城市物業(yè)管理交流材料與城市社區(qū)居務(wù)監(jiān)督實(shí)施方案匯編-wenkub
2024-11-23 01 本頁(yè)面
【正文】 成本，而且使本來(lái)經(jīng)營(yíng)效益普遍不佳的物業(yè)管理企業(yè)無(wú)疑于“雪上加霜”，我們建議政府對(duì)捆綁征收的衛(wèi)生費(fèi)對(duì)物管企業(yè)給予適當(dāng)返還，減少物業(yè)管理企業(yè)運(yùn)行成本，提高物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，充分發(fā)揮物業(yè)管理企業(yè)的社會(huì)效益。我們認(rèn)為物業(yè)管理企業(yè)作為一個(gè)新興行業(yè)要發(fā)展壯大，充分發(fā)揮經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，除企業(yè)自身要加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)管理、提高服務(wù)水平外，政府應(yīng)從稅收政策上給予扶持和支持也顯得非常重要。城市物業(yè)管理交流材料與城市社區(qū)居務(wù)監(jiān)督實(shí)施方案匯編第 10 頁(yè) 共 10 頁(yè)城市物業(yè)管理交流材料（一）加大宣傳力度，增強(qiáng)廣大居民物業(yè)管理意識(shí)。據(jù)調(diào)查，﹪，其中營(yíng)業(yè)稅5﹪，企業(yè)所得稅2﹪，﹪。（四）從房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃審批上嚴(yán)格控制，為社會(huì)化物業(yè)管理創(chuàng)造條件。在新建住宅小區(qū)規(guī)劃審批時(shí)，要確保小區(qū)物管用房和經(jīng)營(yíng)性用房，依據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，我們建議在開發(fā)建設(shè)單位辦理住宅小區(qū)竣工驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)無(wú)償提供工程總面積3‰的物業(yè)管理用房，但最多不超過100平方米，以成本價(jià)提供建設(shè)工程總面積5‰的經(jīng)營(yíng)性用房，但最多不超過200平方米。（五）提高從業(yè)人員隊(duì)伍素質(zhì)，逐步規(guī)范物業(yè)管理工作。加強(qiáng)從業(yè)人員職業(yè)培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量和水平。我市依附于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的物業(yè)管理公司，由于未執(zhí)行市場(chǎng)化運(yùn)行模式，使物業(yè)管理企業(yè)自身“造血”功能難以形成，企業(yè)運(yùn)行主要靠房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“供奶”生存和運(yùn)轉(zhuǎn)，缺乏市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和公平性。二是積極配合馬店街辦選擇12個(gè)社區(qū)先予試點(diǎn)，組建社區(qū)社會(huì)綜合治理和物業(yè)管理人員隊(duì)伍，將由市公安局、市文化局、市建設(shè)局等部門管理使用的交通協(xié)管員、安保隊(duì)員、網(wǎng)吧協(xié)管員、城管協(xié)管員等資源整合移交社區(qū)管理，同時(shí)在“4050”下崗失業(yè)人員和“零就業(yè)”家庭中公開招聘一批人員，統(tǒng)籌抓好物業(yè)管理、社會(huì)治安、社區(qū)安全、網(wǎng)吧、市容、市場(chǎng)、交通、衛(wèi)生、人口與計(jì)劃生育等方面工作。建立單位房改房住宅樓自治的物業(yè)管理格局。我們建議在全市范圍內(nèi)，廣泛開展社會(huì)化物業(yè)管理評(píng)先創(chuàng)優(yōu)活動(dòng)，并將各個(gè)社區(qū)居委會(huì)所管轄單位社會(huì)治安綜合治理、計(jì)劃生育、社會(huì)化物業(yè)管理等工作納入社區(qū)統(tǒng)一考核，作為評(píng)先表優(yōu)重要依據(jù)。在此基礎(chǔ)上，按照責(zé)權(quán)明晰、運(yùn)行規(guī)范、監(jiān)督有力、群眾滿意的目標(biāo)，不斷深化居務(wù)監(jiān)督委員會(huì)建設(shè)，鞏固城市社區(qū)黨風(fēng)廉政建設(shè)成果。第三階段：建設(shè)實(shí)施階段（5月30日前）出臺(tái)全市居務(wù)監(jiān)督委員會(huì)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)實(shí)施意見，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)居務(wù)監(jiān)督委員會(huì)建設(shè)的指導(dǎo)。第六階段：鞏固提高階段（11月30日前）市、縣兩級(jí)在前期推
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