城市物業(yè)管理交流材料與城市社區(qū)居務(wù)監(jiān)督實(shí)施方案匯編-展示頁(yè)
2024-11-23 01:14本頁(yè)面
【正文】 新建住宅小區(qū)規(guī)劃審批時(shí)，要確保小區(qū)物管用房和經(jīng)營(yíng)性用房，依據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，我們建議在開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理住宅小區(qū)竣工驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)無(wú)償提供工程總面積3‰的物業(yè)管理用房，但最多不超過(guò)100平方米，以成本價(jià)提供建設(shè)工程總面積5‰的經(jīng)營(yíng)性用房，但最多不超過(guò)200平方米。從嚴(yán)控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模面積，我們建議為了社會(huì)化物業(yè)管理需要，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目要嚴(yán)格控制分散零星建設(shè)規(guī)劃的審批，使住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)具有一定規(guī)模，一年開(kāi)發(fā)總量控制在15萬(wàn)平方米以內(nèi)，一個(gè)開(kāi)發(fā)小區(qū)面積原則上應(yīng)不少于8萬(wàn)平方米，為后期物業(yè)管理創(chuàng)造一定的市場(chǎng)容量和規(guī)模效應(yīng)。（四）從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃審批上嚴(yán)格控制，為社會(huì)化物業(yè)管理創(chuàng)造條件。（三）在衛(wèi)生費(fèi)征收上對(duì)物管企業(yè)給予支持，減少企業(yè)運(yùn)行成本。據(jù)調(diào)查，﹪，其中營(yíng)業(yè)稅5﹪，企業(yè)所得稅2﹪，﹪。（二）加強(qiáng)稅收政策傾斜，支持物業(yè)管理企業(yè)發(fā)展。城市物業(yè)管理交流材料與城市社區(qū)居務(wù)監(jiān)督實(shí)施方案匯編第 10 頁(yè) 共 10 頁(yè)城市物業(yè)管理交流材料（一）加大宣傳力度，增強(qiáng)廣大居民物業(yè)管理意識(shí)。針對(duì)居民物業(yè)管理商品消費(fèi)意識(shí)淡泊的問(wèn)題，我們要加強(qiáng)物業(yè)管理?xiàng)l例的宣傳力度，充分利用報(bào)紙、電視等新聞媒介，采用發(fā)放資料、上街咨詢等宣傳方式，采取座談、培訓(xùn)會(huì)等宣傳手段，全方位、多層次、多渠道進(jìn)行物業(yè)管理政策的宣傳，著力營(yíng)造強(qiáng)大的社會(huì)輿論氛圍，使消費(fèi)者提高對(duì)物業(yè)管理工作的認(rèn)識(shí)，積極參與和支持全市社會(huì)化物業(yè)管理工作。我們認(rèn)為物業(yè)管理企業(yè)作為一個(gè)新興行業(yè)要發(fā)展壯大，充分發(fā)揮經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，除企業(yè)自身要加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)管理、提高服務(wù)水平外，政府應(yīng)從稅收政策上給予扶持和支持也顯得非常重要。目前，由于我市物業(yè)管理這個(gè)行業(yè)市場(chǎng)容量的局限性和物管理企業(yè)社會(huì)服務(wù)性等特點(diǎn)，我們建議政府應(yīng)該從稅收政策上給予傾斜，支持物管企業(yè)的發(fā)展，可采取先征后返的方式對(duì)物管企業(yè)進(jìn)行培育和扶持，具體視其企業(yè)對(duì)社會(huì)貢獻(xiàn)程度確定稅收優(yōu)惠返還比例，對(duì)于誠(chéng)信度高，廣大居民和業(yè)主認(rèn)可的優(yōu)秀物業(yè)管理企業(yè)在稅收上全額返還。目前，我市在對(duì)廣大居民衛(wèi)生費(fèi)征收體制上實(shí)行了改革，將衛(wèi)生費(fèi)與水費(fèi)捆綁一起收費(fèi)，一方面，住宅小區(qū)居民直接向環(huán)衛(wèi)企業(yè)交了衛(wèi)生費(fèi)，另一方面小區(qū)內(nèi)的垃圾清運(yùn)等衛(wèi)生支出仍由物管企業(yè)承擔(dān)，不但增加了物管企業(yè)運(yùn)行成本，而且使本來(lái)經(jīng)營(yíng)效益普遍不佳的物業(yè)管理企業(yè)無(wú)疑于“雪上加霜”，我們建議政府對(duì)捆綁征收的衛(wèi)生費(fèi)對(duì)物管企業(yè)給予適當(dāng)返還，減少物業(yè)管理企業(yè)運(yùn)行成本，提高物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，充分發(fā)揮物業(yè)管理
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