東方維羅納20xx年?duì)I銷(xiāo)提案-展示頁(yè)
2024-08-23 21:25本頁(yè)面
【正文】 90120 120144 144180 180以上 面積 13173 1053 48141 17190 24804 占比 13% 1% 46% 16% 24% 合計(jì) 104361 存量結(jié)構(gòu)： 90以下 90120 120144 144180 180以上 面積 57681 65101 66030 580 15178 占比 28% 32% 32% % 7% 合計(jì) 204569 成交結(jié)構(gòu)： 項(xiàng)目位置 琉璃街與鐘園路交匯處 基地面積 66萬(wàn)平方米 建筑面積 150萬(wàn)平方米 總戶數(shù) 10000戶 開(kāi)發(fā)參數(shù) 容積率 綠化率 50% 規(guī)劃形態(tài) 小高層、高層 別墅 發(fā) 展 商 中海地產(chǎn) 物業(yè)管理 中海物業(yè) 裝修別準(zhǔn) 1500元 /平米 成交： 2020年 111月中海國(guó)際社區(qū)成交房源 以首改產(chǎn)品為主，占總量的 64%,首置產(chǎn)品成交占比為 28%； 存量： 首改高產(chǎn)品存量占據(jù)半壁江山、其次為高端產(chǎn)品和再改產(chǎn)品。 規(guī)劃環(huán)境層面 —— 規(guī)劃完善起點(diǎn)較高，蘇州唯一 “融大型生態(tài)湖泊和精致城市湖泊于一體”的雙湖區(qū)域；知名開(kāi)發(fā)商的進(jìn)駐加速了板塊騰飛。 新雙湖板塊房地產(chǎn)現(xiàn)狀 —— 未來(lái) 12年，區(qū)域?qū)⒂瓉?lái)集中爆發(fā)，協(xié)信、中新、中信、招商等地產(chǎn)大鱷的進(jìn)入、交通環(huán)境的優(yōu)化， 勢(shì)必推動(dòng)區(qū)域板塊品質(zhì)和價(jià)值的快速提升。 園區(qū)新增供應(yīng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)走勢(shì)圖 園區(qū)成交產(chǎn)品結(jié)構(gòu)走勢(shì)圖 園區(qū)庫(kù)存產(chǎn)品結(jié)構(gòu)走勢(shì)圖 可售 周期 0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%09_11 09_12 10_1 10_2 10_3 10_4 10_5 10_6 10_7 10_8 10_9 10_10 10_1190 ㎡ 及以下 （ 萬(wàn)平米 ） 90 120 ㎡ 120 144 ㎡ 144 180 ㎡ 180 ㎡ 以上 0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%09_11 09_12 10_1 10_2 10_3 10_4 10_5 10_6 10_7 10_8 10_9 10_10 10_1190㎡及以下（萬(wàn)平米） 90120㎡ 120144㎡ 144180㎡ 180 ㎡以上 0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%09_11 09_12 10_1 10_2 10_3 10_4 10_5 10_6 10_7 10_8 10_9 10_10 10_1190 ㎡ 及以下 （ 萬(wàn)平米 ） 90 120 ㎡ 120 144 ㎡ 144 180 ㎡ 180 ㎡ 以上園區(qū)供求市場(chǎng) —— 首置 產(chǎn)品 線逐漸成為區(qū)域市場(chǎng)的 主力供求產(chǎn)品線 。 G D P 同比增長(zhǎng)%%%%%%%%%2007年四季度2008年一季度2008年二季度2008年三季度2008年四季度2009年一季度2009年二季度2009年三季度2009年四季度2010年一季度2010年二季度2010年三季度經(jīng)濟(jì)宏觀政策預(yù)判 —— 宏觀調(diào)控面臨諸多“兩難”問(wèn)題， “降通脹”與“保增長(zhǎng)”矛盾突出，加之外部導(dǎo)入型通脹壓力， 未來(lái) 12年國(guó)內(nèi)通脹壓力繼續(xù)看漲 “ 多難” A B C E D GDP增速放緩 中美之間的匯率之戰(zhàn) 流動(dòng)性泛濫 地方政府債務(wù)危機(jī) 通脹壓力加劇 股市和樓市資金 民間資金 國(guó)際資本的流入 寬松的貨幣政策 