【正文】 ，可以得到以下結(jié)論： 四川一品天下置業(yè)有限公司 ●本項目住宅銷售策略確定為快銷，根據(jù)目前市場形式分四個階段銷售。 四川一品天下置業(yè)有限公司 招標(biāo)形式 由業(yè)主委托由資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)采用招標(biāo)形式確定設(shè)備、材料供貨單位和工程建設(shè)施工單位，采用邀標(biāo)形式確定施工監(jiān)理單位和設(shè)計單位。固定資產(chǎn)投資主要對擬建項目的土建、安裝、設(shè)備、室外附屬設(shè)施及管網(wǎng)等費(fèi)用進(jìn)行測算，并對項目涉及的其他費(fèi)用；土地費(fèi)、勘察設(shè)計費(fèi)、拆遷安置費(fèi)、規(guī)費(fèi)、建設(shè)管理費(fèi)、銷售費(fèi)用以及水電氣手續(xù)費(fèi)和其他不可預(yù)測計費(fèi)用作出估算。 商業(yè)定位 項目商業(yè)定位： 主題：公園 式的開發(fā)主題街區(qū) 特征： 開放式 —— 消費(fèi)對象不限于 項目自身的 住戶，面向 周邊的小區(qū) ； 公園式 —— 面向全體公眾自由出入 公園式 的 主題中央庭院 ； 庭院 內(nèi)有體現(xiàn)若干 英式園林 的 綠化、水景和小品； 全景式： —— 商業(yè)業(yè)態(tài)基本齊全：日用品、服飾、美容、餐飲茶樓、 銀行、 小型超市、 錄像廳等； —— 商業(yè)中心小廣場上設(shè)置表演舞臺兼作商品促銷展示； 商業(yè)街區(qū)在小區(qū)的布局 布局：沿街底商、二層商業(yè)、下沉式庭院商業(yè)、小型廣場商業(yè) 四川一品天下置業(yè)有限公司 —— 目標(biāo)群體 —— 同 客戶及成都地區(qū)的商業(yè)投資者 ； 商業(yè)街區(qū)面積配比 合計 8000 ㎡ 左右 。 四、產(chǎn)品檔次定位可行性 本項目概念包含了小區(qū)的規(guī)劃合理性、戶型結(jié)構(gòu)的實用性，單體外立面的美觀性等，不是高檔材料的堆積，而是要美觀漂亮。 二、居住環(huán)境的二度空間 二度空間，指開發(fā)商“以人為本”營造的小區(qū)空間，具有科學(xué)的劃分領(lǐng)域空間、組織空間的序列。 風(fēng)險（ T） 四川一品天下置業(yè)有限公司 1)市場因素方面 從目前 成都 的房地產(chǎn)市場看， 市場還存在諸多不確定因素。 機(jī)會點（ O） 1)政府規(guī)劃開發(fā)利好因素 武侯區(qū) 政府提出將本項目周邊規(guī)劃 武侯新城 。 在此區(qū)域內(nèi)，勢必帶來 中高端社區(qū)商業(yè)的需求 。 5. 電梯公寓在住宅樓盤的供應(yīng)數(shù)量和建筑面積上都占有絕對的優(yōu)勢和主導(dǎo)地位，其次是普通住宅，各種物業(yè)間價格差距較大，不同物業(yè)類型參雜分布。 20212021 年供需比走勢 四川一品天下置業(yè)有限公司 數(shù)據(jù)來源： 房管局 數(shù)據(jù)庫 2021 年，房地產(chǎn)市場十分火爆，各方位供需比均在平衡線之下運(yùn)行，所有區(qū)域均呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的狀況。 2021 年，受一線城市房地產(chǎn)市場價格快速上漲的影響，成都住宅市場成交均價也一路飆升，達(dá)到 5394 元 /平方米 ，環(huán)比上漲 %。而小高層產(chǎn)品占比為 23%，環(huán)比 09 年上升了 9 個百分點。 