【正文】 Ｄ 投標(biāo)文件的遞交 Ｅ 開標(biāo)和評標(biāo) Ｆ 授予合同 第四部分 合同一般條款 第五部分 合同特殊條款 第六部分 附件 第一部分 投標(biāo)邀請 受用戶委托對 ________________項目的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行公開招標(biāo)。 ： ： ： ： ： 年 月 日 (北京時間 )，逾期收到的或不符合規(guī)定的投標(biāo)文件不接受。 地址： 郵編： 電話： 傳真： 聯(lián)系人： (署名 ) 年 月 日 第二部分 技術(shù)規(guī)范及要求 1. 項目技術(shù)要求一覽表 關(guān)于物業(yè)所在地及物業(yè)的詳細(xì)情況和資料詳見物業(yè)說明書和物業(yè)圖紙 (略 )。 2 定義 “ 招標(biāo)方 ” 系指第一部分所指的組織本次招標(biāo)的招標(biāo)機(jī)構(gòu)。 “ 項目 ” 系指物業(yè)管理企業(yè) (即投標(biāo)人 )按招標(biāo)文件規(guī)定，須向用戶提供的物業(yè)管理服務(wù)。 3 合格的投標(biāo)方 經(jīng)過本次招標(biāo)的資格預(yù)審確認(rèn)為合格的投標(biāo)人稱為合格的投標(biāo)方。 4 投標(biāo)費用 無論投標(biāo)過程中的做法和結(jié)果如何，投標(biāo)方自行承擔(dān)所有與參加投標(biāo)有關(guān)的全部費用。招標(biāo)文件由下述部分組成： (1)投標(biāo)邀請； (2)技術(shù)規(guī)格及要求； (3)投標(biāo)人須知； (4)合同一般條款； (5)合同特殊條款； (6)附件。中、英文本如有差異時，以中文 本為準(zhǔn)。 6 招標(biāo)文件的澄清 投標(biāo)方對招標(biāo)文件如有疑點，可要求澄清，應(yīng)在投標(biāo)截止時間前 15天按投標(biāo)邀請中載明的地址以 書面形式 (包括信函、電報或傳真，下同 )通知到招標(biāo)人。 7 招標(biāo)文件的修改 在投標(biāo)截止日期 10天前，招標(biāo)方可主動地或依據(jù)投標(biāo)方要求澄清的問題而修改招標(biāo)文件，并以書 面形式通知所有購買招標(biāo)文件的每一投標(biāo)方，對方在收到該通知后應(yīng)立即以電報或傳真的形式予以確認(rèn)。 ，對投標(biāo)方有約束力。 除在招標(biāo)文件的技術(shù)規(guī)格中另有規(guī)定外，計量單位應(yīng)使用中華人民共和國法定計量單位 (國際單位 制和國家選定的其他計量單位 )。 投標(biāo)應(yīng)將投標(biāo)文件裝訂成冊，并填寫 “ 投標(biāo)文件資料清單 ” 。 11 投標(biāo)報價 投標(biāo)方應(yīng)在招標(biāo)文件所附的開標(biāo)一覽表 (附件 3)上寫明投標(biāo)項目的單價和投標(biāo)總價。投標(biāo)方對每種項目只允許有一個報價，招標(biāo)方不接受有任何選擇的報價。 12 投標(biāo)貨幣 投標(biāo)書和開標(biāo)一覽表中的報價對國外投標(biāo)方用美元或其他國際主要貨幣填報 (若采用其他外國貨 幣報價，為便于比較價格，招標(biāo)方將按 元 )。 13 投標(biāo)人資格的證明文件 投標(biāo)方必須提交證明其有資格進(jìn)行投標(biāo)和有能力履行合同的文件 (格式見附件 5)，作為投標(biāo)文件 的一部分。 要求投標(biāo)方同意延長有效期，要求與答復(fù)均應(yīng)為書面形式。對于同意該要求的投標(biāo)方，既不要求也不允許其修改投標(biāo)文件，但將要求其相應(yīng)延長投標(biāo)保 證金的有效期，有關(guān)退還和沒收投標(biāo)保證金的規(guī)定在投標(biāo)有效期的延長期內(nèi)繼續(xù)有效。 投標(biāo)方向招標(biāo)方提交不少于投標(biāo)總報價 2％的投標(biāo) 保證金。 投標(biāo)保證金幣種應(yīng)與投標(biāo)報價幣種相同，可以下列任何一種方式提交： (1)由下列銀行開具保函： ① 中國銀行總行或其分行；或 。 ③ 在中華人民共和國營業(yè)的任何其他中國或外國銀行；或 。 投標(biāo)保證金保函應(yīng)按招標(biāo)文件附件 6格式提供，并在投標(biāo)文件有效期過后 30天內(nèi)繼續(xù)有效。 未按規(guī)定提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)，將被視為投標(biāo)無效。 中標(biāo)的投標(biāo)方的投標(biāo)保證金，在中標(biāo)方簽訂合同并交納履約保證金和中標(biāo)服務(wù)費后，經(jīng)銀行扣除 手續(xù)費，予以無息退還。 (2)如果中標(biāo)方未能做到： ① 按本須知第 33條規(guī)定簽訂 合同；或 。 ③ 按本須知第 35條規(guī)定繳納中標(biāo)服務(wù)費。 投標(biāo)文件正本和副本須打印并由經(jīng)正式授權(quán)的投標(biāo)方代表簽字。若有修改須有簽署投標(biāo)文 件的人簽字。 