【新版】物業(yè)管理常識及物業(yè)簡介培訓(xùn)資料-展示頁
2024-11-21 23:30本頁面
【正文】 務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）。 摘自《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》發(fā)改價(jià)格[2003]1864號,主要工作職責(zé),物業(yè)服務(wù)成本構(gòu)成,物業(yè)服務(wù)——物業(yè)管理區(qū)域（紅線以內(nèi)、戶門以外） 配套服務(wù)——會所、社區(qū)巴士 特約服務(wù)——入戶維修、家政服務(wù)。 —— 摘自《物業(yè)管理?xiàng)l例》,又交物業(yè)費(fèi)，我就沒見物業(yè)給我家做什么。 ——摘自《北京市高級人民法院關(guān)于審理物業(yè)管理糾紛案件的意見（試行）》京高法發(fā)[2003]389號,金陽公寓物業(yè)費(fèi)：3.7元/月/平方米 這么貴？對面小區(qū)才2.0元呀！,項(xiàng)目規(guī)?！芾碣M(fèi)用分?jǐn)?安防體系——出入口數(shù)量；物防、技防完善性 公共設(shè)施——市政配套、綠地率、植被種類、 水系、景觀燈、 石材養(yǎng)護(hù) 人工成本——收入、保險(xiǎn) 高端服務(wù)——大堂服務(wù)、雙語服務(wù) 。,物業(yè)管理常識 及物業(yè)簡介,第一部分：物業(yè)管理常識,我家被盜啦?。?！ 找物業(yè)公司賠?。。?物業(yè)管理： 是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。 —— 摘自《物業(yè)管理?xiàng)l例》國務(wù)院令[2003]379號,物業(yè)服務(wù)合同沒有約定財(cái)務(wù)保管服務(wù)，但物業(yè)管理企業(yè)在其職責(zé)范圍內(nèi)未盡到安全防范義務(wù)或未配置應(yīng)有的安全防范設(shè)備，對財(cái)物丟失或毀損有過錯(cuò)的，業(yè)主可以要求物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)與其過錯(cuò)相適應(yīng)的賠償責(zé)任。,誤區(qū)——與售價(jià)掛鉤、與周邊對比,影響物業(yè)費(fèi)定價(jià)因素——項(xiàng)目特點(diǎn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公平以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。,管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； 辦公費(fèi)用； 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用； 經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。,我出國了一年，沒在小區(qū)居住，為什么還要交物業(yè)費(fèi)？,納入物業(yè)管理費(fèi)范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。交付之日，如無法律另行規(guī)定，應(yīng)指房屋買賣合同約定的交付日期。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。 入住時(shí)一次繳納半年物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 包干制：盈虧由物業(yè)管理企業(yè)享有或承擔(dān)； 酬金制：結(jié)余或不足由業(yè)主享有或承擔(dān)。 ——業(yè)主或者業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)答復(fù)。,我是業(yè)主、我就要封陽臺?。?,遵從法規(guī)及約定,國家或地方法規(guī) 《商品房買賣合同》
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