(biāo)文件要求，并能圓滿地履行合同的、對(duì)買(mǎi)方最為有利的最低評(píng)標(biāo)價(jià)標(biāo)的投標(biāo)方。　　29　資格最終審查　　　招標(biāo)方將審查最低評(píng)標(biāo)價(jià)標(biāo)的投標(biāo)方的財(cái)務(wù)、技術(shù)、管理能力及信譽(yù)，確定其是否能圓滿地履行合同?！　?0　接受和拒絕任何或所有投標(biāo)的權(quán)力　　　招標(biāo)方在授予合同之前仍有選擇或拒絕任何或全部投標(biāo)的權(quán)力，并對(duì)所采取的行為不作任何解釋。中標(biāo)通知書(shū)一經(jīng)發(fā)出即發(fā)生法律效力。　　　中標(biāo)通知書(shū)將作為簽訂合同協(xié)議書(shū)的依據(jù)?！　?3　合同協(xié)議書(shū)的簽署　　　中標(biāo)方按中標(biāo)通知書(shū)指定的時(shí)間、地點(diǎn)與開(kāi)發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)按指定的協(xié)議書(shū)格式簽訂合同協(xié)議書(shū)(見(jiàn)附件7)。　　34　履約保證金　　　合同簽訂后30天內(nèi)，中標(biāo)方須根據(jù)合同條款的規(guī)定按招標(biāo)文件附件8格式向甲方提交履約保證金?！　?2)％。第四部分　合同一般條款　　1　定義　　　“合同”系指甲方和乙方(簡(jiǎn)稱(chēng)合同雙方)已達(dá)成的協(xié)議，即由雙方簽訂的合同格式中的文件，包括所有的附件、附