【正文】 較好，能滿足工程需要。為進(jìn)一步改善 招商引資等 投資環(huán)境， 吉林市 正在加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 。 資源豐富，具備了比較雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和進(jìn)一步發(fā)展的條件。 運(yùn)輸條件 項(xiàng)目所在地廠址鐵路運(yùn)輸十分方便，公路運(yùn)輸通暢，路面是一級(jí)路面，運(yùn) 輸條件十分優(yōu)越。 1 月均溫一般 20～14℃ ,7 月大部在 20～ 23℃ ,日均溫 10℃ 以上活動(dòng)積溫 2400～3000℃ 。 氣候條件 該地區(qū)屬亞溫帶大陸性季風(fēng)氣候，年平均氣溫 ℃，降水量 毫米，無(wú)霜期 120130 天。 廠址地形較平坦，地層自上而下為：第一層為雜填土 ，第二層為卵石，無(wú)不良工程地質(zhì)構(gòu)造，地下水較為豐富 。由于不同時(shí)期大地構(gòu)造運(yùn)動(dòng)，以及江河的侵蝕、剝蝕和堆積，形成了中部山區(qū) 低山丘陵區(qū) 峽谷湖泊區(qū) 河谷平原區(qū)的地 貌，地勢(shì)由東南向西北逐漸降低的地理景觀。 ，糧食 資源富集區(qū)，是我國(guó)優(yōu)質(zhì) 糧食 資源集中分布 地 之一。 該 公司 占地面積為 17000m2，土地所有權(quán)歸國(guó)有，土地使用權(quán)歸投資方。東接延邊朝鮮族自治州，西毗長(zhǎng)春、四平市，南連白 山、通化、遼源市，北接黑龍江省全市總面積 27894平方公里。 吉林市位于吉林省中部略偏東，地處長(zhǎng)白山余脈向松嫩平原過(guò)渡地帶，地勢(shì)東南高西北低，松花江干流縱貫全境。 （二） 產(chǎn)品方案 根據(jù)建設(shè)規(guī)模，確定產(chǎn)品方案為： 年產(chǎn) 速凍 粘豆包 ： 500噸 包裝規(guī)格 500克 /袋 年產(chǎn) 速凍 湯圓 ： 500噸 包裝規(guī)格 500克 /袋 年產(chǎn) 速凍 香葉餅 ： 500噸 包裝規(guī)格 500克 /袋 年產(chǎn) 速凍 年糕 ： 500噸 包裝規(guī)格 500克 /袋 通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查，該項(xiàng)目產(chǎn)品方案以 滿足消費(fèi)者生活所需為宗旨，設(shè)計(jì)市場(chǎng)流行的 民俗食品 包裝形式，以滿足市場(chǎng)及廣大消費(fèi)者的 飲食方便衛(wèi)生 需要。 吉林市 XX 綠色食品有限公司年加工 2021 噸 甜糯玉米 民俗特色食品技改項(xiàng)目 14 三、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 （一）建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為 年 產(chǎn) 2021 噸 甜糯玉米 民俗食品 ， 其中 速凍 粘豆包 500噸、 速凍 湯圓 500 噸， 速凍 香葉餅 500 噸、 速凍 年糕 500噸。 積極打造知名品牌，讓本項(xiàng)目產(chǎn)品 成為知名 品牌， 并把該項(xiàng)目 做大做強(qiáng)， 不斷提高產(chǎn)品質(zhì)量。 做好 甜糯玉米 深加工產(chǎn)品 質(zhì)量控制工作。 （ 五）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 風(fēng)險(xiǎn)時(shí)刻伴隨在企業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中 ，尤其是市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，面對(duì)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，企業(yè)必須確定 應(yīng)對(duì)策略。 二是運(yùn)用各種媒體作用，其中心是宣傳企業(yè)、創(chuàng)造企業(yè)品牌。 該項(xiàng)目符合省、市十年發(fā)展規(guī)劃提出的產(chǎn)業(yè)政策，充分利用了國(guó)家和地方推出的扶持政策，對(duì)適時(shí)調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，擴(kuò)大效益好、見(jiàn)效快、能提高 農(nóng)民收入的產(chǎn)業(yè)在農(nóng)業(yè)中的比重，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化和產(chǎn)品質(zhì)量升級(jí)將起到積極地促進(jìn)作用。 