【正文】 項目可行性研究報告編制時間。(9)節(jié)約能源、水和土地資源措施。十、項目實施進度安排第五篇：項目可行性研究報告標題：項目可行性研究報告內容：根據國家和有關部門關于該類項目的廣度和深度規(guī)定,結合項目具體情況編列,其提綱如下：(1)依據國家產業(yè)政策、產業(yè)目錄、宏觀調控政策, 在項目建議書基礎上進一步進行調研,提出項目背景、項目建設的必要性和經濟意義,以及編制可行性研究報告所依據的政策原則和指導思想。表11 項目主要技術經濟指標表序號 項目名稱 單位 數量項目占地面積 ㎡ 21470建筑面積 ㎡ 43447建筑密度 % 5% 輛 241地面自行車位 輛 8508萬元 15656年均 萬元 3100年均利潤總額 萬元 1470年均 萬元 1102投資 萬元 %（稅后）％ （稅后）％ 年 13（含兩年建設期）第四篇：項目可行性研究報告項目可行性研究報告小組：韓嶼霓 萬儀冉 潘琴娜第一章總論第一節(jié) 項目提要一、項目名稱：生態(tài)園南仙花苑A2地塊項目二、項目建設地點：甌海區(qū)三垟街道甌海大道北側香緹錦園以東三、項目開發(fā)商：溫州萬科中梁置業(yè)有限公司四、項目開發(fā)商法定代表人：張瑜五、項目性質：新建商住樓六、項目概況：生態(tài)園南仙花苑A2地塊項目是由萬科企業(yè)股份有限公司和中梁地產集團有限公司聯合開發(fā)的。東臨東大河，北臨丹峰路，西臨興盛路，南為河道。象山縣貿糧局積極爭取縣政府支持，落實了90余萬元菜籃子工程建設資金，用于菜籃子基地、屠宰場、菜市場等業(yè)態(tài)的建設。經營范圍為城東市場的開發(fā)建設、房屋租賃、攤位租賃。策略上采取低開高走的方式，開盤以3800元／平方米的起步價迅速占領市場，低價策略將增強樓盤的競爭力。利息按銀行規(guī)定支付，本金在項目資金寬余時優(yōu)先償還，同時保證在貸款到期時如數歸還。六、資金風險分析短長期融資的短缺都有可能打斷項目開發(fā)的延續(xù)性，帶來資金運轉的風險。三、經濟風險分析宏觀經濟發(fā)展在不可預知中走下坡路、通貨膨脹或其他經濟問題都會對行業(yè)產生沖擊，從而影響到項目發(fā)展。第五章 項目風險分析一、政策風險分析整個“XXX，XXXXXX”住宅小區(qū)項目最大的風險就是政策變動以及政府支持力度的變更。公共污水及住宅排污經化糞池處理排入城市污水管道。五、項目規(guī)劃設計方案XXX?XXXXXX將因應城市發(fā)展，建筑與環(huán)境統一設計，整體考慮高層樓宇情況，共同創(chuàng)造出一個宜商宜居宜樂的城市標桿建筑大廈?！襻t(yī)院：片區(qū)內有XXXX仁慈醫(yī)院以及小診所，距離項目不到300米。項目兩層地下室及結構基礎勘探完成，準備進行項目地基建設，初步規(guī)劃總建筑面積約58270㎡(含地下部分)，其中住宅面積50660㎡，配套商業(yè)面積2590㎡，住宅戶數為415戶。而大量的土地供應保證土地成本的降低，大規(guī)模的成片開發(fā)又帶來建筑成本的下降，所以新城區(qū)項目可以在保證優(yōu)質的情況下，以穩(wěn)步價贏得市場。三、結論：可以看出，“XXX?XXXXXX”二期項目地理位置優(yōu)越，開發(fā)建設條件較好，有著較強的市場競爭力。結合本項目特點，目前XXX公司正向政府爭取將本項目納入XXX重點工程，預計將得到政府大力支持，并取得相關政策優(yōu)惠。3．項目前期工作基本完成，項目建設周期相對較短目前售樓部已經完工，項目月底開始啟動，計劃24個月內，全部完工。由此，從目前的趨勢看，一個項目有無充足的車位對整個項目開發(fā)的成敗有著很大影響。第三章 項目優(yōu)劣勢分析一、項目優(yōu)勢1．位置優(yōu)勢本項目地處XXXX新城區(qū)絕對中心點，是今后XXX商圈的核心，具有很高的商業(yè)價值、居住價值和城市標桿價值。由于原有房屋受城市改造影響被拆遷或即將被拆遷，他們急需購買房產，因此市場潛力巨大。未來眾多商家的涌入，引發(fā)了對XXXX熱點商業(yè)的競爭，在很大程度上拉動了XXX房地產業(yè)迅速發(fā)展。作為一個產業(yè)，房地產已經釋放了較強的活力，成為一個驅動XXXX經濟發(fā)展的支柱性產業(yè)。當現代文山建設步入工業(yè)化加速、城市化提升、市場化轉型、國際化拓展的時期后，把文山建成面向東南亞、南亞的區(qū)域性國際化市區(qū)，一直是文山市委、市政府孜孜以求的戰(zhàn)略定位。目前，全省保障房建設任務已經下達到各州市，省政府要求各州市必須按照責任目標抓好建設，確保去年開工的項目到今年底基本完成，今年新開工的項目在9月底前全部開工，今年底完成60%以上的投資額。“東連黔桂通沿海，北經川渝進中原，南下越老達泰柬，西接緬甸連印巴”的獨特區(qū)位，讓昆明當仁不讓地佇立在中國西南門戶的位置。五、項目總體概況●項目名稱：“XXXXXX” ●地理位置：XXXX城東風文體路口百越公園對面 ●總建筑面積：約XXXX㎡其中：商業(yè)面積XXXXX㎡住宅：XXXXX㎡人防用地：XXXX㎡地下室面積：約XXXX㎡●建筑占地面積：XXXXX㎡●建筑密度：XXXXX%●總戶數：XXXX戶●汽車停車位總數：XXX個，其中機動車XXX，自行車XXX。