6萬(wàn)億地方政府債務(wù)危機(jī)可能引發(fā)財(cái)政風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)和社會(huì)穩(wěn)定 CPI連續(xù)上漲，生活成本增加 人民幣對(duì)美圓匯率不斷走強(qiáng) GDP連續(xù)兩個(gè)季度下滑 蘇州市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)判 —— 蘇州進(jìn)入城市 輕軌、高鐵時(shí)代 ，房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)又一次飛躍 2020年，中國(guó)第一條城市輕軌 —— 上海明珠線開(kāi)通，當(dāng)年房?jī)r(jià)上漲 18%； 2020年，武漢輕軌一號(hào)線一期開(kāi)通運(yùn)營(yíng)，年內(nèi)沿線最高漲幅 25%； 2020年，重慶輕軌 2號(hào)線開(kāi)通，大渡口房?jī)r(jià)半年上漲 17%； 2020年，大連金州輕軌三號(hào)線開(kāi)通， 沿線 房?jī)r(jià)較 07年同期上漲 22%； …… 國(guó)際經(jīng)濟(jì)層面 —— 0810年初全球各大經(jīng)濟(jì)體的寬松貨幣政策，造成世界經(jīng)濟(jì)“熱錢(qián)泛濫 ” ，大宗貨物價(jià)格節(jié)節(jié)攀高，全球行通脹危機(jī)已經(jīng)形成； 國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)層面 —— “ 熱錢(qián)效應(yīng) ” 下通脹壓力湊增，貨幣政策趨緊；全球經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇放緩，帶來(lái)的外部需求下滑，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速率放緩； 宏觀形式總結(jié) —— 國(guó)內(nèi)未來(lái) 12年內(nèi)主要經(jīng)濟(jì)形式為 “ 降通脹與保增長(zhǎng) ” ；蘇州整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚、城市吸引力強(qiáng)；交通環(huán)境的優(yōu)化，將會(huì)促使房地產(chǎn)市場(chǎng)再次迎來(lái)一波飛躍。這是央行年內(nèi) 第二次加息 。東方維羅納 2020年度營(yíng)銷(xiāo)提案 博思堂地產(chǎn)綜合服務(wù)股份有限公司 2020年 12月 28日 1 2020年市場(chǎng)預(yù)測(cè) 2 2020年策劃概要 3 2020年推案計(jì)劃 宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)解讀 ?美聯(lián)儲(chǔ)推出 6千億美元定量寬松計(jì)劃，造成美元貶值，國(guó)際大宗商品價(jià)格預(yù)期上升，世界 通脹預(yù)期急劇加大 ?歐洲央行行長(zhǎng)特里謝 “危機(jī)還在惡化先從希臘開(kāi)始然后愛(ài)爾蘭現(xiàn)在葡萄牙也受到了巨大壓力西班牙也開(kāi)始到有些不妙西班牙也陷入歐債危機(jī)魔掌那么問(wèn)題非常大了” 國(guó)際經(jīng)濟(jì)層面 —— 美元貶值，世界通脹預(yù)期加強(qiáng)，以中國(guó)為首的 新興市場(chǎng)陷入高通脹困局 ； 歐洲債務(wù)危機(jī)蔓延， 全球復(fù)蘇放緩風(fēng)險(xiǎn)加大 ?11月份居民消費(fèi)價(jià)格（ CPI）同比上漲 %,漲幅比上月擴(kuò)大了 ，環(huán)比上漲%， CPI創(chuàng) 26個(gè)月以來(lái)的新高； ?就在該數(shù)據(jù)公布的前一天晚間，央行宣布自 11月 16日起，上調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 點(diǎn)。這是央行年內(nèi) 第 4次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率； ?央行 12月 26日宣布自今日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào) 分點(diǎn)。
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