【正文】 座面板查看。全數(shù)檢查。配電箱內(nèi)電器按圖紙配齊，接線和分色規(guī)范，各回路標(biāo)識(shí)清晰，按規(guī)范設(shè)置接零、接地匯流排。電線電纜的質(zhì)量檢查方法和數(shù)量：觀察檢查電線電纜的型號(hào)規(guī)格是否與見證送檢的樣品相符，規(guī)格數(shù)量是否符合圖紙要求，檢查導(dǎo)線分色是否符合《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB503032002的要求。檢查方法和數(shù)量：觀察和檢查漏電保護(hù)裝置型號(hào)和規(guī)格是否與見證送檢的樣品相符，檢查漏電保護(hù)裝置動(dòng)作否是靈活可靠。給排水管道穿墻、樓板處無滲漏水：觀察，全數(shù)檢查。給排水管道支吊架必須符合規(guī)范要求：觀察，全數(shù)檢查。全數(shù)檢查。每個(gè)房間長(zhǎng)、寬各抽測(cè)2處（距墻、柱四角300～500mm處各測(cè)1處），無墻體則測(cè)柱間凈距（距柱邊處各測(cè)1處）。室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深極差（實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差）不超過20mm。每個(gè)房間各抽測(cè)5點(diǎn)（其中距墻、柱四角300～500mm處各測(cè)1點(diǎn)，中間測(cè)1點(diǎn)。第十九條、室內(nèi)空間尺寸偏差質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容包括：室內(nèi)凈高與標(biāo)準(zhǔn)值相比，凈高負(fù)偏差不超過20mm；極差（實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差）不超過30mm。檢查方法及數(shù)量：淋水或雨后觀察。全數(shù)檢查。全數(shù)檢查。全數(shù)檢查。護(hù)欄玻璃的使用符合設(shè)計(jì)要求；設(shè)計(jì)未明確的，護(hù)欄玻璃應(yīng)使用厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時(shí)，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。防護(hù)欄桿應(yīng)采用不易攀爬的構(gòu)造,垂直桿件間的凈距不應(yīng)大于11cm。第十七條、欄桿、護(hù)欄的整體安裝質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容包括六層及六層以下（高度在24m及以下）時(shí)，六層以上（高度在24m以上）時(shí)。全數(shù)檢查。安裝高度大于20m且其地面人流較多的外墻窗戶，應(yīng)采用安全玻璃。全數(shù)檢查。推拉窗應(yīng)安裝防脫落裝置。檢查方法及數(shù)量：淋水或雨后檢查。全數(shù)檢查。作為防護(hù)措施的固定窗應(yīng)采用厚度不低于12mm的夾層玻璃，玻璃邊框的嵌固必須有足夠的強(qiáng)度。低于規(guī)定要求的窗臺(tái)應(yīng)采用護(hù)欄或在窗下部設(shè)置相當(dāng)于欄桿高度的固定窗。衛(wèi)生間地面及其它有防水要求的地面，蓄水20～30㎜，24h內(nèi)無滲漏。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查每一處不少于2點(diǎn)。全數(shù)檢查。墻面和頂棚無空鼓、脫層、裂縫、爆灰，有防水要求的無滲漏水。檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。樓板無開裂、樓地面面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固；無空鼓、裂縫?？蓞⒄障率鲆?guī)定進(jìn)行檢查： 第十四條 墻面、樓地面和頂棚面層質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容包括住宅墻面高級(jí)抹灰的平整度、垂直度、陰陽角方正允許偏差均為3㎜，普通抹灰的平整度、垂直度、陰陽角方正允許偏差均為4㎜，檢查點(diǎn)80％應(yīng)在允許偏差范圍內(nèi)。已完成裝修的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案，須由建設(shè)單位審核后報(bào)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。第十三條 施工單位應(yīng)協(xié)助驗(yàn)收組做好下述準(zhǔn)備工作：做好有防水要求的樓、屋面的蓄（淋）水準(zhǔn)備工作。配備好分戶驗(yàn)收所需的經(jīng)過計(jì)量檢定合格的檢測(cè)儀器和工具。（一）、分戶驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作： 第十二條 驗(yàn)收組應(yīng)做好下述準(zhǔn)備工作：根據(jù)工程特點(diǎn)制訂分戶驗(yàn)收實(shí)施方案；確定每戶（套）住宅和公共部位驗(yàn)收項(xiàng)目、內(nèi)容和數(shù)量，繪制抽查點(diǎn)分布圖，明確驗(yàn)收人員分工及職責(zé)。第十一條 分戶驗(yàn)收全部合格后，建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)在《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》（附表四）上分別簽字并加蓋單位公章。第十條 對(duì)住宅工程套內(nèi)觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，監(jiān)理（建設(shè)）單位應(yīng)書面責(zé)成施工單位整改，并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查。第八條 建設(shè)單位根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況編制《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案》（見附表一），成立分戶驗(yàn)收組，對(duì)住宅逐套進(jìn)行檢查驗(yàn)收。