本項(xiàng)目 可向社會(huì)提供富營(yíng)養(yǎng)、口味好的環(huán)保安全食品，保障人體健康，滿足人 們 對(duì)優(yōu)質(zhì) 食品 的需求 ； 有利于農(nóng)村和自然生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，促進(jìn) 吉林省 農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展 ； 有利于提高 吉林省營(yíng)養(yǎng)大米 相關(guān)產(chǎn)品在國(guó)際 市場(chǎng) 上的競(jìng)爭(zhēng)力 ； 有助于解決 當(dāng)?shù)?農(nóng)村人口就業(yè) 及 增加農(nóng)民收入 。在種植和采收、加工過(guò)程中，該公司運(yùn)用全面質(zhì)量管理（ TQM）的方法，采取標(biāo)準(zhǔn)化管理，在乳熟期的晚期及時(shí)采收加工，使產(chǎn)品具有皮薄粒圓，甜度適中，香糯宜口，口味極佳，營(yíng)養(yǎng)豐富，利于消化而百吃不厭的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。 公司玉米種植地區(qū)處于我國(guó)黃金玉米帶，所處區(qū)域?qū)俦睖貛Т箨懠撅L(fēng)氣候，又處于 山區(qū)，半山區(qū)，土壤肥沃，早晚溫差大，適合種植 甜糯玉米 。 （三） 價(jià)格現(xiàn)狀與預(yù)測(cè) 根據(jù)目前市場(chǎng)各類(lèi)人群 的消費(fèi)現(xiàn)狀，確定本項(xiàng)目產(chǎn)品售價(jià)，在保證企業(yè)盈利的基礎(chǔ)上盡量做到物美價(jià)廉，適合于大眾消費(fèi)。 所以本公司提出 甜糯玉米 深加工產(chǎn)品的項(xiàng)目建設(shè)。相當(dāng)于全國(guó)年人均消費(fèi)量達(dá)到 公斤，相當(dāng)于歐洲人均消費(fèi)量的 70%，美國(guó)人均消費(fèi)量的的 45%。隨著國(guó)人收入水平的提高，可以預(yù)測(cè)未來(lái) 35 年內(nèi)，在不考慮品種品質(zhì)的前提，我國(guó)的 甜糯玉米 系列產(chǎn)品 市場(chǎng)有望達(dá)到 80100萬(wàn)噸，相當(dāng)于人均甜玉米消費(fèi)量將達(dá)到 公斤，相當(dāng)于歐洲人均消費(fèi)量的 25%，相當(dāng)于美國(guó)人均消費(fèi)量的 16%。 在消費(fèi)習(xí)慣形成的前提下，另一個(gè)對(duì)甜玉米消費(fèi)市場(chǎng)起積極作用的收入不斷提高，在上世紀(jì) 90年代初的人均收入水平下，價(jià)格在 34 元的甜玉米罐頭和 12 元的 鮮穗銷(xiāo)售都有難度，而到 2021年，僅罐頭產(chǎn)品每年的消費(fèi)量就達(dá) 89 萬(wàn)噸。 甜糯玉米 國(guó)際貿(mào)易方面，近年來(lái)的貿(mào)易量逐年上升。 （二）目標(biāo)市場(chǎng)分析 有關(guān)專(zhuān)家分析指出，我國(guó) 甜糯玉米 深加工產(chǎn)品 市場(chǎng)還有 5 倍的增長(zhǎng)空間。 不僅中國(guó)在擴(kuò)種 甜糯玉米 ，全世界的種植規(guī)模都在逐年擴(kuò)大，面積、產(chǎn)量分別由 1987 年的 1221 萬(wàn)畝、 624 萬(wàn)噸，擴(kuò)大至2021 年的 1667 萬(wàn)畝、 986 萬(wàn)噸，增長(zhǎng)率達(dá) %、 %。 目前我國(guó)甜玉米種植面積由南向北逐年擴(kuò)大。 目前， 甜糯玉米 在世界上的種植面積已達(dá) 400多公頃，其中美國(guó)種植面積最大，其次是加拿大、新西蘭、日本、泰國(guó)等。 甜糯玉米 是玉米的一個(gè)亞種 ,與普通玉米相比，其營(yíng)養(yǎng)價(jià)值高 ,含人體必需的氨基酸和蛋白質(zhì)、糖和多種維生素。隨著 消費(fèi)著對(duì)甜糯營(yíng)養(yǎng)價(jià)值的了解， 甜糯玉米 的加工進(jìn)一步向廣度和深度拓展， 甜糯玉米 這項(xiàng)產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)將會(huì)更大。 隨 著人們生活水平的提高，食物結(jié)構(gòu)的調(diào)整， 甜糯玉米 深加工食品已被社會(huì)公認(rèn)為時(shí)尚的健康 食品，消費(fèi)量迅速增加，大大促進(jìn)了 甜糯玉米 深加工產(chǎn)品的 生產(chǎn)及產(chǎn)業(yè)化的快速、持續(xù)發(fā)展。目前我國(guó) 甜糯玉米 種植面積達(dá) 40 104 hm2，主要產(chǎn)地為遼寧、吉林、黑龍江、山西、河北、山東、甘肅、廣東和上海等?。