武侯項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-展示頁(yè)
2025-05-26 05:48本頁(yè)面
【正文】 3. 城南、城東和城 西是住宅樓盤供應(yīng)最活躍的地區(qū)；城中住宅價(jià)格受土地供應(yīng)影響，持續(xù)居高不下，城南和城西延續(xù)著高尚生活圈的 四川一品天下置業(yè)有限公司 特點(diǎn)，住宅平均價(jià)格在除城中外的地區(qū)繼續(xù)領(lǐng)跑。 成都在售住宅供給結(jié)構(gòu)特征總結(jié) ： 從以上分析中，我們認(rèn)為成都市 主城區(qū)市場(chǎng)情況 主要呈現(xiàn)出以下幾點(diǎn)特征： 1. 市區(qū)內(nèi)均價(jià)集中在 60008000 元 /平方米之間的樓盤供應(yīng)數(shù)量最多，大部分分布在市區(qū)城南、城東、城西的三環(huán)外以及城北的二三環(huán)之間。城南區(qū)域由于供應(yīng)量本來(lái)就大于其他區(qū)域，且高端項(xiàng)目較多，價(jià)格偏高，在一定程度上限制了部分 購(gòu)房人群的進(jìn)入， 的供需比居各區(qū)域之首。 20212021 年供需比走勢(shì) 四川一品天下置業(yè)有限公司 數(shù)據(jù)來(lái)源： 房管局 數(shù)據(jù)庫(kù) 2021 年，房地產(chǎn)市場(chǎng)十分火爆，各方位供需比均在平衡線之下運(yùn)行，所有區(qū)域均呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的狀況。由于 2021 年成都商品住宅存量與今年的存量大致相當(dāng)，因而 的供需比還是比較具有參考價(jià)值。 20212021 年成交價(jià)格變化情況 四川一品天下置業(yè)有限公司 數(shù)據(jù)來(lái)源： 房管局 數(shù)據(jù)庫(kù) 2021 年市場(chǎng)供需比為 ，基本達(dá)到供需平衡。 2021 年開始，市場(chǎng)再度進(jìn)入活躍期，成交價(jià)格開始一路走高。 2021 年，受一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格快速上漲的影響，成都住宅市場(chǎng)成交均價(jià)也一路飆升，達(dá)到 5394 元 /平方米 ，環(huán)比上漲 %。 各面積段供需情況（按面積） 四川一品天下置業(yè)有限公司 數(shù)據(jù)來(lái)源： 房管局 數(shù)據(jù)庫(kù) 2021 年以來(lái)，成都商品住宅的成交價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)。其中7090 平方米戶型產(chǎn)品成為市場(chǎng)主力戶型，環(huán)比 09 年上升 9 個(gè)百分點(diǎn)。由于成都土地規(guī)劃條件較為嚴(yán)苛，相信后 四川一品天下置業(yè)有限公司 期成都供應(yīng)市場(chǎng)仍將以高層及超高層建筑為主。而小高層產(chǎn)品占比為 23%，環(huán)比 09 年上升了 9 個(gè)百分點(diǎn)。從近三年成都各環(huán)域商品住宅供應(yīng)量來(lái)看，隨 著城中土地的愈發(fā)稀缺，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)向外發(fā)展的步伐逐漸加快，三環(huán)內(nèi)商品住宅供應(yīng)量呈逐年遞減趨勢(shì)，而三環(huán)外供應(yīng)面積卻環(huán)比上升了 %，相信后期還將持續(xù)向外發(fā)展。 10 年城南及城西供應(yīng)體量分別為 萬(wàn)平方米和 萬(wàn)平方米，環(huán)比去年分別上升 %和 %。 2021 年成都市主城區(qū)商品住宅共新增 98405 套，新增面積 萬(wàn)平方米，供應(yīng)面積環(huán)比上升 %。 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目 地點(diǎn) 四川 成都市武侯區(qū) 新雙楠片區(qū) 七里大道 旁 項(xiàng)目 規(guī)模 總用地面積： 萬(wàn)平方米（ 22 畝） 總建設(shè)面積： 6 萬(wàn)平方米『其中住宅 萬(wàn)平方米，商業(yè) 萬(wàn)平方米 （含負(fù)一樓商業(yè)） 』 容積率： 建設(shè)密度： 29％ 綠地率： 40％ 停車泊位： 404 個(gè) 第二章 市場(chǎng)前景分析 四川一品天下置業(yè)有限公司 市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 住宅 2021 年房地產(chǎn)市場(chǎng)政策頻出，一定程度上、一段時(shí)間內(nèi)起到了抑制需求的作用，整體看來(lái)，供需差距較前幾年有明顯減少，供應(yīng)量略低于成交量。 