【正文】 門窗的主控項目和一般項目中涉及觀感質量和使用功能的應按照規(guī)范的要求，全數檢查并記錄。使用塞尺等測量工具，在門扇與地面間最大、最小縫隙處，各檢測 1 個點。使用塞尺等測量工具，在門窗扇與上框間最大、最小縫隙處，各檢測 1 個點。使用塞尺等測量工具，在門窗扇最大、最小對口縫處，各檢測 1個點。使用 1m 垂直檢測尺等測量工具，在一側門窗豎框中部的正、側面，各測量 1 點； 框與扇、扇與扇接縫高低差。 （二）質量標準及檢查方法 門窗槽口對角線長度差。 允許偏差項目布點原則。 二、木門窗安裝質量分戶驗收 （一）相關規(guī)定 木門窗安裝質量分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批。使用鋼尺等測量工具，在每側門窗豎框中部，測量框間距各 1 點； 推拉門窗扇與框搭接量。使用鋼尺等測量工具，在門窗槽口的企口面，分別量取槽口對角線長度，兩個方向長度分別記錄； 門窗框的正、側面垂直度。使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口上下 300mm 位置，水平測量各1 點； 門窗槽口高度。除高層住宅的外窗，每戶應抽查不得少于 3 樘，不足 3樘時應全數檢查；高層住宅的外窗，每戶應抽查不得少于 6 樘，不足 6 樘時應全數檢查。 每戶所有門窗的主控項目和一般項目中涉及觀感質量和使用功能的應按照規(guī)范的要求，全數檢查并記錄。 （六）分戶驗收中弄虛作假，降低標準，將不合格工程按合格工程驗收的，對責任單位和責任人給予不良行為記錄，情節(jié)嚴重的，按照有關法律法規(guī)對責任單位和責任人進行行政處罰。 （四）建筑工程質量監(jiān)督站在檢查和復核中，如發(fā)現驗收條件不符合相關規(guī)定、分戶驗收記錄內容不真實或存在影響主要使用功能等嚴重質量問題時，應終止竣工驗收，責令改正，符合要求后，重新組織竣工驗收。 （二）在日常監(jiān)督抽查中，建 筑工程質量監(jiān)督站要檢查各責任主體是否按有關規(guī)定進行了分戶驗收；檢查有關單位是否按照要求對分戶驗收中提出的問題進行了整改。 （四）分項工程檢驗批已抽查過的住戶，其分戶驗收資料可由相應的分項工程驗收資料替代。 （二）《住宅工程質量分戶驗收表》一式三份，由建設、監(jiān)理、施工單位各存一份。 五、分戶驗收相關的資料 （一）在每戶住宅和公共部位子單位工程驗收合格后，將《住宅工程質量分戶驗收表》與所對應的《分戶檢驗批質量驗收記錄表》裝訂成冊。 （七）填寫《住宅工程分戶驗收 匯總記錄》。 （六）填寫《住宅工程質量分戶驗收表》。 （五）不合格分戶檢驗批的處理。當分戶檢驗批的主控項目的質量經檢查全部合格，一般項目檢查全部合格，其中實測實量項目合格點率達到80%及以上（安裝部分合格點率應達到 100%），且沒有嚴重缺陷時（不合格點實測偏差，應小于允許偏差的 倍），判為合格。 （四）質量評定。按《分戶驗收方案 》中確定的每戶住宅和公共部位分戶檢驗批檢查的內容、標準、方法，以及戶型平面布置圖上標注實測實量選點位置及數量，對工程實體質量進行檢查，并作好記錄。在分項工程檢驗批驗收合格后，分戶驗收組應及時介入，進行分戶檢驗批的檢查驗收?！斗謶趄炇辗桨浮讽殘蠼ㄔO工程質 4 量監(jiān)督部門核準，獲準后作為驗收工作的指導文件。 四、 分戶驗收的程序 （一）編制分戶驗收方案。