【正文】 四川一品天下置業(yè)有限公司 本報告的財務(wù)評價是在前面的建設(shè)方案，投資估算和 資金 方案的基礎(chǔ)上進行。 6 按揭辦理該項工作由獨立完成 7 合同設(shè)計和制作 “制式”售樓合同的補充協(xié)議設(shè)計制作， 物業(yè)管理協(xié)議和制作， 裝飾裝修管理協(xié)議設(shè)計制作。 3 售樓人員招聘及培訓(xùn) 禮儀培訓(xùn)。 銷售工作計劃安排 根據(jù)上述對項目銷售的分析，結(jié)合項目工程進展狀況，將商品房的銷售的主要工作和時間、廣告發(fā)布的時間進度、費用投入的時間進度安排如下： （一）項目銷售工作的內(nèi)容及時間安排 應(yīng)該說正常的銷售工作就是向前面框圖所指的一樣：宣傳、接待介紹、簽合同收告示。 項目銷售規(guī)模 本項目總建設(shè)面積 6 萬平方米，其中住宅面積 萬平方米 ，占 60％； 商業(yè) 萬平方米，占 %； 其他不進行銷售的公建配套設(shè)施2 萬平方米，占 ％。 第 七 章 建設(shè)招標方案 本項目將根據(jù) 中華人民共和國招標投標法，在中華人民共和國進行工程建設(shè)項目，包括項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料的采購，必須進行招標，并根據(jù)成都市有關(guān)招標文件的規(guī)定，本項目擬采取公開招標的形式確定設(shè)備 、材料供貨單位和工程建設(shè)施工單位，采取邀投標的方式確定設(shè)計單位和監(jiān)理單位。 投資估算內(nèi)容 包括固定資產(chǎn)投資，建設(shè)期財務(wù)費用以及國家對房地產(chǎn)開發(fā)所涉及到的相關(guān)費稅。在消費者心里樹立起的產(chǎn)品形象，讓消費者喜歡、認同并追求，并與消費者自己身份相匹配，使住在該小區(qū)的業(yè)主，有一張適合身份的“名片”。 由一、二、三度空間構(gòu)成了產(chǎn)品的成功要素，也形成了 項目 的獨特個性，并創(chuàng)造了產(chǎn)品差異性，使產(chǎn)品更具有競爭力，為開發(fā)商達到未來市場期望值提供保障。 一、居住環(huán)境的一度空間 一度空間， 設(shè)計跟多板樓構(gòu)造，保證 消費者個人的私密空間，單元戶內(nèi)空間，合理的空間布局，良好的通風(fēng)采光，業(yè)主可享受到最好的戶型結(jié) 構(gòu)，并且可以根據(jù)自身需求營造自己所需要的一度空間，體會高科技帶來的幸福感。 5)工業(yè)開發(fā)區(qū)匯聚了人氣 武侯新城 工業(yè) 園 ，隨著城市知名度的提升，區(qū)位優(yōu)勢必然會快速發(fā)展而帶來人氣的上升，而本項目開發(fā)周期估計完全可以“借勢造勢”，為增加項目開發(fā)的安全性打下良好的基礎(chǔ)。 2)開發(fā)商品牌 開發(fā)商雖有相當(dāng)?shù)膶嵙?，但重新組建而 缺乏知名度和品牌形象，這對將來項目開發(fā)及銷售產(chǎn)生較大影響，導(dǎo)致銷售成本及宣傳成本的增加。具備了較大的消費的實力。 4. 建筑形態(tài)方面，小高層和多層是住宅樓盤最主要的形態(tài)；而在住宅樓盤的供應(yīng)體量上，小高層、高層及超高層的規(guī)模較多層大，居前兩位。中原預(yù)計，由于政策面的收緊， 2021 年 將導(dǎo)致一部分購房者產(chǎn)生觀望情緒， 供需比例將 有所回升。 2021 年 2021 年，增幅在 %左右，相對穩(wěn)定。 