武侯項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-06-19 05:48 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 消費(fèi)趨勢(shì)、消費(fèi)心理、消費(fèi)追求、向往的，在消費(fèi)者“心里”的定位。在消費(fèi)者心里樹(shù)立起的產(chǎn)品形象，讓消費(fèi)者喜歡、認(rèn)同并追求，并與消費(fèi)者自己身份相匹配，使住在該小區(qū)的業(yè)主，有一張適合身份的“名片”。 商業(yè)定位 項(xiàng)目商業(yè)定位： 主題：公園 式的開(kāi)發(fā)主題街區(qū) 特征： 開(kāi)放式 —— 消費(fèi)對(duì)象不限于 項(xiàng)目自身的 住戶(hù)，面向 周邊的小區(qū) ； 公園式 —— 面向全體公眾自由出入 公園式 的 主題中央庭院 ； 庭院 內(nèi)有體現(xiàn)若干 英式園林 的 綠化、水景和小品； 全景式： —— 商業(yè)業(yè)態(tài)基本齊全：日用品、服飾、美容、餐飲茶樓、 銀行、 小型超市、 錄像廳等； —— 商業(yè)中心小廣場(chǎng)上設(shè)置表演舞臺(tái)兼作商品促銷(xiāo)展示； 商業(yè)街區(qū)在小區(qū)的布局 布局：沿街底商、二層商業(yè)、下沉式庭院商業(yè)、小型廣場(chǎng)商業(yè) 四川一品天下置業(yè)有限公司 —— 目標(biāo)群體 —— 同 客戶(hù)及成都地區(qū)的商業(yè)投資者 ； 商業(yè)街區(qū)面積配比 合計(jì) 8000 ㎡ 左右 。 超市購(gòu)物 —— 200 ㎡ ， 小型 超市； 餐飲美食 —— 2021 ㎡，約 10 家； 服裝美容等 —— 1000 ㎡，約 10 間； 娛樂(lè)場(chǎng)所 —— 1000 ㎡； 咖啡吧、 小型 酒吧 、茶樓 等 —— 1400 ㎡，約 6 間； 其他輔助業(yè)態(tài) —— 2400 ㎡，約 20 間； 商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理 招商 —— 前期由公司招商，后期由物業(yè)代理或客戶(hù)自己招商 原則 —— 以引進(jìn)品牌商家來(lái)帶動(dòng)商業(yè)銷(xiāo)售價(jià)格 。 銷(xiāo)售 —— 銷(xiāo)售廣告與促銷(xiāo) 銷(xiāo)售策略 —— 與住宅同期銷(xiāo)售 資產(chǎn)經(jīng)營(yíng) —— 物業(yè)租售、物業(yè)管理 第 四 章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 項(xiàng)目建設(shè)工期 本項(xiàng)目建設(shè)工期擬定計(jì)劃為 1 年 6 個(gè)月（ 18 個(gè)月），即從 2021 年 7 月至 2021 年 3 月。 建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 建設(shè) 6 萬(wàn)平方米（ 2021 年 7 月至 2021 年 3 月），預(yù)計(jì)包括前期手續(xù)補(bǔ)辦，施工圖調(diào)整，工程建設(shè)需 年左右（ 18 個(gè)月）時(shí)間。 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃依據(jù) 本項(xiàng)目主要依據(jù)項(xiàng)目地形狀況，設(shè)計(jì)布局，工程建設(shè)周期客觀性，項(xiàng)目銷(xiāo)售市場(chǎng)預(yù)測(cè)以及本公司開(kāi)發(fā)能力和合理利用資金進(jìn)行滾動(dòng)開(kāi) 四川一品天下置業(yè)有限公司 發(fā)的必要性而確定的。具體體現(xiàn)為：由中 小 戶(hù)型住宅和 小 面積商業(yè)用房組成，根據(jù)市場(chǎng)預(yù)測(cè)，中 小 檔戶(hù)型易于滿足 區(qū)域客戶(hù)的需要和承受能力 ，而商業(yè)用房?jī)r(jià)值量大，先期 考慮 有利于商業(yè)用房的銷(xiāo)售或租賃， 保證 資金回籠， 減少項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。 第 五 章 投資估算 建設(shè)投資估算依據(jù) 2021 年成都市建筑工程基價(jià)表及相應(yīng)的取費(fèi)表 2021 年成都市工程造價(jià)信息 2021 年成都市市政工程預(yù)算定額 設(shè)備費(fèi)用為目前市場(chǎng)參考價(jià) 其他費(fèi)用按國(guó)家及成都市現(xiàn)行有關(guān)文件規(guī)定及配套政策計(jì)列 市場(chǎng)融資年利率為 ％ 建設(shè)投資估算范圍與內(nèi)容 本項(xiàng)目投資估算范圍主要涉及到：前期準(zhǔn)備、基礎(chǔ)工程、主體工程、內(nèi)外裝修、室外環(huán)境、道路工程以及相關(guān)配套設(shè)備設(shè)施工程等。 投資估算內(nèi)容 包括固定資產(chǎn)投資，建設(shè)期財(cái)務(wù)費(fèi)用以及國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所涉及到的相關(guān)費(fèi)稅。固定資產(chǎn)投資主要對(duì)擬建項(xiàng)目的土建、安裝、設(shè)備、室外附屬設(shè)施及管網(wǎng)等費(fèi)用進(jìn)行測(cè)算，并對(duì)項(xiàng)目涉及的其他費(fèi)用；土地費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、拆遷安置費(fèi)、規(guī)費(fèi)、建設(shè)管理費(fèi)、銷(xiāo)售費(fèi)用以及水電氣手續(xù)費(fèi)和其他不可預(yù)測(cè)計(jì)費(fèi)用作出估算。 建設(shè)投資估算表 序號(hào) 項(xiàng) 目 住宅 商業(yè) 合計(jì) 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 萬(wàn)㎡ 萬(wàn) m2 萬(wàn) m2 投資金額 單方造價(jià) 投資金額 單方造價(jià) 投資金額 單方造價(jià) 四川一品天下置業(yè)有限公司 一 土地費(fèi)用 土地費(fèi)用合計(jì) 土地價(jià)款 土地契稅 % 土地指標(biāo)費(fèi)用 15 萬(wàn)元 /畝 二 前期費(fèi)用 前期費(fèi)用合計(jì) 可行性研究費(fèi) 設(shè)計(jì)費(fèi) 設(shè)計(jì)費(fèi)用合計(jì) 地質(zhì)勘探 地質(zhì)勘探費(fèi)用合計(jì) 七通一平 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 圍墻費(fèi)用合計(jì) 行政事業(yè)性收費(fèi) 三 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 供水工程 紅線內(nèi)供水部分 按 10 元 /平 方米 供電工程 四川一品天下置業(yè)有限公司 紅線外電力、電纜部分 總建筑面積 100 元 /平米 . 雨水、污水 紅線內(nèi)雨、污水外網(wǎng) 按 10 元 /平方米 燃?xì)?/煤氣工程 1 戶(hù) 3750 元 35 智能化工程 按照 10 元 /m2 估算 36 景觀工程 按照?qǐng)@林綠化占地面積 210元 /m2考慮 消防系統(tǒng) 室外消防管網(wǎng)及室內(nèi)消防弱電系統(tǒng) 標(biāo)識(shí)牌 夜間照明系統(tǒng)工程 僅考慮小區(qū)內(nèi)夜間照明 其他配套 暫估值 四 建筑安裝工程費(fèi) 地基處理工程
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