當(dāng)套內(nèi)各分項(xiàng)工程具備以下質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí)，可組織分戶驗(yàn)收：施工單位已完成住宅各套內(nèi)所含設(shè)計(jì)和合同約定的工程量；套內(nèi)各分項(xiàng)工程的質(zhì)量驗(yàn)收均合格；所涉及的套內(nèi)工程質(zhì)量技術(shù)資料基本完整。第四條 實(shí)行分戶驗(yàn)收的工程除執(zhí)行本規(guī)定外，尚應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定。第三條 本細(xì)則所稱的住宅工程是指商品房、經(jīng)適房以及廉租房等政府投資的住宅工程。第一篇：茂名市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則茂名市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則刊登時(shí)間： 011819 文 號(hào)： 2發(fā)文日期：瀏覽次數(shù)： 244人次 2公開類型：主動(dòng)公開信息來源：茂名市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布機(jī)構(gòu)： 主題詞：茂名市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)關(guān)鍵字： 刊登部門：收實(shí)施細(xì)則 索引號(hào)：備 注：茂名市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則一、總則第一條 為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保證住宅工程符合觀感質(zhì)量、使用功能和使用安全的要求，維護(hù)住戶的合法權(quán)益，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的通知》（建質(zhì)〔2009〕291號(hào)）、廣東省建設(shè)廳《關(guān)于實(shí)行住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的指導(dǎo)意見》（粵建管字[2008]96號(hào)）以及國(guó)家和廣東省相關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條 本細(xì)則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建住宅工程質(zhì)量的分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理。本細(xì)則所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收（以下簡(jiǎn)稱分戶驗(yàn)收），是指已按設(shè)計(jì)文件及合同約定完成全部工作量的住宅工程在竣工驗(yàn)收前，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)等單位依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件等，對(duì)每戶套內(nèi)的觀感質(zhì)量和使用功能所進(jìn)行的專項(xiàng)質(zhì)量檢查驗(yàn)收活動(dòng)。二、分戶驗(yàn)收的依據(jù)以及應(yīng)具備的條件 第五條 分戶驗(yàn)收的主要依據(jù)：《中華人民共和國(guó)建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》國(guó)家和廣東省相關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)《廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條》經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件以及施工合同第六條 分戶驗(yàn)收應(yīng)在住宅工程竣工驗(yàn)收前進(jìn)行，必須確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠，各分部工程（含節(jié)能分部工程）符合規(guī)范和設(shè)計(jì)要求，并已辦理相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)后方可實(shí)施。三、分戶驗(yàn)收程序與方法第七條 施工總承包單位在完成施工合同所約定的住宅套內(nèi)全部施工內(nèi)容，經(jīng)自檢合格后，可向建設(shè)單位提交分戶驗(yàn)收的書面申請(qǐng)。第九條 分戶驗(yàn)收應(yīng)使用專門的檢測(cè)儀器、工具，以實(shí)測(cè)實(shí)量、外觀檢查的方式，對(duì)住宅工程的觀感質(zhì)量和使用功能所含各項(xiàng)內(nèi)容按照國(guó)家現(xiàn)行質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并按每套的施工質(zhì)量狀況如實(shí)填寫《住宅工程分戶驗(yàn)收觀感質(zhì)量檢查驗(yàn)收表》和《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)記錄表》（附表二、三），并作出驗(yàn)收結(jié)論。實(shí)體質(zhì)量經(jīng)整改后仍不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求時(shí)，應(yīng)當(dāng)按《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)規(guī)定處理，并在《檢驗(yàn)記錄表》上注明，供質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核查。《住宅工程分戶驗(yàn)收觀感質(zhì)量檢查驗(yàn)收表》和《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)記錄表》應(yīng)存于物業(yè)管理公司或建設(shè)單位，以備業(yè)主或住戶查詢。對(duì)驗(yàn)收人員進(jìn)行培訓(xùn)交底。確定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)值、房間編號(hào)、填寫規(guī)則。