【正文】 有世界上最快的編譯器，并提供了豐富的組件集、強(qiáng)大的代碼自動(dòng)生成功能和數(shù)據(jù)庫(kù)管理工具等?？梢哉f Delphi 同時(shí)兼?zhèn)淞薞C 功能強(qiáng)大和 VB 簡(jiǎn)單易學(xué)的特點(diǎn)。 Delphi 被稱為第四代編程語(yǔ)言，它具有簡(jiǎn)單、高效、功能強(qiáng)大的特點(diǎn)。 開發(fā)工具和開發(fā)環(huán)境 Delphi 是著名的 Borland（現(xiàn)在已和 Inprise 合并）公司開發(fā)的可視化軟件開發(fā)工具。 物業(yè)管理行業(yè)的提升和拓展 首先，在有限的市場(chǎng)資源條件下，企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)一步加劇，勢(shì)必推動(dòng)物業(yè)管理 行業(yè)整體素質(zhì)的提高，社會(huì)資源配置也將得到進(jìn)一步的優(yōu)化； 其次，知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代將不斷提高物業(yè)管理的技術(shù)含量，智能化系統(tǒng)，以及信息、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的普及，給物業(yè)管理帶來了革命性的發(fā)展，行業(yè)的科學(xué)技術(shù)水平與管理能力不斷提升，物業(yè)管理將步入一個(gè)嶄新的時(shí)代； 第三，物業(yè)管理可持續(xù)發(fā)展需要高素質(zhì)人才，掌握現(xiàn)代管理和科學(xué)技術(shù)知識(shí)的高素質(zhì)人才，將成為物業(yè)管理可持續(xù)發(fā)展的重要資源； 第四，高等院校正根據(jù)行業(yè)發(fā)展的需要，培養(yǎng)物業(yè)管理專業(yè)人才，行業(yè)的不斷發(fā)展也將為高層次人才提供廣闊的發(fā)展空間。 物業(yè)管理將得到社會(huì)的進(jìn)一步重視 物業(yè)服務(wù)在觀念、模式、手段 、內(nèi)容、質(zhì)量等方面的不斷創(chuàng)新和實(shí)踐，再加上政策的貫徹落實(shí)、輿論的正確導(dǎo)向、企業(yè)的形象確立等多方面的共同作用，社會(huì)對(duì)物業(yè)管理的重視與認(rèn)同將得以進(jìn)一步提高，企業(yè)的體制和機(jī)制也將進(jìn)一步地深化，小而全企業(yè)和眾企業(yè)共享一塊“蛋糕”的格局很快將會(huì)被打破，物業(yè)管理市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)必將會(huì)愈來愈激烈。經(jīng)過近十多年的探索和實(shí)踐，物業(yè)管理已打下了堅(jiān)實(shí)的發(fā)展基礎(chǔ)，初步形成前景廣闊、充滿生機(jī)，最具發(fā)展?jié)摿Φ男屡d行業(yè)。因此，小區(qū)管理信息系統(tǒng)在小區(qū)物業(yè)管理中的應(yīng)用還真是任重而道遠(yuǎn)。 該管理信息系統(tǒng)的特點(diǎn)是強(qiáng)調(diào)從系統(tǒng)的角度來處理事務(wù)，力求達(dá)到全面最優(yōu)，建立以人為主體，計(jì)算機(jī)為助手的人 機(jī)自動(dòng)化管理系統(tǒng)；依靠計(jì)算機(jī)對(duì)各種信息處理和綜合，使管理做到有序的實(shí)時(shí)處理 [8]。 ２ .數(shù)據(jù)綜合處理階段 該階段的主要特點(diǎn)是：小區(qū)管理系統(tǒng)由單項(xiàng)數(shù)據(jù)處理發(fā)展到具有一定反饋功能的子系統(tǒng)管理，小區(qū)管理系統(tǒng)出現(xiàn)分時(shí)系統(tǒng)，單級(jí)發(fā)展成網(wǎng)絡(luò)，信息處理由批處理方式發(fā)展為實(shí)時(shí)處理方式。 1． 3 物業(yè)管理的發(fā)展 伴隨著物業(yè)管理的現(xiàn)代化進(jìn)程，小區(qū)管理信息系統(tǒng)也經(jīng)歷了 3 個(gè)發(fā)展過程。 物業(yè)管理市場(chǎng)需求的結(jié)構(gòu)分析 當(dāng)前物業(yè)管理市場(chǎng)需求的主體主要包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)的所有人和物業(yè)使用人，這里房地產(chǎn)企業(yè)和物業(yè)所有人是物業(yè)管理市場(chǎng)需求主體的主要對(duì)象。與此同時(shí)，城市建設(shè)走向內(nèi)涵建設(shè)，物業(yè)管理行業(yè)水平成為城市建設(shè)管理水平的標(biāo)志， 100％的優(yōu)質(zhì)住宅物業(yè)管理覆蓋率成為小康生活的基本指標(biāo)，這里僅江蘇 億的住宅消費(fèi)總量和年均 億的住宅消費(fèi)增量充分說明了我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)當(dāng)前快速發(fā)展的市場(chǎng)需求 [6]。僅就江蘇來說，根據(jù)江蘇省的政府工作報(bào)告，在 2021 年江蘇省全面實(shí)現(xiàn)小康社會(huì)，根據(jù)全面小康的指標(biāo)要 求， 2021年城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積應(yīng)達(dá)到 30 平方米。綜上所述，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制制度改革的不斷深入，物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)正迎來行業(yè)的快速發(fā)展期 [5]。 從市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境來看 目前我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)的市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境已初步形成。