保利上林灣20xx年2月廣州提案-展示頁
2025-03-31 05:19本頁面
【正文】 70萬戶人家，那么有 8萬戶有能力買別墅。沈陽商品房均價維持在30004000元之間，穩(wěn)中有升。 2022年“同質(zhì)化”的競爭起點將更高。 ? 預(yù)測二： 5000元 /平米以上住宅沈陽將會大大增加 ? 預(yù)測三： 在同質(zhì)化比拼中強(qiáng)化企業(yè)品牌的競爭 外資開發(fā)商、境外投資者的加速擴(kuò)張，在 2022年的關(guān)鍵節(jié)點上，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將更重視以品牌、品質(zhì)和服務(wù)決勝。 Ⅱ .2022年沈陽房地產(chǎn)市場審視與預(yù)測 ? 預(yù)測一： 2022年沈陽真正的大盤年代，地產(chǎn)進(jìn)入“銷售年” 橫掃 2022年市場上半年陽光 100、萬科城、華城世界、金地國際花園、遠(yuǎn)洋天地、新加坡城、銀河灣都在如火如荼的銷售， 下半年恒大、碧桂園、華潤、中海發(fā)展、首創(chuàng)置業(yè)、新希望 等這些大盤的集中啟動將會延續(xù)到今年第一季度。與國內(nèi)其它副省級城市比較，截止 9月底， 沈陽市房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積均排第二位、列成都之后；房價排在倒數(shù)第四位，僅高于哈爾濱、長春、西安；按綜合指數(shù)評價，沈陽市與成都市并列第一。由于沈陽房地產(chǎn)市場是以自住房為主，所以對沈陽商品房銷售影響并不像其他對城市影響那么強(qiáng)烈；雖然 9月份銷售商品房增幅僅為 ，回落較大，但 10月這一情況有所緩解，同比增長達(dá)到 16%，趨于正常。 9. 央行加息、“房貸新政”已對沈陽樓市產(chǎn)生一定影響 央行連續(xù)上調(diào)存貸款利息和準(zhǔn)備金率，及 房貸新政 的頒布實施，加大住房投資成本，也加大自住性購房還貸壓力，對商品房銷售產(chǎn)生一定震動。 其中，省內(nèi)外地人購房占全市購房總量的 18%，套均建筑面積 ，比本市居民購房套均建筑面積 ； ? 外省市人占購房全市總量的 13%， 套均建筑面積 ，比本市居民購房套均建筑面積少 。盡管房價漲幅壓力較大，但沈陽比全國 70個大中城市房價平均指數(shù)低約 ，商品房和存量房交易價格基本上處于平穩(wěn)運(yùn)行的良好態(tài)勢。 6．商品房銷售保持較快增長 2022年，沈陽商品房交易在 10月份市場表現(xiàn)突出， 3月份市場比較低落，這與全國市場的整體銷售走勢相吻合，與沈陽市場春秋兩季大型房交會的影響分不開，商品房與銷售住宅有著密不可分的持續(xù)增長態(tài)勢！如下圖所示： 【 沈陽市商品房、商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積月度走勢圖 】 【 沈陽市商品房、商品住宅實際登記銷售面積月度走勢圖 】 7．房價運(yùn)行基本平穩(wěn) 從 2022年開始，沈陽房地產(chǎn)市場價格（商品房）穩(wěn)步上升，增長幅度比較平緩，如下圖 1 沈城房價走勢285429693049 3110333032222993260028003000320034002022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年3330 【 沈陽市商品房銷售均價月度走勢圖 】 2022年沈陽商品住宅均價 3344元每平米 。 5．住房消費結(jié)構(gòu)合理 據(jù)沈陽市房地產(chǎn)研究所專家測算， 當(dāng)前沈陽市居民購房者中，自住的比例約占 89%左右，投資性購房者約占 10%左右，炒房者約占 1%左右。 4．住房消費層次清晰 從住房銷售登記狀況看，沈陽商品住宅消費兩個高峰段比較明顯： 第一高峰段是套型面積 80平方米以下， 交易面積 ， 占交易總量的 ％； 第二高峰段是套型面積 100～ 144平方米， 其交易面積 ，占交易總量的 ％。 在實際銷售商品住宅中， 100平方米以下占交易總量 %，每平方米 4000元以下占 %。另外，隨著沈北新區(qū)房地產(chǎn)市場的迅速發(fā)展，該區(qū)域內(nèi)商品房成交量增幅較大。 2．房地產(chǎn)銷售熱點向東西兩個方向伸展 分析 2022年全年的數(shù)據(jù)，全市商品住宅的銷售熱點主要集中在 西部的于洪、鐵西和東部的大東、東陵 。 ? 2022年 1～ 10月份， 全市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)累計完成投資 ，同比增長 %，比 2022年全年完成投資還高 30億元；其中住宅完成投資 ，同比增長 %；新開工面積 ，同比增長 %， 其中住宅 ，同比增長 %；商品房銷售金額 ，投資銷售比 68%。 序言 審時度勢、重視營銷、知行合一 【 第一部分：市場篇 】 沈陽房地產(chǎn)市場 07回顧與 08審視 【 第二部分：動向篇 】 沈陽 2022品牌開發(fā)商競爭新格局 【 第三部分：認(rèn)知篇 】 本案市場競爭認(rèn)知及現(xiàn)狀反思 【 第四部分：營銷篇 】 本案 2022年營銷推廣策略及戰(zhàn)術(shù) 【 第五部分：執(zhí)行篇 】 本案 2022年各階段工作執(zhí)行計劃 提案架構(gòu) CONTENTS 第一部分 市場篇 Ⅰ.2022 年沈陽房地產(chǎn)市場十大回顧要點 在 2022《 城市競爭力藍(lán)皮書 》 中國 200個城市綜合競爭力的前20強(qiáng)中， 沈陽 首次進(jìn)入 20強(qiáng)。保利上林灣項目 2022年營銷策劃案 2022年 從公元前 130年的上林賦到 2022年的上林灣，從沈陽的丁香湖到國際上的灣區(qū)物業(yè)，從獨辟蹊徑到獨占熬頭 …… 上林灣，這個保利家族的“新生兒”，走過了絕不平凡的 2022。 2022， 8個億的銷售任務(wù)既是挑戰(zhàn)又是機(jī)會！如何繼續(xù)擴(kuò)大產(chǎn)品影響力、促進(jìn)全盤銷售力，實現(xiàn)品牌和價格的真正提升，是本次提案的核心研究內(nèi)容。 2022，沈陽，房地產(chǎn)，關(guān)鍵詞 大盤進(jìn)駐年、投資熱點年、房價補(bǔ)漲啟動年、 棚戶區(qū)改造動遷年、抑制房價調(diào)整年、民生民長起步年 …… 1．房地產(chǎn)開發(fā)投資保持快速增長態(tài)勢 ? 2022年全市商品房累計 可售面積 ，其中商品住宅累計可售面積 平，同比分別增長了 ％和 ％。 當(dāng)前形勢下，房地產(chǎn)開發(fā)投資處于如此快速增長，全國罕見。這 4個區(qū)商品住宅銷售面積占全市商品住宅銷售面積的 六成以上 。 于洪
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