ㄊ校＝鼛啄?，我國(guó)甜、糯玉米消費(fèi)量增加，活躍的市 場(chǎng)需求拉動(dòng)了 甜糯玉米 生產(chǎn)的發(fā)展。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，人們逐步認(rèn)識(shí)到特用玉米在豐富菜籃子、餐桌子和提高種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)效益中的重要地位。 本項(xiàng)目 建設(shè)資金需求量大，除企業(yè)自籌融資外，建議政府有關(guān)部門(mén)給予政策和資金扶持，使項(xiàng)目盡快形成規(guī)模和效益。 產(chǎn)品銷(xiāo)售：產(chǎn)品銷(xiāo)售也是企業(yè)運(yùn)營(yíng)的重要環(huán)節(jié)，企業(yè)應(yīng)組建一支專(zhuān)業(yè)素質(zhì)過(guò)硬的營(yíng)銷(xiāo)隊(duì)伍，建立健全國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)，為企業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展和壯大奠定基礎(chǔ)。因此， 加工原料 公司 可以采用“公司 +農(nóng)戶”的模式，按訂單要求收購(gòu)， 要嚴(yán)格把住 原輔材料 采購(gòu) 質(zhì)量關(guān)。因此，樹(shù)立正確的經(jīng)營(yíng)觀念，采用先 進(jìn)的管理模式是企業(yè)生存發(fā)展的關(guān)鍵。 標(biāo) 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)匯總表 序號(hào) 指標(biāo)名稱(chēng) 單位 數(shù)量 備注 1 總投資 萬(wàn)元 建設(shè)投資 萬(wàn)元 建設(shè)期利息 萬(wàn)元 流動(dòng)資金 萬(wàn)元 達(dá)產(chǎn)年份 2 建設(shè)規(guī)模 民俗特色食品 噸 /年 2021 3 產(chǎn)品方案： 其中：粘豆包 年糕 香葉餅 湯圓 噸 /年 噸 /年 噸 /年 噸 /年 500 500 500 500 4 工作制度 年工作日 天 250 日工作 小時(shí) 16 二班 5 項(xiàng)目定員總計(jì) 其中：生產(chǎn)人員 技術(shù)及管理人員 人 105 85 20 6 年運(yùn)輸量 其中：運(yùn)入量 運(yùn)出量 噸 /年 2068 7 原廠區(qū)占地面積 平方米 17000 8 新建筑面積 平方米 1000 9 建筑系數(shù) ％ 吉林市 XX 綠色食品有限公司年加工 2021 噸 甜糯玉米 民俗特色食品技改項(xiàng)目 6 序號(hào) 指標(biāo)名稱(chēng) 單位 數(shù)量 備注 10 主要原輔材料、燃料和動(dòng)力年用量 其中： 甜糯玉米 粉 紅蕓豆 白糖 紅棗 紅小豆 香葉 黑芝麻醬 白芝麻醬 花生醬 速凍油 花生粉 水 電 蒸汽 噸 /年 噸 /年 噸 /年 噸 /年 噸 /年 噸 /年 噸 /年 噸 /年 噸 /年 噸 /年 噸 /年 噸 /年 萬(wàn)度 /年 噸 /年 1253 45 6 15 33 1700 160 1500 11 營(yíng)業(yè)收入 萬(wàn)元 各年平均值 12 營(yíng)業(yè)稅金及附加 萬(wàn)元 13 增值稅 萬(wàn)元 各年平均值 14 總成本費(fèi)用 萬(wàn)元 各年平均值 15 利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 各年平均值 16 所得稅 萬(wàn)元 各年平均值 17 凈利潤(rùn) 萬(wàn)元 各年平均值 18 資本金凈利潤(rùn)率 % 19 總投 資利稅率 % 20 總投資收益率 % 21 總成本利潤(rùn)率 % 22 銷(xiāo)售利潤(rùn)率 % 23 全員勞動(dòng)生產(chǎn)率 萬(wàn)元 /人 24 生產(chǎn)工人勞動(dòng)生產(chǎn)率 萬(wàn)元 /人 25 貸款償還期 年 包括建設(shè)期 26 盈虧平衡點(diǎn) % 達(dá)產(chǎn)年值 各年平均值 27 投資回收期 年 所得稅前 年 所得稅后 28 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 i=10% 所得稅前 萬(wàn)元 i=10% 所得稅后 29 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 所得稅前 % 所得稅后 30 資產(chǎn)負(fù)債率 % 吉林市 XX 綠色食品有限公司年加工 2021 噸 甜糯玉米 民俗特色食品技改項(xiàng)目 7 序號(hào) 指標(biāo)名稱(chēng) 單位 數(shù)量 備注 31 流動(dòng)比率 % 32 速動(dòng)比率 % （ 三）問(wèn)題與建議 本項(xiàng)目不僅取決于原料的質(zhì)量及 加工 技術(shù)水平情況，而且與國(guó)內(nèi)市場(chǎng)行情密切相關(guān)。 