國(guó)務(wù)院及建設(shè)部在自 1994 年以來頒布的一系列行政法規(guī)及規(guī)范性文件中 , 也對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容及相應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作出了明確的規(guī)定。實(shí)施物業(yè)管理市場(chǎng)化具有充分的市場(chǎng)空間。從市場(chǎng)需求來看 , 自上世紀(jì) 90 年代中期以來 , 我國(guó)每年的住宅建設(shè)量平均在 2 億平方米左右 , 90 %以上需要實(shí)施專業(yè)化的物業(yè)管理服務(wù)。如果考慮提供清潔、保安、維修等專業(yè)服務(wù)的企業(yè) , 這一數(shù)據(jù)會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大。 從市場(chǎng)主體來看 物業(yè)管理在我國(guó)經(jīng)過 20 多年的發(fā)展 , 已形成了一個(gè)規(guī)模較大的市場(chǎng)供給主體。物業(yè)管理市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境是指構(gòu)成市場(chǎng)環(huán)境的一整套制度框架和確立市場(chǎng)運(yùn)行法則的一系列政策規(guī)定。 協(xié)調(diào)主體是指政府行業(yè)主管部門和行業(yè)協(xié)會(huì) [3]。其中 , 供給主體主要是指提供物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)管理企業(yè)和各類專業(yè)服務(wù)企業(yè) (指提供清潔、保安、維修等專業(yè)服務(wù)的企業(yè) ) 。其市場(chǎng)主體是指直接參與或直接影響市場(chǎng)交換的各類行為主體。 1． 2 研究現(xiàn)狀 現(xiàn)行物 業(yè)管理市場(chǎng)的構(gòu)成分析 我們知道 , 任何市場(chǎng)都是由三個(gè)有機(jī)部分組成的 : 市場(chǎng)主體、市場(chǎng)客體和市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境。實(shí)踐證明，用小區(qū)管理信息系統(tǒng)管理小區(qū)物業(yè)，不僅可以提高時(shí)效，加快小區(qū)物業(yè)管理的現(xiàn)代化進(jìn)程，使管理與服務(wù)實(shí)現(xiàn)良好的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益，而且能夠最大限度地將人們從傳統(tǒng)業(yè)務(wù)工作中的重復(fù)性勞動(dòng)中解脫出來，提高工作效率與管理水平。管理人 才現(xiàn)代化就是要培訓(xùn)和造就一大批掌握現(xiàn)代管理藝術(shù)，具有指揮才能、參謀才能、監(jiān)督、執(zhí)行才能和各種專業(yè)知識(shí)的現(xiàn)代管理人才。人才現(xiàn)代化是小區(qū)物業(yè)管理現(xiàn)代化實(shí)現(xiàn)的根本。就是要運(yùn)用一系列企業(yè)現(xiàn)代管理必須的管理工具，如先進(jìn)的監(jiān)控手段、電子計(jì)算機(jī)、管理信息系統(tǒng)等等。就是要根據(jù)企業(yè)自身的技術(shù)水平，選用一系列與其相應(yīng)的現(xiàn)代管理方法，如現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)決策方法、計(jì)劃管理方法、經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué)方法等等。就是根據(jù)現(xiàn)代企業(yè)組織原則，建立 和完善企業(yè)管理體制，設(shè)置和選擇管理組織機(jī)構(gòu)，目的是提高工作效率，適應(yīng)房地產(chǎn)物業(yè)管理需要。也就是說要打破傳統(tǒng)的行政福利性的房產(chǎn)管理理念，樹立起社會(huì)化、專業(yè)化、企業(yè)化、經(jīng)營(yíng)型的現(xiàn)代化小區(qū)物業(yè)管理新思想、新觀念。小區(qū)物業(yè)管理現(xiàn)代化的實(shí)際意義在于：首先，它要求管理思想更新。而智能小區(qū)要實(shí)現(xiàn)，很重要的一點(diǎn)就是要實(shí)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)管理現(xiàn)代化 [1]。人們對(duì)居住環(huán)境要求不斷提高，希望有一個(gè)安全、舒適、便捷的家，智能小區(qū)于是在中國(guó)各地蓬勃發(fā)展起來，并已成為 21 世紀(jì)建筑業(yè)的發(fā)展主流。能實(shí)現(xiàn)人事、房產(chǎn)、客戶、制度、設(shè)施、文檔、保安、裝修、維修、投訴、收費(fèi)等小區(qū)的智能化管理，可以提高物業(yè)管理的效率。本系統(tǒng)界面設(shè)計(jì)大方、簡(jiǎn)潔、實(shí)用，操作簡(jiǎn)單方便，是一款物業(yè)公司管理各小區(qū)物業(yè)日常事務(wù)管理的軟件。小區(qū)物業(yè)管理信息系統(tǒng) 論文 DELPHI+SQL SEVER 2021 小區(qū)物業(yè)管理信息系統(tǒng) 小區(qū)物業(yè)管理信息系統(tǒng) —— 財(cái)務(wù)部、工程部 摘 要 本文描述了小區(qū)物業(yè)管理信息系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)。本軟件的前臺(tái)設(shè)計(jì)由 DELPHI 實(shí)現(xiàn)，以 SQL SEVER 2021 為后臺(tái)數(shù)據(jù)服務(wù)器 ,增加系統(tǒng)的安全性和完整性 ,提高了系統(tǒng)響應(yīng)的速度。