購房合同的注意事項(編輯修改稿)
2024-12-16 23:46 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 否讓你滿意，而千萬不能只約定不能怎樣、應該怎樣，卻沒有約定處理及賠償?shù)木唧w辦法。 第二，違約責任一定要約定得詳細、具體、明白。包括：違約責任的起算點、違約金的計算方式、爭議的解決方式等。如質(zhì)量條款就可以作如下約定：甲方交付商品房的質(zhì)量和設備如不符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾，甲方負責給予更換或調(diào)整。更換或調(diào)整的商品房或其設備應符合國家有關(guān)規(guī)定，且符合甲方的承諾或達到甲方承諾設備的同等品質(zhì)。因甲方交付的商品房及其設備存在嚴重質(zhì)量問題，致使乙方遭受人身或財產(chǎn)的損失，甲方對乙方的直接損失承擔賠償責任。對于商品房內(nèi)部各部件的保修期約定，以甲方出具的《住宅質(zhì)量保證書》為準。保修期內(nèi)，甲方有義務自行或委托第三方應乙方的要求進行保修服務，維修人員應在乙方發(fā)出通知后24小時內(nèi)到達現(xiàn)場，在條件允許的情況下盡快排除故障。如甲方未按合同約定履行保修義務，乙方有權(quán)自行委托他人維修，由此所產(chǎn)生的一切費用由甲方承擔。 第三，如果是以違約天數(shù)乘以萬分之幾來計算違約金，由于開發(fā)商約定的違約賠償標準一般較低，多為銀行存款利率，建議購房者要求改為以個人住房商業(yè)貸款利率為賠償標準，以保護自身的權(quán)益。如果是約定按購房款總額的百分比作為違約金，則盡可能按《合同法》規(guī)定的標準，約定在購房款總額的20％以內(nèi)。 三、對房地產(chǎn)開發(fā)商進行資格審查 商品房買賣屬于不動產(chǎn)買賣，因其涉及金額較大，對于買方來講，風險較大。因此對房地產(chǎn)開發(fā)商的選擇尤為重要。資質(zhì)等級高，信譽良好，資金實力雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)商誠實守信度一般來講不用置疑，并且其售后服務、嚴格執(zhí)行合同方面都較為良好?，F(xiàn)實情況是，因房屋所處位置、小區(qū)的規(guī)劃、樓盤設計較好等方面的原因，買房者急于買方而導致開發(fā)商的房子供不應求，很容易忽視開發(fā)商的資質(zhì)審查，這對買房者存在極大的風險。因此，提醒廣大購房者，在該種情況下，一定要了解一下開發(fā)商近幾年的開發(fā)項目，認真查閱開發(fā)商的銷售許可文件。審查《商品房預售許可證》或竣工驗收合格證明和出
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