購房合同的注意事項-在線瀏覽
2024-12-16 23:46本頁面
【正文】 如有開發(fā)商約定：不可抗力是指但不限于開發(fā)商不能預(yù)見的情況，這相當(dāng)于一種無限排除，對購房人顯失公平。按此約定，如果承包商偷工減料被行政主管部門勒令停工也成為了開發(fā)商延期交房的理由了。 二、違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)明確 合同開發(fā)商與購房者的違約承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)當(dāng)是對等的。因此，希望購房者在簽訂合同時，一定要注意開發(fā)商對自己違約時責(zé)任條款的內(nèi)容，防止其逃避應(yīng)有的責(zé)任。因為訂立合同的目的在于防范可能發(fā)生的風(fēng)險，并在違約行為發(fā)生后對違約方進行制裁，以保護守約方的合法利益。從這一意義上來說，約定合法有效的違約責(zé)任條款，就顯得比約定雙方義務(wù)的條款更為重要。要對每一條款逐一細想、琢磨當(dāng)有對開發(fā)商的義務(wù)作出規(guī)定時，一定要看清楚合同中是否已約定處理辦法，約定的內(nèi)容、賠償是否讓你滿意，而千萬不能只約定不能怎樣、應(yīng)該怎樣，卻沒有約定處理及賠償?shù)木唧w辦法。包括：違約責(zé)任的起算點、違約金的計算方式、爭議的解決方式等。更換或調(diào)整的商品房或其設(shè)備應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定，且符合甲方的承諾或達到甲方承諾設(shè)備的同等品質(zhì)。對于商品房內(nèi)部各部件的保修期約定，以甲方出具的《住宅質(zhì)量保證書》為準(zhǔn)。如甲方未按合同約定履行保修義務(wù)，乙方有權(quán)自行委托他人維修，由此所產(chǎn)生的一切費用由甲方承擔(dān)。如果是約定按購房款總額的百分比作為違約金，則盡可能按《合同法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，約定在購房款總額的20％以內(nèi)。因此對房地產(chǎn)開發(fā)商的選擇尤為重要。現(xiàn)實情況是，因房屋所處位置、小區(qū)的規(guī)劃、樓盤設(shè)計較好等方面的原因，買房者急于買方而導(dǎo)致開發(fā)商的房子供不應(yīng)求，很容易忽視開發(fā)商的資質(zhì)審查，這對買房者存在極大的風(fēng)險。審查《商品房預(yù)售許可證》或竣工驗收合格證明和出售許可證明中關(guān)于該房地產(chǎn)的內(nèi)容和范圍，包括宗地號、項目名稱、棟號、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息與所購買的房產(chǎn)是否相符。但你千萬不要把宣傳廣告與商品房合同劃等號。如果開發(fā)就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾內(nèi)容具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。
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