【正文】 程質量分戶驗收 實施方案隨著住宅商品化的進一步深化，百姓對住宅工程質量的關注度和期望值日趨增強，因住宅房屋質量問題而引發(fā)的投訴越來越多，質量問題已超越技術層面演化為社會問題。煙道安裝煙道表面無開裂，廚房間及無外窗的衛(wèi)生間預留有通風設施的位置及排風機的位置和電源。檢查結果：插座相序、接地正確；控制箱內配線整齊，回路編號齊全，標識正確；照明通電試驗運行正常；等電位連接端子齊全、位置正確。檢查結果：管道標識正確，管道接縫嚴密無滲漏，坡向正確，伸縮節(jié)和檢查口符合設計要求，地漏設置符合要求。欄桿安裝通過用鋼卷尺測量、觀察等方式對欄桿安裝的高度、豎桿間距、防攀爬措施及欄桿的牢固方面進行檢查，檢查結果符合要求。安全玻璃的使用符合設計要求。外窗臺高度符合設計及規(guī)范要求，飄窗窗臺高度低于900mm的已安裝護欄。不符合要求的已經全部整改完畢。各驗收項目驗收情況如下：室內空間尺寸采用激光測距儀根據《細則》中要求的布點方式對室內空間的凈高、凈開間、進深項目進行檢查驗收，通過對所測數據的計算、統計，各項偏差值均在《細則》允許偏差范圍內，符合要求。本工程為6層框架結構，上部樓層為住宅，總建筑面積6900m2。就像現在竣工備案表一樣，開發(fā)商認為我獲得竣工備案表就可以交房了，但是得到竣工備案表實際上存在的問題還是非常多的，所以我們還是拭目以待吧。期待指數：★★★★★執(zhí)行指數：★★★點評 政府有關部門出臺的“分戶驗收”政策，很大力度上保證了百姓的安居利益，使得各位業(yè)主在維權上有了政策支撐，在一定程度上會減少相關的糾紛。按照新的質量驗收辦法，住宅工程質量分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設、施工、監(jiān)理單位負責人簽字（簽章）確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，該表在住宅工程交付使用時，作為房屋質量保證書的附件一并移交業(yè)主。十二、各地住房和城鄉(xiāng)建設主管部門應切實加強對住宅工程分戶驗收工作的領導，根據本地實際，建立和全面推行住宅工程分戶驗收制度，加強對分戶驗收工作的監(jiān)督檢查和指導，促進住宅工程質量總體水平穩(wěn)步提高。分戶驗收資料由建設單位保存，供有關部門和住戶查閱，并納入工程檔案存檔。十、凡未實施住宅工程質量分戶驗收的或驗收不合格的，建設單位不得組織竣工驗收，質量監(jiān)督機構不予出具工程質量監(jiān)督報告。（二）住宅工程質量分戶驗收過程中發(fā)現弄虛作假、降低標準或將不合格工程按合格工程驗收的，一經查實工程質量監(jiān)督機構應按有關法規(guī)對負責單位和負責人予以嚴肅查處，并納入不良行為記錄。八、建設單位在確定竣工驗收7個工作日之前，應將《單位工程竣工驗收通知書》連同分戶驗收方案和《住宅工程質量分戶驗收表》報送當地工程質量監(jiān)督機構。存在無法整改情況，涉及結構質量的，應由原設計單位或相應資質設計單位認可；設計單位無法認可的，可通過質量檢測鑒定；僅涉及使用功能的，可由開發(fā)、施工單位協商解決。分戶驗收過程中，發(fā)現下列情況之一的，不予通過：（一）發(fā)現結構質量隱患的；（二）發(fā)現影響使用功能的質量通病的；（三）分戶驗收結論存在有不合格情況的；（四）分戶驗收通過實測所得的相關數據不滿足相關驗收規(guī)范及設計文件要求的。（四）分戶驗收全部合格后，建設單位方可組織單位工程竣工驗收；分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。（二）按照審查合格的施工圖設計文件和相關工程質量驗收標準規(guī)范，根據分戶驗收內容進行檢查驗收。初裝修住宅工程分戶驗收主要包括以下內容：（一）地面、墻面和頂棚質量（二）門窗質量（三）欄桿、護欄質量（四）防水工程質量（五）室內主要空間尺寸（六）給水排水系統安裝質量（七）室內電氣工程安裝質量（八）建筑節(jié)能、太陽能熱水系統工程和采暖工程質量（九）有關合同中規(guī)定的其他內容精裝修住宅工程分戶驗收按照上述劃分原則，經建設、施工和監(jiān)理單位協商，自行確定驗收項目。四、住宅工程質量分戶驗收應具備的條件（一）完成設計和合同約定的工作量，各(子)分部工程質量符合規(guī)范和設計要求，并已驗收合格；（二）工程質量保證資料和有關安全與功能的檢測資料完整，主體功能項目的抽查結果符合要求；（三）施工單位已提交工程質量竣工驗收申請；五、分戶驗收內容分戶驗收是在相應分項、分部工程質量驗收合格的基礎上，以單位工程中每戶住宅進行驗收。