楠庭府 （待定） 項(xiàng)目法人：四川一品天下置業(yè)有限公司 公司由元亨集團(tuán)下屬的成都市金港房屋開發(fā)公司和四川港亨房屋開發(fā)公司 戰(zhàn)略整合 而成 的品牌地產(chǎn)新銳 。 2021 年市場(chǎng)再經(jīng)過(guò)前期的大供應(yīng)，大消化后，市場(chǎng)歸于平穩(wěn)。 位于城西、城南方位的 外 金沙、 新雙楠 及大源三個(gè)板塊稱得上是 10 年最炙手可熱的區(qū)域，在這些板塊的帶動(dòng)下城南及城西供應(yīng)均有所上升。 圖 20212021 年各方位新增商品住宅供應(yīng) 數(shù)據(jù)來(lái)源： 房管局 數(shù)據(jù)庫(kù) 從成都各環(huán)域商品住宅供應(yīng)情況來(lái)看， 2021 年供應(yīng)主戰(zhàn)場(chǎng)已從二環(huán)至三環(huán)轉(zhuǎn)移至三環(huán)外。 2021 年成都高層產(chǎn)品供應(yīng)有占比有較多下滑，環(huán)比 09 年下滑了 9 個(gè)百分點(diǎn)，但仍然占據(jù)市場(chǎng)主流。其他各建筑類型占比并無(wú)太大變化，環(huán)比漲跌幅度在 2%以內(nèi)。 2021 年商品住宅供應(yīng)物業(yè)類型情況 數(shù)據(jù)來(lái)源： 房管局 數(shù)據(jù)庫(kù) 2021 年成都商品房供應(yīng)市場(chǎng)中小戶型占比明顯上升， 90 平方米以下中小戶型占比為 62%，環(huán)比 09 年上升了 12 個(gè)百分點(diǎn)。其他戶型除 120 平方米以上占比有較大下滑外均變化不大。 2021 年 2021 年，增幅在 %左右，相對(duì)穩(wěn)定。 2021 年，由于宏觀調(diào)控加強(qiáng)，市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)入上升平穩(wěn)期。 2021 年，成都樓市雖然受新政影響導(dǎo)致 6 月 8 月價(jià)格小幅下滑，但隨著市場(chǎng)的回暖，價(jià)格也水漲船高，年度成交均價(jià)達(dá)到了 7695 元 /平方米，環(huán)比上漲 %。 2021 年由于供應(yīng)端持續(xù)緊縮，成交量也受政策收緊的影響而大幅下挫，使得供需比較去年有所回升。中原預(yù)計(jì)，由于政策面的收緊， 2021 年 將導(dǎo)致一部分購(gòu)房者產(chǎn)生觀望情緒， 供需比例將 有所回升。 2021 年，受整體供應(yīng)量偏少的影響，城中區(qū)域、城東區(qū)域和城北區(qū)域的供需比都在平衡線以下運(yùn)行。由于城西區(qū)域向三環(huán)外大勢(shì)發(fā)展，供應(yīng)相對(duì)充足，供需比恰好在平衡線上運(yùn)行。 2. 市區(qū)三環(huán)外側(cè)是住宅供應(yīng)的熱點(diǎn)地區(qū)，二三環(huán)外次之；一環(huán)以內(nèi)和一二環(huán)之間住宅物業(yè)平均價(jià)格最高，同時(shí)呈 現(xiàn)出沿環(huán)線依次 向外遞減的趨勢(shì)。 4. 建筑形態(tài)方面，小高層和多層是住宅樓盤最主要的形態(tài)；而在住宅樓盤的供應(yīng)體量上，小高層、高層及超高層的規(guī)模較多層大，居前兩位。 商業(yè) 成都市歷來(lái)為商業(yè)集中地，市區(qū)內(nèi)擁有世界知名商業(yè)零售巨頭開設(shè)的大型市場(chǎng)。 項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)分析 住宅 新雙楠片區(qū)屬于成都購(gòu)房首選區(qū)域之一，也是未來(lái)中高端住宅聚集區(qū)。 住宅銷售對(duì)象： 首次置業(yè)的中青年客戶、首次改善的家庭。具備了較大的消費(fèi)的實(shí)力
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