室內(nèi)地面上做好暗敷給水、排水管道標(biāo)記；配電控制箱內(nèi)回路編號(hào)齊全、標(biāo)識(shí)正確。（二）、分戶驗(yàn)收的內(nèi)容分戶驗(yàn)收應(yīng)以單位工程中每套住宅為基本檢查單元，以工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主要驗(yàn)收對(duì)象，以相應(yīng)分部、分項(xiàng)工程的檢驗(yàn)批為主要驗(yàn)收內(nèi)容。檢查方法及數(shù)量：用2m靠尺和楔形塞尺檢查及直角檢測(cè)尺檢查，每戶最少各檢測(cè)10個(gè)點(diǎn)。（樓板裂縫應(yīng)按有關(guān)技術(shù)要求、規(guī)定進(jìn)行處理）。全數(shù)檢查。檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。有排水要求的建筑樓地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求且不應(yīng)低于2cm。全數(shù)檢查。第十五條 門窗安裝質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容包括其計(jì)算高度應(yīng)從窗臺(tái)面開始算。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每一處不少于2點(diǎn)（每一窗臺(tái)記錄最低點(diǎn)）；核查玻璃質(zhì)量證明書。外窗及周邊無滲漏水。全數(shù)檢查。檢查方法及數(shù)量：觀察、手扳檢查。安全玻璃的使用應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；。檢查方法及數(shù)量：觀察，核查安全玻璃質(zhì)量證明書。第十六條 建筑外門窗節(jié)能措施與設(shè)計(jì)的符合情況質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容包括門窗的品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；建筑外窗的氣密性、玻璃遮陽系數(shù)、可見光透射比、中空玻璃露點(diǎn)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；外門窗框與洞口間的縫隙采用密封膠密封；檢查方法及數(shù)量：觀察檢查，核查質(zhì)量證明文件和復(fù)檢報(bào)告，全數(shù)檢查。（注：欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿護(hù)手頂面垂直高度計(jì)算，如底部有寬度≥，且高度≤，應(yīng)從可踏部位頂面起計(jì)算）檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最小值）。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿（欄板）不少于3處（每片欄桿記錄最大值）。檢查方法及數(shù)量：觀察。第十八條、陽臺(tái)、露臺(tái)、廚房、廁浴間、窗臺(tái)的防水工程質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容包括：陽臺(tái)、露臺(tái)、廚房、廁浴間等有防水要求的樓地面無滲漏、排水順暢檢查方法及數(shù)量：蓄水（蓄水深度為20～30mm,24h內(nèi)無滲漏為合格）后觀察。外窗及周邊無滲漏檢查方法及數(shù)量：淋水或雨后觀察。外墻面無滲漏水。全數(shù)檢查。檢查方法及數(shù)量：宜用激光測(cè)距儀。設(shè)計(jì)樓地面、頂棚有坡度的房間除外）。檢查方法及數(shù)量：宜用激光測(cè)距儀。第二十條、給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量對(duì)給水系統(tǒng)進(jìn)行水壓試驗(yàn)，查看給水管道、閥門、水龍頭等無滲漏水；排水管道進(jìn)行灌水試驗(yàn)，查看排水管道無滲漏水。給排水管道安裝位置及規(guī)格型號(hào)符合圖紙要求：全數(shù)檢查。排水管道存水彎水封高度不能小于5cm：觀察尺量，全數(shù)檢查。第二十一條、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量漏電保護(hù)裝置動(dòng)作可靠。全數(shù)檢查。全數(shù)檢查。檢查方法和數(shù)量：打開開關(guān)箱面板查看，檢查各回路的絕緣電阻。插座回路電線截面符合圖紙要求，接線規(guī)范。全數(shù)檢查。檢查方法和數(shù)量：打開燈具接線面板查看。四、分戶驗(yàn)收組成人員第二十二條 建設(shè)單位負(fù)責(zé)成立分戶驗(yàn)收組實(shí)施分戶驗(yàn)收工作，并確定組長(zhǎng)。已選定物業(yè)管理公司的，物業(yè)管理公司代表應(yīng)列席參與分戶驗(yàn)收工作。第二十四條、住宅工程質(zhì)量未經(jīng)分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收、不得交付使用，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)不出具工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告，建設(shè)行政主管部門不予竣工驗(yàn)收備案。第二十六條、當(dāng)發(fā)現(xiàn)分戶驗(yàn)收表格記錄不清、實(shí)質(zhì)性內(nèi)容填寫不符合要求、相關(guān)數(shù)據(jù)自相矛盾或無追溯性，或發(fā)現(xiàn)檢查點(diǎn)（處）的驗(yàn)收結(jié)論與實(shí)際情況相悖時(shí)，即認(rèn)定分戶驗(yàn)收無效，由質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令建設(shè)單位重新組織分戶驗(yàn)收。六、其他規(guī)定第二十八條、上述條文主要針對(duì)我市目前量大面廣的毛坯房工程及已完成裝修住宅工程制定，對(duì)由特殊裝修的住宅工程，其分戶驗(yàn)收應(yīng)按照上述分戶驗(yàn)收項(xiàng)目劃分原則，經(jīng)建設(shè)、施工和監(jiān)理單位協(xié)商一致后，可自行確定增加的驗(yàn)收項(xiàng)目和制定相