如驗收內容涉及專業(yè)分包單位，分包單位項目負責人應參加；已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應當派人參加分戶驗收。分戶驗收由施工單位提出申請，建設單位組織實施。三、分戶驗收的范圍、主體和依據我省行政區(qū)域內，新建的住宅工程項目，在工程施工全部完成且正式竣工驗收前，應以“戶”為單位進行專門的質量驗收。二〇一一年五月二十三日主題詞：城鄉(xiāng)建設 工程質量 分戶驗收 實施細則 通知抄送：各市州、長白山管委會質量監(jiān)督站吉林省住宅工程質量分戶驗收實施細則一、住宅工程質量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收），是指建設、施工、監(jiān)理等單位在住宅工程竣工驗收前，依據審查合格的施工圖設計文件和國家規(guī)范要求內容，對每戶住宅的觀感、使用功能等項目進行質量檢查驗收，并在分戶驗收合格后出具工程質量竣工驗收記錄的行為。第一篇：吉林省住宅工程質量分戶驗收實施細則關于印發(fā)《吉林省住宅工程質量分戶驗收實施細則》的通知吉建質〔2011〕8號各市州建委(住房城鄉(xiāng)建設局)，長白山管委會住房城鄉(xiāng)建設局：為提高住宅工程質量，維護住宅消費者合法權益，保障竣工房屋使用功能，貫徹住房和城鄉(xiāng)建設部《關于做好住宅工程質量分戶驗收工作的通知》（建質〔2009〕291號）的要求，制定了《吉林省住宅工程質量分戶驗收實施細則》，現印發(fā)給你們，請結合本地區(qū)實際情況貫徹執(zhí)行。各地在執(zhí)行過程中，有何意見和建議，請及時反饋至省建筑工程質量監(jiān)督站。二、吉林省住房和城鄉(xiāng)建設廳負責全省分戶驗收工作的管理和指導，各級建設行政主管部門負責本行政區(qū)內分戶驗收工作的管理和指導，各級工程質量監(jiān)督機構負責本行政區(qū)內分戶驗收工作的監(jiān)督管理。分戶驗收不包括小區(qū)內配套的公用設施、設備和商鋪、樓道、電梯廳、門廳、車庫、地下室等非用于居住目的的建筑或區(qū)域。建設單位項目負責人、項目總監(jiān)理工程師、施工單位的公司（分公司）質量技術部門負責人、項目經理應參加分戶驗收，其他參加驗收的相關專業(yè)技術人員由建設單位確定，并在分戶驗收方案中予以明確。分戶驗收依據國家和省現行有關工程建設標準和驗收規(guī)范，以及經審查合格的施工圖設計文件。以相應分項、分部工程的檢驗批項目為主要驗收內容。六、分戶驗收程序（一）分戶驗收前，建設單位項目負責人應認真組織分戶驗收工作，組織施工單位編制分戶驗收方案，明確各方職責，確定每套住宅驗收項目、內容、數量，繪制抽查點分布圖，落實質量檢查人員和檢查工具。（三）分戶驗收合格后，出具由建設（項目）單位負責人、總監(jiān)理工程師和施工單位項目經理分別簽字并加蓋驗收專用章的《住宅工程質量分戶驗收表》，驗收組成員對驗收結論的真實性負責并簽字確認。七、分戶驗收的結論和處理分戶驗收的結論，應以“戶”為單位全數合格。分戶驗收過程中，發(fā)現觀感質量和使用功能有不符合規(guī)范標準及設計文件要求的，分戶驗收領導小組應簽發(fā)書面整改單，責成施工單位整改，監(jiān)理單位并對整改情況進行復查，整改后重新進行分戶驗收。經過處理或協商解決通過驗收的，開發(fā)單位應當將有關情況如實告知購房用戶。九、質量監(jiān)督機構對住宅工程質量分戶驗收工作的監(jiān)督檢查（一）質量監(jiān)督機構在監(jiān)督工程竣工驗收時，應對分戶驗收資料進行檢查，重點抽查分戶驗收實施情況，檢查各方是否按驗收方案和有關規(guī)定開展了分戶驗收工作，并對住宅單體工程不少于5戶進行現場抽查，其中頂層、底層和靠西山墻的住戶必須各抽查1戶，抽查情況記入工程監(jiān)督檔案，抽查中如發(fā)現分戶驗收有弄虛作假情況或工程存在嚴重的觀感質量、使用功能問題時，應終止驗收，責令改正，直至符合要求后建設單位方可重新組織驗收。（三）質量監(jiān)督機構應在監(jiān)督記錄中記載分戶驗收監(jiān)督核查內容，并在監(jiān)督報告中反映建設單位組織分戶驗收情況。十一、分戶驗收合格后建設單位必須按戶出具《住宅工程質量分戶驗收表》（附表1），并作為《住宅質量保證書》的附件，一同交給住戶。其中，《住宅工程質量分戶驗收匯總表》（附表2）、《住宅工程質量分戶驗收問題記錄表》（附表3）納入工程質量監(jiān)督機構檔案存檔。附表：住宅工程質量分戶驗收表住宅工程質量分戶驗收匯總表住宅工程質量分戶驗收問題記錄表第二篇：住宅工程質量分戶驗收住宅工程質量分戶驗收管理規(guī)定施行2006年1月1日起，北京市所有住宅工程質量驗收將以“戶”為基本單位進行，從而成為全國