軟件設(shè)計(jì)綜合了具有一定代表性的多家物業(yè)管理公司的業(yè)務(wù)模式和需求。 關(guān)鍵詞：物業(yè)管理、信息系統(tǒng)、開發(fā)工具、 DELPHI、 SQLPROPERTY MANAGEMENT INFORMATION SYSTEM(PMIS)ABSTRACT This article describes the design of residential property management information system and achieve. The prospects for software design from achieving Delphi to SQL sever 2021 for background data server, and increase the security and integrity of the system and improve the system response rate. The system interface design generous, concise, practical, simple and easy to operate, the small section of the property management pany today property management software. Software design integrated with a representative number of property management panies business models and needs. To achieve personnel, real estate, customers, systems, facilities, files, security, renovation, maintenance, plaints, charges small intelligent management can improve the efficiency of property management. KEYWORDS： Property management,information systems,development tools , DELPHI,SQL 目 錄 第一章 引言 . 7 1． 1 選題意義 . 7 1． 2 研究現(xiàn)狀 . 8 現(xiàn)行物業(yè)管理市場(chǎng)的構(gòu)成分析 . 8 析 . 9 物業(yè)管理市場(chǎng)需求的結(jié)構(gòu)分析 . 10 1． 3 物業(yè)管理的發(fā)展 . 10 1． 4 物業(yè)管理的展望 . 11 物業(yè)管理將得到社會(huì)的進(jìn)一步重視 . 11 物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展更加健康、規(guī)范、有序 . 11 物業(yè)管理行業(yè)的提升和拓展 . 12 開發(fā)工具和開發(fā)環(huán)境 . 12 12 14 第二章 小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)的需求分析 . 19 2． 1 小區(qū)管理的要求 . 18 2． 2 本小區(qū)管理系統(tǒng)的目標(biāo) . 18 第三章 小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)的設(shè) 計(jì) . 20 3． 1 數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì) . 19 3． 2 小區(qū)物業(yè)管理信息系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)圖 . 19 3． 3 小區(qū)物業(yè)管理信息系統(tǒng)的功能模塊 . 20 3． 4 數(shù)據(jù)字典 . 22 第四章 小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)的實(shí)現(xiàn) . 29 4． 1 登陸窗口 . 28 4． 2 主界面窗口 . 29 4． 3 工程部主要窗口 . 29 裝修隊(duì)登記 . 29 維修信息登記 . 30 小區(qū)設(shè)施查詢 . 31 數(shù)據(jù)信息打印 . 31 4． 4 財(cái)務(wù)部主要窗口 . 33 收費(fèi)通知單填寫 . 33 每戶費(fèi)用信息查詢 . 34 系統(tǒng)數(shù)據(jù)設(shè)定 . 34 4． 5 辦公室和保安部主要窗口 . 36 辦公室主要涉及文檔管理，查詢和打印幾個(gè)功能模塊 . 36 保安部 . 36 第五章 結(jié)論 . 38 致 謝 . 39 參考文獻(xiàn) . 40 附 錄（核心代碼） . 41 小區(qū)物業(yè)管理信息系統(tǒng) —— 財(cái)務(wù)部、工程部 第一章 引言 1． 1 選題意義 近年來中國(guó)大步跨入了信息化社會(huì)，人們的工作生活與通信、信息的關(guān)系日益緊密，信息化社會(huì)在改變我們生活方式與工作習(xí)慣的同時(shí)，也對(duì) 傳統(tǒng)的住宅提出了挑戰(zhàn)。 智能小區(qū)是在智能大廈的基本含義中擴(kuò)展和延伸出來的，它通過對(duì)小區(qū)建筑群四個(gè)基本要素（結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)、管理以及它們之間的內(nèi)在關(guān)聯(lián)）的優(yōu)化考慮，提供一個(gè)投資合理，又擁有高效率、舒適、溫馨、便利以及安全的居住環(huán)境。 小區(qū)物業(yè)管理現(xiàn)代化，即是指在住宅小區(qū)物業(yè)及其物業(yè)管理中，以現(xiàn)代技術(shù)創(chuàng)新和科學(xué) 管理為宗旨，運(yùn)用現(xiàn)代化管理手段，使物業(yè)的硬件