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應當參與工程質量分戶驗收工作。 （六）精裝修工程戶內分戶檢驗批的劃分 精裝修工程戶內分戶檢驗批的劃分，除了要包括粗裝修工程戶內分戶檢驗批的內容外，還要按照《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》的要求和本實施細則后附《分戶檢驗批質量驗收記錄表》的內容，由建設、施工和監(jiān)理單位共同選擇確定。 （五）公共部位分戶檢驗批的劃分 土建項目可劃分為，一般抹灰工程、水 泥砼（水泥砂漿、大理石、花崗巖）面層、欄桿和扶手等分戶檢驗批。 安裝項目可劃分為，室內采暖輔助設備及散熱器及金屬輻射板安裝工程、室內采暖管道及配件安裝、室內給排水管道及配件安裝、衛(wèi)生器具及給水配件安裝、衛(wèi)生器具排水管道安裝、普通燈具安裝、開關插座風扇安裝、照明配電箱安裝、建筑物等電位連接等分戶檢驗批。（ 1）減少存檔資料的套數；（ 2）相同戶型的分戶檢驗批實測實量如位置、數量一致，可用一份選點平面布置圖。按照業(yè)主質量投訴熱點和影響工程質量的關鍵設置分戶檢驗批的項目和內容。檢驗批數量設定要適中。 （二）分戶驗收的主要內容 （ 1）建筑結構外觀及尺寸偏差； （ 2）門窗、欄桿安裝質量； （ 3）墻面、地面和頂棚面層質量； （ 4）外墻、屋面、廚房間、衛(wèi)生間、地下室等防水工程質量； （ 5）采暖系統(tǒng)安裝質量； （ 6）給水、排水系統(tǒng)安裝質量； （ 7）室內電氣工程安裝質量； （ 8）墻體、保溫、門窗材料 和照明設備、用水器具等建筑節(jié)能工程質量； （ 9）其他規(guī)定、標準中要求檢查的內容。 （ 1）樓梯間（或電梯間），多層按每單元劃分為一個子單位工程；中高層及以上按單元每六層劃分為一個子單位工程。 二、分戶驗收子單位工程和分戶檢驗批的劃分 （一）分戶驗收子單位工程的劃分 戶內子單位工程的劃分 分戶驗收戶內子單位工程是以每一戶住宅作為一個子單位工程（含儲藏室或車庫）。因此，個別分戶檢驗批不合格并不影 響分項檢驗批的評定結論。分戶檢驗批驗收是由建設單 2 位組織，建設、監(jiān)理、施工和物業(yè)等相關人員共同參加，而分項工程檢驗批驗收則是由監(jiān)理單位組織，由專業(yè)監(jiān)理工程師和施工單位的質量或技術負責人參加。分戶檢驗批是在分項工程檢驗批驗收合格的基礎上進行，它是對分項工程檢驗批的補充和完善，旨在減少錯判和漏判概率。分戶檢驗批重點檢查觀感和功能質量，《檢驗批質量驗收記錄表》中主控項目和一般項目，涉及到原材料質量、操作工藝和已經隱蔽的工程原則上不作為驗收內容，而分項工程檢驗批應檢查《檢驗批質量驗收記錄表》中所有的項目。分戶檢驗批是以每一戶及公共部位子單位工程為單位，劃分為一個檢驗批，而分項檢驗批則是以樓層、施工段為單位劃分一個檢驗批。 （三）分戶檢驗批與分項工程檢驗批的關系 分戶檢驗批是指分戶驗收中戶內及公 共部位子單位工程所含的檢驗批，為區(qū)分分項工程檢驗批，稱為分戶檢驗批。 分戶驗收與竣工驗收檢查的范圍不同。 分戶驗收與竣工驗收檢查的內容不同。 （二）分戶驗收與竣工驗收的關系 分戶驗收是竣工驗收的前提。 