Ｄ 投標(biāo)文件的遞交 17 投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記 投標(biāo)方應(yīng)將投標(biāo)文件正本或副本分別用信封密封，并標(biāo)明招標(biāo)編號、投標(biāo)項目名稱及正本或副本 。 第一密封信封上注明 “ 于 __________之前 (指投標(biāo)邀請中規(guī)定的開標(biāo)日期及時間 )不準(zhǔn)啟封 ” 的字 樣。 如果投標(biāo)文件通過郵寄遞交，投標(biāo)方應(yīng)將投標(biāo)文件用內(nèi)、外兩層信封密封。 (2)外層信封裝入 ，并注明招標(biāo)編號、管理項目名稱、招標(biāo)方名稱、 地址。 如果未按上述規(guī)定進(jìn)行密封和標(biāo)記，招標(biāo)方對投標(biāo)文件的誤投或提前拆封不負(fù)責(zé)任。 出現(xiàn) 時，則按招標(biāo)方修改通知規(guī)定的時間遞交。 20 投標(biāo)文件的修改和撤銷 投標(biāo)方在提交投標(biāo)文件后可對其投標(biāo)文件進(jìn)行修改或撤銷，但招標(biāo)方須在投標(biāo)截止時間之前收到 該修改或撤銷的書面通知，該通知須有經(jīng)正式授權(quán)的投標(biāo)方代表簽字。 投標(biāo)截止時間以后不得修改投標(biāo)文件。 Ｅ 開標(biāo)和評標(biāo) 21 開標(biāo) 招標(biāo)方在招標(biāo)通告或投標(biāo)邀請規(guī)定的時間和地點公開開標(biāo)。 開標(biāo)時，查驗投標(biāo)文件密封情況，確認(rèn)無誤后拆封唱標(biāo)，唱正本 “ 開標(biāo) 一覽表 ” 內(nèi)容，以及招標(biāo) 方認(rèn)為合適的其他內(nèi)容并記錄。 評標(biāo)期間，希望投標(biāo)方派代表參加詢標(biāo)。如果單價與總價有出入，以單價為準(zhǔn)；若文字大寫表示的數(shù)據(jù)與數(shù)字表示的有差別，則 以文字大寫表示的 數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。 在對投標(biāo)文件進(jìn)行詳細(xì)評估之前，招標(biāo)方將依據(jù)投標(biāo)方提供的資格證明文件審查投標(biāo)方的財務(wù)、 技術(shù)和管理能力。 招標(biāo)方將確定每一投標(biāo)是否對招標(biāo)文件的要求作出了實質(zhì)性的響應(yīng)，而沒有重大偏離。 招標(biāo)方判斷投標(biāo)文件的響應(yīng)性僅基于投標(biāo)文件本身而不靠外部證據(jù)。 招標(biāo)方將允許修改投標(biāo)中不構(gòu)成重大偏離的微小的、非正規(guī)、不一致或不規(guī)則的地方。投標(biāo)方有責(zé)任按照招標(biāo)方通知的時間、地點指派專人進(jìn)行答疑和澄清。 25 對投標(biāo)文件的評估和比較 招標(biāo)方及其組織的評標(biāo) 委員會將對實質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)文件進(jìn)行評估和比較。 26 評標(biāo)原則及方法 對所有投標(biāo)方的投標(biāo)評估，都采用相同的程序和標(biāo)準(zhǔn)。 在評標(biāo)時按下列程序確定最低評標(biāo)價標(biāo)： (1)開標(biāo)后，將對實質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)報價分別與標(biāo)底價比較，并按其報價的合理程度給予打分，合理性 越強(qiáng)則得分越高。 (3)將兩次打分分別與商務(wù)評審權(quán)權(quán)數(shù)和技術(shù)評審權(quán)權(quán)數(shù)加權(quán)求出總得分，最高得分者即系最低評標(biāo)價 標(biāo)。 投標(biāo)方不得干擾招標(biāo)方的評標(biāo)活動，否則將廢除其投標(biāo)。 最低報價不是被授予合同的保證。 如果確定該投標(biāo)方無條件圓滿履行合同，招標(biāo)方將對下一個最低評標(biāo)價標(biāo)的投標(biāo)方資格作出類似 的審查。 31 中標(biāo)通知 評標(biāo)結(jié)束 15日內(nèi)，招標(biāo)方將以書面形式發(fā)出中標(biāo)通知書，但發(fā)出時間不超過投標(biāo)有效期。 招標(biāo)方在收到中標(biāo)方提交的履約保證金后，將向落標(biāo)的投標(biāo)方發(fā)出落標(biāo)通知書，并退還其投標(biāo)保 證金。 32 授予合同時變更數(shù)量的權(quán)力 招標(biāo)方在授予合同時有權(quán)對 “ 項目一覽表 ” 中規(guī)定的項目規(guī)模或工作量予以增減。 招標(biāo)文件、中標(biāo)方的投標(biāo)文件及其澄清文件，均為簽訂合同協(xié)議書的依據(jù)。 35 中標(biāo)服務(wù)費 中標(biāo)方須向招標(biāo)方按如下標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定交納中標(biāo)服務(wù)費： (1)以中標(biāo)通知書中確定的中標(biāo)總金額作為收費的計算基數(shù)。 (3)中標(biāo)服務(wù)費幣種與中標(biāo)簽訂合同的幣種相同，或