今后建成后的XXXXXX小區(qū)周邊各項生活配套設施齊全，交通便利，是XXXX目前新城區(qū)乃至整個縣城城市中心點，也是XXX商圈的核心，具有很高的商業(yè)價值。公司成立以來，依托xx的繁榮商業(yè)優(yōu)勢和名牌大學、研究機構的智力優(yōu)勢，業(yè)務不斷發(fā)展擴大。同時，公司奉行創(chuàng)新、求實、敬業(yè)的服務理念，不斷探索順應時代要求的專業(yè)經營開發(fā)之道，在借鑒國外求經驗的同時，深刻分析國內實際情況，運用科學的決策方法和創(chuàng)新的開發(fā)理念，將商業(yè)運營、房地產經營和資本運作有機結合，并逐步形成了地產開發(fā)業(yè)務的核心競爭優(yōu)勢?！癤XX?XXXXXX”工程建設內容包括2棟33層高樓、兩層地下車庫、小一個小區(qū)園林規(guī)劃、一個涌泉池及相應的小區(qū)配套公用設施。云南礦產具有種類多、品種全、分布相對集中、富礦優(yōu)質礦儲量所占比重較大、共生伴生組份多等特點，開發(fā)前景十分廣闊。中國加入東盟自由貿易區(qū)后，依仗區(qū)位、資源、政策這三大優(yōu)勢，云南將由國內邊陲發(fā)展為國際通道和樞紐，建成國內投資者、邊境貿易雙向交流的平臺，成為中國進入東南亞一個重要橋頭堡，在今后中國——東盟自由貿易區(qū)的建設中大有作為。其中：，同比增長6%，%，%。二、XXXX房地產市場概況2012年XXXX經濟運行全面提速，其中房地產業(yè)將成為全年增加值增長最快的行業(yè)。商業(yè)發(fā)展模式也引起人們的關注。但上述兩類消費者仍目前商品房消費者的較大部分。商業(yè)性房產與中高檔住宅是今后XXXX經濟發(fā)展的中流砥柱。2．產品功能經過一期項目建設，公司對產品市場定位有了更多的把握。本項目所建設的約3000平方米的商場以及今后15000平方米左右的商業(yè)廣場，正好填補當前新城區(qū)的商業(yè)供應空白。同時，新城片區(qū)目前上市樓盤較少，市場競爭并不激烈。XXXX保障房建設正在不斷推進，盡管保障房建設與新城區(qū)分隔兩側，但是在一定程度上消弱了項目的市場占有率，對項目的快速銷售確實起到了一定的影響。在政府的大力扶持下，新城區(qū)正在原有的格局上走一條多元化經濟發(fā)展道路，展現出良好的發(fā)展前景。二、周邊環(huán)境 XXX?XXXXXX項目地處新城區(qū)區(qū)中心位置，南有櫻花廊庭、北有百越公園和普廳河，東有XXX天成體育館，西有法院和政府活動中心；前擁東風路，右攬文體路，構筑繁華路網。配套設施齊全項目前擁百越公園，周邊有職高、民中、少年宮藝術幼兒園、XXXX天成體育館、法院、碧水藍天大酒店等單位，所處位置環(huán)境優(yōu)美，各項生活配套在新城區(qū)最為齊全、交通最便利?！窆╇姉l件：由項目預留口接入?！癤XXXXX”充分利用其獨特的地理位置，緊扣“人與自然、和諧發(fā)展”這一主題，以“觀念超前、整體協調”為主題的設計思想,將自然景觀和人文景觀融為一體，充分彰顯綠色歐景之特色。他們具有較高的文化素質，均為大學本科以上學歷，其中有土建、水、電、房地產經營管理、財會、策劃、營銷等各種人才，是本項目得以成功開發(fā)的管理保證。二、社會風險分析在項目建設期間，因各種原因沖突引發(fā)的社會動蕩將對項目產生影響。五、管理風險分析策劃考慮不周，對困難及問題估計不足，或定位失誤都可能帶來風險。二、資金籌措本項目所需投資額為23851萬元，計劃自籌資金4000萬元，需銀行貸款5000萬元（預計使用期限為2年），其余資金來源為預售房款。三、利潤預測 成本項目　單位指標（元/㎡）總金額（元） 1,498, 14,850, 140,359, 35,215, 12,184, 262, 210,070, 28,446, 39,517, 11,071,第八章項目總結結合前面各章的研究結果，“XXXXXX”項目是可行的，綜合結論如下：國家近年連續(xù)出臺的房地產相關政策均是為了促進普通住宅產業(yè)的發(fā)展，本項目的建設符合國家發(fā)展普通住宅的產業(yè)政策，有利于改善XXX老百姓的居住條件。XXXXXX房地產開發(fā)有限公司第二篇：IT項目可行性研究報告[推薦]IT項目可行性研究報告模板Version 2014年11月目錄...................................................................................................................................5............................................................................................................................5 ..................................................................................