項目概況 項目 地點 四川 成都市武侯區(qū) 新雙楠片區(qū) 七里大道 旁 項目 規(guī)模 總用地面積： 萬平方米（ 22 畝） 總建設(shè)面積： 6 萬平方米『其中住宅 萬平方米，商業(yè) 萬平方米 （含負(fù)一樓商業(yè)） 』 容積率： 建設(shè)密度： 29％ 綠地率： 40％ 停車泊位： 404 個 第二章 市場前景分析 四川一品天下置業(yè)有限公司 市場現(xiàn)狀分析 住宅 2021 年房地產(chǎn)市場政策頻出，一定程度上、一段時間內(nèi)起到了抑制需求的作用，整體看來，供需差距較前幾年有明顯減少，供應(yīng)量略低于成交量。 位于城西、城南方位的 外 金沙、 新雙楠 及大源三個板塊稱得上是 10 年最炙手可熱的區(qū)域，在這些板塊的帶動下城南及城西供應(yīng)均有所上升。 2021 年商品住宅供應(yīng)物業(yè)類型情況 數(shù)據(jù)來源： 房管局 數(shù)據(jù)庫 2021 年成都商品房供應(yīng)市場中小戶型占比明顯上升， 90 平方米以下中小戶型占比為 62%，環(huán)比 09 年上升了 12 個百分點。 2021 年，成都樓市雖然受新政影響導(dǎo)致 6 月 8 月價格小幅下滑，但隨著市場的回暖，價格也水漲船高，年度成交均價達(dá)到了 7695 元 /平方米，環(huán)比上漲 %。由于城西區(qū)域向三環(huán)外大勢發(fā)展，供應(yīng)相對充足，供需比恰好在平衡線上運(yùn)行。 項目目標(biāo)市場分析 住宅 新雙楠片區(qū)屬于成都購房首選區(qū)域之一，也是未來中高端住宅聚集區(qū)。 項目緊鄰龍江路小學(xué)、金蘋果幼兒園、石室外國語學(xué) 校等等。因此，此時介入 新雙楠片區(qū) ，以超前的決策意識，以科學(xué)的態(tài)度研究“供給 —— 需求”，便可以搶占 “先機(jī)”。 項目定位 定位原則：適應(yīng)市場、創(chuàng)造差異性 定位： 板式 精品 住宅 英倫風(fēng)情高尚生活區(qū) 本項目規(guī)劃遵循 因地制宜、精雕細(xì)琢 的 環(huán)境規(guī)劃 及“以人為本”的消費(fèi)理論，以 精致的小區(qū) 環(huán)境和現(xiàn)代化的配套設(shè)施服務(wù)于 消費(fèi)者，共同構(gòu)筑 恬靜、超然的英倫風(fēng)情生活區(qū)。保障環(huán)境質(zhì)量，合理分配建筑密度。 產(chǎn)品文化定位 定位原則：講究個性，追求共性，提升產(chǎn)品附加值。 建設(shè)進(jìn)度計劃 建設(shè) 6 萬平方米（ 2021 年 7 月至 2021 年 3 月），預(yù)計包括前期手續(xù)補(bǔ)辦，施工圖調(diào)整，工程建設(shè)需 年左右（ 18 個月）時間。因此，項目法人的融資重點在于做好營銷工作，使預(yù)售資金能跟上項目的建設(shè)進(jìn)度。 監(jiān)理單位資質(zhì)為甲級。 ●商業(yè) 部分 的銷售方式以出售為主與招商出租相結(jié)合。 1 售樓處布置 證件裱裝、展示的圖紙制作、各種上墻文件、圖片、資料制作。 建筑及房地產(chǎn)知識，企業(yè)規(guī)章制度培訓(xùn)。 11 其它準(zhǔn)備工作 二、開盤銷售 1 廣告發(fā)布詳見項目銷售廣告發(fā)布的時間進(jìn)度安排中各種媒體廣告發(fā)布的時間安排。 本項目的開發(fā)建設(shè)，將加快成都市 武侯 區(qū) 新雙楠 建設(shè)步伐，提升該地區(qū)的城市形象，繁榮市場經(jīng)濟(jì)，改善市容市貌