20xx年濱河花園物業(yè)接管驗收方案(制度表格)(21頁)-物業(yè)管理-在線瀏覽
2024-10-16 20:36本頁面
【正文】 程預(yù)決算報告書； 重要的施工會議紀(jì)要； 隱蔽工程驗收記錄 （ 供水、供暖、消防水管的試壓報告；各單項工程竣工驗收 證明材料 ） ； 沉降觀測記錄； 其他可能會影響將來管理的原始記錄 （ 鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書；新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書；水、電、采暖、電梯等設(shè)備的檢驗合格證書；砂漿、混凝土試塊試壓報告 ） 。 E、業(yè)主資料： 已購房的業(yè)戶姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等； 已購房業(yè)戶的付款情況或付款方式； 其他相關(guān)資料。（見附件） 驗收方法為觀感驗收法和使用驗收法。 房屋本體現(xiàn)狀接管驗收（附表） 按房屋本體現(xiàn)狀驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行接管驗收，確認(rèn)簽字，接管鑰匙。 機(jī)電設(shè)備的接管驗收（附表） 按照機(jī)電設(shè)備的接管驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行接管驗收，確認(rèn)簽字。 對接管 驗收遺留問題進(jìn)行登記（附表） 對所有不合格項目分類整理，登記，存檔。 六 、接管驗收遺留問題的處理 對資料驗收中發(fā)現(xiàn)的資料不全、不真實、不合格等問題，接管驗收小組應(yīng)當(dāng)將問題逐項記錄在《接管驗收資料遺留問題登記表》中并交開發(fā)商相關(guān)人員簽字確認(rèn)； 對物業(yè)硬件設(shè)施接管驗收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問題，接管驗收小組應(yīng)當(dāng)將問題逐項記錄在《接管驗收設(shè)施設(shè)備問題登記表 》中并請開發(fā)商相關(guān)人員簽字確認(rèn)。 對物業(yè)硬件設(shè)施、設(shè)備遺留問題，一般問題要求發(fā)展商在兩周內(nèi)解決；重大問題要求發(fā)展商在一個月內(nèi)解決。 《接管驗收遺留問題登記表》和備忘錄交公司行政部歸檔長期保存。 （ 7）業(yè)主入住時，由業(yè) 主對其進(jìn)行全面細(xì)致的質(zhì)量檢查。 二、注意事項 （ 1）接管驗收工作必須依靠城建公司、物業(yè) 公司雙方密切合作， 才能順利完成。 附件一 物業(yè)接管驗收 內(nèi)容、 標(biāo)準(zhǔn)及方法 一、房屋單體項目： （一） 梁柱、板主體 １、 按圖紙設(shè)計逐間檢查無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫； ２、 無鋼筋外露 。卷尺量各邊是否平行 脫漆 /流墜。 檢查入戶門門鈴：帶 2 節(jié) 5 號電池測試門鈴。 視鏡（貓眼）：入戶后觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象，修復(fù)或更換。詢問物業(yè)如何安裝天然氣表并注明解決方法 上水管。水路連接處是否滴漏 /出水是否通暢，會不會出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾 天然氣、水路管道是否有銹跡 廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。陽臺同房屋的兩連接出是否有裂縫 內(nèi)外裂紋目測。用小錘 (木棍 )輕敲。墻壁表面是否有裂縫 保溫層?？捎萌浅邷y量墻角直角的準(zhǔn)確度及均勻度 墻角接位是否有裂痕 墻角與地面接位是否有裂痕 頂棚是否由于水痕跡 (六 )地面 /頂棚 是否有裂縫。 是否平整。若水向一面聚集，說明地面有傾斜。 是否滲漏。隆起檢測方法同墻面，用木棍敲無空聲 （ 七 ）窗戶 窗框平行 /端正。關(guān)上窗聽隔音效果 /目測關(guān)閉是否嚴(yán)密，密封膠條是否完好?？创芭_是否有水跡 紗窗問題。是否有破損裂縫 玻璃目測。打開水龍頭，盡量開大 管道沿線是否有銹跡 (1) 各種管道表面鍍層是否完好無破損 (2) 看水管有無裂 (3) 彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕（滲漏） (4) 排水管道尤其是陽臺排污口是否堵塞（用面盆盛水，再向各個下水管處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽 到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。 （ 九 ）衛(wèi)生間 是否滲漏。先蓄水而后放水，看是否有積水 頂層。衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座 水路。水路沿線管道是否有銹跡 衛(wèi)生間、廚房內(nèi)是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。各處電燈是否亮，線路是否完好 開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng) 有明顯的標(biāo)示。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時，會造成更大危險。 主臥室電話。用電筆測空調(diào)的插座是否與其他線路分開 電話、電視線路是否
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