某景觀地產(chǎn)項目廣告計劃書doc-地產(chǎn)廣告-在線瀏覽
2024-10-15 14:24本頁面
【正文】 本案所處區(qū)在當?shù)厝丝磥黼x市區(qū)稍遠。 C、本案是 L 市房地產(chǎn)業(yè)招商引資引進的第一具有外資背景的房產(chǎn)項目，雖然開發(fā)商擁有雄厚的經(jīng)濟實力，但品牌的建立還需要一個逐漸被市場認同的過程，同時發(fā)展商的知名度與信譽度都還有待加強。 市場機會點： A、近年來， L 市經(jīng)濟的持續(xù)增長將促使消費形態(tài)發(fā)生變化，恩格爾系數(shù)有望在今后進一步降低，人們的居住消費觀念也日漸形成； L 市的房地產(chǎn)市場經(jīng)過一段時間的發(fā)展， 已經(jīng)進入了一個較為成熟的階段，特別是 2020 年 L 市的房地產(chǎn)價格增勢強勁，全年度房產(chǎn)價格增幅近 40%，預示著 L 市的房地產(chǎn)市場進入一個快速增長的階段；同時消費群體在市場的引導下已經(jīng)成熟，這為本案創(chuàng)造了一個有利的推廣時機。 C、 L 市正在進一步拓寬城市空間，經(jīng)濟發(fā)展和城區(qū)面積的擴大促進 L 市正在往一個現(xiàn)代 “大 L 市”的方向發(fā)展，這對本案是一個利好。 市場威脅點： 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 3 頁 共 12 頁 A、本案對面有“筑境 2050”等其他競爭樓盤，與本案處于同一區(qū)位；且“筑境 2050”建筑形態(tài)統(tǒng)一和諧，與本案眾多建筑形態(tài)融合的特點形成鮮明的對比，給本案構(gòu)成了一定的競爭壓力。 C、 L 市城市不大，人口有限，且多年來 L 市房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展已經(jīng)消化了部 分消費力，增大了本案的市場推廣及銷售風險。 D、作為 L 市郊區(qū)的樓盤，本案所處區(qū)塊要形成一個成熟的住宅區(qū)塊還需要一定的時間，消費者對該地塊也需要有一個認同的過程。 三、目標消費群定位 由于目標買家對于本 案的廣告推廣有著直接的指導意義，因此，目標消費群的挖掘是在市場定位與項目定位相結(jié)合的基礎(chǔ)上來進行的，并以此作為制定本年度廣告推廣策略的根本依據(jù)。 項目的 整體優(yōu)勢：本案為中高檔景觀樓盤，總占地面積 畝，在 L市本地屬于一個規(guī)模較大的樓盤，在推廣方面具有一定的吸引力，可以著重突出。 生態(tài)環(huán)境景觀：獨特的景觀生態(tài)環(huán)境是本案的一大亮點，在推廣時應著重強調(diào)。 配套：本案具有大型現(xiàn)代化購物商廈，大型景觀休閑廣場等完備的生活配套；與此同時，本案的智能化系統(tǒng)在 L 市本地也將是比較先進。 人文氛圍：本案近臨中國最大的林學院之一 —— 浙江林學院，同時這一區(qū)域?qū)⒅饾u發(fā)展成為 L 市的文教區(qū)，是 L 市最具現(xiàn)代文明底蘊的城市板塊，人文 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 5 頁 共 12 頁 氣息十分濃厚，為本項目營造了一種強烈的文化氛圍，在 L 市的眾多樓盤中尚數(shù)少見，這是本案最為珍貴的訴求點，應著重突出。 二、廣告表現(xiàn) 廣告主題 圍繞“聞學院書香，聆天籟之音”這一主題，在本案的不同營銷階段設(shè)臵不同的推廣主題。 廣告主導概念 優(yōu)越的自然風光條件與林學院人文氣息的完美結(jié)合。 B、風格統(tǒng)一化 從傳播的媒介上 整體考慮統(tǒng)一風格，包括選用的圖片、圖形、字體、色彩、編排樣式。 D、廣告誘導重點 在樓盤的實質(zhì)功能介紹外，應著重分階段提示“〃 S 項目”針對各個目標消費群對自身價值的定位，界定自身的價值、生活階層、生活品味等一系列針對個性的訴求，以提供充分的心理暗示，貼近目標消費群的心理期待 ，誘導其采取最終的購買行為。但因其保存時間短、質(zhì)量不高，對于本案形象的宣傳和推廣在一
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