2021 年成都高層產(chǎn)品供應(yīng)有占比有較多下滑，環(huán)比 09 年下滑了 9 個百分點，但仍然占據(jù)市場主流。 楠庭府 （待定） 項目法人：四川一品天下置業(yè)有限公司 公司由元亨集團下屬的成都市金港房屋開發(fā)公司和四川港亨房屋開發(fā)公司 戰(zhàn)略整合 而成 的品牌地產(chǎn)新銳 。 10 年城南及城西供應(yīng)體量分別為 萬平方米和 萬平方米，環(huán)比去年分別上升 %和 %。其中7090 平方米戶型產(chǎn)品成為市場主力戶型，環(huán)比 09 年上升 9 個百分點。 20212021 年成交價格變化情況 四川一品天下置業(yè)有限公司 數(shù)據(jù)來源： 房管局 數(shù)據(jù)庫 2021 年市場供需比為 ，基本達到供需平衡。 成都在售住宅供給結(jié)構(gòu)特征總結(jié) ： 從以上分析中，我們認為成都市 主城區(qū)市場情況 主要呈現(xiàn)出以下幾點特征： 1. 市區(qū)內(nèi)均價集中在 60008000 元 /平方米之間的樓盤供應(yīng)數(shù)量最多，大部分分布在市區(qū)城南、城東、城西的三環(huán)外以及城北的二三環(huán)之間。良好的區(qū)域環(huán)境和完善的生活配套，推動了該區(qū)域住房的快速發(fā)展，也帶來了更大的購房需求。 2)交通環(huán)境 本項目位于 三環(huán)與繞城之間 ，來往有多條途經(jīng)此地通往成都市 各片區(qū) ，加強了本項目于與 各片區(qū) 之間的交流。 3)客戶資源充足 4)國際名牌企業(yè)的入住 武侯新城工業(yè)園 提高了 新雙楠片區(qū) 的知名度 。并且 以中國傳統(tǒng)文化為根，創(chuàng)建人、 環(huán)境 、建筑于一體的 主題 生態(tài)居住環(huán)境。獨特的小區(qū)形象，滿足業(yè)主精神需求。 定位： 沉靜于繁華都市中的悠然生活 。 項目進度計劃依據(jù) 本項目主要依據(jù)項目地形狀況，設(shè)計布局，工程建設(shè)周期客觀性，項目銷售市場預(yù)測以及本公司開發(fā)能力和合理利用資金進行滾動開 四川一品天下置業(yè)有限公司 發(fā)的必要性而確定的。 利率風(fēng)險 根據(jù)國家制定的經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃要求，以及目前國民經(jīng)濟的表現(xiàn)，國家暫時不會出臺積極的財政政策，近期央行上調(diào)商業(yè)銀行存貸利率的可 能性不大，但應(yīng)緊抓落實，盡快開工，利用現(xiàn)在融資成本較低的時機進行建設(shè)，以回避利率上調(diào)的風(fēng)險。 招標信息公布 公告及其他需公告的信息，將至少在一家全市范圍媒體成都商報上公開發(fā)布，或通過市建委舉辦招標信息發(fā)布會公布信息 招標投資工作組織 由項目法人單位委托 具有合格資質(zhì)的招標代理機構(gòu)組織實施本項目招標工作。出租部門是帶動商業(yè)氣氛的關(guān)鍵、是銷售工作的前哨；銷售部分是本次 銷售工作的核心，是本項目的利潤來源。 安裝砂盤、調(diào)整室內(nèi)燈光突出重點。 4 路牌廣告主要展示“鳥瞰”效果。 2021/8/10— 2021/9/20 2 正常銷售接待客戶、咨詢、簽訂合同、付款等。經(jīng)過以上分析，本項目建設(shè)在經(jīng)濟效 四川一品天下置業(yè)有限公司 益方面是可行的。 10 報紙廣告設(shè)計組織稿件，采用新聞報道及廣告宣傳的兩種方式，報道項目的開盤銷售。 合同簽訂