1 棗莊市住宅工程質量分戶驗收實施細則 第一章 總則 一、住宅工程質量分戶驗收相關的概念 （一）分戶驗收的概念 分戶驗收又稱一戶一驗，是指住宅工程竣工驗收前，把每戶住宅（含儲藏室或車庫）、公共部分的走廊、樓梯間（或電梯間）、地下車庫分別作為一個子單位工程，驗收組對分戶檢驗批進行專門的驗收。所謂專門驗收主要是指檢查觀感和使用功能的質量 ，只有所含分戶檢驗批全部合格時，該子單位工程才視為合格，并出具《住宅工程質量分戶驗收表》。未經 分戶驗收或分戶驗收不合格的工程不得進行竣工驗收。分戶驗收是對所含部分檢驗批的觀感和使用功能質量進行專門的驗收，而竣工驗收是在分項檢驗批、分項工程、分部工程驗收合格的基礎上對單位工程進行全面的驗收。分戶驗收是把每一戶住宅或公共部位作為一個子單位工程，逐戶逐間地進行檢查，而竣工驗收是隨機抽查單位工程 10%并不少于三個房間，進行驗收檢查。 分戶檢驗批與分項工程檢驗批劃分的空間不同。 分戶檢驗批與分項工程檢驗批檢查的內容不同。 分戶檢驗批與分項工程檢驗批驗收的時間不同。 分戶檢驗批與分項工程檢驗批參加驗收的人員不同。 由于分項工程檢驗批是采取概率的抽查方式，出現不超過一定比例的錯判和漏判，規(guī)范也是允許的。 為了避免重復勞動，分項工程檢驗批已抽查過的住戶，分戶檢驗批不須重復檢查。 公共部位子單位工程的劃分 按照“有可能因質量問題影響業(yè)主正常使用”和“不宜過細”的原則，劃分公共部位子單位工程，住宅工程的公共部位包括：走廊、樓梯間（或電梯間）和公用車庫等。 （ 2）公用車庫，按每一個消防分區(qū)劃分為一個子單位工程。 （三）分戶檢驗批劃分的原則 宜簡不宜繁。 控制重點。 盡可能合并減少紙張和表格。 （四）粗裝修工程戶內分戶檢驗批的劃分 3 土建項目可劃分為，一般抹灰工程、水泥砼（水泥砂漿）樓地面找平層 、防水地面隔離層、鋁合金（塑料）門窗安裝、門窗玻璃安裝、欄桿和扶手等分戶檢驗批。 各戶儲藏室或車庫作為戶內子單位工程的一個必檢房間，按工程所涉及的項目，劃分分戶檢驗批。（如有精裝修項目，還應包括相應的分戶檢驗批） 安裝項目可劃分為，室內給水管道及配件、室內采暖管道及配件、普通燈具安裝、開關插座等分戶檢驗批。 三、分戶驗收的組織機構 分戶驗 收由建設單位牽頭，組織監(jiān)理單位，施工總包單位、分包單位共同參與，按專業(yè)劃分，根據人數和技術力量，一般可分為一個或多個土建項目和安裝項目分戶驗收組。驗收組成員應由下列人員構成： （一）建設單位，項目經理、各專業(yè)的工程管理人員； （二）施工單位，工程項目經理、技術負責人、質量檢查員、各相關專業(yè)的技術人員（含專業(yè)分包項目的項目經理和技術負責人）； （三）監(jiān)理單位，項目總監(jiān)理工程師、各專業(yè)的監(jiān)理工程師； （四）物業(yè)管理部門，項目經理、各專業(yè)的物業(yè)管理員。主體完工后，由監(jiān)理和建設單位共同制定《分戶驗收方案》，內容應包括工程概況，編制依據，分戶驗收小組的組成人員，分戶驗收子單位工程的劃分，每戶住宅和公共部位土建、安裝分戶檢驗批的項目，分戶檢驗批檢查的內容、標準和方法，并在戶型平面布置圖上標注實測實量選點位置及數量。 （二）分戶驗收的時間。 （三）現場檢查。各戶儲藏室或車庫只做觀感檢查，其檢查結果可并入相應的戶內《分戶檢驗批驗收記錄表》中。根據檢查的結果，對分戶檢驗批的質量進行評定。合格 后相關責任人應及時在《分戶檢驗批驗收記錄表》中簽字、蓋章。