辦公大樓物業(yè)管理委托合同-在線瀏覽
2024-12-15 01:57本頁(yè)面
【正文】 _元/年 2．綠化費(fèi)：_______x_______x_______=_______元/年 3．化糞池清理費(fèi)：_______x_______x_______=_______元/年 二、保安費(fèi)：_______x_______x_______=_______元/年 三、小修費(fèi)：每年_______元 四、電梯、高壓水泵運(yùn)行保養(yǎng)費(fèi)：_______x_______x_______=_______元/年 五、供電、供水、供暖運(yùn)行費(fèi)：_______x_______x_______=_______元/年 六、收發(fā)：_______x_______x_______=_______元/年 七、特約服務(wù)費(fèi)：_______x_______x_______=_______元/年 八、管理費(fèi)及其他： 1．管理費(fèi)：_______x_______x_______=_______元/年 2．辦公費(fèi)：_______x_______x_______=_______元/年 3．其他應(yīng)急費(fèi)：每年_______元 4．法定稅費(fèi)：_______x_______x_______=_______元/年 九、中修以上和設(shè)備、設(shè)施更新費(fèi)用，由物業(yè)公司提出項(xiàng)目并套用相關(guān)定額，履行各種手續(xù)并由業(yè)主審核批準(zhǔn)后施行。 標(biāo)準(zhǔn)： 1．庭院、門廳、走廊 每天利用業(yè)主休息時(shí)間徹底清掃庭院、門廳、走廊一次，垃圾及時(shí)清運(yùn)。保持區(qū)域內(nèi)停車暢_道路、綠地?zé)o廢棄物，使區(qū)域內(nèi)地面無(wú)雜物、污漬。走廊放置的痰桶及時(shí)清理，門廳附近的玻璃幕墻每周擦洗一次。每晚徹底清理地面一次。 3．衛(wèi)生間 每晚對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行徹底清潔。 4．綠化 及時(shí)對(duì)樓內(nèi)外綠化植物進(jìn)行澆水、施肥、修剪，及時(shí)清除里面的雜草，每天清除花卉、葉莖的塵土，保持盆內(nèi)、草坪內(nèi)無(wú)雜物，定期噴灑藥劑，使花木無(wú)明顯枯萎及病蟲害現(xiàn)象。 6．化糞池 定時(shí)清理、保證正常使用。 標(biāo)準(zhǔn)： 1．值勤 保安人員按照職責(zé)堅(jiān)持門崗值勤，交接班要準(zhǔn)時(shí)并做好交接班記錄，加強(qiáng)日常巡視和監(jiān)控，積極與公安部門配合，保證物業(yè)安全。對(duì)內(nèi)工作人員要檢查、督促持證進(jìn)入辦公樓。 4．消防設(shè)備 定期進(jìn)行消防設(shè)備的檢查和保養(yǎng)，保證消防設(shè)備始終處于良好狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)事故或隱患，及時(shí)處理并上報(bào)有關(guān)部門。 6．其它突發(fā)事件 嚴(yán)防刑事案件和治安事件的發(fā)生，隨時(shí)處理緊急情況和制止突發(fā)事件，維護(hù)工作秩序，確保正常辦公。 標(biāo)準(zhǔn)： 1．電氣 隨時(shí)更換和修復(fù)損壞的燈泡、燈具、開(kāi)關(guān)等電器設(shè)備，保證各種電氣設(shè)施和元件的完好。 3．土建 房屋的主體結(jié)構(gòu)，各種墻、梁、板柱和門窗洞口的修復(fù)。如：開(kāi)水器、熱水器、空調(diào)器、供電開(kāi)關(guān)、盤柜、窗簾等。如：外點(diǎn)運(yùn)抵的設(shè)備、室內(nèi)要求裝其他設(shè)施等。電氣、水暖維修不超過(guò)24小時(shí)，土建維修不超過(guò)3天。 標(biāo)準(zhǔn)： 1．維護(hù) 按有關(guān)規(guī)定及時(shí)維護(hù)，處理隨時(shí)發(fā)生的問(wèn)題，使機(jī)械始終處于最佳運(yùn)行狀態(tài)。 2．保養(yǎng) 乙方應(yīng)定期對(duì)電梯和高壓水泵進(jìn)行保養(yǎng)。 3．檢修 按照設(shè)備說(shuō)明書規(guī)定時(shí)間和操作規(guī)程進(jìn)行檢修， 消除各類事故隱患。 5．各項(xiàng)記錄 值班的人員安排及時(shí)間，安全責(zé)任及規(guī)章制度，運(yùn)行記錄，檢修記錄，保養(yǎng)記錄等。 五、供電、供水、供暖 內(nèi)容：設(shè)立專業(yè)人員對(duì)供電、供水、供暖設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)，按時(shí)對(duì)各種設(shè)備進(jìn)行檢查、保證設(shè)備的正常運(yùn)行，并做到“業(yè)主叫，人員到”，及時(shí)為業(yè)主服好務(wù)。 2．檢修記錄 依據(jù)設(shè)備規(guī)定要求及操作規(guī)程
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