項(xiàng)目總投資估算匯總表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 費(fèi)用名稱(chēng) 投資額 占 總投資的比例 (%) 1 建設(shè)投資 % 工程投資 % 建筑工程費(fèi)用 % 設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi) % 安裝工程費(fèi) % 工程建設(shè)其它費(fèi)用 % 基本預(yù)備費(fèi) % 2 建設(shè)期利息 3 流動(dòng)資金 % 4 項(xiàng)目總投資 (1+2+3) % 吉林市 XX 綠色食品有限公司年加工 2021 噸 甜糯玉米 民俗特色食品技改項(xiàng)目 5 經(jīng)測(cè)算 ， 產(chǎn)品 2021 噸 平均營(yíng)業(yè)收入為 萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅金及附加 ，增值稅 ，總成本費(fèi)用 萬(wàn)元，利潤(rùn)總額 萬(wàn)元，所得稅 萬(wàn)元，凈利潤(rùn) 萬(wàn)元，總投資收益率 %，總投資利稅率 %,所得稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為 萬(wàn)元（ i=12%） ,投資回收期為 （含建設(shè)期） 。 （ 2）設(shè)備購(gòu)置 本項(xiàng)目主要新購(gòu)置設(shè)備有 ： 面食 加工設(shè)備、制餡設(shè)備、 蒸制加工設(shè)備、 烹飪 設(shè)備等 30臺(tái)套。 （ 1） 土建工程 本項(xiàng)目在原 公司 內(nèi)建（構(gòu)）筑物的基礎(chǔ)上，新建建筑物 1 項(xiàng)，新建筑 為冷庫(kù) ， 面積為 1000m2。 （ 2）產(chǎn)品方案 年產(chǎn) 速凍 粘豆包 500 噸 ；年產(chǎn) 速凍 湯圓 500 噸；年產(chǎn) 速凍香葉餅 500噸 ；年產(chǎn) 速凍 年糕 500噸。 （二）項(xiàng)目概況 設(shè) 地點(diǎn) 本項(xiàng)目建 設(shè) 地點(diǎn) 在 吉林市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 該 公司院內(nèi)。 吉林 市 玉米種植地區(qū)處于我國(guó)黃金玉米帶，所處區(qū)域?qū)俦睖貛Т箨懠撅L(fēng)氣候，又處于山區(qū)，半山區(qū)，土壤肥沃，早晚溫差大，適合種植 甜糯玉米 ， 這個(gè)區(qū)域種植的鮮食甜 甜糯玉米 具有品質(zhì)優(yōu)良，棒型美觀的特點(diǎn)。 日、韓、歐美等國(guó)已有了廣闊的 甜糯玉米 淀粉和 甜糯玉米 食品市場(chǎng)， 甜糯 玉米 已廣吉林市 XX 綠色食品有限公司年加工 2021 噸 甜糯玉米 民俗特色食品技改項(xiàng)目 3 泛用于精細(xì)食品加工及其他行業(yè)。 據(jù)研究， 甜糯玉米 淀粉消化率高達(dá) 85%，比普通玉米淀粉高 16 個(gè)百分點(diǎn)。 據(jù)測(cè)定， 甜糯玉米 籽粒的蛋白質(zhì)、氨基酸含量介于普通玉米與高賴(lài)氨酸玉米之間，籽粒淀粉含量高于普通玉米，且全部為支鏈淀粉，而普通玉米籽粒淀粉中僅 72%左右為支鏈淀粉。 糯質(zhì)玉米起源于我國(guó)，是一種優(yōu)質(zhì)糧食玉米，我國(guó)人民有食 用青穗 甜糯玉米 的習(xí)慣，由于其籽 粒外觀似蠟質(zhì)，又稱(chēng)蠟質(zhì)玉米，其籽粒淀粉全為支鏈淀粉 ， 煮熟后籽粒勃軟 。 銀行信用等級(jí) AA級(jí)。截止到 2021 年底， 公司 資產(chǎn) 總計(jì) 萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)收入 萬(wàn)元，利潤(rùn)總額 萬(wàn)元。 現(xiàn)有員工 298人（生產(chǎn)季節(jié)可達(dá) 700 人） ， 大中專(zhuān)學(xué)歷人員 占 190人 ，其中 高級(jí)職稱(chēng) 15人，中級(jí)職稱(chēng) 35人，博士、碩士、研究生共 6 人， 并與 吉林、北京等農(nóng)業(yè)院校，科研單位有密切科技合作關(guān)系，研制了“熙野 .XX”牌 、“福滿年”牌