房地產(chǎn)策劃師基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)教材(55頁)-地產(chǎn)培訓(xùn)-在線瀏覽
2024-10-16 14:55本頁面
【正文】 城市規(guī)劃的原則 ? ? ? 內(nèi)部資料 不得流出 城市規(guī)劃的層面及主要內(nèi)容 ? 城市發(fā)展戰(zhàn)略層面的規(guī)劃：確定城市發(fā)展目標(biāo)、原則、戰(zhàn)略部署等重大問題。我國(guó)城市總體規(guī)劃及土地利用總體規(guī)劃屬于這個(gè)范疇 ? 建設(shè)控制引導(dǎo)層面的規(guī)劃：對(duì)具體每一地塊未來開發(fā)利用做出法律規(guī)定，它必須尊重并服從城市發(fā)展戰(zhàn)略對(duì)其所在空間的安排。 內(nèi)部資料 不得流出 第三節(jié)：房地產(chǎn)策劃 ? 房地產(chǎn)策劃的概念： ? 本章節(jié)見 自編教材 內(nèi)部資料 不得流出 第四節(jié)：房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì) ? 規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本內(nèi)容： ? 1）土地使用、用地邊界與面積 ? 2）環(huán)境容量：建筑容積率，建筑密度，人口密度，綠地率 ? 3）建筑控制：建筑高度，建筑后退，建筑間距 ? 4）城市設(shè)計(jì) ? 5）建筑空間，功能及其經(jīng)濟(jì)性 ? 6）基地停車車位，總體布置，出入口 內(nèi)部資料 不得流出 房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃內(nèi)容及審批程序 ? “一書兩證”制度：實(shí)行選址意見書，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證制度 ? 選址意見書制度：項(xiàng)目基本情況 /選址依據(jù) ? 建設(shè)用地規(guī)劃許可證制度：現(xiàn)場(chǎng)勘察 /征求意見 /提供設(shè)計(jì)條件 /審查總平圖和用地面積 /核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證制度：建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng) /初步審查 /規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)意見書 /方案審查 /核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 內(nèi)部資料 不得流出 工程勘察與工程設(shè)計(jì) ? 勘察過程：資料分析（ 1： 5000） /初步勘察（ 1： 2020） /詳細(xì)勘察（ 1： 1000） /施工勘察（不一定做） ? 勘察工作內(nèi)容：地形測(cè)量 /工程勘察 /地下水地表水的勘探 /氣象調(diào)查 ? 設(shè)計(jì)過程：初步設(shè)計(jì) /技術(shù)設(shè)計(jì) /施工圖設(shè)計(jì) ? 設(shè)計(jì)工作具體內(nèi)容：總體設(shè)計(jì) /單體設(shè)計(jì) /建筑構(gòu)造設(shè)計(jì) /抗震設(shè)防 內(nèi)部資料 不得流出 城市土地分類 ? 城市土地分為六大類：居住用地、公共活動(dòng)中心用地、工業(yè)用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地、市政公用設(shè)施用地及綠地 ? 環(huán)境容量指標(biāo)： ? 居住區(qū)人口凈密度 =住宅區(qū)總?cè)丝?/住宅區(qū)建筑總用地 ? 人均住宅區(qū)用地 =住宅區(qū)總用地 /住宅區(qū)總?cè)丝? ? 住宅區(qū)建筑密度 =住宅區(qū)總建筑基底面積 /住宅區(qū)總用地面積 ? 住宅區(qū)容積率 =住宅區(qū)總建筑面積 /住宅區(qū)總用地面積 ? 參見各容積率對(duì)應(yīng)的建筑形態(tài) ? 容積率是不是越高越好？ 內(nèi)部資料 不得流出 設(shè)施與布局 ? 公共服務(wù)設(shè)施 ? 道路與停車設(shè)施 ? 教育設(shè)施 ? 綠地與戶外活動(dòng)場(chǎng)地設(shè)施 ? 管理設(shè)施 ? 市政設(shè)施 ? 從人本角度考慮： 這些設(shè)施規(guī)劃時(shí)應(yīng)該注意什么？ 內(nèi)部資料 不得流出 道路交通組織 ? 路網(wǎng)布局體系 ? 人車分行和人車混行 ? 居住區(qū)級(jí)道路 /居住組團(tuán)級(jí)道路 /宅間小路 ? 出入口 ? 停車位 內(nèi)部資料 不得流出 建筑控制 ? 建筑高度：還要考慮到航線、氣象觀測(cè)、通信消防、城市景觀 ? 建筑后退：道路寬度和建筑高度的對(duì)比，叫做路幅比 ? 一般路段沿路建筑高度不得超過規(guī)劃道路紅線寬度，并為 建筑后退距離的 1。據(jù)悉，所謂大配套費(fèi)用，大配套一般是指房地產(chǎn)項(xiàng)目中政府提供到地塊接口（路由）的市政項(xiàng)目，包括自來水、燃?xì)狻⑴潘暗缆芳捌渌?，一般不含兩電一熱（電力、電信、供熱），小配套一般是指小區(qū)非營(yíng)業(yè)性公建費(fèi)用，包括中小學(xué)、幼兒園、老年
研究報(bào)告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1