當分戶檢驗批主控項目的質量經檢查不合格，或實測偏差大于允許偏差的 倍，或不合格點率超出 20%時，由監(jiān)理公司下發(fā)整改通知書，施工單位進行整改，驗收組重新組織驗收，并記錄整改項目測量結果，填寫復查記錄。當每戶住宅或公共部位子單位工程所含的檢驗批全部合格后，出具由建設單位項目負責人、總監(jiān)理工程師、施工項目經理簽字并加蓋公章的《住宅工程質量分戶驗收表》。在所有分戶和公共部位子單位工程驗收合格后，填寫《住宅工程分戶驗收匯總記錄》，作為單位工程竣工驗收的前提和依據。在所有子單位工程驗收合格后，填寫《住宅工程分戶驗收匯總記錄》，與《分戶驗收方案》一并作為分戶驗收專項資料，由建設單位存檔備案。 （三）《 住宅工程分戶驗收匯總記錄 》一 式五份，由建設、監(jiān)理、施工單位各存一份，一份在工程竣工驗收前報建設工程質量監(jiān)督機構，由質監(jiān)機構存檔，剩余的一份《 住宅工程分戶驗收匯總記錄 》應當作為《住宅質量保證書》的附件一并交給業(yè)主。 六、分戶驗收的監(jiān)督 5 （一）建筑工程質量監(jiān)督站要認真審查建設單位提報的《分戶驗收方案》，審查每戶住宅和公共部位分戶檢驗批檢查的內容、標準、方法和戶型平面布置圖上標注實測實量選點位置及數量是否符合規(guī)范及相關規(guī)定的要求。 （三）在竣前檢查或竣工驗收檢查時，建筑工程質量監(jiān)督站應隨機抽查 10%且不少于 3 個分戶驗收的子單位工程，逐間逐項進行檢查和復核。 （五）建筑工程質量監(jiān)督站在提交《建設工程質量監(jiān)督報告》時，要明確提出有關 住宅工程分戶驗收專項監(jiān)督意見。 第二章 土建部分分戶檢驗批驗收的內容及相關規(guī)定 一、鋁合金（塑料）門窗安裝質量分戶驗收 （一）相關規(guī)定 鋁合金（塑料）門窗安裝質量分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批。 允許偏差項目布 點原則。 （二）質量標準及檢查方法 門窗槽口寬度。使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口左右 200mm 位置，豎向測量各1 點； 門窗槽口對角線長度差。使用 1m 垂直檢測尺等測量工具，在一側門窗豎框中部的正、側面，各測量 1 點； 6 雙層門窗內外框間距。使用鋼直尺等測量工具，在門窗框扇搭接處，測量 1 點。 每戶所有門窗的主控項目和一般項目中涉及觀感質量和使用功能的應按照規(guī)范的要求，全數檢查并記錄。除高層住宅的外 窗，每戶應抽查不得少于 3 樘，不足 3樘時應全數檢查；高層住宅的外窗，每戶應抽查不得少于 6 樘，不足 6 樘時應全數檢查。使用鋼尺等測量工具，在門窗槽口的企口方向，分別量取槽口對角線長度，兩個方向長度分別記錄； 門窗框的正、側面垂直度。使用鋼直和塞尺等測量工具，在同樘門窗的框與扇、扇與扇接縫處，每扇測量最大接縫高低差不少于 1 點； 門窗扇對口縫。 門窗扇與上框間留縫。 無下框時門扇與地面間留縫。 三、門窗玻璃安裝質量分戶驗收 （一）相關規(guī)定 門窗玻璃安裝質量分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批。 （二）質量標準及檢查方法 按照規(guī)范要求進行觀察檢查。公共部位樓梯間每六層（即一個