購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)(編輯修改稿)
2024-12-16 23:46 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 否讓你滿意，而千萬(wàn)不能只約定不能怎樣、應(yīng)該怎樣，卻沒(méi)有約定處理及賠償?shù)木唧w辦法。 第二，違約責(zé)任一定要約定得詳細(xì)、具體、明白。包括：違約責(zé)任的起算點(diǎn)、違約金的計(jì)算方式、爭(zhēng)議的解決方式等。如質(zhì)量條款就可以作如下約定：甲方交付商品房的質(zhì)量和設(shè)備如不符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾，甲方負(fù)責(zé)給予更換或調(diào)整。更換或調(diào)整的商品房或其設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，且符合甲方的承諾或達(dá)到甲方承諾設(shè)備的同等品質(zhì)。因甲方交付的商品房及其設(shè)備存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，致使乙方遭受人身或財(cái)產(chǎn)的損失，甲方對(duì)乙方的直接損失承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)于商品房?jī)?nèi)部各部件的保修期約定，以甲方出具的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》為準(zhǔn)。保修期內(nèi)，甲方有義務(wù)自行或委托第三方應(yīng)乙方的要求進(jìn)行保修服務(wù)，維修人員應(yīng)在乙方發(fā)出通知后24小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，在條件允許的情況下盡快排除故障。如甲方未按合同約定履行保修義務(wù)，乙方有權(quán)自行委托他人維修，由此所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 第三，如果是以違約天數(shù)乘以萬(wàn)分之幾來(lái)計(jì)算違約金，由于開(kāi)發(fā)商約定的違約賠償標(biāo)準(zhǔn)一般較低，多為銀行存款利率，建議購(gòu)房者要求改為以個(gè)人住房商業(yè)貸款利率為賠償標(biāo)準(zhǔn)，以保護(hù)自身的權(quán)益。如果是約定按購(gòu)房款總額的百分比作為違約金，則盡可能按《合同法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，約定在購(gòu)房款總額的20％以?xún)?nèi)。 三、對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行資格審查 商品房買(mǎi)賣(mài)屬于不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，因其涉及金額較大，對(duì)于買(mǎi)方來(lái)講，風(fēng)險(xiǎn)較大。因此對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的選擇尤為重要。資質(zhì)等級(jí)高，信譽(yù)良好，資金實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商誠(chéng)實(shí)守信度一般來(lái)講不用置疑，并且其售后服務(wù)、嚴(yán)格執(zhí)行合同方面都較為良好?，F(xiàn)實(shí)情況是，因房屋所處位置、小區(qū)的規(guī)劃、樓盤(pán)設(shè)計(jì)較好等方面的原因，買(mǎi)房者急于買(mǎi)方而導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商的房子供不應(yīng)求，很容易忽視開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)審查，這對(duì)買(mǎi)房者存在極大的風(fēng)險(xiǎn)。因此，提醒廣大購(gòu)房者，在該種情況下，一定要了解一下開(kāi)發(fā)商近幾年的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，認(rèn)真查閱開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售許可文件。審查《商品房預(yù)售許可證》或竣工驗(yàn)收合格證明和出
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